Przejdź do treści
metroskop.pl

Gmina · Ceny transakcyjne

Ceny mieszkań na rynku wtórnym w gminie Sochaczew

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego

1428011

Poziom

gmina

Zobacz pełną listę
Okres
Szczegółowość
Rynek
Oba rynki Rynek pierwotny Rynek wtórny

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 819zł/m²

Cena transakcyjna +20,4% rok do roku

Mediana ceny transakcyjnej ?

350 000zł

Cena transakcyjna

Mediana powierzchni ?

46,8m²

Liczba transakcji ?

142

  • 14 września 2025 – 14 września 2026 · 142 akty notarialne
  • Ostatni miesiąc danych: wrzesień 2026 · zmiana danych 8 listopada 2026 ?
  • Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości

Opis obszaru

Cena transakcyjna

Sochaczew to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 643 transakcje.

Na stronie zastosowano filtr: rynek wtórny. Wszystkie kafle, wykresy i transakcje dotyczą wyłącznie tego rodzaju rynku.

Mieszkania: 142 transakcje. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 7 819 zł/m², a mediana powierzchni 46,8 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj Liczba transakcji Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Mediana powierzchni
Mieszkania 142 7 819 zł/m² 350 000 zł 46,8 m²

Ceny mieszkań według liczby izb na rynku wtórnym ?

Pokrycie pola liczby izb: 97,2%
Mediany cen transakcyjnych mieszkań według liczby izb na rynku wtórnym
Liczba izb Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Wiarygodność próby ?
1 izba 5 8 434 zł/m² 320 000 zł Niska próba
2 izby 23 7 664 zł/m² 250 000 zł Niska próba
3 izby 75 7 836 zł/m² 345 000 zł Wiarygodna
4 izby 34 7 796 zł/m² 412 000 zł Wiarygodna
5 izb 1 brak danych brak danych za mała próba

Ceny mieszkań na rynku wtórnym ?

Pokrycie pola rodzaju rynku: 100,0%
Ceny transakcyjne na rynku wtórnym
Rodzaj rynku Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Wiarygodność próby
Rynek wtórny 142 7 812 zł/m² Wiarygodna

Ceny mieszkań w częściach obszaru na rynku wtórnym ?

Ostatnie 24 miesiące danych na rynku wtórnym
Porównanie cen mieszkań w częściach obszaru na rynku wtórnym
Część obszaru Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy
SOCHACZEW CENTRUM 141 7 861 zł/m²
SOCHACZEW BORYSZEW 48 7 903 zł/m²
SOCHACZEW WSCHÓD 42 8 067 zł/m²
CHODAKÓW 36 6 733 zł/m²

Historia cen mieszkań rok po roku na rynku wtórnym ?

Roczna mediana ceny transakcyjnej mieszkań
Roczna mediana ceny transakcyjnej mieszkań na rynku wtórnym
Rok Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Zmiana rok do roku Wiarygodność próby
2026 116 7 795 zł/m² −0,6% Wiarygodna
2025 122 7 845 zł/m² +6,8% Wiarygodna
2024 146 7 348 zł/m² +17,6% Wiarygodna
2023 93 6 250 zł/m² +6,8% Wiarygodna
2022 90 5 853 zł/m² +21,4% Wiarygodna

Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?

Ten obszar na tle:

    Odcinek przerywany oznacza okres z niepełnymi danymi. Przerwa w linii to okres z mniej niż 5 aktami notarialnymi (za mała próba), a pusty punkt to mediana z 5–29 aktów (niska próba).

    Wolumen i struktura transakcji ?

    Miesięcznie, wybrany rodzaj

    Jaśniejszy słupek oznacza okres z niepełnymi danymi.

    Rozkład cen transakcji ?

    Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres

    Cena transakcyjna

    Kontekst okolicy

    dane: gmina Sochaczew; część danych: powiat sochaczewski Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego

    Dane Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.

    Dostępność mieszkań ?

    3,6rocznego dochodu netto

    Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.

    Mediana ceny mieszkania
    300 000 zł
    Mediana ceny za metr kwadratowy
    6 760 zł/m²
    Mediana powierzchni mieszkania
    46,3 m²
    Szacowany roczny dochód netto ?
    83 912 zł
    Wynagrodzenie brutto według Głównego Urzędu Statystycznego
    9 774 zł miesięcznie
    Obszar wynagrodzenia
    powiat sochaczewski
    Liczba mieszkań w próbie
    643

    Tempo zmian okolicy ?

    malejąca

    Zmiana liczby mieszkańców
    −11,6%
    Saldo migracji w 2025 roku
    −180 osób

    Co mówią dane o okolicy

    Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

    Pieniądze

    • Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie sochaczewskim w 2025 roku: 9 774 zł miesięcznie. To 104,3% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 143,3%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
    • Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 300 000 zł — z 629 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 3,6 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.

    Życie na co dzień

    • Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Sochaczew mieszkało 32 786 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców spadła o 11,6%. W 2025 roku wyprowadziło się stąd o 180 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
    • Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 13,7% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 24,2%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 62,1%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
    • Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w powiecie sochaczewskim 25,9 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 2 100 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych Głównego Urzędu Statystycznego).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

    Rozwój okolicy

    • Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w powiecie sochaczewskim w 2025 roku: 3,4%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 8,7% do 3,4%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
    • Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 8 876 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 190,7%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
    • Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 5,7 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 1,0 do 5,7.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.

    Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

    Finanse i praca

    Przeciętne wynagrodzenie brutto ?

    9 774 złmiesięcznie

    +143,3%

    Dane za 2025 rok

    Dochody gminy na mieszkańca ?

    8 876 złrocznie

    +190,7%

    Dane za 2025 rok

    Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?

    104,3%

    +7,5

    Dane za 2025 rok

    Stopa bezrobocia ?

    3,4%

    −5,3

    Dane za 2025 rok

    Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?

    2,7%

    −3,5

    Dane za 2025 rok

    Ludność i wiek

    Ludność ?

    32 786osób

    −11,6%

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Mężczyźni ?

    15 380osób

    −12,8%46,9% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Kobiety ?

    17 406osób

    −10,6%53,1% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 0–14 lat ?

    4 499osób

    −16,4%13,7% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 15–29 lat ?

    4 612osób

    −31,1%14,1% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 30–44 lata ?

    6 995osób

    −17,7%21,3% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 45–64 lata ?

    8 741osób

    −17,5%26,7% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 65 lat i więcej ?

    7 939osób

    +33,8%24,2% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Migracje

    Saldo migracji ogółem ?

    −180 osób

    Dane za 2025 rok

    Saldo na 1000 mieszkańców ?

    −5,5

    Dane za 2025 rok

    Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?

    −5,9

    −1,8

    Dane za 2025 rok

    Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?

    0,4

    Dane za 2025 rok

    Zameldowania ?

    251

    Dane za 2025 rok

    Wymeldowania ?

    431

    Dane za 2025 rok

    Bezpieczeństwo i rozwój

    Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?

    25,9

    Dane za 2025 rok

    Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?

    5,7

    +4,7

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?

    30 811

    −11,1%

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?

    26 451

    −9,0%

    Dane za 2025 rok

    Najnowsze transakcje: Mieszkania

    Cena transakcyjna

    1. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 19 października 2026, 33,7 m²

      Fryderyka Chopina 168, Sochaczew

      240 000 złCena za metr kwadratowy: 7 122 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 33,7 m²
      • 3 izby
      • piętro 5
      • poza medianami cen

    2. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 15 października 2026, 23,9 m²

      kpt. Wilhelma Kosińskiego 4, Sochaczew

      259 000 złCena za metr kwadratowy: 10 837 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 23,9 m²
      • 2 izby
      • piętro 5

    3. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 15 października 2026, 38,4 m²

      kpt. Wilhelma Kosińskiego 3, Sochaczew

      295 000 złCena za metr kwadratowy: 7 682 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 38,4 m²
      • 2 izby
      • piętro 1

    4. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 12 października 2026, 36,9 m²

      Marszałka Józefa Piłsudskiego 16A, Sochaczew

      380 000 złCena za metr kwadratowy: 10 298 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 36,9 m²
      • 3 izby
      • piętro 5

    5. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 9 października 2026, 35,5 m²

      Warszawska 59, Sochaczew

      320 000 złCena za metr kwadratowy: 9 014 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 35,5 m²
      • 3 izby

    6. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 5 października 2026, 58,78 m²

      Olimpijska 8A, Sochaczew

      549 030 złCena za metr kwadratowy: 9 340 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 58,78 m²
      • 3 izby
      • piętro 4

    7. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 1 października 2026, 26,14 m²

      1 Maja 22A, Sochaczew

      450 000 złCena za metr kwadratowy: 17 215 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 26,14 m²
      • 2 izby
      • piętro 1
      • poza medianami cen

    8. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 29 września 2026, 44,5 m²

      Senatorska 7, Sochaczew

      385 000 złCena za metr kwadratowy: 8 652 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 44,5 m²
      • 4 izby
      • piętro 5

    9. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 29 września 2026, 48,3 m²

      Stefana Żeromskiego 22, Sochaczew

      455 000 złCena za metr kwadratowy: 9 420 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 48,3 m²
      • 3 izby
      • piętro 1

    10. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 28 września 2026, 11,8 m²

      Topolowa 9A, Sochaczew

      110 000 złCena za metr kwadratowy: 9 322 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 11,8 m²
      • 1 izba
      • piętro 1

    Najnowsze akty notarialne rodzaju „Mieszkania” z Rejestru Cen Nieruchomości. Link do pełnej listy jest poniżej.

    Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” na rynku wtórnym w gminie Sochaczew

    Najczęstsze pytania o ceny mieszkań

    Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w gminie Sochaczew?

    Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Sochaczew wynosi 7 819 zł/m² na podstawie 142 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.

    Ile kosztuje typowe mieszkanie w gminie Sochaczew?

    Mieszkanie o medianowej powierzchni 46,8 m² kosztowało w tym okresie medianowo 350 000 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.

    Czy ceny mieszkań w gminie Sochaczew rosną?

    Według porównywalnych median ceny mieszkań w gminie Sochaczew wzrosły o 20,4% rok do roku.

    Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?

    Cena transakcyjna 7 819 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.

    Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?

    Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to wrzesień 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 8 listopada 2026 (import z rejestru albo przeliczenie powierzchni i cen), a strona odświeża się po każdej takiej zmianie.

    Źródło cen
    Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
    Aktualność
    Ostatni miesiąc danych: wrzesień 2026. Zmiana danych: 8 listopada 2026. Aktualność danych
    Kontekst okolicy
    Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
    Licencja
    Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych