Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami od dewelopera – Wrocław (kod teryt: 0264)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 87 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 890 800 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 24.02.2023.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

24.02.2023 Jarosława Iwaszkiewicza 100, Wrocław

Cena brutto

890 800 zł

3 466

zł / m²

86,91 m²

Powierzchnia

2 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 24.02.2023 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 87 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 783 m². Łączna cena transakcji wyniosła 890 800 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie Wrocławia (kod teryt: 0264). Adres przypisany do transakcji to Jarosława Iwaszkiewicza 100, Wrocław; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 8_BUD (87 m²), działkę nr 11/8 (257 m²) oraz działkę nr 8/15 (38 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 2 działki i 1 budynek

Pow. działek 783 m²

Śr. cena / m² (szac.) 3 466 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 24.02.2023

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres Jarosława Iwaszkiewicza 100, Wrocław

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Wrocław (kod teryt: 0264)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Jarosława Iwaszkiewicza 100, Wrocław

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

026401_1.0026.AR_18.11.8_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

8_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

889 800 zł

Cena / m²

10 238 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

24.02.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Jarosława Iwaszkiewicza 100

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0026.AR_18.11/8 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

11/8

Powierzchnia ewidencyjna

257 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

889 800 zł

Cena / m²

3 462 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

24.02.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Jarosława Iwaszkiewicza 100

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0026.AR_18.8/15 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

8/15

Powierzchnia ewidencyjna

526 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

38 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren dróg wewnętrznych

Cena brutto działki

1 000 zł

Cena / m²

27 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/14

Data

24.02.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

026401_1.0026.AR_18.8/15

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0026.AR_18.8/15Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

026401_1.0026.AR_18.11/8

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0026.AR_18.11/8Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 330 zł/m² 2020 17 transakcji

2 183 zł/m² 2021 19 transakcji

10 339 zł/m² 2022 60 transakcji

10 568 zł/m² 2023 102 transakcje

14 877 zł/m² 2025 19 transakcji

10 518 zł/m² 2026 24 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Jarosława Iwaszkiewicza 100, Wrocław Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Wojszyce)

Sprzedane budynki w pobliżu – Wrocław, ul. Jarosława Iwaszkiewicza 100

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Jarosława Iwaszkiewicza Województwo dolnośląskie Powiat powiat Wrocław Gmina Wrocław Jednostka ewidencyjna Wrocław - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Wojszyce, Wrocław Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Wrocławiu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

890 800 zł

Powierzchnia

86,91 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 890 800 zł 10 250 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −31,1% mediana: 14 877 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 14 033–14 701

2 14 701–15 369

0 15 369–16 037

0 16 037–16 705

0 16 705–17 373

0 17 373–18 040

0 18 040–18 708

1 18 708–19 376

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Rozwijająca się okolica: 6 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 31,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 89 m ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

14 877 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+37,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Kazimiery Iłłakowiczówny 107,1 m² · 2025-09 · 382 m ul. Kazimiery Iłłakowiczówny 106,4 m² · 2025-08 · 386 m ul. Kazimiery Iłłakowiczówny 106,7 m² · 2025-09 · 395 m ul. Oboźna 111,9 m² · 2025-07 · 433 m ul. Mirona Białoszewskiego 185,3 m² · 2025-07 · 492 m ul. Oboźna 104 m² · 2026-04 · 510 m ul. Jarzynowa 110,1 m² · 2025-04 · 637 m ul. Jarzynowa 140 m² · 2026-01 · 647 m ul. Jarzynowa 32 m² · 2026-01 · 665 m ul. Storczykowa 123,1 m² · 2026-04 · 788 m ul. Kwitnąca 73,1 m² · 2025-07 · 811 m ul. Chabrowa 140,6 m² · 2025-12 · 875 m ul. Chabrowa 140,5 m² · 2025-12 · 890 m ul. Klasztorna 199,7 m² · 2025-09 · 996 m ul. Lawendowa 271,2 m² · 2025-09 · 1032 m ul. Daleka 147,8 m² · 2026-04 · 1039 m ul. Skibowa 120,3 m² · 2025-06 · 1112 m ul. Zdrojowa 81,5 m² · 2025-07 · 1148 m ul. Nefrytowa 176,8 m² · 2026-01 · 1201 m ul. gen. Tadeusza Kutrzeby 72,8 m² · 2026-02 · 1218 m ul. Sadowa 163,7 m² · 2024-12 · 1278 m ul. Wrocławska 711,9 m² · 2025-01 · 1281 m ul. Kwiatowa 130,3 m² · 2026-05 · 1290 m ul. Kwiatowa 130,3 m² · 2026-02 · 1297 m ul. Kwiatowa 130,8 m² · 2024-11 · 1313 m ul. Szmaragdowa 145,2 m² · 2025-05 · 1316 m ul. ul. Sarnia 113,1 m² · 2025-04 · 1349 m ul. Będzińska 111,3 m² · 2025-05 · 1393 m ul. Zwiadowców 125,9 m² · 2025-03 · 1403 m ul. Buforowa 305,2 m² · 2025-07 · 1465 m ul. Ratajów 98 m² · 2025-06 · 1504 m ul. Buforowa 572,9 m² · 2025-06 · 1511 m ul. Ratajów 34,9 m² · 2025-06 · 1516 m ul. Buforowa 749,8 m² · 2025-06 · 1526 m ul. Pawia 75,5 m² · 2026-02 · 1540 m ul. płk. Stanisława Dąbka 37,9 m² · 2025-07 · 1557 m ul. płk. Stanisława Dąbka 112,9 m² · 2025-07 · 1565 m ul. Różana 143,8 m² · 2024-10 · 1618 m ul. Różana 102,3 m² · 2025-04 · 1626 m ul. ul. Brzozowa 227,4 m² · 2025-06 · 1653 m ul. Terenowa 104,4 m² · 2025-09 · 1660 m ul. ul. Brzozowa 69,8 m² · 2025-06 · 1663 m ul. Jagodzińska 128,7 m² · 2025-05 · 1768 m ul. Ernesta Malinowskiego 66,4 m² · 2025-09 · 1875 m ul. ul. Dróżnicza 118,9 m² · 2025-04 · 1906 m ul. Terenowa 103 m² · 2025-09 · 1990 m ul. Terenowa 85 m² · 2025-09 · 1995 m ul. Motylkowa 96,7 m² · 2026-03 · 1995 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Wrocław

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 450 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

14 877 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

2,9%

Mieszkań w sprzedaży

9 107 od 107 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 344 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wrocław ?

672 601 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wrocław ?

1,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wrocław ?

2,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Wrocławiu ?

2,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Wrocławiu ?

10 155,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Wrocławiu ?

108,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Wrocławiu ?

28,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Wrocławiu ?

13,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wrocław ?

12 240,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wrocław ?

649 104 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wrocław ?

624 109 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Kluczowe wnioski

Cena jest o 31,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 37,5%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Rozwijająca się okolica: 6 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Atut: Cena o 31,1% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.