Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z działką od dewelopera – powiat białostocki (kod teryt: 2002)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 77 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 552 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 23.08.2023.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

23.08.2023

Cena brutto

552 000 zł

1 816

zł / m²

76,66 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 23.08.2023 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 77 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 304 m². Łączna cena transakcji wyniosła 552 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu białostockiego (kod teryt: 2002). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1396_BUD (77 m²) oraz działkę nr 1752/82 (304 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Pow. działek 304 m²

Śr. cena / m² (szac.) 1 816 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 23.08.2023

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat białostocki (kod teryt: 2002)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Zawilcowa, Nowodworce

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

200213_5.0005.1396_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1396_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

552 000 zł

Cena / m²

7 200 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

23.08.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat białostocki (kod teryt: 2002)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

200213_5.0005.1752/82 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1752/82

Powierzchnia ewidencyjna

304 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto

552 000 zł

Cena / m²

7 201 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

23.08.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat białostocki (kod teryt: 2002)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 200213_5.0005.1752/82Kod jednostki podziału terytorialnego: 200213

Plan ogólny miasta i gminy Wasilków

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-03

Publikacja2026-08-24

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

235SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 303,88 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy letniskowej lub rekreacji indywidualnejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

0.6

orientacyjnie 182,33 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

30%

Maksymalna wysokość zabudowy

10 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

50%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta i gminy Wasilków

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 303,88 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-03

Publikacja2026-08-24

Uchwała uchwalająca Dz. Urz. Woj. Podlaskiego 2026.3119 Uchwała o przystąpieniu V_42_24

Plan ogólnyPlan ogólny miasta i gminy WasilkówNie obowiązuje

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w trakcie przyjmowania”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 303,88 m².

Status aktuw trakcie przyjmowania

Obowiązuje od2026-07-27

Publikacja2026-07-27

Uchwała o przystąpieniu V_42_24

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 407 zł/m² 2021 15 transakcji

6 284 zł/m² 2022 67 transakcji

7 618 zł/m² 2023 38 transakcji

7 532 zł/m² 2024 32 transakcje

7 878 zł/m² 2025 9 transakcji

12 289 zł/m² 2026 5 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy Zawilcowa, Nowodworce Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: NOWODWORCE)

Sprzedane budynki w pobliżu – powiat białostocki

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Zawilcowa Województwo podlaskie Powiat powiat białostocki Gmina Wasilków Jednostka ewidencyjna Wasilków - obszar wiejski Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny NOWODWORCE Transakcje w województwie podlaskie Transakcje w powiecie białostockim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

552 000 zł

Powierzchnia

76,66 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 26 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 552 000 zł 7 201 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −8,2% mediana: 7 847 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

4 4 667–5 784

4 5 784–6 900

Ta nieruchomość 8 6 900–8 017

6 8 017–9 134

0 9 134–10 250

0 10 250–11 367

1 11 367–12 483

3 12 483–13 600

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 10 m ?
Cena o 8,2% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 91 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 847 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+66,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Zawilcowa 76,7 m² · 2024-11 · 24 m ul. Zawilcowa 115,4 m² · 2025-07 · 98 m ul. Niezapominajki 75,4 m² · 2026-06 · 261 m ul. Malwowa 74,9 m² · 2025-01 · 328 m ul. Malwowa 74,9 m² · 2025-03 · 329 m ul. Malwowa 76,7 m² · 2024-12 · 344 m ul. Gajowa 77 m² · 2025-05 · 356 m ul. Malwowa 74,8 m² · 2025-02 · 356 m ul. Malwowa 77,2 m² · 2024-12 · 370 m ul. Rumiankowa 97,7 m² · 2026-03 · 376 m ul. Malwowa 75 m² · 2025-01 · 380 m ul. Malwowa 75 m² · 2024-10 · 381 m ul. Storczykowa 75,3 m² · 2025-06 · 387 m ul. Malwowa 76,9 m² · 2024-10 · 388 m ul. Malwowa 77 m² · 2024-10 · 396 m ul. Malwowa 74,8 m² · 2024-10 · 407 m ul. Malwowa 74,9 m² · 2025-03 · 407 m ul. Malwowa 76,7 m² · 2024-11 · 414 m ul. Malwowa 76,7 m² · 2024-12 · 423 m ul. Malwowa 74,9 m² · 2025-03 · 431 m ul. Malwowa 74,9 m² · 2024-10 · 431 m ul. Malwowa 74,9 m² · 2026-04 · 432 m ul. Malwowa 76,8 m² · 2024-09 · 447 m ul. Malwowa 74,9 m² · 2024-11 · 457 m ul. Malwowa 75 m² · 2024-09 · 458 m ul. Słonecznikowa 76,1 m² · 2026-03 · 482 m Osiedle Wyżyny 76,8 m² · 2026-03 · 669 m ul. Niemeńska 180,7 m² · 2025-12 · 683 m Osiedle Wyżyny 115,4 m² · 2025-11 · 703 m Osiedle Wyżyny 115,4 m² · 2024-12 · 703 m ul. Czarnej Hańczy 119 m² · 2025-10 · 706 m Osiedle Wyżyny 115,4 m² · 2025-07 · 710 m Osiedle Wyżyny 115,4 m² · 2024-12 · 710 m ul. Daliowa 75,1 m² · 2024-10 · 710 m ul. Kwiat Lotosu 115,4 m² · 2025-04 · 734 m ul. Nadbużańska 96,5 m² · 2025-11 · 738 m ul. Czarnej Hańczy 120,1 m² · 2025-04 · 739 m Osiedle Wyżyny 75 m² · 2026-03 · 748 m ul. Czarnej Hańczy 111,1 m² · 2024-11 · 767 m ul. Hibiskusowa 113,9 m² · 2025-10 · 770 m ul. Hibiskusowa 113,9 m² · 2025-09 · 775 m ul. Hibiskusowa 113,9 m² · 2024-12 · 784 m ul. Hibiskusowa 113,9 m² · 2024-09 · 790 m ul. Hibiskusowa 113,9 m² · 2024-12 · 796 m Osiedle Wyżyny 74,9 m² · 2026-03 · 798 m ul. Hibiskusowa 113,9 m² · 2024-12 · 805 m ul. Hibiskusowa 113,9 m² · 2024-11 · 817 m ul. Hibiskusowa 113,9 m² · 2024-11 · 824 m ul. Hibiskusowa 113,9 m² · 2025-09 · 827 m ul. Hibiskusowa 113,9 m² · 2024-12 · 846 m ul. Supraślska 226,2 m² · 2025-05 · 862 m ul. Surfiniowa 113,9 m² · 2025-04 · 876 m ul. Surfiniowa 113,9 m² · 2025-04 · 883 m ul. Surfiniowa 113,9 m² · 2024-12 · 887 m ul. Surfiniowa 113,9 m² · 2025-12 · 894 m ul. Surfiniowa 113,9 m² · 2025-04 · 898 m ul. Turowska 76,8 m² · 2025-02 · 924 m ul. Turowska 76,8 m² · 2025-02 · 924 m ul. Turowska 76,8 m² · 2025-02 · 949 m ul. Turowska 76,8 m² · 2025-02 · 950 m ul. Prypecka 91,9 m² · 2024-09 · 952 m ul. Prypecka 92,1 m² · 2025-07 · 957 m ul. Supraślska 31,4 m² · 2025-04 · 971 m ul. Liliowa 76,7 m² · 2025-11 · 974 m ul. Supraślska 27,2 m² · 2025-04 · 976 m ul. Supraślska 25,7 m² · 2025-04 · 982 m Karakule 76,6 m² · 2026-03 · 1002 m ul. Krokusowa 74,9 m² · 2025-12 · 1004 m ul. Krokusowa 74,9 m² · 2025-11 · 1007 m ul. Krokusowa 75 m² · 2025-11 · 1008 m ul. Krokusowa 75 m² · 2026-05 · 1011 m ul. Krokusowa 75 m² · 2026-05 · 1012 m ul. Krokusowa 74,9 m² · 2026-03 · 1017 m ul. Krokusowa 75,1 m² · 2026-04 · 1020 m ul. Krokusowa 74,8 m² · 2025-09 · 1022 m ul. Liliowa 76,8 m² · 2025-10 · 1023 m ul. Krokusowa 74,9 m² · 2025-09 · 1027 m ul. 3-go Maja 210,6 m² · 2024-09 · 1031 m ul. Krokusowa 76,6 m² · 2026-02 · 1037 m ul. Krokusowa 76,7 m² · 2025-11 · 1042 m ul. Krokusowa 76,6 m² · 2026-03 · 1045 m ul. Krokusowa 76,7 m² · 2025-09 · 1050 m ul. Krokusowa 76,7 m² · 2025-07 · 1053 m ul. Krokusowa 76,7 m² · 2025-07 · 1059 m ul. Krokusowa 76,7 m² · 2025-09 · 1062 m ul. Krokusowa 76,8 m² · 2025-08 · 1068 m ul. Krokusowa 76,7 m² · 2025-06 · 1071 m ul. Krokusowa 76,7 m² · 2026-01 · 1077 m ul. Krokusowa 76,8 m² · 2026-02 · 1081 m ul. Krokusowa 76,7 m² · 2025-12 · 1087 m ul. Krokusowa 76,7 m² · 2025-10 · 1091 m ul. Krokusowa 76,7 m² · 2025-10 · 1098 m ul. Krokusowa 76,7 m² · 2025-09 · 1102 m ul. Diamentowa 80,8 m² · 2025-09 · 1128 m ul. Ogrodowa 116,9 m² · 2025-02 · 1223 m ul. Różana 75,6 m² · 2025-01 · 1243 m ul. Bagnówka-kolonia 87 m² · 2026-02 · 1269 m ul. Różana 75,5 m² · 2025-09 · 1294 m ul. Skalna 107,1 m² · 2025-10 · 1294 m ul. Baśniowa 173,1 m² · 2025-03 · 1305 m ul. Różana 75,4 m² · 2024-12 · 1371 m ul. Lazurowa 140,1 m² · 2026-05 · 1441 m ul. Bursztynowa 98,4 m² · 2024-08 · 1588 m ul. Obłoków 84,1 m² · 2026-03 · 1612 m ul. Obłoków 100,3 m² · 2026-03 · 1619 m ul. Onyksowa 115,3 m² · 2024-10 · 1625 m ul. Brzozowa 200,1 m² · 2026-05 · 1723 m ul. Skalna 109,5 m² · 2025-08 · 1761 m ul. Przytulna 159,4 m² · 2025-09 · 1803 m ul. Jakuba Szapiro 105,4 m² · 2025-10 · 1825 m ul. Jaroszówka 89,7 m² · 2026-02 · 1835 m ul. Jakuba Szapiro 105,6 m² · 2025-06 · 1846 m ul. Lipowa 102 m² · 2024-09 · 1854 m ul. Cypiska 106,2 m² · 2025-11 · 1860 m ul. Boruty 116,9 m² · 2024-10 · 1862 m ul. Jakuba Szapiro 104 m² · 2025-06 · 1868 m ul. Familijna 68,9 m² · 2024-12 · 1870 m ul. Familijna 184,2 m² · 2024-12 · 1872 m ul. Jakuba Szapiro 104,3 m² · 2025-06 · 1878 m ul. Św. Ambrożego 104,1 m² · 2024-12 · 1879 m ul. Jakuba Szapiro 103,9 m² · 2024-12 · 1890 m ul. Przytulna 66,3 m² · 2026-02 · 1896 m ul. Jakuba Szapiro 103,8 m² · 2024-12 · 1898 m ul. Przytulna 93 m² · 2026-02 · 1903 m ul. Św. Ambrożego 104,1 m² · 2024-11 · 1904 m ul. Cypiska 118,6 m² · 2025-01 · 1908 m ul. Zbigniewa Rećki 107,1 m² · 2024-12 · 1912 m ul. Zbigniewa Rećki 106 m² · 2025-12 · 1916 m Nowodworce 100,9 m² · 2026-05 · 1920 m ul. Lipowa 82,2 m² · 2024-10 · 1921 m ul. Zbigniewa Rećki 79,9 m² · 2025-06 · 1924 m ul. Zbigniewa Rećki 79,9 m² · 2025-06 · 1925 m ul. Ustronna 142,3 m² · 2026-01 · 1942 m ul. Lipowa 42,6 m² · 2024-10 · 1957 m ul. Lipowa 166,2 m² · 2024-10 · 1971 m ul. Św. Ambrożego 104,2 m² · 2025-04 · 1980 m ul. Zbigniewa Rećki 109,6 m² · 2026-01 · 1985 m ul. Św. Ambrożego 104,2 m² · 2025-03 · 1993 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 212 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 89.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 71.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat białostocki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

8 771 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

31,5 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie białostockim ?

7,8 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie białostockim ?

7 858,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie białostockim ?

83,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie białostockim ?

10,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie białostockim ?

6,3 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

7 591 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

6 034 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat białostocki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 8,2% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 66,4%.
Płynność rynku: 26 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 8,2% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 91 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.