Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Sopot (kod teryt: 2264)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 20 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 330 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 11.07.2019.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

11.07.2019 3 Maja 10, Sopot

Cena brutto

330 000 zł

16 897

zł / m² lokalu

19,53 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 11.07.2019 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 20 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 210 m². Łączna cena transakcji wyniosła 330 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie Sopotu (kod teryt: 2264). Adres przypisany do transakcji to 3 Maja 10, Sopot; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr U_LOK (20 m²), budynek nr 4706_BUD (211 m²) oraz działkę nr 117/3 (210 m²).

Dane transakcji

Skład lokali inny lokal

Powierzchnia lokali inny lokal: 19,53 m²

Cena lokali inny lokal: 330 000 zł

Cena / m² lokali inny lokal: 16 897 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 11.07.2019

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Pełny adres 3 Maja 10, Sopot

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Sopot (kod teryt: 2264)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu 3 Maja 10, Sopot

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

226401_1.0001.4706_BUD.U_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

U_LOK

Nr kondygnacji

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

20 m²

Cena brutto

330 000 zł

Cena / m²

16 897 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

11.07.2019

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Sopot (kod teryt: 2264)

Adres

Sopot, ul. 3 Maja 10

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226401_1.0001.4706_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

4706_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

11.07.2019

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Sopot (kod teryt: 2264)

Adres

Sopot, ul. 3 Maja 10

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226401_1.0001.AR_32.117/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

117/3

Powierzchnia ewidencyjna

210 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

11.07.2019

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Sopot (kod teryt: 2264)

Adres

Sopot, ul. 3 Maja 10

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 226401_1.0032.117/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 226401

Plan ogólny miasta Sopotu

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-19

Publikacja2026-08-19

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

206SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 210,77 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

1.5

orientacyjnie 316,15 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

30%

Maksymalna wysokość zabudowy

16 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Obszar zabudowy śródmiejskiej

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Sopotu

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 210,77 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-19

Publikacja2026-08-19

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu

Plan ogólnyPlan ogólny miasta SopotuNie obowiązuje

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w trakcie przyjmowania”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 210,77 m².

Status aktuw trakcie przyjmowania

Obowiązuje od2026-07-07

Publikacja2026-08-14

Uchwała o przystąpieniu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

10 963 zł/m² 2020 11 transakcji

12 957 zł/m² 2021 14 transakcji

14 234 zł/m² 2022 13 transakcji

14 884 zł/m² 2023 12 transakcji

16 679 zł/m² 2024 7 transakcji

17 369 zł/m² 2025 12 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu 3 Maja 10, Sopot Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 32)

Sprzedane lokale w pobliżu – Sopot, ul. 3 Maja 10

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Uruchom analizę, aby sprawdzić istotne elementy otoczenia z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności. Szczegółowe obliczenia wykonujemy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie została jeszcze uruchomiona.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica 3 Maja Województwo pomorskie Powiat powiat Sopot Gmina Sopot Jednostka ewidencyjna Sopot - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 32, Sopot Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w Sopocie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

330 000 zł

Powierzchnia

19,53 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 330 000 zł 16 897 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +36,9% mediana: 12 341 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–89 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 3 051–5 022

0 5 022–6 993

0 6 993–8 964

1 8 964–10 935

2 10 935–12 906

0 12 906–14 877

1 14 877–16 848

Ta nieruchomość 1 16 848–18 819

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 211 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 172 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 36,9% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Inne lokale.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

12 341 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+48,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Sopot

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

20 900 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

12 341 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

69,4%

Mieszkań w sprzedaży

119 od 3 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 134 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Jaka to okolica: Dla kogo ta okolica jest jak znalazł ?

Profil liczony z obiektów Bazy obiektów topograficznych w pobliżu pokazuje, czyje potrzeby ta lokalizacja trafia najlepiej.

Rowerzyści rekreacyjni 100% · mocne dopasowanie Ścieżka, las i kawa na zakręcie Okolica pod spokojne, rekreacyjne wycieczki rowerem – z dala od ruchu i z ładnym tłem. W zasięgu jest 13 km w 348 fragmentach ścieżek i alejek pod jazdę z dala od aut. Lasy i parki (9) zapraszają na rekreacyjną pętlę.
Wędkarze 100% · mocne dopasowanie Woda, pomost i poranne branie
Miłośnicy spokoju 68% · wyraźny sygnał Najgłośniejszy bywa tu szum drzew

Okolica w liczbach

gmina Sopot; część danych: Sopot

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Sopot ?

31 205 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Sopot ?

-0,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Sopot ?

2,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Sopocie ?

2,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Sopocie ?

10 581,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Sopocie ?

112,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Sopocie ?

40,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Sopocie ?

3,7 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Sopot ?

17 184,4 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Sopot ?

31 430 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Sopot ?

31 433 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Sopot; część danych: Sopot

Kluczowe wnioski

Cena jest o 36,9% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 48,7%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 172 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 36,9% powyżej mediany transakcji w okolicy.