Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż czterech budynków wraz z działką na wolnym rynku – Tychy (kod teryt: 2477)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 412 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 453 643 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 03.01.2020.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

03.01.2020 Begonii 10A, Tychy

Cena brutto

1 453 643 zł

538

zł / m²

411,52 m²

Powierzchnia

1 działka i 4 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 03.01.2020 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 4 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 412 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 703 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 453 643 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Wspólny udział wskazany dla elementów transakcji wynosi 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Tychów (kod teryt: 2477). Adres przypisany do transakcji to Begonii 10A, Tychy; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (98 m²), budynek nr 2_BUD (83 m²), budynek nr 3_BUD (24 m²), budynek nr 4_BUD (206 m²) oraz działkę nr 4681/31 (2 703 m²).

Dane transakcji

Elementy 5

Skład transakcji 1 działka i 4 budynki

Powierzchnia działek 2 703 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 538 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 03.01.2020

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Udział 1/1

Pełny adres Begonii 10A, Tychy

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Tychy (kod teryt: 2477)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Begonii 10A, Tychy

Składniki transakcji

5 składników

Id działki

247701_1.0001.AR_2.4681/31 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

4681/31

Powierzchnia ewidencyjna

2 703 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Udział

1/1

Data

03.01.2020

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Tychy (kod teryt: 2477)

Adres

Tychy, ul. Begonii 10A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 247701_1.0001.AR_2.4681/31Kod jednostki podziału terytorialnego: 247701

Plan ogólny gminy Tychy

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-04-23

Publikacja2026-08-05

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

32SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 2 711,09 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

Maksymalna intensywność nadziemna

3.6

orientacyjnie 9 759,93 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

80%

Maksymalna wysokość zabudowy

27 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Obszar zabudowy śródmiejskiej

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego pomiędzy ulicami: Barona, Budowlanych i Begonii oraz linią kolejową w Tychach

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 2 711,09 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2014-10-17

Publikacja2026-09-14

Uchwała uchwalająca Dz. Urz. Woj. Śl. poz. 4927 z dnia 2 października 2014 r.Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny gminy Tychy

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 2 711,09 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-04-23

Publikacja2026-08-05

Uchwała uchwalająca Dz. Urz. Woj. Sla. z dnia 8 kwietnia 2026 r., poz 2258 Uchwała o przystąpieniu

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego pomiędzy ulicami: Barona, Budowlanych i Begonii oraz linią kolejową w Tychach

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 2 711,09 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2014-10-17

Publikacja2026-09-14

Uchwała uchwalająca Dz. Urz. Woj. Śl. poz. 4927 z dnia 2 października 2014 r.Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 387 zł/m² 2021 47 transakcji

3 129 zł/m² 2022 38 transakcji

6 198 zł/m² 2023 26 transakcji

2 260 zł/m² 2024 47 transakcji

2 496 zł/m² 2025 35 transakcji

3 630 zł/m² 2026 13 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Begonii 10A, Tychy Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Tychy)

Sprzedane budynki w pobliżu – Tychy, ul. Begonii 10A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 4 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Begonii Województwo śląskie Powiat powiat Tychy Gmina Tychy Jednostka ewidencyjna Tychy - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Tychy, Tychy Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Tychach

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 453 643 zł

Powierzchnia

411,52 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 20 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 453 643 zł 3 532 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −61,1% mediana: 9 077 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 5 3 481–6 448

6 6 448–9 416

3 9 416–12 383

2 12 383–15 350

0 15 350–18 317

1 18 317–21 284

1 21 284–24 252

2 24 252–27 219

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 265 m ?
Cena o 61,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 84 m ?
Infrastruktura kolejowa 143 m ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 077 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−37,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Stefana Batorego 129,5 m² · 2025-03 · 318 m ul. Stefana Batorego 116,7 m² · 2025-03 · 320 m ul. Harcerska 767 m² · 2024-12 · 417 m ul. Bohaterów Warszawy 105 m² · 2025-10 · 540 m ul. Bohaterów Warszawy 59,2 m² · 2025-10 · 545 m Celina 25,5 m² · 2025-02 · 545 m ul. Bohaterów Warszawy 35,6 m² · 2025-10 · 549 m ul. Bohaterów Warszawy 129,3 m² · 2025-10 · 552 m ul. Bohaterów Warszawy 49,1 m² · 2025-10 · 556 m ul. Aleja Bielska 144,6 m² · 2024-12 · 611 m ul. Kościuszki 63,6 m² · 2026-05 · 768 m ul. Kościuszki 151,5 m² · 2026-05 · 768 m ul. Kościuszki 119,7 m² · 2026-05 · 773 m ul. Starokościelna 1 034,9 m² · 2025-03 · 811 m Stare Tychy 66,2 m² · 2026-04 · 831 m ul. Szuwarków 174,8 m² · 2025-06 · 875 m ul. Glinczańska 114,3 m² · 2024-11 · 882 m ul. Glinczańska 47,9 m² · 2024-11 · 900 m Stare Tychy 76,6 m² · 2026-01 · 941 m ul. Szuwarków 94,7 m² · 2024-11 · 969 m ul. Zdzisława Hierowskiego 42,3 m² · 2025-02 · 1024 m ul. Zdzisława Hierowskiego 42,4 m² · 2024-11 · 1029 m ul. Zdzisława Hierowskiego 42,9 m² · 2025-07 · 1041 m ul. Zdzisława Hierowskiego 41,2 m² · 2025-12 · 1059 m ul. Zdzisława Hierowskiego 40,9 m² · 2025-09 · 1065 m ul. Stoczniowców 70 61,6 m² · 2025-03 · 1071 m ul. Stoczniowców 70 31,7 m² · 2025-03 · 1077 m ul. Lucjana Rydla 155,2 m² · 2025-07 · 1080 m ul. Mostowa 156,6 m² · 2025-07 · 1081 m ul. Stoczniowców 70 91,6 m² · 2025-03 · 1085 m ul. Sadowa 142,2 m² · 2026-03 · 1130 m ul. Sadowa 817 m² · 2026-03 · 1144 m ul. Harcerska 55,1 m² · 2026-04 · 1152 m ul. Harcerska 153 m² · 2026-04 · 1153 m ul. Sadowa 373,5 m² · 2026-03 · 1160 m ul. Sadowa 208,9 m² · 2026-03 · 1163 m ul. Sadowa 303,7 m² · 2026-03 · 1171 m ul. Sadowa 194,6 m² · 2026-03 · 1174 m ul. Borowa 124,6 m² · 2025-08 · 1178 m ul. Sadowa 614,4 m² · 2026-03 · 1183 m ul. Sadowa 204 m² · 2026-03 · 1208 m ul. Mikołowska 466,4 m² · 2026-05 · 1223 m ul. Niepodległości 150,9 m² · 2025-02 · 1228 m ul. Jaworowa 87,8 m² · 2025-11 · 1240 m ul. Mikołowska 376,3 m² · 2026-05 · 1248 m ul. Mikołowska 138,7 m² · 2026-05 · 1261 m ul. Mikołowska 21,3 m² · 2026-05 · 1268 m ul. Wojska Polskiego 3 292,8 m² · 2024-12 · 1291 m ul. Budowlanych 400,7 m² · 2026-06 · 1299 m ul. Gołębia 148,8 m² · 2025-04 · 1306 m ul. Cypriana Norwida 78,1 m² · 2024-11 · 1314 m ul. Cypriana Norwida 34,8 m² · 2024-11 · 1335 m ul. Mikołowska 46,3 m² · 2025-02 · 1351 m ul. Mikołowska 150,5 m² · 2025-02 · 1356 m ul. Mikołowska 27,4 m² · 2025-02 · 1366 m ul. Chałupnicza 103,3 m² · 2025-06 · 1377 m ul. Mała Aleja Róż 171,5 m² · 2026-03 · 1423 m Transakcja 28,3 m² · 2026-06 · 1443 m ul. Trzy Stawy 100,8 m² · 2026-03 · 1460 m Karolina 59,3 m² · 2025-10 · 1515 m ul. Spacerowa 237,3 m² · 2025-10 · 1517 m ul. Skalna 136,1 m² · 2025-12 · 1568 m ul. Słoneczników 121,8 m² · 2025-12 · 1682 m ul. Słoneczników 121,8 m² · 2025-06 · 1682 m ul. Astrów 10,4 m² · 2024-12 · 1684 m ul. Astrów 115,3 m² · 2024-12 · 1697 m ul. Skalna 228,3 m² · 2025-03 · 1698 m ul. Harcerska 122,6 m² · 2025-10 · 1722 m ul. Różana 200,5 m² · 2025-11 · 1727 m Anna 81,4 m² · 2025-01 · 1729 m ul. Różana 106,9 m² · 2026-04 · 1740 m ul. Różana 153,1 m² · 2025-09 · 1747 m ul. Różana 189 m² · 2025-11 · 1750 m ul. Słowicza 87,1 m² · 2025-09 · 1862 m ul. Różana 177,1 m² · 2026-03 · 1862 m ul. Rybna 125,1 m² · 2025-05 · 1870 m ul. Rybna 72,4 m² · 2025-05 · 1877 m ul. Powstańców 40,4 m² · 2026-01 · 1896 m ul. Powstańców 77,5 m² · 2026-01 · 1896 m ul. Oświęcimska 464,1 m² · 2025-02 · 1899 m ul. Ziębia 44,5 m² · 2024-10 · 1957 m ul. Ziębia 94,8 m² · 2024-10 · 1969 m ul. Hanny i Kazimierza Wejchertów 125,2 m² · 2024-11 · 1971 m ul. Wiązowa 119,3 m² · 2025-07 · 1977 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Tychy

sprawdzone 16.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 100 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

9 077 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

11,3%

Mieszkań w sprzedaży

259 od 8 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 50 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 55–59 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Nie znaleźliśmy opublikowanych punktów pomiarowych w promieniu 2 kilometrów. Brak pomiarów nie oznacza ciszy.

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Tychy; część danych: Tychy

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Tychy ?

120 081 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Tychy ?

-2,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Tychy ?

2,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Tychach ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Tychach ?

8 734,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Tychach ?

93,1 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Tychach ?

17,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Tychach ?

3,2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Tychy ?

10 941,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Tychy ?

121 033 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Tychy ?

121 029 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Tychy; część danych: Tychy

Kluczowe wnioski

Cena jest o 61,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 37,2%.
Płynność rynku: 20 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 61,1% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.

Sprzedaż czterech budynków wraz z działką na wolnym rynku – Tychy (kod teryt: 2477)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Strefy planu ogólnego gminy

32SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Ceny w okolicy

Sprzedane budynki w pobliżu – Tychy, ul. Begonii 10A

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Nowe od dewelopera w gminie Tychy

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski