Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Gdańsk (kod teryt: 2261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 69 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 000 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 17.12.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

17.12.2025 Bitwy pod Lenino 42, Gdańsk

Cena brutto

1 000 000 zł

2 347

zł / m²

69,09 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 17.12.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 69 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 426 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 000 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Gdańska (kod teryt: 2261). Adres przypisany do transakcji to Bitwy pod Lenino 42, Gdańsk; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 0_BUD (69 m²) oraz działkę nr 11/183 (426 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Pow. działek 426 m²

Śr. cena / m² (szac.) 2 347 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 17.12.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Bitwy pod Lenino 42, Gdańsk

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Gdańsk (kod teryt: 2261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Bitwy pod Lenino 42, Gdańsk

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

226101_1.0714.0_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

0_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 000 000 zł

Cena / m²

14 473 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

17.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0714.11/183 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

11/183

Powierzchnia ewidencyjna

426 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

1 000 000 zł

Cena / m²

14 474 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

17.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Bitwy pod Lenino 42

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226101_1.0714.11/183Kod jednostki podziału terytorialnego: 226101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 164 zł/m² 2021 55 transakcji

4 910 zł/m² 2022 34 transakcje

8 319 zł/m² 2023 30 transakcji

10 867 zł/m² 2024 18 transakcji

12 632 zł/m² 2025 28 transakcji

12 448 zł/m² 2026 12 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Bitwy pod Lenino 42, Gdańsk Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 214S)

Sprzedane budynki w pobliżu – Gdańsk

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Bitwy pod Lenino Województwo pomorskie Powiat powiat Gdańsk Gmina Gdańsk Jednostka ewidencyjna Gdańsk - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 214S, Gdańsk Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w Gdańsku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 000 000 zł

Powierzchnia

69,09 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 000 000 zł 14 474 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +44,8% mediana: 9 998 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–310 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 2 695–4 848

1 4 848–7 001

0 7 001–9 154

0 9 154–11 307

0 11 307–13 460

Ta nieruchomość 2 13 460–15 613

0 15 613–17 766

1 17 766–19 919

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 181 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 60 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 44,8% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 998 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−78,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Bitwy pod Lenino 69,1 m² · 2025-12 · 20 m ul. Edmunda Biernackiego 70,5 m² · 2024-08 · 94 m ul. Edmunda Biernackiego 67,1 m² · 2025-04 · 101 m ul. Jana Styp-Rekowskiego 579,6 m² · 2026-05 · 290 m Chełm 15,4 m² · 2025-10 · 339 m ul. Tytusa Chałubińskiego 25,9 m² · 2026-03 · 449 m ul. Dokerów 112,8 m² · 2025-12 · 604 m ul. Lubuska 15,7 m² · 2025-04 · 682 m ul. Lubuska 97,7 m² · 2025-04 · 695 m ul. Trakt Św. Wojciecha 657 m² · 2025-09 · 707 m ul. Trakt Św. Wojciecha 657 m² · 2025-03 · 707 m ul. Władysława Biegańskiego 170 m² · 2025-09 · 707 m ul. Władysława Biegańskiego 30,6 m² · 2025-09 · 717 m ul. Henryka Hubertusa Jabłońskiego 78 m² · 2025-03 · 725 m ul. Stanisława Hebanowskiego 71,3 m² · 2026-01 · 763 m ul. Stanisława Hebanowskiego 172,7 m² · 2025-03 · 799 m ul. Stanisława Hebanowskiego 93 m² · 2025-06 · 806 m ul. Trakt Św. Wojciecha 462,5 m² · 2025-09 · 818 m ul. Trakt Św. Wojciecha 462,5 m² · 2025-03 · 818 m ul. Mostowa 251,1 m² · 2026-04 · 854 m ul. Mostowa 80,1 m² · 2026-04 · 858 m ul. Mostowa 520,8 m² · 2026-04 · 885 m ul. Nidzicka 84,6 m² · 2024-10 · 903 m ul. Mostowa 163,4 m² · 2026-04 · 906 m ul. Mostowa 482,4 m² · 2026-04 · 907 m ul. Mostowa 478,4 m² · 2026-04 · 924 m ul. Na Zboczu 48,2 m² · 2026-01 · 1004 m ul. Na Zboczu 59,3 m² · 2026-01 · 1016 m ul. Na Zboczu 120 m² · 2026-01 · 1043 m ul. Na Zboczu 53,6 m² · 2026-01 · 1057 m ul. Sandomierska 261,7 m² · 2024-10 · 1134 m ul. Równa 680,3 m² · 2025-08 · 1138 m ul. Równa 35,6 m² · 2025-08 · 1154 m Kolonia Spójnia 19,9 m² · 2024-11 · 1156 m ul. Równa 1 507,5 m² · 2025-08 · 1156 m ul. Równa 278,4 m² · 2025-08 · 1158 m ul. Równa 34,3 m² · 2025-08 · 1159 m Siedlce 18 m² · 2025-11 · 1163 m Siedlce 19,8 m² · 2025-06 · 1169 m ul. Sandomierska 51,7 m² · 2024-10 · 1170 m ul. Równa 592,8 m² · 2025-08 · 1170 m ul. Równa 806,6 m² · 2025-08 · 1174 m ul. Równa 106,4 m² · 2025-08 · 1177 m Siedlce 18,5 m² · 2025-06 · 1180 m ul. Równa 29,4 m² · 2025-08 · 1185 m ul. Filomatów 110 m² · 2025-07 · 1214 m ul. Świtezianki 80,5 m² · 2026-05 · 1228 m ul. Filomatów 78,4 m² · 2025-05 · 1230 m ul. Filomatów 70,2 m² · 2025-03 · 1282 m ul. Kartuska 56,6 m² · 2026-02 · 1290 m ul. Nowogródzka 75,5 m² · 2025-11 · 1310 m ul. Damazego Tilgnera 126,6 m² · 2025-11 · 1331 m ul. Telimeny 94,6 m² · 2024-10 · 1333 m Stare Przedmieście 20,4 m² · 2025-10 · 1336 m ul. Jacka Malczewskiego 223,7 m² · 2025-12 · 1340 m Siedlce 19,7 m² · 2026-03 · 1356 m ul. Pana Tadeusza 94,2 m² · 2024-11 · 1368 m ul. Pana Tadeusza 89 m² · 2026-02 · 1373 m ul. Olszyńska 973,8 m² · 2024-12 · 1419 m ul. Olszyńska 320,3 m² · 2024-12 · 1431 m ul. Telimeny 117,4 m² · 2025-06 · 1442 m ul. Pana Tadeusza 91,7 m² · 2026-03 · 1444 m ul. Olszyńska 308,6 m² · 2024-12 · 1444 m ul. Olszyńska 710,4 m² · 2024-12 · 1464 m ul. Protazego 126,1 m² · 2026-02 · 1470 m ul. Olszyńska 587 m² · 2024-12 · 1479 m ul. Macieja 255,3 m² · 2025-03 · 1510 m ul. Wojskiego 168 m² · 2025-03 · 1512 m Dolne Miasto 19,6 m² · 2024-12 · 1535 m Dolne Miasto 18,2 m² · 2025-02 · 1536 m ul. Horeszków 137,5 m² · 2025-10 · 1538 m Dolne Miasto 19,3 m² · 2025-03 · 1541 m Dolne Miasto 18 m² · 2025-09 · 1542 m ul. Maryli 158 m² · 2026-06 · 1545 m Kolonia Wyżyny 20,5 m² · 2026-02 · 1566 m ul. Zakosy 177,4 m² · 2026-03 · 1571 m ul. Pusta 143,4 m² · 2025-06 · 1582 m ul. Jacka Soplicy 266 m² · 2025-10 · 1589 m ul. Zakosy 72,8 m² · 2026-03 · 1598 m ul. Wojciecha Bogusławskiego 786,9 m² · 2025-03 · 1599 m ul. Leona Wyczółkowskiego 105 m² · 2024-11 · 1614 m ul. Kolonia Wyżyny 21,6 m² · 2026-05 · 1637 m ul. Horeszków 102,7 m² · 2025-11 · 1645 m Główne Miasto 17,5 m² · 2026-05 · 1645 m ul. Kolonia Wyżyny 58,7 m² · 2026-05 · 1648 m ul. Ogarna 273,3 m² · 2024-12 · 1664 m ul. Wojskiego 64,9 m² · 2026-03 · 1664 m Główne Miasto 18,1 m² · 2025-04 · 1741 m ul. Równa 398,1 m² · 2025-01 · 1741 m ul. Ojcowska 44,2 m² · 2025-10 · 1782 m Orunia 19,2 m² · 2025-06 · 1794 m ul. Księdza Robaka 91,3 m² · 2026-03 · 1799 m Główne Miasto 22,1 m² · 2026-04 · 1803 m ul. Ojcowska 43,1 m² · 2024-09 · 1814 m Orunia 22,3 m² · 2025-09 · 1819 m Orunia 5 148 m² · 2026-02 · 1856 m ul. Wschodnia 772,5 m² · 2026-06 · 1864 m ul. Podwale Grodzkie 164,1 m² · 2025-12 · 1871 m ul. Wschodnia 705,9 m² · 2026-06 · 1883 m ul. Ojcowska 44,6 m² · 2025-04 · 1885 m ul. Wschodnia 188 m² · 2026-06 · 1891 m ul. Wschodnia 345 m² · 2026-06 · 1892 m ul. Wschodnia 480,6 m² · 2026-06 · 1893 m ul. Nad Jarem 53,3 m² · 2025-07 · 1901 m ul. Podwale Grodzkie 405,9 m² · 2025-12 · 1902 m ul. Świętokrzyska 56,8 m² · 2026-04 · 1923 m ul. Świętokrzyska 116,3 m² · 2026-04 · 1944 m ul. Dąbrówki 101,5 m² · 2026-04 · 1965 m ul. Dąbrówki 43,9 m² · 2026-04 · 1970 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Gdańsk

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 000 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

9 998 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

40,0%

Mieszkań w sprzedaży

5 547 od 60 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 160 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Gdańsk ?

489 328 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Gdańsk ?

3,1 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Gdańsk ?

2,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Gdańsku ?

3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Gdańsku ?

10 972,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Gdańsku ?

117 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Gdańsku ?

31,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Gdańsku ?

13,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Gdańsk ?

12 363,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Gdańsk ?

488 651 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Gdańsk ?

472 861 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Kluczowe wnioski

Cena jest o 44,8% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 78,7%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 60 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 44,8% powyżej mediany transakcji w okolicy.