Wolny rynek

Sprzedaż działki na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 367 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 29.10.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

29.10.2024

Cena brutto

367 000 zł

702

zł / m²

523 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 29.10.2024 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą działkę o powierzchni 523 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 367 000 zł (tj. 702 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie Warszawy (kod teryt: 1465) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest to budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne, a aktualny sposób użytkowania określono jako grunty rolne.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 702 zł

Powierzchnia 523 m²

Powierzchnia gruntu 523 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 29.10.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

146514_8.1147.42 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

523 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Cena brutto działki

367 000 zł

Cena / m²

702 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

29.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146514_8.1147.42Kod jednostki podziału terytorialnego: 146514

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

923 zł/m² 2021 5 transakcji

1 058 zł/m² 2022 9 transakcji

1 374 zł/m² 2023 2 transakcje

1 180 zł/m² 2024 8 transakcji

0 zł/m² 2025 139 transakcji

1 712 zł/m² 2026 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 3-11-47)

Sprzedane działki w pobliżu – Warszawa

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka ?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 523 m² została zawarta za kwotę 367 000 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Wawer - dzielnica Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 3-11-47 Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

367 000 zł

Powierzchnia

523 m²

Cena za metr kwadratowy

702 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 367 000 zł 702 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −48,8% mediana: 1 370 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 1 862–966

0 966–1 070

2 1 070–1 175

0 1 175–1 279

2 1 279–1 383

0 1 383–1 488

1 1 488–1 592

3 1 592–1 696

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 32 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 285 m ?
Cena o 48,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 81 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

1 370 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−6,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Szelągowizna 523 m² · 2024-10 · 0 m Szelągowizna 27 m² · 2024-10 · 401 m Międzylesie 162 m² · 2024-10 · 623 m Międzylesie 409 m² · 2025-09 · 645 m Międzylesie 1 673 m² · 2025-04 · 728 m Międzylesie 4 729 m² · 2025-04 · 762 m Międzylesie 815 m² · 2026-04 · 799 m ul. ulica Żegańska 1 000 m² · 2025-10 · 830 m Kolonia Zerzeń 808 m² · 2026-04 · 986 m ul. ulica Czarnołęcka 1 257 m² · 2024-11 · 1036 m Międzylesie 570 m² · 2026-01 · 1038 m Zbójna Góra 1 815 m² · 2025-07 · 1100 m Międzylesie 1 043 m² · 2026-06 · 1132 m Międzylesie 1 604 m² · 2025-01 · 1170 m Radość 1 231 m² · 2025-02 · 1230 m Zbójna Góra 1 000 m² · 2026-01 · 1270 m Kolonia Zerzeń 660 m² · 2024-09 · 1304 m Kolonia Zerzeń 652 m² · 2024-10 · 1364 m Stary Anin 1 014 m² · 2026-03 · 1377 m Radość 1 603 m² · 2026-02 · 1411 m Kolonia Zerzeń 747 m² · 2024-12 · 1423 m Kolonia Zerzeń 100 m² · 2025-02 · 1451 m Wiśniowa Góra 13 733 m² · 2025-08 · 1470 m Wiśniowa Góra 1 281 m² · 2025-11 · 1487 m Kolonia Zerzeń 2 000 m² · 2024-09 · 1597 m Radość 1 970 m² · 2026-04 · 1635 m Kolonia Zerzeń 600 m² · 2026-04 · 1644 m Stary Anin 1 444 m² · 2025-08 · 1691 m Wiśniowa Góra 354 m² · 2024-12 · 1764 m Wiśniowa Góra 2 362 m² · 2025-11 · 1772 m Stary Anin 644 m² · 2025-07 · 1798 m Kolonia Borków 1 260 m² · 2025-12 · 1824 m Kolonia Borków 900 m² · 2024-12 · 1856 m Wiśniowa Góra 2 826 m² · 2025-02 · 1893 m Wiśniowa Góra 2 785 m² · 2026-03 · 1904 m Kolonia Borków 800 m² · 2025-07 · 1923 m Radość 1 672 m² · 2025-08 · 1937 m Radość 3 318 m² · 2026-01 · 1962 m Borków 824 m² · 2025-01 · 1982 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 396 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

90 524 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

3,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 48,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 6,8%.
Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 81 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.