Wolny rynek

Sprzedaż dwóch działek na wolnym rynku – powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 946 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 100 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 05.03.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

05.03.2026

Cena brutto

1 100 000 zł

1 162

zł / m²

946 m²

Powierzchnia

2 działki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 05.03.2026 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 946 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 946 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 100 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu warszawskiego zachodniego (kod teryt: 1432). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa niezabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: działkę nr 792/15 (946 m²) oraz działkę nr 792/21 (136 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 2 działki

Powierzchnia działek 946 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 1 162 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 05.03.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Składniki transakcji

2 składniki

Id działki

143207_2.0011.792/15 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

792/15

Powierzchnia ewidencyjna

946 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren wód powierzchniowych śródlądowych, teren dróg wewnętrznych

Cena brutto działki

1 099 000 zł

Cena / m²

1 162 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

05.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143207_2.0011.792/21 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

792/21

Powierzchnia ewidencyjna

2 173 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

136 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren rolniczy, teren zieleni urządzonej, teren dróg wewnętrznych

Cena brutto działki

1 000 zł

Cena / m²

7 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

5/80

Data

05.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

143207_2.0011.792/15

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 143207_2.0011.792/15Kod jednostki podziału terytorialnego: 143207

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

143207_2.0011.792/21

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 143207_2.0011.792/21Kod jednostki podziału terytorialnego: 143207

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

352 zł/m² 2021 13 transakcji

127 zł/m² 2022 4 transakcje

381 zł/m² 2023 8 transakcji

531 zł/m² 2024 6 transakcji

701 zł/m² 2025 10 transakcji

815 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Klaudyn)

Sprzedane działki w pobliżu – powiat warszawski zachodni

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo mazowieckie Powiat powiat warszawski zachodni Gmina Stare Babice Jednostka ewidencyjna Stare Babice - gmina wiejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Klaudyn Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie warszawskim zachodnim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

1 100 000 zł

Powierzchnia

946 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 100 000 zł 1 163 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +54,6% mediana: 752 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–389 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 628–679

0 679–731

3 731–782

2 782–834

0 834–886

0 886–937

0 937–989

Ta nieruchomość 1 989–1 040

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 39 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 132 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 61 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 54,6% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

752 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+31,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Klaudyn 946 m² · 2025-08 · 21 m Klaudyn 721 m² · 2025-08 · 113 m Klaudyn 946 m² · 2026-03 · 115 m Klaudyn 953 m² · 2025-11 · 158 m ul. WITOLDA LUTOSŁAWSKIEGO 1 078 m² · 2024-12 · 321 m ul. IGNACEGO JANA PADEREWSKIEGO 1 472 m² · 2026-03 · 381 m Klaudyn 1 047 m² · 2025-12 · 411 m Klaudyn 1 000 m² · 2025-03 · 433 m Klaudyn 1 000 m² · 2025-03 · 532 m Klaudyn 2 400 m² · 2025-02 · 780 m Klaudyn 1 300 m² · 2025-12 · 848 m Pohulanka 802 m² · 2025-04 · 852 m Janów 180 m² · 2025-09 · 869 m Klaudyn 1 200 m² · 2025-12 · 905 m ul. KAPELANA ADAMA STUDZIŃSKIEGO 89 m² · 2024-12 · 971 m Janów 1 100 m² · 2026-02 · 986 m Janów 1 100 m² · 2025-09 · 1021 m Pohulanka 749 m² · 2025-05 · 1147 m Janów 753 m² · 2025-04 · 1166 m Pohulanka 1 019 m² · 2025-08 · 1167 m Pohulanka 4 879 m² · 2025-03 · 1437 m Kwirynów 1 250 m² · 2024-11 · 1491 m Kwirynów 1 467 m² · 2026-01 · 1545 m Kwirynów 906 m² · 2025-11 · 1559 m Pohulanka 2 189 m² · 2026-02 · 1747 m Pohulanka 4 m² · 2025-03 · 1768 m Pohulanka 1 000 m² · 2026-02 · 1770 m Pohulanka 1 219 m² · 2025-07 · 1917 m Izabelin 1 200 m² · 2025-10 · 1971 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Stare Babice

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 133 zł/m²

Mieszkań w sprzedaży

76 od 13 deweloperów

Nie mamy dość transakcji w okolicy, żeby zestawić tę kwotę z ceną z aktów notarialnych. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 275 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 82.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Stare Babice; część danych: powiat warszawski zachodni

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Stare Babice ?

23 541 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Stare Babice ?

17,0 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Stare Babice ?

1 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie warszawskim zachodnim ?

1,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie warszawskim zachodnim ?

9 615,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie warszawskim zachodnim ?

102,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie warszawskim zachodnim ?

17,7 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie warszawskim zachodnim ?

10,3 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Stare Babice ?

11 328,3 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Stare Babice ?

22 889 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Stare Babice ?

19 212 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Stare Babice; część danych: powiat warszawski zachodni

Kluczowe wnioski

Cena jest o 54,6% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 31,9%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 61 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 54,6% powyżej mediany transakcji w okolicy.