Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką od dewelopera – Gdańsk (kod teryt: 2261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 887 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 23 677 500 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 31.03.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

31.03.2025 Wojciecha Bogusławskiego 2, Gdańsk

Cena brutto

23 677 500 zł

18 426

zł / m²

887,06 m²

Powierzchnia

1 działka i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 31.03.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 887 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 285 m². Łączna cena transakcji wyniosła 23 677 500 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: użytkowanie wieczyste w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Gdańska (kod teryt: 2261). Adres przypisany do transakcji to Wojciecha Bogusławskiego 2, Gdańsk; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 398_BUD (100 m²), budynek nr 399_BUD (787 m²) oraz działkę nr 314 (1 285 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 1 działka i 2 budynki

Pow. działek 1 285 m²

Śr. cena / m² (szac.) 18 426 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 31.03.2025

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo użytkowanie wieczyste

Udział 1/1

Pełny adres Wojciecha Bogusławskiego 2, Gdańsk

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Gdańsk (kod teryt: 2261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Wojciecha Bogusławskiego 2, Gdańsk

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

226101_1.0089.398_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

398_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Cena brutto

23 677 500 zł

Cena / m²

236 390 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

31.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226101_1.0089.399_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

399_BUD

Rodzaj budynku

biurowy

Cena brutto

23 677 500 zł

Cena / m²

30 090 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

31.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Wojciecha Bogusławskiego 2

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0089.314 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

314

Powierzchnia ewidencyjna

1 285 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

23 677 500 zł

Cena / m²

26 692 zł

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

31.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Wojciecha Bogusławskiego 2

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226101_1.0089.314Kod jednostki podziału terytorialnego: 226101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

11 641 zł/m² 2021 18 transakcji

5 296 zł/m² 2022 26 transakcji

6 616 zł/m² 2023 20 transakcji

6 294 zł/m² 2024 23 transakcje

5 733 zł/m² 2025 20 transakcji

8 254 zł/m² 2026 24 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Wojciecha Bogusławskiego 2, Gdańsk Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 089)

Sprzedane budynki w pobliżu – Gdańsk

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Wojciecha Bogusławskiego Województwo pomorskie Powiat powiat Gdańsk Gmina Gdańsk Jednostka ewidencyjna Gdańsk - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 089, Gdańsk Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w Gdańsku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

23 677 500 zł

Powierzchnia

887,06 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 23 677 500 zł 26 692 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +223,4% mediana: 8 254 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–16 356 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

4 5 727–10 034

0 10 034–14 340

0 14 340–18 647

0 18 647–22 953

Ta nieruchomość 0 22 953–27 260

1 27 260–31 566

0 31 566–35 873

1 35 873–40 179

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 159 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 176 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 74 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 411 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 223,4% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 254 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−55,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Wojciecha Bogusławskiego 786,9 m² · 2025-03 · 7 m ul. Ogarna 273,3 m² · 2024-12 · 226 m Główne Miasto 18,1 m² · 2025-04 · 287 m Główne Miasto 17,5 m² · 2026-05 · 325 m Śródmieście 19,6 m² · 2026-05 · 455 m Główne Miasto 22,1 m² · 2026-04 · 468 m ul. Podwale Grodzkie 164,1 m² · 2025-12 · 513 m ul. Podwale Grodzkie 405,9 m² · 2025-12 · 544 m Stare Miasto 21,3 m² · 2026-04 · 630 m Stare Przedmieście 20,4 m² · 2025-10 · 683 m Ołowianka 18,5 m² · 2025-07 · 742 m Ołowianka 18,6 m² · 2025-07 · 767 m Ołowianka 24,5 m² · 2026-05 · 773 m ul. Stągiewna 1 641,6 m² · 2026-05 · 805 m Kolonia Spójnia 19,9 m² · 2024-11 · 1079 m ul. Dokerów 112,8 m² · 2025-12 · 1090 m ul. Mostowa 80,1 m² · 2026-04 · 1100 m Stare Miasto 19,1 m² · 2026-04 · 1106 m ul. Mostowa 520,8 m² · 2026-04 · 1111 m ul. Mostowa 163,4 m² · 2026-04 · 1116 m Zamczysko 19,4 m² · 2026-01 · 1121 m ul. Mostowa 478,4 m² · 2026-04 · 1133 m ul. Mostowa 251,1 m² · 2026-04 · 1141 m ul. Nidzicka 84,6 m² · 2024-10 · 1154 m ul. Mostowa 482,4 m² · 2026-04 · 1180 m ul. Na Stępce 1 352,9 m² · 2025-10 · 1196 m Długie Ogrody 23 m² · 2026-04 · 1199 m Dolne Miasto 19,6 m² · 2024-12 · 1224 m Kolonia Wyżyny 20,5 m² · 2026-02 · 1225 m Dolne Miasto 19,3 m² · 2025-03 · 1226 m Dolne Miasto 18,2 m² · 2025-02 · 1236 m Dolne Miasto 18 m² · 2025-09 · 1241 m Dolne Miasto 1 917,9 m² · 2025-05 · 1281 m Długie Ogrody 20,2 m² · 2024-10 · 1317 m ul. Lubuska 15,7 m² · 2025-04 · 1359 m ul. Lubuska 97,7 m² · 2025-04 · 1362 m ul. Jana Styp-Rekowskiego 579,6 m² · 2026-05 · 1414 m Długie Ogrody 19,8 m² · 2025-08 · 1426 m Długie Ogrody 19,8 m² · 2024-11 · 1426 m ul. Leona Wyczółkowskiego 105 m² · 2024-11 · 1441 m ul. Władysława Biegańskiego 30,6 m² · 2025-09 · 1446 m ul. Władysława Biegańskiego 170 m² · 2025-09 · 1454 m ul. Olszyńska 710,4 m² · 2024-12 · 1478 m ul. Olszyńska 973,8 m² · 2024-12 · 1506 m ul. Olszyńska 308,6 m² · 2024-12 · 1528 m ul. Kolonia Wyżyny 58,7 m² · 2026-05 · 1541 m ul. Olszyńska 587 m² · 2024-12 · 1541 m ul. Kolonia Wyżyny 21,6 m² · 2026-05 · 1542 m ul. Olszyńska 320,3 m² · 2024-12 · 1545 m ul. Tytusa Chałubińskiego 25,9 m² · 2026-03 · 1563 m Siedlce 18 m² · 2025-11 · 1572 m ul. Bitwy pod Lenino 69,1 m² · 2025-12 · 1577 m ul. Edmunda Biernackiego 67,1 m² · 2025-04 · 1602 m ul. Edmunda Biernackiego 70,5 m² · 2024-08 · 1609 m ul. Ojcowska 44,2 m² · 2025-10 · 1612 m Siedlce 18,5 m² · 2025-06 · 1615 m Siedlce 19,8 m² · 2025-06 · 1615 m ul. Pusta 143,4 m² · 2025-06 · 1631 m ul. Ojcowska 43,1 m² · 2024-09 · 1666 m Ostrów 674,3 m² · 2026-06 · 1683 m Rudno 77,9 m² · 2025-11 · 1685 m ul. Na Zboczu 59,3 m² · 2026-01 · 1718 m ul. Na Zboczu 48,2 m² · 2026-01 · 1719 m ul. Na Zboczu 53,6 m² · 2026-01 · 1722 m ul. Na Zboczu 120 m² · 2026-01 · 1728 m Rudno 18 m² · 2025-03 · 1730 m ul. Ojcowska 44,6 m² · 2025-04 · 1740 m Chełm 15,4 m² · 2025-10 · 1768 m ul. Kartuska 56,6 m² · 2026-02 · 1778 m ul. Zakosy 177,4 m² · 2026-03 · 1787 m Siedlce 19,7 m² · 2026-03 · 1791 m ul. Zakosy 72,8 m² · 2026-03 · 1804 m ul. Sandomierska 261,7 m² · 2024-10 · 1843 m ul. Elizy Orzeszkowej 89,7 m² · 2025-04 · 1850 m ul. Nad Jarem 53,3 m² · 2025-07 · 1863 m ul. Trakt Św. Wojciecha 657 m² · 2025-09 · 1870 m ul. Trakt Św. Wojciecha 657 m² · 2025-03 · 1870 m ul. Sandomierska 51,7 m² · 2024-10 · 1871 m Aniołki 19,9 m² · 2025-03 · 1882 m ul. Elizy Orzeszkowej 114,8 m² · 2025-04 · 1886 m ul. Elizy Orzeszkowej 92,8 m² · 2025-04 · 1911 m ul. Jana Dantyszka 75,9 m² · 2024-12 · 1919 m ul. Trakt Św. Wojciecha 462,5 m² · 2025-09 · 1960 m ul. Trakt Św. Wojciecha 462,5 m² · 2025-03 · 1960 m ul. Jacka Malczewskiego 223,7 m² · 2025-12 · 1980 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Gdańsk

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 000 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

8 254 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

69,6%

Mieszkań w sprzedaży

5 547 od 60 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 280 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Gdańsk ?

489 328 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Gdańsk ?

3,1 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Gdańsk ?

2,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Gdańsku ?

3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Gdańsku ?

10 972,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Gdańsku ?

117 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Gdańsku ?

31,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Gdańsku ?

13,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Gdańsk ?

12 363,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Gdańsk ?

488 651 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Gdańsk ?

472 861 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Kluczowe wnioski

Cena jest o 223,4% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 55,1%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 411 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.