Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem od dewelopera – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 46 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 528 033 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 20.10.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

20.10.2025 ulica Zgoda 1, Warszawa

Cena brutto

1 528 033 zł

32 048

zł / m² lokalu

46,15 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 20.10.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 46 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 319 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 528 033 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/2.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to ulica Zgoda 1, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 15_LOK (46 m²), budynek nr 68_BUD (319 m²) oraz działkę nr 76 (319 m²).

Dane transakcji

Skład lokali inny lokal

Powierzchnia lokali inny lokal: 46,15 m²

Cena lokali inny lokal: 1 478 833 zł

Cena / m² lokali inny lokal: 32 044 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 20.10.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/2

Pełny adres ulica Zgoda 1, Warszawa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ulica Zgoda 1, Warszawa

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

146510_8.0310.68_BUD.15_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

15_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

inne

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

92 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

46 m²

Powierzchnia przynależna

141 m²

Cena brutto

1 478 833 zł

Cena / m²

32 048 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/2

Data

20.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Zgoda 1

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

146510_8.0310.68_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

68_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/2

Data

20.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Chmielna 22

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146510_8.0310.76 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

638 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

319 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/2

Data

20.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Chmielna 22

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146510_8.0310.76Kod jednostki podziału terytorialnego: 146510

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

16 428 zł/m² 2021 12 transakcji

20 497 zł/m² 2022 7 transakcji

15 756 zł/m² 2023 7 transakcji

21 937 zł/m² 2024 11 transakcji

19 793 zł/m² 2025 12 transakcji

19 045 zł/m² 2026 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu ulica Zgoda 1, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 5-03-10)

Sprzedane lokale w pobliżu – Warszawa, ul. ulica Zgoda 1

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ulica Zgoda Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Śródmieście - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 5-03-10, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

1 528 033 zł

Powierzchnia

46,15 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 528 033 zł 33 114 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +36,5% mediana: 24 256 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–409 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 7 607–10 596

0 10 596–13 585

0 13 585–16 574

0 16 574–19 563

0 19 563–22 552

3 22 552–25 541

0 25 541–28 530

Ta nieruchomość 3 28 530–31 520

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 177 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 276 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 36,5% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Inne lokale.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

24 256 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+8,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ulica Zgoda 224,1 m² · 2026-02 · 4 m ul. ulica Zgoda 5,3 m² · 2025-10 · 4 m ul. ulica Zgoda 46,2 m² · 2025-10 · 4 m ul. ulica Chmielna 36,6 m² · 2025-02 · 67 m ul. ulica Warecka 32,8 m² · 2025-09 · 436 m ul. ulica Mikołaja Kopernika 179 m² · 2026-02 · 475 m ul. ulica Świętokrzyska 74,2 m² · 2025-01 · 475 m ul. ulica Ordynacka 158,4 m² · 2026-02 · 496 m ul. ulica Nowogrodzka 16,9 m² · 2025-10 · 582 m ul. ulica Nowogrodzka 18,7 m² · 2025-10 · 582 m ul. ulica Nowogrodzka 18,7 m² · 2026-01 · 582 m ul. ulica Nowogrodzka 15,7 m² · 2025-07 · 596 m ul. ulica Okólnik 40 m² · 2024-10 · 610 m ul. ulica Hoża 174,4 m² · 2026-03 · 631 m ul. ulica Smolna 24,9 m² · 2025-06 · 664 m ul. ulica Hoża 25,8 m² · 2024-12 · 696 m ul. ulica Bagno 27,9 m² · 2025-02 · 715 m ul. ulica Bagno 173,5 m² · 2025-02 · 715 m ul. ulica Bagno 27,8 m² · 2025-02 · 715 m ul. ulica Bagno 73,1 m² · 2025-02 · 715 m ul. ulica Bagno 50,1 m² · 2025-02 · 715 m ul. ulica Bagno 34,1 m² · 2025-02 · 715 m ul. ulica Próżna 11,1 m² · 2025-02 · 742 m ul. ulica Marszałkowska 134 m² · 2025-04 · 750 m ul. ulica Emilii Plater 48,9 m² · 2025-09 · 941 m ul. ulica Wilcza 55,3 m² · 2025-12 · 965 m ul. ulica Wiejska 13,9 m² · 2025-06 · 990 m ul. ulica Topiel 12,5 m² · 2025-06 · 992 m ul. ulica Topiel 10,2 m² · 2025-06 · 992 m ul. ulica Topiel 63,1 m² · 2025-01 · 998 m ul. ulica Emilii Plater 156 m² · 2025-09 · 1008 m ul. ulica Emilii Plater 2,2 m² · 2026-01 · 1008 m ul. ulica Grzybowska 52,8 m² · 2025-05 · 1040 m ul. ulica Frascati 15,5 m² · 2025-07 · 1049 m ul. ulica Frascati 257,7 m² · 2025-07 · 1049 m ul. ulica Frascati 17 m² · 2025-07 · 1049 m ul. ulica Frascati 29,5 m² · 2025-07 · 1049 m ul. ulica Emilii Plater 73,2 m² · 2024-10 · 1087 m ul. ulica Emilii Plater 25,7 m² · 2024-12 · 1087 m ul. ulica Emilii Plater 25,6 m² · 2024-11 · 1087 m ul. ulica Emilii Plater 60 m² · 2024-10 · 1087 m ul. ulica Emilii Plater 39,1 m² · 2024-12 · 1087 m ul. ulica Emilii Plater 71,4 m² · 2024-09 · 1087 m ul. ulica Emilii Plater 60,1 m² · 2024-10 · 1087 m ul. ulica Emilii Plater 21,3 m² · 2024-10 · 1087 m ul. ulica Emilii Plater 59,9 m² · 2024-09 · 1087 m ul. Plac Konstytucji 542,4 m² · 2025-12 · 1090 m ul. ulica Sienna 13,7 m² · 2026-01 · 1113 m ul. ulica Koszykowa 86,3 m² · 2025-06 · 1146 m ul. ulica Koszykowa 5,8 m² · 2025-09 · 1146 m ul. ulica Dobra 16,2 m² · 2025-12 · 1159 m ul. ulica Koszykowa 45,8 m² · 2025-08 · 1172 m ul. ulica Stanisława Noakowskiego 7,1 m² · 2025-01 · 1207 m ul. ulica Ptasia 78,3 m² · 2025-02 · 1212 m ul. ulica Złota 12,9 m² · 2025-04 · 1215 m ul. ulica Chmielna 88,2 m² · 2025-10 · 1231 m ul. ulica Sienna 15,9 m² · 2025-07 · 1238 m ul. ulica Sienna 17,5 m² · 2025-10 · 1238 m ul. ulica Solec 234,7 m² · 2025-12 · 1312 m ul. ulica Solec 299,3 m² · 2025-11 · 1312 m ul. ulica Sienna 176,2 m² · 2025-09 · 1464 m ul. ulica Szara 4,3 m² · 2025-05 · 1490 m ul. ulica Waliców 700,4 m² · 2025-09 · 1558 m ul. Aleje Jerozolimskie 701,6 m² · 2025-04 · 1568 m ul. ulica Łucka 96,8 m² · 2025-10 · 1579 m ul. Aleja „Solidarności” 6,6 m² · 2025-07 · 1586 m ul. ulica Marszałkowska 240,8 m² · 2025-09 · 1589 m ul. ulica Marszałkowska 20,1 m² · 2025-05 · 1596 m ul. ulica Solec 157,9 m² · 2024-12 · 1680 m ul. ulica Solec 169 m² · 2024-12 · 1680 m ul. ulica Rozbrat 38,4 m² · 2025-12 · 1688 m ul. ulica Przemysłowa 23,1 m² · 2024-11 · 1840 m ul. ulica Łucka 124,5 m² · 2024-10 · 1851 m ul. Aleja „Solidarności” 143,4 m² · 2025-10 · 1894 m ul. ulica Ogrodowa 17,7 m² · 2025-03 · 1925 m ul. Aleja Jana Pawła II 31,7 m² · 2025-05 · 1972 m ul. Aleja Jana Pawła II 13,2 m² · 2025-03 · 1972 m ul. Aleja Jana Pawła II 21,9 m² · 2025-03 · 1972 m ul. Aleja Jana Pawła II 15,9 m² · 2025-03 · 1972 m ul. ulica Nowolipki 13 m² · 2025-10 · 1976 m ul. ulica Nowolipki 133,3 m² · 2026-01 · 1976 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 169 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 55–59 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

67,0dB

D63 - Aleje Jerozolimskie w Warszawie

D_14_000581_003 · 633 m · 16.02.2022 Głośno

Dzień67,0 dB Noc63,0 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 67,0 dB
Data / okres: 15.02.2022 – 16.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 63,0 dB
Data / okres: 15.02.2022 – 16.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

66,0dB

D66 - ul. Marszałkowska w Warszawie

D_14_000584_002 · 953 m · 15.02.2022 Głośno

Dzień66,0 dB Noc61,1 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,0 dB
Data / okres: 14.02.2022 – 15.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 61,1 dB
Data / okres: 14.02.2022 – 15.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

67,7dB

D67 - Al. Jana Pawła II w Warszawie

D_14_000585_001 · 1 294 m · 15.02.2022 Głośno

Dzień67,7 dB Noc63,3 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 67,7 dB
Data / okres: 14.02.2022 – 15.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 63,3 dB
Data / okres: 14.02.2022 – 15.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

71,0dB

D71 - Aleja Niepodległości w Warszawie

D_14_000589_001 · 1 313 m · 16.02.2022 Bardzo głośno

Dzień71,0 dB Noc66,1 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 71,0 dB
Data / okres: 15.02.2022 – 16.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 66,1 dB
Data / okres: 15.02.2022 – 16.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

67,2dB

D43 - ul. Prosta w Warszawie

D_14_000561_002 · 1 359 m · 04.03.2022 Głośno

Dzień67,2 dB Noc61,4 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 67,2 dB
Data / okres: 03.03.2022 – 04.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 61,4 dB
Data / okres: 03.03.2022 – 04.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

94 851 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

1,0 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 36,5% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 8,6%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 633 metrów stąd, wyniósł 67,0 decybeli — głośno.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 276 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem od dewelopera – Warszawa (kod teryt: 1465)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

Ceny w okolicy

Sprzedane lokale w pobliżu – Warszawa, ul. ulica Zgoda 1

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Mapa punktów pomiarowych

Najbliższe pomiary

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski