Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – powiat inowrocławski (kod teryt: 0407)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 191 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 210 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 28.12.2022.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

28.12.2022 Wierzbowa 10, Inowrocław

Cena brutto

1 210 000 zł

1 220

zł / m²

191,47 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 28.12.2022 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 191 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 992 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 210 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu inowrocławskiego (kod teryt: 0407). Adres przypisany do transakcji to Wierzbowa 10, Inowrocław; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 3425_BUD (191 m²) oraz działkę nr 117/7 (992 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 992 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 1 220 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 28.12.2022

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Wierzbowa 10, Inowrocław

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat inowrocławski (kod teryt: 0407)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Wierzbowa 10, Inowrocław

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

040701_1.0006.3425_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

3425_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

28.12.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat inowrocławski (kod teryt: 0407)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

040701_1.0006.AR_75.117/7 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

117/7

Powierzchnia ewidencyjna

992 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

28.12.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat inowrocławski (kod teryt: 0407)

Adres

Inowrocław, ul. Wierzbowa 10

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 040701_1.0118.117/7Kod jednostki podziału terytorialnego: 040701

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 036 zł/m² 2021 16 transakcji

3 260 zł/m² 2022 14 transakcji

5 363 zł/m² 2023 29 transakcji

5 249 zł/m² 2024 47 transakcji

3 282 zł/m² 2025 19 transakcji

4 195 zł/m² 2026 14 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Wierzbowa 10, Inowrocław Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Inowrocław 118)

Sprzedane budynki w pobliżu – Inowrocław

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Wierzbowa Województwo kujawsko-pomorskie Powiat powiat inowrocławski Gmina Inowrocław Jednostka ewidencyjna Inowrocław - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Inowrocław 118, Inowrocław Transakcje w województwie kujawsko-pomorskie Transakcje w powiecie inowrocławskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 210 000 zł

Powierzchnia

191,47 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 29 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 210 000 zł 6 320 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −30,2% mediana: 9 058 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

6 205–2 319

4 2 319–4 433

Ta nieruchomość 4 4 433–6 547

0 6 547–8 661

4 8 661–10 775

8 10 775–12 889

0 12 889–15 003

3 15 003–17 117

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 83 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 30 m ?
Cena o 30,2% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 58 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 058 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+204,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Wrzosowa 73,9 m² · 2024-11 · 165 m ul. Lipowa 17,9 m² · 2025-01 · 273 m ul. Kazimierza Odnowiciela 107,7 m² · 2024-12 · 563 m ul. Edwarda Ponińskiego 76,1 m² · 2026-06 · 593 m Osiedle Piastowskie 19,6 m² · 2024-12 · 609 m ul. Edwarda Ponińskiego 75 m² · 2026-02 · 621 m Osiedle Piastowskie 18,9 m² · 2025-03 · 630 m ul. Malinowa 47,2 m² · 2026-07 · 667 m ul. Malinowa 128,4 m² · 2026-07 · 679 m ul. Kazimierza Wielkiego 120,1 m² · 2025-06 · 689 m ul. Świętego Ducha 18,3 m² · 2026-03 · 794 m ul. Świętego Ducha 21,3 m² · 2025-12 · 816 m ul. Świętego Ducha 106,6 m² · 2025-12 · 822 m ul. Malinowa 26,8 m² · 2025-12 · 825 m ul. Świętego Ducha 20,3 m² · 2025-12 · 836 m ul. Świętego Ducha 60,6 m² · 2025-12 · 842 m ul. Szymborska 742,8 m² · 2025-06 · 918 m ul. Szymborska 84,8 m² · 2026-03 · 938 m ul. Szymborska 86,3 m² · 2026-07 · 943 m ul. Szymborska 57,9 m² · 2026-01 · 951 m ul. Szymborska 51 m² · 2025-12 · 954 m ul. Szymborska 50,8 m² · 2026-05 · 957 m ul. Szymborska 141,3 m² · 2025-06 · 962 m ul. Szymborska 51,9 m² · 2026-01 · 963 m ul. Szymborska 63,1 m² · 2026-06 · 972 m ul. Szymborska 50,2 m² · 2026-06 · 974 m ul. Szymborska 50 m² · 2026-09 · 982 m ul. Jacewska 111,6 m² · 2025-01 · 986 m ul. Tomasza Graczykowskiego 193,7 m² · 2025-01 · 990 m ul. Jacewska 66,8 m² · 2024-12 · 1043 m ul. Jacewska 103,5 m² · 2024-12 · 1047 m ul. Jacewska 60,3 m² · 2025-08 · 1110 m ul. Jacewska 158,4 m² · 2025-08 · 1113 m ul. Jacewska 144,6 m² · 2025-08 · 1125 m ul. Kwiatowa 101,3 m² · 2026-04 · 1131 m ul. Kwiatowa 151 m² · 2026-04 · 1141 m ul. Poznańska 124,5 m² · 2025-01 · 1157 m ul. Świętokrzyska 819,9 m² · 2025-02 · 1227 m ul. Świętokrzyska 50,1 m² · 2025-02 · 1227 m ul. Śniadeckich 78,5 m² · 2026-06 · 1229 m ul. Poznańska 41,1 m² · 2025-03 · 1233 m ul. Jacewska 90,5 m² · 2024-11 · 1238 m ul. Błonie 18,7 m² · 2026-07 · 1245 m ul. Poznańska 19,2 m² · 2026-07 · 1252 m ul. Poznańska 18,2 m² · 2024-12 · 1256 m ul. Błonie 18,6 m² · 2026-07 · 1274 m ul. Poznańska 18,1 m² · 2026-02 · 1275 m ul. Poznańska 19,4 m² · 2026-08 · 1276 m ul. Poznańska 23,7 m² · 2025-12 · 1279 m ul. Błonie 18,5 m² · 2026-03 · 1292 m ul. Poznańska 19 m² · 2024-11 · 1303 m ul. Czesława Janczarskiego 119,6 m² · 2026-03 · 1313 m ul. Kornela Makuszyńskiego 91 m² · 2025-08 · 1340 m ul. Kornela Makuszyńskiego 109,3 m² · 2026-01 · 1353 m ul. Kornela Makuszyńskiego 81,3 m² · 2025-03 · 1358 m ul. Czesława Janczarskiego 41,3 m² · 2025-08 · 1359 m ul. Błonie 18,2 m² · 2026-08 · 1360 m ul. Kornela Makuszyńskiego 79 m² · 2025-07 · 1364 m ul. Gwarków 21 m² · 2026-03 · 1365 m ul. Kornela Makuszyńskiego 81,8 m² · 2025-05 · 1365 m ul. Okrężek 18,7 m² · 2025-05 · 1372 m ul. Ewy Szelburg-Zarembiny 157,9 m² · 2026-05 · 1380 m ul. Ewy Szelburg-Zarembiny 34 m² · 2026-05 · 1382 m ul. Gwarków 18,4 m² · 2026-09 · 1411 m ul. Okrężek 18,9 m² · 2026-08 · 1413 m ul. Gwarków 18,7 m² · 2025-10 · 1438 m ul. Gwarków 18,8 m² · 2024-12 · 1452 m ul. Gwarków 18,5 m² · 2026-04 · 1457 m ul. Okrężek 18,6 m² · 2024-11 · 1526 m ul. Józefa Dankowskiego 248 m² · 2025-08 · 1559 m Jacewo 81 m² · 2025-02 · 1669 m ul. Brzozowa 29,3 m² · 2026-09 · 1748 m ul. Brzozowa 93,5 m² · 2026-09 · 1751 m ul. Stare Miasto 33,3 m² · 2025-05 · 1764 m ul. Stare Miasto 85,4 m² · 2025-05 · 1764 m ul. Brzozowa 93,5 m² · 2026-09 · 1769 m ul. Brzozowa 317,3 m² · 2026-09 · 1771 m ul. Stare Miasto 54,1 m² · 2025-05 · 1771 m ul. Stare Miasto 22,7 m² · 2025-05 · 1773 m ul. Stare Miasto 79,7 m² · 2025-05 · 1781 m ul. Brzozowa 143,7 m² · 2026-09 · 1787 m ul. Stare Miasto 69 m² · 2025-06 · 1831 m ul. Stare Miasto 40,2 m² · 2025-08 · 1869 m ul. Stare Miasto 113,4 m² · 2025-08 · 1876 m ul. Powstańców Warszawy 105,2 m² · 2024-11 · 1999 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 57 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 90.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

62,4dB

P8 Inowrocław, ul. św. Ducha 0+775 km

D_04_000249_001 · 875 m · 13.04.2022 Głośno

Dzień62,4 dB Noc57,1 dB

Pełne dane pomiaru

Inowrocław

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 62,4 dB
Data / okres: 12.04.2022 – 13.04.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,1 dB
Data / okres: 12.04.2022 – 13.04.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

64,3dB

P11 Inowrocław, ul. Antoniego Laubitza 0+470 km

D_04_000252_001 · 1 571 m · 13.04.2022 Głośno

Dzień64,3 dB Noc57,9 dB

Pełne dane pomiaru

Inowrocław

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 64,3 dB
Data / okres: 12.04.2022 – 13.04.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,9 dB
Data / okres: 12.04.2022 – 13.04.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

62,0dB

P2 Inowrocław, ul. Miechowicka 0+245 km

D_04_000238_001 · 1 600 m · 14.04.2022 Głośno

Dzień62,0 dB Noc54,7 dB

Pełne dane pomiaru

Inowrocław

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 62,0 dB
Data / okres: 13.04.2022 – 14.04.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 54,7 dB
Data / okres: 13.04.2022 – 14.04.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

66,2dB

P9 Inowrocław, ul. Stanisława Staszica 0+520 km

D_04_000250_001 · 1 657 m · 13.04.2022 Głośno

Dzień66,2 dB Noc56,6 dB

Pełne dane pomiaru

Inowrocław

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,2 dB
Data / okres: 12.04.2022 – 13.04.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 56,6 dB
Data / okres: 12.04.2022 – 13.04.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

64,1dB

P3 Inowrocław, aleja Niepodległości

D_04_000239_001 · 1 672 m · 14.04.2022 Głośno

Dzień64,1 dB Noc55,8 dB

Pełne dane pomiaru

Inowrocław

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 64,1 dB
Data / okres: 13.04.2022 – 14.04.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 55,8 dB
Data / okres: 13.04.2022 – 14.04.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Inowrocław; część danych: powiat inowrocławski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Inowrocław ?

65 742 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Inowrocław ?

-2,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Inowrocław ?

8 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie inowrocławskim ?

11,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie inowrocławskim ?

8 056,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie inowrocławskim ?

85,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie inowrocławskim ?

19,8 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Inowrocław ?

7 614,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Inowrocław ?

65 705 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Inowrocław ?

60 365 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Inowrocław; część danych: powiat inowrocławski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 30,2% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 204,6%.
Płynność rynku: 29 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 875 metrów stąd, wyniósł 62,4 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 58 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.