Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 227 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 655 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 15.11.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

15.11.2024 Kolejowa 8D, Żerniki Wrocławskie

Cena brutto

1 655 000 zł

1 655

zł / m²

226,55 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 15.11.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 227 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 000 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 655 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wrocławskiego (kod teryt: 0223). Adres przypisany do transakcji to Kolejowa 8D, Żerniki Wrocławskie; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 624_BUD (227 m²) oraz działkę nr 152/22 (1 000 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Pow. działek 1 000 m²

Śr. cena / m² (szac.) 1 655 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 15.11.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Kolejowa 8D, Żerniki Wrocławskie

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Kolejowa 8D, Żerniki Wrocławskie

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

022308_5.0021.624_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

624_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 655 000 zł

Cena / m²

7 305 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

15.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Żerniki Wrocławskie, ul. Kolejowa 8D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022308_5.0021.152/22 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

152/22

Powierzchnia ewidencyjna

1 000 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto

1 655 000 zł

Cena / m²

7 305 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

15.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Żerniki Wrocławskie, ul. Kolejowa 8D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 022308_5.0021.152/22Kod jednostki podziału terytorialnego: 022308

Plan ogólny Gminy Siechnice

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w trakcie przyjmowania”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw trakcie przyjmowania

Obowiązuje od2026-08-27

Publikacja2026-08-27

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

601SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 999,07 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren lasuteren wódteren zieleni naturalnej

Maksymalna intensywność nadziemna

0.6

orientacyjnie 599,44 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

35%

Maksymalna wysokość zabudowy

12 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

50%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

7 829 zł/m² 2021 45 transakcji

5 061 zł/m² 2022 38 transakcji

8 307 zł/m² 2023 13 transakcji

5 883 zł/m² 2024 23 transakcje

4 042 zł/m² 2025 8 transakcji

12 994 zł/m² 2026 15 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Kolejowa 8D, Żerniki Wrocławskie Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Żerniki Wrocławskie)

Sprzedane budynki w pobliżu – Żerniki Wrocławskie, ul. Kolejowa 8D

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Kolejowa Województwo dolnośląskie Powiat powiat wrocławski Gmina Siechnice Jednostka ewidencyjna Siechnice - obszar wiejski, Żerniki Wrocławskie Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Żerniki Wrocławskie, Żerniki Wrocławskie Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie wrocławskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 655 000 zł

Powierzchnia

226,55 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 16 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 655 000 zł 7 305 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −26,7% mediana: 9 964 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 4 6 047–7 436

2 7 436–8 824

2 8 824–10 213

2 10 213–11 602

0 11 602–12 990

4 12 990–14 379

0 14 379–15 768

2 15 768–17 156

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 85 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 138 m ?
Cena o 26,7% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 264 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 41 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 964 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+57,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Kolejowa 226,6 m² · 2024-11 · 2 m ul. Jana Długosza 322,6 m² · 2025-12 · 138 m ul. Jana Długosza 138,8 m² · 2026-04 · 346 m ul. Strzelińska 262,6 m² · 2024-11 · 531 m ul. Parkowa 106,3 m² · 2026-01 · 573 m ul. Parkowa 158,7 m² · 2026-03 · 574 m ul. Parkowa 106,8 m² · 2026-02 · 575 m ul. Parkowa 107,2 m² · 2026-01 · 610 m ul. Parkowa 107 m² · 2026-01 · 610 m ul. Zacisze 191,7 m² · 2024-08 · 644 m ul. Wierzbowa 56 m² · 2025-03 · 703 m ul. Wrocławska 101,8 m² · 2024-08 · 745 m ul. Jesionowa 69,6 m² · 2026-03 · 746 m ul. Jesionowa 160 m² · 2026-03 · 768 m ul. Dębowa 157 m² · 2025-06 · 998 m ul. Sezamkowa 227,5 m² · 2026-03 · 1000 m ul. Sezamkowa 284,3 m² · 2025-04 · 1007 m ul. Rodzinna 87,2 m² · 2025-07 · 1035 m ul. Lipowa 149,3 m² · 2025-11 · 1092 m ul. Dębowa 159,5 m² · 2025-04 · 1129 m ul. Kościuszki 61,8 m² · 2024-10 · 1256 m ul. Wiśniowa 106,8 m² · 2024-11 · 1339 m ul. Spacerowa 94,9 m² · 2024-09 · 1342 m ul. Kościuszki 95,4 m² · 2024-10 · 1373 m ul. Kościuszki 16,6 m² · 2024-10 · 1383 m ul. Spacerowa 93,2 m² · 2025-04 · 1410 m ul. Lipowa 217 m² · 2026-01 · 1628 m ul. Lipowa 211,9 m² · 2025-01 · 1675 m ul. Różana 102,3 m² · 2025-04 · 1680 m ul. Różana 143,8 m² · 2024-10 · 1733 m ul. Polna 93,1 m² · 2025-05 · 1740 m ul. Polna 192,6 m² · 2025-05 · 1741 m ul. Polna 26,1 m² · 2025-05 · 1757 m ul. Sadowa 163,7 m² · 2024-12 · 1787 m ul. Lipowa 84,1 m² · 2025-12 · 1844 m ul. ul. Sarnia 113,1 m² · 2025-04 · 1850 m ul. Kwiatowa 130,8 m² · 2024-11 · 1855 m ul. Kwiatowa 130,3 m² · 2026-02 · 1883 m ul. Kwiatowa 130,3 m² · 2026-05 · 1885 m ul. Miodowa 142,3 m² · 2026-03 · 1928 m ul. Miodowa 66,7 m² · 2026-03 · 1939 m ul. Miodowa 67 m² · 2026-03 · 1954 m ul. Wrocławska 711,9 m² · 2025-01 · 1957 m ul. Rycerska 127,1 m² · 2026-03 · 1973 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 82 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 91.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 70.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat wrocławski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

19 899 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

14,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

1,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wrocławskim ?

2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wrocławskim ?

9 523,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wrocławskim ?

101,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wrocławskim ?

15,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wrocławskim ?

14,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

17 924 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

13 778 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat wrocławski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 26,7% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 57,9%.
Płynność rynku: 16 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 41 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.