metroskop.pl
Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

08.01.2026 Wrocławska 38a, Ratowice
Cena brutto
995 000 zł
868
zł / m²
104,25 m²
Powierzchnia
2 działki i 1 budynek
skład transakcji
Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 08.01.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 104 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 477 m². Łączna cena transakcji wyniosła 995 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wrocławskiego (kod teryt: 0223). Adres przypisany do transakcji to Wrocławska 38a, Ratowice; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 556_BUD (104 m²), działkę nr 267/4 (1 146 m²) oraz działkę nr 267/5 (166 m²).

Składniki transakcji

3 składniki
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

022301_2.0012.267/5

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 022301_2.0012.267/5Kod jednostki podziału terytorialnego: 022301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

022301_2.0012.267/4

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 022301_2.0012.267/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 022301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
2 578 zł/m² 2021 24 transakcje
3 591 zł/m² 2022 29 transakcji
4 180 zł/m² 2023 4 transakcje
5 298 zł/m² 2024 21 transakcji
5 191 zł/m² 2025 8 transakcji
5 063 zł/m² 2026 16 transakcji
Sprawdź statystyki dla adresu Wrocławska 38a, Ratowice Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Ratowice)

Sprzedane budynki w pobliżu – Ratowice, ul. Wrocławska 38a

do 1 km
Budynek 500 000 zł Ratowice, ul. Maciejkowa 8 · 03.04.2026 4 964 ~ 101 ~ m² · 550 m Budynek 570 000 zł Ratowice, ul. Wrocławska 4 · 01.04.2026 5 547 ~ 103 ~ m² · 446 m Budynek 630 000 zł 10.03.2026 6 237 ~ 101 ~ m² · 664 m Budynek 440 000 zł Ratowice, ul. Sportowa 9 · 20.02.2026 5 063 ~ 87 ~ m² · 616 m Budynek 645 000 zł 20.02.2026 7 994 ~ 81 ~ m² · 824 m Budynek 660 000 zł 10.02.2026 5 412 122 m² · 766 m Budynek 659 000 zł Ratowice, ul. Makowa 6B · 04.02.2026 5 400 122 m² · 799 m Budynek 655 000 zł 29.01.2026 5 357 122 m² · 802 m Budynek 599 000 zł 31.12.2025 5 917 ~ 101 ~ m² · 664 m Budynek 500 000 zł Ratowice, ul. Maciejkowa 6 · 28.11.2025 4 955 ~ 101 ~ m² · 589 m Budynek 1 025 000 zł Ratowice, ul. Spokojna 22 · 08.10.2025 6 335 ~ 162 ~ m² · 715 m Budynek 550 000 zł 01.10.2025 5 446 ~ 101 ~ m² · 577 m Budynek 300 000 zł Ratowice, ul. Odrzańska 43 · 29.01.2025 956 ~ 314 ~ m² · 266 m Budynek 599 000 zł 12.12.2024 7 465 ~ 80 ~ m² · 766 m Budynek 643 000 zł Ratowice, ul. Makowa 5B · 05.12.2024 8 001 ~ 80 ~ m² · 776 m Budynek 640 000 zł Ratowice, ul. Makowa 7A · 17.10.2024 5 244 122 m² · 783 m Budynek 600 000 zł 15.10.2024 7 477 ~ 80 ~ m² · 791 m Budynek 550 000 zł Ratowice, ul. Wrocławska 43 · 11.09.2024 14 562 ~ 38 ~ m² · 535 m Budynek 850 000 zł Ratowice, ul. Wrocławska 51 · 13.08.2024 3 898 ~ 218 ~ m² · 430 m Budynek 864 000 zł Ratowice, ul. Wrocławska 33a · 27.05.2024 5 298 ~ 163 ~ m² · 663 m Budynek 480 000 zł 23.01.2024 3 101 ~ 155 ~ m² · 749 m Budynek 730 000 zł Ratowice, ul. Spacerowa 1A · 02.06.2023 6 698 ~ 109 ~ m² · 646 m Budynek 190 000 zł Ratowice, ul. Odrzańska 32 · 07.03.2023 1 662 ~ 114 ~ m² · 358 m Budynek 500 000 zł Ratowice, ul. Spokojna 18A · 28.12.2022 3 264 ~ 153 ~ m² · 644 m Budynek 550 000 zł Ratowice, ul. Spokojna 18B · 20.10.2022 3 591 ~ 153 ~ m² · 658 m Budynek 165 000 zł Ratowice, ul. Wrocławska 69 · 26.08.2022 2 935 ~ 56 ~ m² · 269 m Budynek 500 000 zł Ratowice, ul. Spokojna 20A · 22.06.2022 3 263 ~ 153 ~ m² · 672 m Budynek 635 000 zł Ratowice, ul. Odrzańska 46 · 01.06.2022 4 136 ~ 154 ~ m² · 544 m Budynek 1 200 000 zł Ratowice, ul. Słoneczna 9 · 18.05.2022 8 276 145 m² · 316 m Budynek 655 000 zł Ratowice, ul. Wrocławska 115 · 04.04.2022 2 049 ~ 320 ~ m² · 615 m Budynek 465 000 zł Ratowice, ul. Spokojna 20B · 30.03.2022 3 037 ~ 153 ~ m² · 687 m Budynek 370 000 zł Ratowice, ul. Spokojna 7 · 08.03.2022 2 441 ~ 152 ~ m² · 430 m Budynek 460 000 zł Ratowice, ul. Polna 4 · 10.02.2022 1 290 ~ 357 ~ m² · 169 m Budynek 320 000 zł Ratowice, ul. Wrocławska 43 · 07.01.2022 842 ~ 380 ~ m² · 535 m Budynek 390 000 zł Ratowice, ul. Spokojna 37 · 18.10.2021 2 579 ~ 151 ~ m² · 758 m Budynek 390 000 zł Ratowice, ul. Spokojna 39 · 23.09.2021 2 577 ~ 151 ~ m² · 776 m Budynek 832 000 zł Ratowice, ul. Sportowa 28 · 17.09.2021 4 186 199 m² · 772 m Budynek 370 000 zł 30.06.2021 1 006 ~ 368 ~ m² · 641 m Budynek 110 000 zł Ratowice, ul. Ogrodowa 11 · 18.06.2021 362 ~ 304 ~ m² · 316 m Budynek 390 000 zł Ratowice, ul. Spokojna 29 · 15.03.2021 2 579 ~ 151 ~ m² · 684 m Budynek 390 000 zł Ratowice, ul. Spokojna 33 · 01.03.2021 2 556 ~ 153 ~ m² · 721 m Budynek 390 000 zł Ratowice, ul. Spokojna 31 · 24.02.2021 2 569 ~ 152 ~ m² · 703 m Budynek 390 000 zł Ratowice, ul. Spokojna 35 · 24.02.2021 2 549 ~ 153 ~ m² · 740 m Budynek 640 000 zł Ratowice, ul. Wrocławska 38a · 27.01.2021 6 139 ~ 104 ~ m² · 0 m Budynek 330 000 zł Ratowice, ul. Poprzeczna 7A · 10.12.2020 1 429 ~ 231 ~ m² · 753 m Budynek 60 000 zł Ratowice, ul. Spokojna 4 · 07.10.2020 525 ~ 114 ~ m² · 491 m Budynek 290 000 zł Ratowice, ul. Krótka 1 · 22.06.2020 3 362 ~ 86 ~ m² · 90 m Budynek 385 000 zł Ratowice, ul. Poprzeczna 5 · 14.02.2020 3 348 115 m² · 783 m Budynek 385 000 zł Ratowice, ul. Spokojna 17 · 05.12.2019 2 560 ~ 150 ~ m² · 577 m Budynek 385 000 zł Ratowice, ul. Spokojna 19 · 05.12.2019 2 554 ~ 151 ~ m² · 594 m Budynek 430 000 zł Ratowice, ul. Leszczynowa 1 · 11.09.2019 4 665 ~ 92 ~ m² · 493 m Budynek 245 000 zł 13.05.2019 3 155 ~ 78 ~ m² · 547 m Budynek 350 000 zł Ratowice, ul. Spokojna 27 · 26.03.2019 2 317 ~ 151 ~ m² · 666 m Budynek 350 000 zł Ratowice, ul. Spokojna 21 · 27.02.2019 2 324 ~ 151 ~ m² · 612 m Budynek 350 000 zł Ratowice, ul. Spokojna 23 · 27.02.2019 2 315 ~ 151 ~ m² · 630 m Budynek 350 000 zł Ratowice, ul. Spokojna 25 · 27.02.2019 2 320 ~ 151 ~ m² · 648 m Budynek 65 000 zł Ratowice, ul. Sportowa 1a · 06.12.2018 642 ~ 101 ~ m² · 533 m Budynek 34 000 zł Ratowice, ul. Krótka 4 · 21.11.2018 1 315 ~ 26 ~ m² · 26 m Budynek 200 000 zł Ratowice, ul. Polna 36 · 09.11.2018 1 984 ~ 101 ~ m² · 576 m Budynek 300 000 zł Ratowice, ul. Wrocławska 43 · 03.07.2018 790 ~ 380 ~ m² · 539 m Budynek 62 500 zł Ratowice, ul. Sportowa 1a · 23.03.2018 1 234 ~ 51 ~ m² · 517 m Budynek 100 000 zł Ratowice, ul. Wrocławska 51 · 29.03.2017 314 ~ 318 ~ m² · 430 m Budynek 200 000 zł Ratowice, ul. Wiśniowa 15 · 17.03.2017 1 168 ~ 171 ~ m² · 318 m Budynek 20 000 zł 01.03.2017 452 ~ 44 ~ m² · 745 m Budynek 350 000 zł Ratowice, ul. Makowa 10 · 27.02.2017 4 929 ~ 71 ~ m² · 875 m Budynek 70 000 zł Ratowice, ul. Wrocławska 81 · 08.12.2016 295 ~ 237 ~ m² · 141 m Budynek 260 000 zł Ratowice, ul. Wrocławska 43 · 30.06.2016 6 884 ~ 38 ~ m² · 539 m Budynek 80 000 zł Ratowice, ul. Odrzańska 55 · 22.03.2016 297 ~ 270 ~ m² · 466 m Budynek 80 000 zł Ratowice, ul. Odrzańska 53c · 01.04.2015 667 120 m² · 445 m Budynek 330 000 zł Ratowice, ul. Sportowa 15 · 25.09.2014 1 382 ~ 239 ~ m² · 796 m Budynek 164 500 zł Ratowice, ul. Odrzańska 12 · 11.09.2014 1 643 ~ 100 ~ m² · 170 m Budynek 164 500 zł Ratowice, ul. Odrzańska 12 · 11.09.2014 1 607 ~ 102 ~ m² · 170 m Budynek 40 000 zł Ratowice, ul. Wrocławska 2 · 26.06.2014 900 ~ 44 ~ m² · 484 m Budynek 420 000 zł 17.06.2014 2 705 ~ 155 ~ m² · 532 m Budynek 170 000 zł Ratowice, ul. Odrzańska 15 · 07.06.2013 678 ~ 251 ~ m² · 45 m Budynek 280 000 zł Ratowice, ul. Sportowa 14 · 05.04.2013 3 403 ~ 82 ~ m² · 662 m Budynek 20 000 zł 29.08.2012 452 ~ 44 ~ m² · 745 m Budynek 40 000 zł Ratowice, ul. Odrzańska 30A · 25.07.2012 708 ~ 57 ~ m² · 337 m Budynek 410 000 zł Ratowice, ul. Słoneczna 10 · 06.12.2011 3 010 ~ 136 ~ m² · 326 m Budynek 176 000 zł Ratowice, ul. Odrzańska 36 · 31.08.2011 3 070 ~ 57 ~ m² · 421 m Budynek 80 000 zł Ratowice, ul. Odrzańska 14 · 05.07.2011 146 m Budynek 106 000 zł Ratowice, ul. Wrocławska 103 · 05.07.2011 211 m Budynek 108 000 zł Ratowice, ul. Odrzańska 28 · 05.07.2011 250 m Budynek 38 000 zł Ratowice, ul. Wrocławska 62 · 05.07.2011 378 m Budynek 20 000 zł Ratowice, ul. Odrzańska 57 · 05.07.2011 480 m Budynek 115 000 zł Ratowice, ul. Wrocławska 39 · 05.07.2011 610 m Budynek 90 000 zł Ratowice, ul. Wrocławska 48 · 21.07.2005 168 m Budynek 46 000 zł Ratowice, ul. Polna 14 · 01.05.2003 277 m Budynek 45 000 zł Ratowice, ul. Wrocławska 51 · 20.02.2002 430 m Budynek 120 000 zł Ratowice, ul. Wrocławska 34 · 11.12.2001 88 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica Wrocławska Województwo dolnośląskie Powiat powiat wrocławski Gmina Czernica Jednostka ewidencyjna Czernica - gmina wiejska, Ratowice Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Ratowice, Ratowice Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie wrocławskim
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Budynek
Cena transakcyjna
995 000 zł
Powierzchnia
104,25 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 17 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 995 000 zł 9 544 zł/m²
Względem mediany w promieniu 1 km +61,6% mediana: 5 906 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? ~0–380 000 zł szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 128 m ?
  • Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 184 m ?
  • Rozwijająca się okolica: 14 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Argumenty do negocjacji
  • Cena o 61,6% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
5 906 zł/m²
Transakcje ?
17
Trend roczny ?
−4,8%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Wrocławska 104,3 m² · 2026-01 · 6 m 990 000 zł 9 497 zł/m² ul. Wrocławska 37,8 m² · 2024-09 · 551 m 550 000 zł 14 561 zł/m² ul. Maciejkowa 101 m² · 2026-03 · 555 m 629 000 zł 6 227 zł/m² ul. Maciejkowa 101,2 m² · 2025-12 · 567 m 598 000 zł 5 906 zł/m² ul. Maciejkowa 101 m² · 2025-10 · 575 m 549 000 zł 5 436 zł/m² ul. Maciejkowa 100,9 m² · 2025-11 · 591 m 499 000 zł 4 945 zł/m² ul. Maciejkowa 100,7 m² · 2026-04 · 599 m 499 000 zł 4 954 zł/m² ul. Sportowa 86,9 m² · 2026-02 · 640 m 440 000 zł 5 064 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Czernica

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
8 553 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km
5 906 zł/m²
O tyle więcej chcą deweloperzy
44,8%
Mieszkań w sprzedaży
114 od 10 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 158 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 80.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Czernica; część danych: powiat wrocławski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Czernica ?
25 808 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Czernica ?
29,5 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Czernica ?
1,3 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wrocławskim ?
2 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wrocławskim ?
9 523,5 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wrocławskim ?
101,5 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wrocławskim ?
15,6 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wrocławskim ?
14,4 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Czernica ?
7 093,2 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Czernica ?
24 932 osoby
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Czernica ?
20 119 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Czernica; część danych: powiat wrocławski

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 61,6% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 4,8%.
  • Płynność rynku: 17 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
  • Do negocjacji: Cena o 61,6% powyżej mediany transakcji w okolicy.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-04-03. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości