Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Gdańsk (kod teryt: 2261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 70 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 520 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 30.08.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

30.08.2024 Edmunda Biernackiego 7, Gdańsk

Cena brutto

1 520 000 zł

7 600

zł / m²

70,48 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 30.08.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 70 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 200 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 520 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Gdańska (kod teryt: 2261). Adres przypisany do transakcji to Edmunda Biernackiego 7, Gdańsk; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 0_BUD (70 m²) oraz działkę nr 11/55 (200 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Pow. działek 200 m²

Śr. cena / m² (szac.) 7 600 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 30.08.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Edmunda Biernackiego 7, Gdańsk

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Gdańsk (kod teryt: 2261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Edmunda Biernackiego 7, Gdańsk

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

226101_1.0714.0_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

0_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 520 000 zł

Cena / m²

21 567 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

30.08.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0714.11/55 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

11/55

Powierzchnia ewidencyjna

200 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

1 520 000 zł

Cena / m²

21 566 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

30.08.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Edmunda Biernackiego 7

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226101_1.0714.11/55Kod jednostki podziału terytorialnego: 226101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

7 782 zł/m² 2021 31 transakcji

10 437 zł/m² 2022 20 transakcji

9 503 zł/m² 2023 26 transakcji

14 182 zł/m² 2024 6 transakcji

14 122 zł/m² 2025 28 transakcji

21 041 zł/m² 2026 17 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Edmunda Biernackiego 7, Gdańsk Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 214S)

Sprzedane budynki w pobliżu – Gdańsk

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Edmunda Biernackiego Województwo pomorskie Powiat powiat Gdańsk Gmina Gdańsk Jednostka ewidencyjna Gdańsk - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 214S, Gdańsk Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w Gdańsku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 520 000 zł

Powierzchnia

70,48 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 520 000 zł 21 566 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +49% mediana: 14 473 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–500 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 2 951–5 114

1 5 114–7 276

0 7 276–9 438

0 9 438–11 600

0 11 600–13 762

2 13 762–15 925

0 15 925–18 087

Ta nieruchomość 1 18 087–20 249

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 271 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 61 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 49,0% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

14 473 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−84%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Edmunda Biernackiego 70,5 m² · 2024-08 · 5 m ul. Edmunda Biernackiego 67,1 m² · 2025-04 · 13 m ul. Bitwy pod Lenino 69,1 m² · 2025-12 · 89 m ul. Jana Styp-Rekowskiego 579,6 m² · 2026-05 · 244 m Chełm 15,4 m² · 2025-10 · 246 m ul. Tytusa Chałubińskiego 25,9 m² · 2026-03 · 360 m ul. Dokerów 112,8 m² · 2025-12 · 584 m ul. Lubuska 15,7 m² · 2025-04 · 613 m ul. Lubuska 97,7 m² · 2025-04 · 626 m ul. Władysława Biegańskiego 170 m² · 2025-09 · 629 m ul. Władysława Biegańskiego 30,6 m² · 2025-09 · 640 m ul. Henryka Hubertusa Jabłońskiego 78 m² · 2025-03 · 729 m ul. Stanisława Hebanowskiego 71,3 m² · 2026-01 · 794 m ul. Trakt Św. Wojciecha 657 m² · 2025-09 · 798 m ul. Trakt Św. Wojciecha 657 m² · 2025-03 · 798 m ul. Stanisława Hebanowskiego 172,7 m² · 2025-03 · 837 m ul. Stanisława Hebanowskiego 93 m² · 2025-06 · 841 m ul. Nidzicka 84,6 m² · 2024-10 · 851 m ul. Trakt Św. Wojciecha 462,5 m² · 2025-09 · 908 m ul. Trakt Św. Wojciecha 462,5 m² · 2025-03 · 908 m ul. Na Zboczu 48,2 m² · 2026-01 · 914 m ul. Na Zboczu 59,3 m² · 2026-01 · 926 m ul. Mostowa 251,1 m² · 2026-04 · 935 m ul. Mostowa 80,1 m² · 2026-04 · 937 m ul. Na Zboczu 120 m² · 2026-01 · 952 m ul. Mostowa 520,8 m² · 2026-04 · 965 m ul. Na Zboczu 53,6 m² · 2026-01 · 967 m ul. Mostowa 163,4 m² · 2026-04 · 987 m ul. Mostowa 482,4 m² · 2026-04 · 991 m ul. Mostowa 478,4 m² · 2026-04 · 1006 m Siedlce 18 m² · 2025-11 · 1082 m Siedlce 19,8 m² · 2025-06 · 1086 m Siedlce 18,5 m² · 2025-06 · 1098 m Kolonia Spójnia 19,9 m² · 2024-11 · 1107 m ul. Filomatów 110 m² · 2025-07 · 1117 m ul. Świtezianki 80,5 m² · 2026-05 · 1131 m ul. Filomatów 78,4 m² · 2025-05 · 1133 m ul. Filomatów 70,2 m² · 2025-03 · 1185 m ul. Kartuska 56,6 m² · 2026-02 · 1202 m ul. Nowogródzka 75,5 m² · 2025-11 · 1213 m ul. Równa 680,3 m² · 2025-08 · 1225 m ul. Sandomierska 261,7 m² · 2024-10 · 1232 m ul. Telimeny 94,6 m² · 2024-10 · 1235 m ul. Równa 35,6 m² · 2025-08 · 1242 m ul. Równa 34,3 m² · 2025-08 · 1246 m ul. Jacka Malczewskiego 223,7 m² · 2025-12 · 1246 m ul. Równa 278,4 m² · 2025-08 · 1247 m ul. Równa 1 507,5 m² · 2025-08 · 1247 m ul. Równa 592,8 m² · 2025-08 · 1261 m ul. Równa 806,6 m² · 2025-08 · 1261 m ul. Równa 106,4 m² · 2025-08 · 1263 m ul. Sandomierska 51,7 m² · 2024-10 · 1267 m Siedlce 19,7 m² · 2026-03 · 1269 m ul. Pana Tadeusza 94,2 m² · 2024-11 · 1270 m ul. Równa 29,4 m² · 2025-08 · 1271 m ul. Pana Tadeusza 89 m² · 2026-02 · 1275 m ul. Damazego Tilgnera 126,6 m² · 2025-11 · 1301 m ul. Telimeny 117,4 m² · 2025-06 · 1344 m ul. Pana Tadeusza 91,7 m² · 2026-03 · 1346 m ul. Protazego 126,1 m² · 2026-02 · 1373 m Stare Przedmieście 20,4 m² · 2025-10 · 1395 m ul. Macieja 255,3 m² · 2025-03 · 1414 m ul. Wojskiego 168 m² · 2025-03 · 1418 m ul. Horeszków 137,5 m² · 2025-10 · 1445 m ul. Maryli 158 m² · 2026-06 · 1447 m ul. Zakosy 177,4 m² · 2026-03 · 1489 m ul. Jacka Soplicy 266 m² · 2025-10 · 1493 m ul. Olszyńska 973,8 m² · 2024-12 · 1512 m Kolonia Wyżyny 20,5 m² · 2026-02 · 1512 m ul. Zakosy 72,8 m² · 2026-03 · 1516 m ul. Olszyńska 320,3 m² · 2024-12 · 1524 m ul. Olszyńska 308,6 m² · 2024-12 · 1537 m ul. Leona Wyczółkowskiego 105 m² · 2024-11 · 1549 m ul. Horeszków 102,7 m² · 2025-11 · 1549 m ul. Olszyńska 710,4 m² · 2024-12 · 1556 m ul. Kolonia Wyżyny 21,6 m² · 2026-05 · 1568 m ul. Wojskiego 64,9 m² · 2026-03 · 1572 m ul. Olszyńska 587 m² · 2024-12 · 1572 m ul. Kolonia Wyżyny 58,7 m² · 2026-05 · 1579 m Dolne Miasto 19,6 m² · 2024-12 · 1618 m Dolne Miasto 18,2 m² · 2025-02 · 1619 m ul. Wojciecha Bogusławskiego 786,9 m² · 2025-03 · 1620 m Dolne Miasto 19,3 m² · 2025-03 · 1624 m Dolne Miasto 18 m² · 2025-09 · 1625 m ul. Pusta 143,4 m² · 2025-06 · 1676 m Główne Miasto 17,5 m² · 2026-05 · 1684 m ul. Ogarna 273,3 m² · 2024-12 · 1697 m ul. Księdza Robaka 91,3 m² · 2026-03 · 1706 m ul. Ojcowska 44,2 m² · 2025-10 · 1712 m ul. Ojcowska 43,1 m² · 2024-09 · 1743 m Główne Miasto 18,1 m² · 2025-04 · 1775 m ul. Ojcowska 44,6 m² · 2025-04 · 1813 m ul. Nad Jarem 53,3 m² · 2025-07 · 1824 m ul. Równa 398,1 m² · 2025-01 · 1827 m Główne Miasto 22,1 m² · 2026-04 · 1846 m Orunia 19,2 m² · 2025-06 · 1863 m ul. Podwale Grodzkie 164,1 m² · 2025-12 · 1867 m Orunia 22,3 m² · 2025-09 · 1889 m ul. Podwale Grodzkie 405,9 m² · 2025-12 · 1898 m ul. Świętokrzyska 56,8 m² · 2026-04 · 1906 m ul. Świętokrzyska 116,3 m² · 2026-04 · 1926 m ul. Dąbrówki 101,5 m² · 2026-04 · 1937 m ul. Dąbrówki 43,9 m² · 2026-04 · 1943 m Orunia 5 148 m² · 2026-02 · 1947 m ul. Wschodnia 772,5 m² · 2026-06 · 1947 m ul. Wschodnia 705,9 m² · 2026-06 · 1968 m ul. Wschodnia 480,6 m² · 2026-06 · 1976 m ul. Wschodnia 345 m² · 2026-06 · 1976 m ul. Wschodnia 188 m² · 2026-06 · 1977 m Krzyżowniki 108,4 m² · 2025-06 · 1980 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Gdańsk

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 000 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

14 473 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

3,3%

Mieszkań w sprzedaży

5 547 od 60 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 80 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Gdańsk ?

489 328 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Gdańsk ?

3,1 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Gdańsk ?

2,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Gdańsku ?

3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Gdańsku ?

10 972,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Gdańsku ?

117 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Gdańsku ?

31,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Gdańsku ?

13,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Gdańsk ?

12 363,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Gdańsk ?

488 651 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Gdańsk ?

472 861 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Kluczowe wnioski

Cena jest o 49,0% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 84,0%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 61 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 49,0% powyżej mediany transakcji w okolicy.