Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Gdańsk (kod teryt: 2261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 30 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 168 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 16.11.2023.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

16.11.2023

Cena brutto

168 000 zł

197

zł / m²

30,05 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 16.11.2023 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 30 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 854 m². Łączna cena transakcji wyniosła 168 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Gdańska (kod teryt: 2261). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 65_BUD (30 m²) oraz działkę nr 199/7 (854 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 854 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 197 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 16.11.2023

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Gdańsk (kod teryt: 2261)

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

226101_1.0111.65_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

65_BUD

Rodzaj budynku

gospodarczy

Cena brutto

168 000 zł

Cena / m²

5 590 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

16.11.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0111.199/7 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

199/7

Powierzchnia ewidencyjna

854 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena brutto

168 000 zł

Cena / m²

197 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

16.11.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226101_1.0111.199/7Kod jednostki podziału terytorialnego: 226101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 077 zł/m² 2021 12 transakcji

5 985 zł/m² 2022 7 transakcji

1 617 zł/m² 2023 5 transakcji

13 643 zł/m² 2024 18 transakcji

9 270 zł/m² 2025 3 transakcje

9 497 zł/m² 2026 9 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 111)

Sprzedane budynki w pobliżu – Gdańsk

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo pomorskie Powiat powiat Gdańsk Gmina Gdańsk Jednostka ewidencyjna Gdańsk - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 111 Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w Gdańsku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

168 000 zł

Powierzchnia

30,05 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 17 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 168 000 zł 5 591 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −48,6% mediana: 10 881 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 5 1 463–6 989

4 6 989–12 515

1 12 515–18 041

2 18 041–23 567

0 23 567–29 093

1 29 093–34 619

1 34 619–40 145

3 40 145–45 672

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 21 m ?
Cena o 48,6% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 0 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 23 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 881 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+44,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Pusta 143,4 m² · 2025-06 · 650 m Orunia 5 148 m² · 2026-02 · 721 m ul. Olszyńska 320,3 m² · 2024-12 · 733 m ul. Olszyńska 587 m² · 2024-12 · 734 m ul. Olszyńska 308,6 m² · 2024-12 · 748 m ul. Sandomierska 51,7 m² · 2024-10 · 752 m ul. Olszyńska 973,8 m² · 2024-12 · 771 m ul. Sandomierska 261,7 m² · 2024-10 · 785 m ul. Olszyńska 710,4 m² · 2024-12 · 798 m ul. Szarotki 13,7 m² · 2024-11 · 823 m ul. Szarotki 93,4 m² · 2024-11 · 836 m ul. Równa 398,1 m² · 2025-01 · 919 m ul. Równa 592,8 m² · 2025-08 · 942 m ul. Równa 1 507,5 m² · 2025-08 · 947 m ul. Wschodnia 188 m² · 2026-06 · 960 m ul. Równa 278,4 m² · 2025-08 · 989 m ul. Wschodnia 705,9 m² · 2026-06 · 998 m ul. Wschodnia 345 m² · 2026-06 · 1007 m ul. Równa 35,6 m² · 2025-08 · 1013 m ul. Równa 806,6 m² · 2025-08 · 1032 m ul. Wschodnia 772,5 m² · 2026-06 · 1040 m ul. Równa 29,4 m² · 2025-08 · 1043 m ul. Równa 34,3 m² · 2025-08 · 1043 m ul. Równa 680,3 m² · 2025-08 · 1051 m ul. Równa 106,4 m² · 2025-08 · 1055 m ul. Wschodnia 480,6 m² · 2026-06 · 1062 m Dolne Miasto 18 m² · 2025-09 · 1064 m Dolne Miasto 18,2 m² · 2025-02 · 1067 m Dolne Miasto 19,3 m² · 2025-03 · 1079 m Dolne Miasto 19,6 m² · 2024-12 · 1079 m ul. Trakt Św. Wojciecha 462,5 m² · 2025-09 · 1214 m ul. Trakt Św. Wojciecha 462,5 m² · 2025-03 · 1214 m ul. Mostowa 482,4 m² · 2026-04 · 1258 m ul. Trakt Św. Wojciecha 657 m² · 2025-09 · 1285 m ul. Trakt Św. Wojciecha 657 m² · 2025-03 · 1285 m ul. Mostowa 478,4 m² · 2026-04 · 1288 m ul. Mostowa 163,4 m² · 2026-04 · 1315 m ul. Mostowa 251,1 m² · 2026-04 · 1331 m ul. Mostowa 520,8 m² · 2026-04 · 1335 m ul. Mostowa 80,1 m² · 2026-04 · 1364 m Dolne Miasto 1 917,9 m² · 2025-05 · 1383 m Orunia 22,3 m² · 2025-09 · 1428 m Orunia 19,2 m² · 2025-06 · 1434 m Stare Przedmieście 20,4 m² · 2025-10 · 1592 m Orunia 18,9 m² · 2025-05 · 1627 m ul. Modra 151,7 m² · 2024-10 · 1642 m ul. Łanowa 163,8 m² · 2025-09 · 1677 m ul. Stanisława Hebanowskiego 172,7 m² · 2025-03 · 1800 m ul. Stanisława Hebanowskiego 93 m² · 2025-06 · 1824 m ul. Stanisława Hebanowskiego 71,3 m² · 2026-01 · 1857 m ul. Bitwy pod Lenino 69,1 m² · 2025-12 · 1927 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Gdańsk

sprawdzone 17.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 250 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

10 881 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

31,0%

Mieszkań w sprzedaży

6 020 od 63 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 355 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

2 punktów w promieniu 2 km

74,2dB

Trakt Św. Wojciecha 101

D_22_000104_001 · 1 373 m · 31.12.2020 Bardzo głośno

Dzień74,2 dB Wieczór73,5 dB Noc69,5 dB

Pełne dane pomiaru

Gdańsk

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 74,2 dB
Data / okres: 01.01.2020 – 31.12.2020
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 73,5 dB
Data / okres: 01.01.2020 – 31.12.2020
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 69,5 dB
Data / okres: 01.01.2020 – 31.12.2020
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

74,4dB

ul. Łąkowa 1

D_22_000123_001 · 1 945 m · 31.12.2020 Bardzo głośno

Dzień74,4 dB Wieczór73,0 dB Noc68,6 dB

Pełne dane pomiaru

Gdańsk

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 74,4 dB
Data / okres: 01.01.2020 – 31.12.2020
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 73,0 dB
Data / okres: 01.01.2020 – 31.12.2020
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 68,6 dB
Data / okres: 01.01.2020 – 31.12.2020
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Gdańsk ?

489 328 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Gdańsk ?

3,1 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Gdańsk ?

2,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Gdańsku ?

3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Gdańsku ?

10 972,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Gdańsku ?

117 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Gdańsku ?

31,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Gdańsku ?

13,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Gdańsk ?

12 363,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Gdańsk ?

488 651 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Gdańsk ?

472 861 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Kluczowe wnioski

Cena jest o 48,6% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 44,6%.
Płynność rynku: 17 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 373 metrów stąd, wyniósł 74,2 decybeli — bardzo głośno.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Atut: Cena o 48,6% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 23 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.