Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z trzema działkami od dewelopera – Wrocław (kod teryt: 0264)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 83 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 884 650 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 07.02.2023.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

07.02.2023

Cena brutto

884 650 zł

3 582

zł / m²

82,83 m²

Powierzchnia

3 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 07.02.2023 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 83 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 945 m². Łączna cena transakcji wyniosła 884 650 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie Wrocławia (kod teryt: 0264).

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 3_BUD (83 m²), działkę nr 12/13 (247 m²), działkę nr 8/18 (29 m²) oraz działkę nr 8/23 (48 m²).

Dane transakcji

Elementy 4

Skład transakcji 3 działki i 1 budynek

Pow. działek 945 m²

Śr. cena / m² (szac.) 3 582 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 07.02.2023

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Wrocław (kod teryt: 0264)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy ul. Jarosława Iwaszkiewicza, Wrocław

Składniki transakcji

4 składniki

Id budynku

026401_1.0026.AR_18.12.3_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

3_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

882 650 zł

Cena / m²

10 656 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

07.02.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0026.AR_18.12/13 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

12/13

Powierzchnia ewidencyjna

247 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

882 650 zł

Cena / m²

3 573 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

07.02.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0026.AR_18.8/18 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

8/18

Powierzchnia ewidencyjna

411 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

29 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren dróg wewnętrznych

Cena brutto działki

1 000 zł

Cena / m²

34 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/14

Data

07.02.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0026.AR_18.8/23 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

8/23

Powierzchnia ewidencyjna

287 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

48 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren dróg wewnętrznych

Cena brutto działki

1 000 zł

Cena / m²

21 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/6

Data

07.02.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

026401_1.0026.AR_18.8/18

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0026.AR_18.8/18Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

026401_1.0026.AR_18.8/23

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0026.AR_18.8/23Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

026401_1.0026.AR_18.12/13

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0026.AR_18.12/13Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 330 zł/m² 2020 17 transakcji

2 317 zł/m² 2021 18 transakcji

10 340 zł/m² 2022 59 transakcji

10 153 zł/m² 2023 95 transakcji

14 877 zł/m² 2025 19 transakcji

10 518 zł/m² 2026 26 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy ul. Jarosława Iwaszkiewicza, Wrocław Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Wojszyce)

Sprzedane budynki w pobliżu – Wrocław

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ul. Jarosława Iwaszkiewicza Województwo dolnośląskie Powiat powiat Wrocław Gmina Wrocław Jednostka ewidencyjna Wrocław - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Wojszyce Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Wrocławiu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

884 650 zł

Powierzchnia

82,83 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 14 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 884 650 zł 10 680 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −27,1% mediana: 14 652 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 5 680–8 006

1 8 006–10 331

Ta nieruchomość 1 10 331–12 657

3 12 657–14 982

3 14 982–17 308

0 17 308–19 633

2 19 633–21 959

1 21 959–24 285

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Rozwijająca się okolica: 6 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 27,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 124 m ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

14 652 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+1,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Kazimiery Iłłakowiczówny 107,1 m² · 2025-09 · 375 m ul. Kazimiery Iłłakowiczówny 106,4 m² · 2025-08 · 378 m ul. Kazimiery Iłłakowiczówny 106,7 m² · 2025-09 · 384 m ul. Oboźna 111,9 m² · 2025-07 · 466 m ul. Mirona Białoszewskiego 185,3 m² · 2025-07 · 520 m ul. Oboźna 104 m² · 2026-04 · 548 m ul. Jarzynowa 110,1 m² · 2025-04 · 694 m ul. Jarzynowa 140 m² · 2026-01 · 699 m ul. Jarzynowa 32 m² · 2026-01 · 717 m ul. Kwitnąca 73,1 m² · 2025-07 · 815 m ul. Storczykowa 123,1 m² · 2026-04 · 842 m ul. Chabrowa 140,6 m² · 2025-12 · 883 m ul. Chabrowa 140,5 m² · 2025-12 · 897 m ul. Klasztorna 199,7 m² · 2025-09 · 995 m ul. Lawendowa 271,2 m² · 2025-09 · 1038 m ul. Daleka 147,8 m² · 2026-04 · 1076 m ul. Skibowa 120,3 m² · 2025-06 · 1133 m ul. Zdrojowa 81,5 m² · 2025-07 · 1206 m ul. Nefrytowa 176,8 m² · 2026-01 · 1250 m ul. Sadowa 163,7 m² · 2024-12 · 1251 m ul. Wrocławska 711,9 m² · 2025-01 · 1270 m ul. Kwiatowa 130,3 m² · 2026-05 · 1274 m ul. gen. Tadeusza Kutrzeby 72,8 m² · 2026-02 · 1276 m ul. Kwiatowa 130,3 m² · 2026-02 · 1281 m ul. Kwiatowa 130,8 m² · 2024-11 · 1296 m ul. ul. Sarnia 113,1 m² · 2025-04 · 1298 m ul. Szmaragdowa 145,2 m² · 2025-05 · 1368 m ul. Będzińska 111,3 m² · 2025-05 · 1408 m ul. Buforowa 305,2 m² · 2025-07 · 1416 m ul. Zwiadowców 125,9 m² · 2025-03 · 1462 m ul. Buforowa 572,9 m² · 2025-06 · 1465 m ul. Buforowa 749,8 m² · 2025-06 · 1480 m ul. Ratajów 98 m² · 2025-06 · 1512 m ul. Ratajów 34,9 m² · 2025-06 · 1524 m ul. Pawia 75,5 m² · 2026-02 · 1540 m ul. ul. Brzozowa 227,4 m² · 2025-06 · 1597 m ul. Różana 143,8 m² · 2024-10 · 1607 m ul. ul. Brzozowa 69,8 m² · 2025-06 · 1607 m ul. Różana 102,3 m² · 2025-04 · 1613 m ul. płk. Stanisława Dąbka 37,9 m² · 2025-07 · 1615 m ul. płk. Stanisława Dąbka 112,9 m² · 2025-07 · 1623 m ul. Terenowa 104,4 m² · 2025-09 · 1659 m ul. Jagodzińska 128,7 m² · 2025-05 · 1712 m ul. Ernesta Malinowskiego 66,4 m² · 2025-09 · 1824 m ul. ul. Dróżnicza 118,9 m² · 2025-04 · 1852 m ul. Terenowa 103 m² · 2025-09 · 1967 m ul. Terenowa 85 m² · 2025-09 · 1971 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Wrocław

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 450 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

14 652 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

1,4%

Mieszkań w sprzedaży

9 107 od 107 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 395 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wrocław ?

672 601 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wrocław ?

1,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wrocław ?

2,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Wrocławiu ?

2,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Wrocławiu ?

10 155,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Wrocławiu ?

108,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Wrocławiu ?

28,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Wrocławiu ?

13,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wrocław ?

12 240,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wrocław ?

649 104 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wrocław ?

624 109 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Kluczowe wnioski

Cena jest o 27,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 1,2%.
Płynność rynku: 14 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Rozwijająca się okolica: 6 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Atut: Cena o 27,1% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.