Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z ośmioma działkami na wolnym rynku – Bytom (kod teryt: 2462)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 126 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 2 704 893 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 17.01.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

17.01.2025 Kędzierzyńska, Bytom

Cena brutto

2 704 893 zł

123

zł / m²

126,03 m²

Powierzchnia

8 działek i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 17.01.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 8 działek i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 126 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 21 991 m². Łączna cena transakcji wyniosła 2 704 893 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: użytkowanie wieczyste w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Bytomia (kod teryt: 2462). Adres przypisany do transakcji to Kędzierzyńska, Bytom; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1502_BUD (126 m²), działkę nr 7561/268 (685 m²), działkę nr 7862/268 (1 770 m²), działkę nr 7863/268 (1 189 m²), działkę nr 7864/268 (1 786 m²), działkę nr 7866/268 (2 304 m²), działkę nr 7867/268 (1 789 m²), działkę nr 7868/268 (6 738 m²) oraz działkę nr 7560/268 (5 730 m²).

Dane transakcji

Elementy 9

Skład transakcji 8 działek i 1 budynek

Powierzchnia działek 21 991 m²

Śr. cena / m² (szac.) 123 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 17.01.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Prawo użytkowanie wieczyste

Udział 1/1

Pełny adres Kędzierzyńska, Bytom

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Bytom (kod teryt: 2462)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Kędzierzyńska, Bytom

Składniki transakcji

9 składników

Id budynku

246201_1.0013.1502_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1502_BUD

Rodzaj budynku

przemysłowy

Cena brutto

2 000 103 zł

Cena / m²

15 870 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

17.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Bytom (kod teryt: 2462)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246201_1.0013.AR_1.7561/268 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

7561/268

Powierzchnia ewidencyjna

685 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren zabudowy uslugowej, teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów

Cena transakcji

2 704 893 zł

Śr. cena / m² (szac.)

123 zł

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

17.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Bytom (kod teryt: 2462)

Adres

Bytom, ul. Kędzierzyńska

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246201_1.0013.AR_1.7862/268 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

7862/268

Powierzchnia ewidencyjna

1 770 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren zabudowy uslugowej, teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów

Cena transakcji

2 704 893 zł

Śr. cena / m² (szac.)

123 zł

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

17.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Bytom (kod teryt: 2462)

Adres

Bytom, ul. Kędzierzyńska

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246201_1.0013.AR_1.7863/268 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

7863/268

Powierzchnia ewidencyjna

1 189 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren zabudowy uslugowej, teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów

Cena transakcji

2 704 893 zł

Śr. cena / m² (szac.)

123 zł

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

17.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Bytom (kod teryt: 2462)

Adres

Bytom, ul. Kędzierzyńska

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246201_1.0013.AR_1.7864/268 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

7864/268

Powierzchnia ewidencyjna

1 786 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren zabudowy uslugowej, teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów

Cena transakcji

2 704 893 zł

Śr. cena / m² (szac.)

123 zł

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

17.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Bytom (kod teryt: 2462)

Adres

Bytom, ul. Kędzierzyńska

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246201_1.0013.AR_1.7866/268 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

7866/268

Powierzchnia ewidencyjna

2 304 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren zabudowy uslugowej, teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów

Cena transakcji

2 704 893 zł

Śr. cena / m² (szac.)

123 zł

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

17.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Bytom (kod teryt: 2462)

Adres

Bytom, ul. Kędzierzyńska

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246201_1.0013.AR_1.7867/268 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

7867/268

Powierzchnia ewidencyjna

1 789 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren zabudowy uslugowej, teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów

Cena transakcji

2 704 893 zł

Śr. cena / m² (szac.)

123 zł

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

17.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Bytom (kod teryt: 2462)

Adres

Bytom, ul. Kędzierzyńska

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246201_1.0013.AR_1.7868/268 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

7868/268

Powierzchnia ewidencyjna

6 738 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren zabudowy uslugowej, teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów

Cena transakcji

2 704 893 zł

Śr. cena / m² (szac.)

123 zł

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

17.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Bytom (kod teryt: 2462)

Adres

Bytom, ul. Kędzierzyńska

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246201_1.0013.AR_1.7560/268 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

7560/268

Powierzchnia ewidencyjna

5 730 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren zabudowy uslugowej, teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów, teren dróg publicznych

Cena brutto działki

704 790 zł

Cena / m²

123 zł

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

17.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Bytom (kod teryt: 2462)

Adres

Bytom, ul. Kędzierzyńska

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

246201_1.0013.AR_1.7561/268

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246201_1.0013.AR_1.7561/268Kod jednostki podziału terytorialnego: 246201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

246201_1.0013.AR_1.7866/268

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246201_1.0013.AR_1.7866/268Kod jednostki podziału terytorialnego: 246201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

246201_1.0013.AR_1.7867/268

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246201_1.0013.AR_1.7867/268Kod jednostki podziału terytorialnego: 246201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 037 zł/m² 2021 36 transakcji

1 526 zł/m² 2022 14 transakcji

1 000 zł/m² 2023 15 transakcji

1 400 zł/m² 2024 29 transakcji

571 zł/m² 2025 70 transakcji

1 661 zł/m² 2026 22 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Kędzierzyńska, Bytom Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Rozbark)

Sprzedane budynki w pobliżu – Bytom

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 8 działek i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Kędzierzyńska Województwo śląskie Powiat powiat Bytom Gmina Bytom Jednostka ewidencyjna Bytom - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Rozbark, Bytom Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Bytomiu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

2 704 893 zł

Powierzchnia

126,03 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 44 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 2 704 893 zł 21 462 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +1480,4% mediana: 1 358 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–2 534 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

31 280–2 363

3 2 363–4 445

2 4 445–6 528

2 6 528–8 610

1 8 610–10 693

0 10 693–12 775

1 12 775–14 858

Ta nieruchomość 4 14 858–16 940

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 56 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 200 m ?
Rozwijająca się okolica: 3 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 174 m ?
Cena o 1 480,4% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

1 358 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+517,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Bytom

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 200 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

1 358 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

503,8%

Mieszkań w sprzedaży

1 od 1 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd brak danych o dostępności

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Bytom; część danych: Bytom

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Bytom ?

144 598 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Bytom ?

-3,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Bytom ?

5,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Bytomiu ?

10,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Bytomiu ?

9 301,1 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Bytomiu ?

99,2 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Bytomiu ?

23,7 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Bytomiu ?

0,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Bytom ?

9 438,6 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Bytom ?

146 273 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Bytom ?

146 273 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Bytom; część danych: Bytom

Kluczowe wnioski

Cena jest o 1 480,4% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 517,9%.
Płynność rynku: 44 porównywalne transakcje w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Cena o 1 480,4% powyżej mediany transakcji w okolicy.