Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Wrocław (kod teryt: 0264)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 117 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 300 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 22.12.2022.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

22.12.2022

Cena brutto

1 300 000 zł

2 309

zł / m²

117,07 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 22.12.2022 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 117 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 563 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 300 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Wrocławia (kod teryt: 0264). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (117 m²) oraz działkę nr 277 (563 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 563 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 2 309 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 22.12.2022

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Wrocław (kod teryt: 0264)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy ul. Kryniczna, Wrocław

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

026401_1.0019.AR_10.277.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 300 000 zł

Cena / m²

11 104 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

22.12.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0019.AR_10.277 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

277

Powierzchnia ewidencyjna

563 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

1 300 000 zł

Cena / m²

2 309 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

22.12.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 026401_1.0019.AR_10.277Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Plan ogólny gminy Wrocław

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2025-10-23

Publikacja2026-09-15

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

116SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 562,43 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy letniskowej lub rekreacji indywidualnejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

0.5

orientacyjnie 281,21 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

25%

Maksymalna wysokość zabudowy

12 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar standardów dostępności infrastruktury społecznej

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 365 zł/m² 2020 6 transakcji

1 804 zł/m² 2021 35 transakcji

2 393 zł/m² 2022 22 transakcje

8 128 zł/m² 2023 50 transakcji

9 879 zł/m² 2025 26 transakcji

8 331 zł/m² 2026 21 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy ul. Kryniczna, Wrocław Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Ołtaszyn)

Sprzedane budynki w pobliżu – Wrocław

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ul. Kryniczna Województwo dolnośląskie Powiat powiat Wrocław Gmina Wrocław Jednostka ewidencyjna Wrocław - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Ołtaszyn Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Wrocławiu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 300 000 zł

Powierzchnia

117,07 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 300 000 zł 11 104 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −37,3% mediana: 17 699 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 8 119–11 183

1 11 183–14 247

1 14 247–17 311

1 17 311–20 375

1 20 375–23 439

0 23 439–26 503

0 26 503–29 567

2 29 567–32 631

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 299 m ?
Cena o 37,3% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Brak danych o argumentach negocjacyjnych dla tej lokalizacji.

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

17 699 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+63,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Zdrojowa 81,5 m² · 2025-07 · 159 m ul. gen. Tadeusza Kutrzeby 72,8 m² · 2026-02 · 230 m ul. Szmaragdowa 145,2 m² · 2025-05 · 353 m ul. Nefrytowa 176,8 m² · 2026-01 · 407 m ul. Zwiadowców 125,9 m² · 2025-03 · 416 m ul. Jarzynowa 110,1 m² · 2025-04 · 422 m ul. Jarzynowa 32 m² · 2026-01 · 431 m ul. Jarzynowa 140 m² · 2026-01 · 448 m ul. Storczykowa 123,1 m² · 2026-04 · 613 m ul. płk. Stanisława Dąbka 112,9 m² · 2025-07 · 631 m ul. płk. Stanisława Dąbka 37,9 m² · 2025-07 · 633 m ul. Mirona Białoszewskiego 185,3 m² · 2025-07 · 831 m ul. Motylkowa 96,7 m² · 2026-03 · 961 m ul. Oboźna 104 m² · 2026-04 · 975 m ul. Oboźna 111,9 m² · 2025-07 · 1019 m ul. Kolorowa 121,5 m² · 2026-04 · 1025 m ul. Chabrowa 140,6 m² · 2025-12 · 1106 m ul. Nektarowa 129,9 m² · 2026-02 · 1107 m ul. Chabrowa 140,5 m² · 2025-12 · 1127 m ul. Daleka 147,8 m² · 2026-04 · 1150 m ul. Nastrojowa 90,7 m² · 2026-04 · 1185 m ul. Nastrojowa 86,9 m² · 2025-12 · 1190 m ul. Nastrojowa 86,9 m² · 2025-12 · 1196 m ul. Nastrojowa 89,8 m² · 2026-01 · 1199 m ul. Lawendowa 271,2 m² · 2025-09 · 1211 m ul. Kazimiery Iłłakowiczówny 107,1 m² · 2025-09 · 1271 m ul. Kazimiery Iłłakowiczówny 106,4 m² · 2025-08 · 1280 m ul. Kazimiery Iłłakowiczówny 106,7 m² · 2025-09 · 1302 m Partynice 19,3 m² · 2025-05 · 1356 m ul. Kwitnąca 73,1 m² · 2025-07 · 1465 m ul. Skibowa 120,3 m² · 2025-06 · 1469 m ul. Wrocławska 711,9 m² · 2025-01 · 1638 m ul. Klasztorna 199,7 m² · 2025-09 · 1650 m ul. Ołtaszyńska 101,1 m² · 2025-09 · 1687 m ul. Kwiatowa 130,3 m² · 2026-05 · 1709 m ul. Kwiatowa 130,3 m² · 2026-02 · 1712 m ul. Kwiatowa 130,8 m² · 2024-11 · 1740 m ul. Będzińska 111,3 m² · 2025-05 · 1752 m ul. Sezamkowa 207,1 m² · 2025-09 · 1815 m ul. Sadowa 163,7 m² · 2024-12 · 1841 m ul. Różana 143,8 m² · 2024-10 · 1902 m ul. Wyścigowa 83,1 m² · 2025-06 · 1910 m ul. Różana 102,3 m² · 2025-04 · 1943 m ul. Ratajów 98 m² · 2025-06 · 1952 m ul. Ratajów 34,9 m² · 2025-06 · 1953 m ul. Radosna 328,9 m² · 2024-11 · 1962 m ul. Ogrodowa 153,2 m² · 2024-10 · 1968 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Wrocław

sprawdzone 17.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 793 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

17 699 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

16,4%

Mieszkań w sprzedaży

10 189 od 112 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 144 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

61,4dB

ul. Wrocławska 11

D_02_000494_001 · 1 079 m · 09.11.2021 Głośno

Dzień61,4 dB Noc59,6 dB

Pełne dane pomiaru

Radomierzyce

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 61,4 dB
Data / okres: 08.11.2021 – 09.11.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 59,6 dB
Data / okres: 08.11.2021 – 09.11.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wrocław ?

672 601 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wrocław ?

1,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wrocław ?

2,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Wrocławiu ?

2,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Wrocławiu ?

10 155,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Wrocławiu ?

108,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Wrocławiu ?

28,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Wrocławiu ?

13,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wrocław ?

12 240,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wrocław ?

649 104 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wrocław ?

624 109 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Kluczowe wnioski

Cena jest o 37,3% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 63,9%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 079 metrów stąd, wyniósł 61,4 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 37,3% poniżej mediany transakcji w okolicy.