Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Tychy (kod teryt: 2477)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 25 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 16 584 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 20.02.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

20.02.2025

Cena brutto

16 584 zł

404

zł / m²

25,45 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 20.02.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 25 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 41 m². Łączna cena transakcji wyniosła 16 584 zł.

Zbywcą był samorząd, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Tychów (kod teryt: 2477). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (25 m²) oraz działkę nr 3357/65 (41 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 41 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 404 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 20.02.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Samorząd

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Tychy (kod teryt: 2477)

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

247701_1.0001.AR_2.3357/65.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

handlowo-usługowy

Cena brutto

16 584 zł

Cena / m²

652 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

20.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Tychy (kod teryt: 2477)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247701_1.0001.AR_2.3357/65 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

3357/65

Powierzchnia ewidencyjna

41 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

16 584 zł

Cena / m²

404 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

20.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Tychy (kod teryt: 2477)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 247701_1.0001.AR_2.3357/65Kod jednostki podziału terytorialnego: 247701

Plan ogólny gminy Tychy

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-04-23

Publikacja2026-08-05

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

Działka może przecinać kilka stref planu ogólnego. Każda strefa opisuje tylko tę część działki, która faktycznie z nią się pokrywa.

51SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 99,65% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie40,85 m² z 40,99 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Maksymalna intensywność nadziemna

3.6

orientacyjnie 147,57 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

60%

Maksymalna wysokość zabudowy

27 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

1SK - Strefa komunikacyjna

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 0,35% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie0,14 m² z 40,99 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren autostradyteren drogi ekspresowejteren drogi głównej ruchu przyspieszonegoteren drogi głównejteren komunikacji kolejowej i szynowejteren komunikacji kolei linowejteren komunikacji wodnejteren komunikacji lotniczejteren obsługi komunikacjiteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren drogi zbiorczejteren usług handlu detalicznegoteren usług gastronomiiteren usług turystykiteren zieleni urządzonejteren lasuteren zieleni naturalnejteren wód

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

—

Maksymalna wysokość zabudowy

—

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

—

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Obszar zabudowy śródmiejskiej

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru Osiedla C w rejonie ulic: Harcerskiej, Cienistej, Alei Niepodległości, Grota-Roweckiego i linii kolejowej w Tychach

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 40,99 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2022-10-26

Publikacja2026-09-21

Uchwała uchwalająca Dz. Urz. Woj. Śl. poz. 6466 z dnia 12 października 2022 r.Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny gminy Tychy

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 40,99 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-04-23

Publikacja2026-08-05

Uchwała uchwalająca Dz. Urz. Woj. Sla. z dnia 8 kwietnia 2026 r., poz 2258 Uchwała o przystąpieniu

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 40,99 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2022-10-26

Publikacja2026-09-21

Uchwała uchwalająca Dz. Urz. Woj. Śl. poz. 6466 z dnia 12 października 2022 r.Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

12 488 zł/m² 2021 24 transakcje

3 181 zł/m² 2022 29 transakcji

6 938 zł/m² 2023 27 transakcji

4 616 zł/m² 2024 14 transakcji

2 181 zł/m² 2025 26 transakcji

5 863 zł/m² 2026 6 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Tychy)

Sprzedane budynki w pobliżu – Tychy

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo śląskie Powiat powiat Tychy Gmina Tychy Jednostka ewidencyjna Tychy - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Tychy Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Tychach

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

16 584 zł

Powierzchnia

25,45 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 10 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 16 584 zł 652 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −89,2% mediana: 6 061 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 522–1 625

0 1 625–2 729

1 2 729–3 832

1 3 832–4 936

1 4 936–6 039

1 6 039–7 143

0 7 143–8 246

4 8 246–9 349

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 157 m ?
Cena o 89,2% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Brak danych o argumentach negocjacyjnych dla tej lokalizacji.

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 061 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−45,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Celina 25,5 m² · 2025-02 · 0 m ul. Aleja Bielska 144,6 m² · 2024-12 · 452 m ul. Stefana Batorego 116,7 m² · 2025-03 · 677 m ul. Niepodległości 150,9 m² · 2025-02 · 685 m ul. Stefana Batorego 129,5 m² · 2025-03 · 689 m ul. Harcerska 767 m² · 2024-12 · 715 m ul. Starokościelna 1 034,9 m² · 2025-03 · 765 m ul. Kościuszki 63,6 m² · 2026-05 · 940 m ul. Kościuszki 119,7 m² · 2026-05 · 948 m ul. Kościuszki 151,5 m² · 2026-05 · 950 m ul. Trzy Stawy 100,8 m² · 2026-03 · 1024 m ul. Bohaterów Warszawy 105 m² · 2025-10 · 1035 m ul. Bohaterów Warszawy 59,2 m² · 2025-10 · 1038 m ul. Bohaterów Warszawy 129,3 m² · 2025-10 · 1039 m ul. Mała Aleja Róż 171,5 m² · 2026-03 · 1039 m ul. Bohaterów Warszawy 35,6 m² · 2025-10 · 1044 m ul. Bohaterów Warszawy 49,1 m² · 2025-10 · 1045 m ul. Zdzisława Hierowskiego 42,3 m² · 2025-02 · 1048 m ul. Zdzisława Hierowskiego 42,4 m² · 2024-11 · 1053 m ul. Zdzisława Hierowskiego 42,9 m² · 2025-07 · 1063 m ul. Zdzisława Hierowskiego 41,2 m² · 2025-12 · 1077 m ul. Jaworowa 87,8 m² · 2025-11 · 1081 m ul. Zdzisława Hierowskiego 40,9 m² · 2025-09 · 1082 m ul. Sadowa 373,5 m² · 2026-03 · 1090 m ul. Sadowa 303,7 m² · 2026-03 · 1102 m ul. Sadowa 142,2 m² · 2026-03 · 1109 m ul. Sadowa 817 m² · 2026-03 · 1112 m ul. Sadowa 194,6 m² · 2026-03 · 1130 m ul. Sadowa 614,4 m² · 2026-03 · 1133 m ul. Sadowa 204 m² · 2026-03 · 1135 m ul. Sadowa 208,9 m² · 2026-03 · 1152 m ul. Spacerowa 237,3 m² · 2025-10 · 1163 m ul. Stoczniowców 70 61,6 m² · 2025-03 · 1187 m ul. Stoczniowców 70 31,7 m² · 2025-03 · 1190 m ul. Stoczniowców 70 91,6 m² · 2025-03 · 1194 m Stare Tychy 66,2 m² · 2026-04 · 1277 m Karolina 59,3 m² · 2025-10 · 1295 m ul. Szuwarków 174,8 m² · 2025-06 · 1343 m Stare Tychy 76,6 m² · 2026-01 · 1392 m ul. Rybna 125,1 m² · 2025-05 · 1394 m ul. Rybna 72,4 m² · 2025-05 · 1399 m ul. Glinczańska 114,3 m² · 2024-11 · 1408 m ul. Harcerska 55,1 m² · 2026-04 · 1408 m ul. Szuwarków 94,7 m² · 2024-11 · 1410 m ul. Lucjana Rydla 155,2 m² · 2025-07 · 1412 m ul. Harcerska 153 m² · 2026-04 · 1413 m ul. Glinczańska 47,9 m² · 2024-11 · 1424 m ul. Hanny i Kazimierza Wejchertów 125,2 m² · 2024-11 · 1483 m ul. Mikołowska 466,4 m² · 2026-05 · 1489 m ul. Mikołowska 376,3 m² · 2026-05 · 1511 m ul. Borowa 124,6 m² · 2025-08 · 1514 m ul. Mikołowska 138,7 m² · 2026-05 · 1536 m ul. Mikołowska 21,3 m² · 2026-05 · 1538 m ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 79,1 m² · 2025-07 · 1583 m ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 72,9 m² · 2024-12 · 1588 m ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 72,4 m² · 2025-07 · 1590 m ul. Mostowa 156,6 m² · 2025-07 · 1610 m ul. Oświęcimska 464,1 m² · 2025-02 · 1628 m ul. Chałupnicza 103,3 m² · 2025-06 · 1642 m ul. Gołębia 148,8 m² · 2025-04 · 1645 m ul. Mikołowska 46,3 m² · 2025-02 · 1732 m ul. Mikołowska 150,5 m² · 2025-02 · 1738 m ul. Cypriana Norwida 78,1 m² · 2024-11 · 1738 m ul. Mikołowska 27,4 m² · 2025-02 · 1745 m ul. Cypriana Norwida 34,8 m² · 2024-11 · 1756 m ul. Skalna 136,1 m² · 2025-12 · 1761 m Zawiść 38,5 m² · 2024-12 · 1790 m Zawiść 34,6 m² · 2024-12 · 1793 m ul. Rybna 115 m² · 2025-08 · 1807 m ul. Wojska Polskiego 3 292,8 m² · 2024-12 · 1822 m Transakcja 28,3 m² · 2026-06 · 1843 m ul. Budowlanych 400,7 m² · 2026-06 · 1844 m ul. Rybna 126,4 m² · 2025-10 · 1871 m ul. Różana 153,1 m² · 2025-09 · 1883 m ul. Astrów 10,4 m² · 2024-12 · 1900 m ul. Różana 106,9 m² · 2026-04 · 1901 m ul. Astrów 115,3 m² · 2024-12 · 1910 m ul. Wiązowa 119,3 m² · 2025-07 · 1912 m ul. Rybna 53 m² · 2026-01 · 1912 m ul. Słoneczników 121,8 m² · 2025-12 · 1915 m ul. Słoneczników 121,8 m² · 2025-06 · 1915 m ul. Skalna 228,3 m² · 2025-03 · 1926 m ul. Różana 200,5 m² · 2025-11 · 1964 m ul. Harcerska 122,6 m² · 2025-10 · 1969 m ul. Zwierzyniecka 82,7 m² · 2025-11 · 1982 m ul. Różana 189 m² · 2025-11 · 1988 m ul. Różana 177,1 m² · 2026-03 · 1994 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Tychy

sprawdzone 22.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 100 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

6 061 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

66,6%

Mieszkań w sprzedaży

259 od 8 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 119 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 60–64 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) 50–54 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Nie znaleźliśmy opublikowanych punktów pomiarowych w promieniu 2 kilometrów. Brak pomiarów nie oznacza ciszy.

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Tychy; część danych: Tychy

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Tychy ?

120 081 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Tychy ?

-2,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Tychy ?

2,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Tychach ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Tychach ?

8 734,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Tychach ?

93,1 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Tychach ?

17,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Tychach ?

3,2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Tychy ?

10 941,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Tychy ?

121 033 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Tychy ?

121 029 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Tychy; część danych: Tychy

Kluczowe wnioski

Cena jest o 89,2% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 45,9%.
Płynność rynku: 10 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 89,2% poniżej mediany transakcji w okolicy.

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Tychy (kod teryt: 2477)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Strefy planu ogólnego gminy

51SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

1SK - Strefa komunikacyjna

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Ceny w okolicy

Sprzedane budynki w pobliżu – Tychy

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Nowe od dewelopera w gminie Tychy

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski