Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Białystok (kod teryt: 2061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 67 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 475 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 10.12.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

10.12.2024 Żółwia 4, Białystok

Cena brutto

475 000 zł

1 971

zł / m²

67,11 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 10.12.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 67 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 241 m². Łączna cena transakcji wyniosła 475 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Białegostoku (kod teryt: 2061). Adres przypisany do transakcji to Żółwia 4, Białystok; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 573_BUD (67 m²) oraz działkę nr 444/2 (241 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Pow. działek 241 m²

Śr. cena / m² (szac.) 1 971 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 10.12.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Żółwia 4, Białystok

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Białystok (kod teryt: 2061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Żółwia 4, Białystok

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

206101_1.0021.573_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

573_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

475 000 zł

Cena / m²

7 078 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

10.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Żółwia 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

206101_1.0021.444/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

444/2

Powierzchnia ewidencyjna

241 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

475 000 zł

Cena / m²

7 078 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

10.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Żółwia 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 206101_1.0021.444/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 206101

Plan ogólny miasta Białegostoku

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

560SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 241,59 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

0.8

orientacyjnie 193,27 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

40%

Maksymalna wysokość zabudowy

10 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części osiedla Dojlidy w Białymstoku (w rejonie ulic Wiewiórczej i Niedźwiedziej)Nieaktualny

Ten akt jest w Rejestrze Urbanistycznym oznaczony jako nieaktualny — nie obowiązuje. Poniższe ustalenia mają charakter historyczny.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 241,59 m².

Status aktunieaktualny

Obowiązuje od2026-07-28

Publikacja2026-07-28

Uchwała uchwalająca XXIX/295/12 Rysunek planu

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Białegostoku

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 241,59 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Uchwała uchwalająca XXVII/453/26 Uchwała o przystąpieniu IV/49/24

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części osiedla Dojlidy w Białymstoku (w rejonie ulic Wiewiórczej i Niedźwiedziej)Nieaktualny

Ten akt jest w Rejestrze Urbanistycznym oznaczony jako nieaktualny — nie obowiązuje. Poniższe ustalenia mają charakter historyczny.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 241,59 m².

Status aktunieaktualny

Obowiązuje od2026-07-28

Publikacja2026-07-28

Uchwała uchwalająca XXIX/295/12 Rysunek planu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 020 zł/m² 2021 24 transakcje

5 728 zł/m² 2022 17 transakcji

5 738 zł/m² 2023 23 transakcje

8 223 zł/m² 2024 18 transakcji

6 514 zł/m² 2025 23 transakcje

9 023 zł/m² 2026 6 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Żółwia 4, Białystok Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Dojlidy)

Sprzedane budynki w pobliżu – Białystok, ul. Żółwia 4

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Żółwia Województwo podlaskie Powiat powiat Białystok Gmina Białystok Jednostka ewidencyjna Białystok - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Dojlidy, Białystok Transakcje w województwie podlaskie Transakcje w Białymstoku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

475 000 zł

Powierzchnia

67,11 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 475 000 zł 7 078 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +4,3% mediana: 6 786 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–20 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 5 262–6 147

2 6 147–7 032

Ta nieruchomość 1 7 032–7 917

1 7 917–8 803

0 8 803–9 688

0 9 688–10 573

0 10 573–11 458

2 11 458–12 343

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 122 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 80 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 4,3% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 786 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−11,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Żółwia 67,1 m² · 2024-12 · 8 m ul. Żółwia 111 m² · 2024-11 · 11 m ul. Wiewiórcza 30,4 m² · 2025-02 · 81 m ul. Wiewiórcza 70,6 m² · 2025-02 · 95 m ul. Jelenia 159,6 m² · 2025-12 · 311 m ul. Łabędzia 100,1 m² · 2025-02 · 390 m ul. Łabędzia 103,8 m² · 2025-02 · 418 m ul. Łabędzia 102,8 m² · 2024-09 · 442 m ul. Bociania 74,4 m² · 2024-11 · 507 m ul. Łosia 106,3 m² · 2026-05 · 529 m ul. Łosia 46 m² · 2026-05 · 545 m ul. Gdańska 42,9 m² · 2025-07 · 606 m ul. Pawia 87,5 m² · 2025-06 · 607 m ul. Gdańska 66,5 m² · 2025-07 · 614 m ul. Pawia 18,7 m² · 2025-06 · 623 m ul. Pawia 61,4 m² · 2025-06 · 623 m ul. Pod Krzywą 55,7 m² · 2025-07 · 657 m ul. Szpacza 98,2 m² · 2025-08 · 678 m ul. Pod Krzywą 101,8 m² · 2025-07 · 684 m ul. Dojlidzka 222,2 m² · 2025-06 · 694 m ul. Żubrów 148,6 m² · 2025-08 · 758 m Osiedle Adama Mickiewicza 37,7 m² · 2024-12 · 845 m ul. Pod Krzywą 104,4 m² · 2025-01 · 848 m ul. Dojlidzka 63,8 m² · 2025-10 · 857 m ul. Dojlidzka 54,4 m² · 2025-10 · 866 m ul. Kormoranów 39,6 m² · 2025-03 · 880 m ul. Kormoranów 126 m² · 2025-03 · 885 m ul. Kormoranów 47,5 m² · 2025-03 · 891 m ul. Kormoranów 19,2 m² · 2025-03 · 892 m ul. Niedźwiedzia 100,7 m² · 2025-08 · 906 m ul. Niedźwiedzia 1 871 m² · 2025-08 · 935 m ul. Stawowa 80,2 m² · 2026-03 · 957 m ul. Stawowa 42,6 m² · 2026-03 · 968 m ul. Adama Mickiewicza 140,4 m² · 2026-03 · 970 m ul. Adama Mickiewicza 155,4 m² · 2026-03 · 971 m ul. Niedźwiedzia 1 188,9 m² · 2025-09 · 989 m ul. Kołodziejska 90,3 m² · 2024-10 · 990 m ul. Kołodziejska 29,5 m² · 2024-10 · 996 m ul. Dojlidzka 32,5 m² · 2025-10 · 1042 m ul. Dojlidzka 84 m² · 2025-10 · 1055 m ul. Przemysłowa 88,2 m² · 2024-11 · 1066 m ul. Zwierzyniecka 93,9 m² · 2026-04 · 1067 m ul. Przemysłowa 26,4 m² · 2024-11 · 1068 m ul. Przemysłowa 189 m² · 2024-11 · 1075 m ul. Przemysłowa 189 m² · 2024-11 · 1075 m ul. Zwierzyniecka 40,4 m² · 2025-09 · 1083 m ul. Lwowska 110,5 m² · 2025-12 · 1084 m ul. Zwierzyniecka 86,9 m² · 2025-09 · 1090 m ul. Lwowska 72 m² · 2025-12 · 1102 m Skorupy 23,8 m² · 2026-01 · 1108 m Skorupy 93,5 m² · 2026-01 · 1122 m ul. Kołodziejska 32,6 m² · 2025-08 · 1158 m ul. Kołodziejska 38 m² · 2025-08 · 1162 m ul. Modrzewiowa 188,8 m² · 2025-09 · 1172 m ul. Bednarska 36,9 m² · 2025-10 · 1179 m Dojlidy Dolne 599,3 m² · 2024-12 · 1186 m Dojlidy Dolne 139,6 m² · 2024-12 · 1201 m ul. Drewniana 906,5 m² · 2025-09 · 1243 m Skorupy 72,6 m² · 2026-02 · 1338 m ul. Stawowa 121 m² · 2026-01 · 1362 m ul. Karmelowa 109 m² · 2025-08 · 1392 m ul. Przemysłowa 88,9 m² · 2024-10 · 1402 m ul. Karmelowa 106,4 m² · 2025-10 · 1402 m ul. Nowowarszawska 17,6 m² · 2026-02 · 1419 m ul. Karmelowa 106,3 m² · 2025-11 · 1432 m ul. Karmelowa 106,4 m² · 2025-12 · 1441 m ul. Zaściańska 41 m² · 2025-05 · 1443 m ul. Karmelowa 106,4 m² · 2026-03 · 1452 m Skorupy 36,4 m² · 2026-02 · 1453 m ul. Karmelowa 106,4 m² · 2025-09 · 1461 m Skorupy 37,9 m² · 2026-02 · 1468 m ul. Zagłoby 106,3 m² · 2025-07 · 1468 m Skorupy 145,1 m² · 2026-02 · 1469 m ul. Baranowicka 126,8 m² · 2025-10 · 1469 m ul. Nowowarszawska 112,8 m² · 2024-09 · 1470 m ul. Karmelowa 106,3 m² · 2025-11 · 1471 m ul. Kujawska 63,1 m² · 2026-04 · 1472 m ul. Karmelowa 108,6 m² · 2025-08 · 1481 m ul. Kujawska 155,8 m² · 2026-04 · 1493 m ul. Karmelowa 79,9 m² · 2025-10 · 1502 m ul. Dojnowska 20,6 m² · 2024-10 · 1523 m ul. Kujawska 48,9 m² · 2026-04 · 1547 m Krywlany 91,2 m² · 2026-05 · 1573 m Skorupy 51,5 m² · 2025-08 · 1589 m Krywlany 993,8 m² · 2026-05 · 1593 m ul. Warmińska 60,1 m² · 2026-03 · 1618 m ul. Naftowa 58,3 m² · 2025-12 · 1644 m ul. Warmińska 63,4 m² · 2026-04 · 1647 m ul. Warmińska 78,5 m² · 2024-12 · 1650 m ul. Naftowa 15,1 m² · 2025-12 · 1658 m ul. Naftowa 16 m² · 2025-12 · 1683 m ul. Naftowa 34,9 m² · 2025-12 · 1693 m ul. Naftowa 67,1 m² · 2025-12 · 1695 m ul. Sowlańska 392,5 m² · 2025-06 · 1711 m ul. Warmińska 61,8 m² · 2025-06 · 1721 m ul. Zaułek Podhalański 104,5 m² · 2026-01 · 1778 m ul. Dojnowska 29 m² · 2025-04 · 1784 m ul. Adama Mickiewicza 200 m² · 2025-11 · 1800 m ul. Dojnowska 81,4 m² · 2025-04 · 1817 m ul. Dojnowska 64,3 m² · 2025-04 · 1819 m ul. Zaściańska 90 m² · 2026-04 · 1870 m ul. Sowlańska 75,6 m² · 2025-08 · 1870 m ul. Podłużna 71,4 m² · 2025-05 · 1919 m ul. Podłużna 20,3 m² · 2025-05 · 1925 m ul. Podłużna 70,2 m² · 2025-05 · 1934 m ul. Adama Mickiewicza 270,6 m² · 2025-04 · 1938 m ul. Leśna 66,1 m² · 2024-12 · 1969 m ul. Dojlidy Górne 73,3 m² · 2026-05 · 1979 m ul. Bajeczna 89,9 m² · 2025-08 · 1982 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Białystok

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

13 400 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

6 786 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

97,5%

Mieszkań w sprzedaży

1 156 od 13 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 79 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Białystok; część danych: Białystok

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Białystok ?

289 217 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Białystok ?

-2,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Białystok ?

4,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Białymstoku ?

5,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Białymstoku ?

9 090,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Białymstoku ?

96,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Białymstoku ?

17,1 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Białymstoku ?

6,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Białystok ?

11 181,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Białystok ?

283 657 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Białystok ?

280 580 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Białystok; część danych: Białystok

Kluczowe wnioski

Cena jest o 4,3% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 11,5%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 80 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 4,3% powyżej mediany transakcji w okolicy.