Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z działką od dewelopera – Białystok (kod teryt: 2061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 78 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 800 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 13.09.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

13.09.2024 Kazimierza Pułaskiego 21F, Białystok

Cena brutto

800 000 zł

3 448

zł / m²

77,76 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 13.09.2024 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 78 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 232 m². Łączna cena transakcji wyniosła 800 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Białegostoku (kod teryt: 2061). Adres przypisany do transakcji to Kazimierza Pułaskiego 21F, Białystok; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 2146_BUD (78 m²) oraz działkę nr 522/9 (232 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Pow. działek 232 m²

Śr. cena / m² (szac.) 3 448 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 13.09.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Kazimierza Pułaskiego 21F, Białystok

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Białystok (kod teryt: 2061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Kazimierza Pułaskiego 21F, Białystok

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

206101_1.0009.2146_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2146_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

800 000 zł

Cena / m²

10 289 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

13.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Kazimierza Pułaskiego 21F

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

206101_1.0009.522/9 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

522/9

Powierzchnia ewidencyjna

232 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

800 000 zł

Cena / m²

10 288 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

13.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Kazimierza Pułaskiego 21F

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 206101_1.0009.522/9Kod jednostki podziału terytorialnego: 206101

Plan ogólny miasta Białegostoku

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

390SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 231,91 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 231,91 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

50%

Maksymalna wysokość zabudowy

12 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części osiedla Kawaleryjskie w Białymstoku (rejon ulic Krętej, Pułaskiego, i Horodniańskiej)Nieaktualny

Ten akt jest w Rejestrze Urbanistycznym oznaczony jako nieaktualny — nie obowiązuje. Poniższe ustalenia mają charakter historyczny.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 231,91 m².

Status aktunieaktualny

Obowiązuje od2026-07-28

Publikacja2026-07-28

Uchwała uchwalająca XLVII/554/05, Dz. Urz. W.P. Nr 227, poz. 2538 z 27.10.05 r.Rysunek planu

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Białegostoku

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 231,91 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Uchwała uchwalająca XXVII/453/26 Uchwała o przystąpieniu IV/49/24

Ten akt jest w Rejestrze Urbanistycznym oznaczony jako nieaktualny — nie obowiązuje. Poniższe ustalenia mają charakter historyczny.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 231,91 m².

Status aktunieaktualny

Obowiązuje od2026-07-28

Publikacja2026-07-28

Uchwała uchwalająca XLVII/554/05, Dz. Urz. W.P. Nr 227, poz. 2538 z 27.10.05 r.Rysunek planu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

7 557 zł/m² 2021 23 transakcje

8 845 zł/m² 2022 20 transakcji

14 170 zł/m² 2023 9 transakcji

9 971 zł/m² 2024 35 transakcji

10 067 zł/m² 2025 20 transakcji

11 711 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Kazimierza Pułaskiego 21F, Białystok Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Nowe Miasto)

Sprzedane budynki w pobliżu – Białystok, ul. Kazimierza Pułaskiego 21F

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Kazimierza Pułaskiego Województwo podlaskie Powiat powiat Białystok Gmina Białystok Jednostka ewidencyjna Białystok - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Nowe Miasto, Białystok Transakcje w województwie podlaskie Transakcje w Białymstoku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

800 000 zł

Powierzchnia

77,76 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 14 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 800 000 zł 10 288 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −3,9% mediana: 10 708 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 8 9 547–11 140

0 11 140–12 733

3 12 733–14 325

1 14 325–15 918

0 15 918–17 511

0 17 511–19 103

1 19 103–20 696

1 20 696–22 289

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 295 m ?
Cena o 3,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 76 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 708 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−15,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Kazimierza Pułaskiego 77,8 m² · 2024-09 · 2 m ul. Kazimierza Pułaskiego 76 m² · 2024-09 · 8 m ul. Kazimierza Pułaskiego 75,7 m² · 2025-02 · 13 m ul. Kazimierza Pułaskiego 75,9 m² · 2024-12 · 19 m ul. Kazimierza Pułaskiego 76,3 m² · 2024-09 · 25 m ul. Kazimierza Pułaskiego 71 m² · 2025-05 · 31 m ul. Kazimierza Pułaskiego 68,8 m² · 2024-09 · 31 m ul. Ułańska 151,9 m² · 2025-09 · 32 m ul. Zielna 61,1 m² · 2024-12 · 176 m ul. Zielna 95,5 m² · 2024-12 · 194 m ul. Zielna 53,7 m² · 2024-12 · 200 m ul. Zielna 108,3 m² · 2024-12 · 204 m ul. Pracownicza 35,1 m² · 2025-01 · 223 m ul. Zielna 144,8 m² · 2026-02 · 249 m ul. Zielna 144,8 m² · 2024-12 · 259 m ul. Horodniańska 170,6 m² · 2025-12 · 267 m ul. Równa 87,3 m² · 2024-12 · 297 m ul. Kominek 60,6 m² · 2025-03 · 348 m ul. Grażyny 14,8 m² · 2025-01 · 357 m ul. Kręta 88,3 m² · 2024-10 · 361 m ul. Grażyny 95,1 m² · 2025-01 · 369 m ul. Kominek 98 m² · 2026-04 · 379 m ul. Kominek 98,5 m² · 2025-11 · 389 m ul. Wspólna 173,9 m² · 2025-05 · 443 m ul. Południowa 202,7 m² · 2025-04 · 475 m ul. Harcerska 103,1 m² · 2025-05 · 519 m ul. Harcerska 184,8 m² · 2025-10 · 540 m ul. Emilii Plater 165 m² · 2025-12 · 543 m ul. Braterska 101,4 m² · 2024-11 · 580 m ul. Braterska 30,9 m² · 2024-11 · 601 m ul. Braterska 66,7 m² · 2024-11 · 602 m ul. Wspólna 56,8 m² · 2025-10 · 629 m ul. Wspólna 55 m² · 2025-02 · 631 m ul. Wspólna 54,9 m² · 2026-04 · 636 m ul. Wspólna 54,9 m² · 2025-11 · 636 m ul. Witolda Sławińskiego 18,1 m² · 2025-12 · 697 m Osiedle Józefa Bema 424,7 m² · 2025-12 · 799 m ul. Kazimierza Pułaskiego 138,4 m² · 2025-04 · 1106 m ul. Hurtowa 1 107 m² · 2026-03 · 1314 m ul. Zwierzyniecka 717,4 m² · 2025-08 · 1323 m ul. Zwierzyniecka 731,2 m² · 2025-08 · 1342 m ul. Składowa 1 078,3 m² · 2026-04 · 1363 m ul. Handlowa 123,1 m² · 2025-01 · 1439 m ul. Handlowa 464,2 m² · 2025-01 · 1475 m ul. Handlowa 333,6 m² · 2025-01 · 1511 m ul. Handlowa 596,5 m² · 2025-01 · 1518 m ul. Handlowa 134,7 m² · 2025-01 · 1526 m Krywlany 993,8 m² · 2026-05 · 1527 m ul. Hurtowa 8 023,4 m² · 2025-12 · 1540 m ul. Ojca Stefana Tarasiuka 118,6 m² · 2025-07 · 1545 m ul. Ekologiczna 168,5 m² · 2025-12 · 1554 m Krywlany 91,2 m² · 2026-05 · 1566 m ul. Gen. Józefa Bema 96,1 m² · 2025-04 · 1669 m ul. Mikołaja Kopernika 41,4 m² · 2025-03 · 1704 m ul. Mikołaja Kopernika 61,8 m² · 2025-03 · 1713 m ul. Transportowa 207,3 m² · 2025-07 · 1719 m ul. Żelazna 89,6 m² · 2025-12 · 1721 m ul. Gnieźnieńska 150,4 m² · 2024-11 · 1725 m ul. Mikołaja Kopernika 108,9 m² · 2025-03 · 1726 m ul. Depowa 332,3 m² · 2026-02 · 1737 m ul. Przechodnia 52,8 m² · 2025-11 · 1740 m ul. Gen. Józefa Bema 110,7 m² · 2025-09 · 1746 m ul. Żelazna 81,4 m² · 2025-12 · 1755 m ul. Depowa 89,5 m² · 2024-09 · 1770 m ul. Angielska 55,3 m² · 2025-03 · 1775 m ul. Depowa 39,9 m² · 2024-09 · 1782 m ul. Celownicza 67,6 m² · 2024-10 · 1810 m ul. Celownicza 114,6 m² · 2024-12 · 1827 m ul. Celownicza 155,5 m² · 2026-04 · 1856 m ul. Celownicza 9,5 m² · 2026-04 · 1876 m ul. Młynowa 35,2 m² · 2025-08 · 1880 m ul. Młynowa 125,7 m² · 2025-08 · 1893 m ul. Kanonierska 33,8 m² · 2024-10 · 1899 m ul. Kanonierska 14,3 m² · 2024-10 · 1900 m ul. Celownicza 39,6 m² · 2026-04 · 1903 m Kleosin 120,2 m² · 2025-04 · 1964 m ul. Juliana Tuwima 91,2 m² · 2024-09 · 1991 m Kleosin 42,4 m² · 2025-04 · 1992 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Białystok

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

13 400 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

10 708 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

25,1%

Mieszkań w sprzedaży

1 156 od 13 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 383 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Białystok; część danych: Białystok

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Białystok ?

289 217 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Białystok ?

-2,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Białystok ?

4,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Białymstoku ?

5,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Białymstoku ?

9 090,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Białymstoku ?

96,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Białymstoku ?

17,1 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Białymstoku ?

6,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Białystok ?

11 181,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Białystok ?

283 657 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Białystok ?

280 580 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Białystok; część danych: Białystok

Kluczowe wnioski

Cena jest o 3,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 15,2%.
Płynność rynku: 14 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 3,9% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 76 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.