Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – Zabrze (kod teryt: 2478)

02.01.2025 Sosnowa 15, Zabrze
Cena brutto
770 000
824
zł / m²
190,47 m²
Powierzchnia
1 działka i 2 budynki
skład transakcji
Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 02.01.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 190 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 934 m². Łączna cena transakcji wyniosła 770 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Zabrza (kod teryt: 2478). Adres przypisany do transakcji to Sosnowa 15, Zabrze; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (125 m²), budynek nr 2_BUD (66 m²) oraz działkę nr 2600/18 (934 m²).

Składniki transakcji

3 składniki
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 247801_1.0007.AR_3.2600/18Kod jednostki podziału terytorialnego: 247801

Plan ogólny gminy Zabrze

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2026-06-12
Publikacja2026-08-24

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

92SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

SJ
Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.
Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 935,20 m².
Profil podstawowy
teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej
Profil dodatkowy
teren zieleni naturalnejteren wód
Maksymalna intensywność nadziemna
0.8
orientacyjnie 748,16 m² powierzchni kondygnacji
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
50%
Maksymalna wysokość zabudowy
12 m
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy
100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
3 441 zł/m² 2021 14 transakcji
2 769 zł/m² 2022 10 transakcji
5 731 zł/m² 2023 23 transakcje
4 565 zł/m² 2024 11 transakcji
5 395 zł/m² 2025 14 transakcji
6 924 zł/m² 2026 7 transakcji
Sprawdź statystyki dla adresu Sosnowa 15, Zabrze Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Rokitnica)

Sprzedane budynki w pobliżu – Zabrze, ul. Sosnowa 15

do 1 km
Budynek 120 000 zł Zabrze, ul. Księcia Henryka Pobożnego 10a · 20.04.2026 2 529 ~ 47 ~ m² · 723 m Budynek 455 000 zł Zabrze, ul. Żniwiarzy 10a · 28.01.2026 4 739 ~ 96 ~ m² · 575 m Budynek 840 000 zł Zabrze, ul. Księcia Henryka Pobożnego 22a · 11.12.2025 7 604 ~ 110 ~ m² · 792 m Budynek 960 000 zł Zabrze, ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 6 · 16.10.2025 3 662 ~ 262 ~ m² · 844 m Budynek 60 000 zł Zabrze, ul. Księcia Henryka Pobożnego 7 · 07.10.2025 1 559 ~ 38 ~ m² · 808 m Budynek 580 000 zł Zabrze, ul. Feliksa Nowowiejskiego 12 · 03.07.2025 6 418 ~ 90 ~ m² · 956 m Budynek 130 050 zł Zabrze, ul. Sosnowa 2b · 18.03.2025 3 229 ~ 40 ~ m² · 155 m Budynek 1 234 526 zł 24.01.2025 1 572 ~ 785 ~ m² · 692 m Budynek 513 000 zł 20.01.2025 2 323 ~ 221 ~ m² · 520 m Budynek 350 000 zł Zabrze, ul. Komuny Paryskiej 5 · 24.09.2024 3 845 ~ 91 ~ m² · 884 m Budynek 170 000 zł Zabrze, ul. Komuny Paryskiej 16 · 11.07.2024 1 707 ~ 100 ~ m² · 916 m Budynek 385 000 zł Zabrze, ul. Feliksa Nowowiejskiego 37 · 02.07.2024 5 351 ~ 72 ~ m² · 1 000 m Budynek 276 500 zł Zabrze, ul. Medyków 9 · 04.04.2024 2 890 ~ 96 ~ m² · 726 m Budynek 1 800 000 zł Zabrze, ul. Andrzeja Frycza Modrzewskiego 10 · 27.12.2023 4 407 ~ 408 ~ m² · 657 m Budynek 420 000 zł Zabrze, ul. Księcia Henryka Pobożnego 22 · 22.12.2023 5 150 ~ 82 ~ m² · 798 m Budynek 650 000 zł Zabrze, ul. dr. Henryka Jordana 30 · 04.12.2023 5 309 ~ 122 ~ m² · 582 m Budynek 550 000 zł Zabrze, ul. Komuny Paryskiej 14 · 20.11.2023 5 851 ~ 94 ~ m² · 908 m Budynek 400 000 zł Zabrze, ul. Feliksa Nowowiejskiego 7 · 11.10.2023 3 132 ~ 128 ~ m² · 800 m Budynek 35 000 zł 25.09.2023 2 338 ~ 15 ~ m² · 926 m Budynek 400 000 zł Zabrze, ul. Prosta 4a · 22.06.2023 5 731 ~ 70 ~ m² · 828 m Budynek 80 000 zł Zabrze, ul. Bukowa 5 · 15.06.2023 1 185 ~ 68 ~ m² · 135 m Budynek 550 000 zł Zabrze, ul. Komuny Paryskiej 16 · 21.02.2023 5 524 ~ 100 ~ m² · 916 m Budynek 615 560 zł Zabrze, ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 31c · 30.12.2022 2 968 ~ 207 ~ m² · 863 m Budynek 710 000 zł Zabrze, ul. Krakowska 40a · 25.10.2022 5 673 ~ 125 ~ m² · 431 m Budynek 585 000 zł Zabrze, ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 35 · 30.08.2022 4 869 ~ 120 ~ m² · 945 m Budynek 1 000 zł 22.07.2022 134 ~ 7 ~ m² · 926 m Budynek 1 050 000 zł Zabrze, ul. Andrzeja Frycza Modrzewskiego 10 · 10.06.2022 2 571 ~ 408 ~ m² · 657 m Budynek 80 800 zł 08.10.2021 1 272 ~ 64 ~ m² · 231 m Budynek 602 000 zł Zabrze, ul. Krakowska 42 · 08.10.2021 3 454 ~ 174 ~ m² · 466 m Budynek 247 579 zł Zabrze, ul. Sosnowa 25 · 25.08.2021 2 041 ~ 121 ~ m² · 78 m Budynek 550 000 zł Zabrze, ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 11 · 14.01.2021 2 208 ~ 249 ~ m² · 836 m Budynek 120 000 zł Zabrze, ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 8 · 14.01.2021 871 ~ 138 ~ m² · 849 m Budynek 600 000 zł Zabrze, ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 31c · 28.12.2020 2 893 ~ 207 ~ m² · 863 m Budynek 400 000 zł Zabrze, ul. Bukowa 20 · 28.10.2020 2 567 ~ 156 ~ m² · 195 m Budynek 495 000 zł Zabrze, ul. Księcia Henryka Pobożnego 19 · 11.08.2020 6 424 ~ 77 ~ m² · 879 m Budynek 630 000 zł Zabrze, ul. Andrzeja Frycza Modrzewskiego 6 · 26.06.2020 4 941 ~ 128 ~ m² · 625 m Budynek 270 000 zł Zabrze, ul. Bukowa 14 · 10.06.2020 3 160 ~ 85 ~ m² · 162 m Budynek 427 000 zł Zabrze, ul. Krakowska 4a · 30.04.2020 2 990 ~ 143 ~ m² · 149 m Budynek 410 000 zł Zabrze, ul. Iwana Miczurina 2b · 30.04.2020 2 870 ~ 143 ~ m² · 350 m Budynek 435 000 zł Zabrze, ul. Prosta 2a · 19.03.2020 4 667 ~ 93 ~ m² · 843 m Budynek 530 000 zł Zabrze, ul. Alfonsa Zgrzebnioka 17 · 04.03.2020 1 037 ~ 511 ~ m² · 714 m Budynek 120 000 zł Zabrze, ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 37e · 27.01.2020 953 ~ 126 ~ m² · 895 m Budynek 280 000 zł Zabrze, ul. Sosnowa 17 · 04.12.2019 2 335 ~ 120 ~ m² · 13 m Budynek 145 000 zł Zabrze, ul. Bukowa 19 · 22.07.2019 1 463 ~ 99 ~ m² · 206 m Budynek 420 000 zł Zabrze, ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 8 · 04.07.2019 1 602 ~ 262 ~ m² · 844 m Budynek 215 000 zł Zabrze, ul. Księcia Henryka Pobożnego 9 · 02.07.2019 2 367 ~ 91 ~ m² · 817 m Budynek 230 000 zł Zabrze, ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 4 · 25.06.2019 1 588 ~ 145 ~ m² · 845 m Budynek 31 192 zł Zabrze, ul. Bukowa 19 · 30.05.2019 1 652 ~ 19 ~ m² · 206 m Budynek 245 000 zł Zabrze, ul. Medyków 1 · 26.04.2019 3 478 ~ 70 ~ m² · 695 m Budynek 120 000 zł Zabrze, ul. Jana Szafarczyka 6a · 15.03.2019 3 288 ~ 36 ~ m² · 755 m Budynek 440 000 zł Zabrze, ul. Sosnowa 3c · 18.01.2019 5 045 ~ 87 ~ m² · 85 m Budynek 250 000 zł Zabrze, ul. Jana Szafarczyka 4 · 04.12.2018 2 979 ~ 84 ~ m² · 732 m Budynek 600 000 zł Zabrze, ul. gen. Władysława Andersa 75h · 26.11.2018 4 649 ~ 129 ~ m² · 983 m Budynek 16 000 zł 22.11.2018 789 ~ 20 ~ m² · 765 m Budynek 300 000 zł Zabrze, ul. Sosnowa 8 · 26.03.2018 2 838 ~ 106 ~ m² · 57 m Budynek 570 000 zł 22.03.2018 2 199 ~ 259 ~ m² · 657 m Budynek 16 000 zł 07.02.2018 707 ~ 23 ~ m² · 766 m Budynek 225 000 zł Zabrze, ul. Medyków 29e · 25.01.2018 4 389 ~ 51 ~ m² · 946 m Budynek 630 000 zł Zabrze, ul. gen. Władysława Andersa 75j · 28.12.2017 4 692 ~ 134 ~ m² · 972 m Budynek 150 000 zł Zabrze, ul. Iwana Miczurina 40 · 15.12.2017 1 432 ~ 105 ~ m² · 48 m Budynek 98 000 zł Zabrze, ul. Komuny Paryskiej 1 · 29.09.2017 1 296 ~ 76 ~ m² · 863 m Budynek 70 000 zł Zabrze, ul. Komuny Paryskiej 15a · 29.08.2017 922 ~ 76 ~ m² · 941 m Budynek — zł Zabrze, ul. Komuny Paryskiej 14 · 08.08.2017 94 ~ m² · 908 m Budynek — zł Zabrze, ul. Gnieźnieńska 6 · 18.05.2017 947 m Budynek 7 000 zł 08.05.2017 298 ~ 24 ~ m² · 566 m Budynek 160 000 zł Zabrze, ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 18 · 26.04.2017 897 ~ 178 ~ m² · 955 m Budynek 200 000 zł 20.03.2017 1 009 198 m² · 969 m Budynek 130 000 zł Zabrze, ul. Medyków 11a · 23.01.2017 2 019 ~ 64 ~ m² · 752 m Budynek 300 000 zł Zabrze, ul. Sosnowa 3e · 26.09.2016 3 088 ~ 97 ~ m² · 104 m Budynek 449 999 zł Zabrze, ul. Medyków 29e · 30.06.2016 4 389 ~ 103 ~ m² · 946 m Budynek 410 000 zł Zabrze, ul. Sosnowa 7 · 08.02.2016 2 120 ~ 193 ~ m² · 74 m Budynek 120 000 zł 14.01.2016 606 ~ 198 ~ m² · 904 m Budynek 287 000 zł Zabrze, ul. Ojca Maksymiliana Kolbe 2 · 14.12.2015 1 577 ~ 182 ~ m² · 723 m Budynek 299 000 zł Zabrze, ul. Prosta 2 · 16.11.2015 3 542 ~ 84 ~ m² · 844 m Budynek 547 000 zł Zabrze, ul. Medyków 29c · 21.09.2015 3 599 152 m² · 935 m Budynek 444 000 zł Zabrze, ul. Komuny Paryskiej 2 · 30.07.2015 5 216 ~ 85 ~ m² · 833 m Budynek 230 000 zł Zabrze, ul. Iwana Miczurina 48 · 23.07.2015 3 128 ~ 74 ~ m² · 145 m Budynek 2 000 zł 03.07.2015 134 ~ 15 ~ m² · 926 m Budynek 350 000 zł Zabrze, ul. Chorzowska 20 · 26.06.2015 2 106 ~ 166 ~ m² · 305 m Budynek 516 000 zł Zabrze, ul. Chorzowska 22 · 27.04.2015 4 705 ~ 110 ~ m² · 319 m Budynek 220 000 zł Zabrze, ul. Jana Szafarczyka 4 · 24.03.2015 2 622 ~ 84 ~ m² · 732 m Budynek 280 000 zł Zabrze, ul. Feliksa Nowowiejskiego 4a · 21.01.2015 1 931 ~ 145 ~ m² · 899 m Budynek 72 206 zł Zabrze, ul. Komuny Paryskiej 15a · 22.01.2010 727 99 m² · 941 m Budynek 67 277 zł Zabrze, ul. Księcia Henryka Pobożnego 7 · 15.10.2009 727 93 m² · 808 m Budynek 74 021 zł Zabrze, ul. Feliksa Nowowiejskiego 27 · 09.05.2008 527 141 m² · 942 m Budynek 69 496 zł Zabrze, ul. Medyków 21a · 20.07.2007 732 95 m² · 819 m Budynek 222 200 zł Zabrze, ul. Andrzeja Frycza Modrzewskiego 10 · 22.11.2006 559 397 m² · 657 m Budynek 2 000 000 zł Zabrze, ul. Krakowska 5 · 30.06.2006 1 424 1 404 m² · 679 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Budynek
Cena transakcyjna
770 000 zł
Powierzchnia
190,47 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 10 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 770 000 zł 4 043 zł/m²
Względem mediany w promieniu 1 km −44,6% mediana: 7 298 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 97 m ?
  • Cena o 44,6% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji

Brak danych o argumentach negocjacyjnych dla tej lokalizacji.

Ceny transakcyjne w okolicy

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
7 298 zł/m²
Transakcje ?
10
Trend roczny ?
+58,3%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Sosnowa 65,9 m² · 2025-01 · 0 m 770 000 zł 11 684 zł/m² ul. Sosnowa 124,6 m² · 2025-01 · 19 m 770 000 zł 6 181 zł/m² ul. Krakowska 220,9 m² · 2025-01 · 520 m 513 000 zł 2 323 zł/m² ul. Żniwiarzy 30,3 m² · 2026-01 · 562 m 455 000 zł 15 009 zł/m² ul. Żniwiarzy 65,7 m² · 2026-01 · 575 m 455 000 zł 6 924 zł/m² ul. Krakowska 762,6 m² · 2025-01 · 679 m 9 689 zł 13 zł/m² ul. Księcia Henryka Pobożnego 92,7 m² · 2025-12 · 793 m 840 000 zł 9 063 zł/m² ul. Komuny Paryskiej 14,4 m² · 2024-09 · 878 m 350 000 zł 24 386 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ?

Nowe od dewelopera w gminie Zabrze

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
8 500 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km
7 298 zł/m²
O tyle więcej chcą deweloperzy
16,5%
Mieszkań w sprzedaży
157 od 4 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 54 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda sieć w pobliżu — magistrala wodociągowa w odległości około 189 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k · dodatkowo: w gminie 98.4% mieszkańców korzysta z sieci (2024) ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Zabrze ?
150 780 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Zabrze ?
-4,2 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Zabrze ?
3,2 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w Zabrzu ?
5,4 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Zabrzu ?
9 003,4
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Zabrzu ?
96 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Zabrzu ?
22,1 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Zabrzu ?
0,9 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Zabrze ?
9 467,8
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Zabrze ?
150 025 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Zabrze ?
141 138 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Zabrze; część danych: Zabrze

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 44,6% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 58,3%.
  • Płynność rynku: 10 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Cena o 44,6% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-04-10. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości