Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – Białystok (kod teryt: 2061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 48 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 315 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 03.10.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

03.10.2024 Kanonierska 1, Białystok

Cena brutto

315 000 zł

495

zł / m²

48,08 m²

Powierzchnia

1 działka i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 03.10.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 48 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 637 m². Łączna cena transakcji wyniosła 315 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Białegostoku (kod teryt: 2061). Adres przypisany do transakcji to Kanonierska 1, Białystok; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 220_BUD (34 m²), budynek nr 221_BUD (14 m²) oraz działkę nr 81 (637 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 1 działka i 2 budynki

Pow. działek 637 m²

Śr. cena / m² (szac.) 495 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 03.10.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Kanonierska 1, Białystok

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Białystok (kod teryt: 2061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Kanonierska 1, Białystok

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

206101_1.0008.220_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

220_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

315 000 zł

Cena / m²

9 319 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

03.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Kanonierska 1

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

206101_1.0008.221_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

221_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

315 000 zł

Cena / m²

22 061 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

03.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Kanonierska

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

206101_1.0008.81 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

Powierzchnia ewidencyjna

637 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Cena brutto działki

315 000 zł

Cena / m²

6 552 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

03.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Kanonierska 1

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 206101_1.0008.81Kod jednostki podziału terytorialnego: 206101

Plan ogólny miasta Białegostoku

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

511SU - Strefa usługowa

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 637,46 m².

Profil podstawowy

teren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

1.5

orientacyjnie 956,19 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

50%

Maksymalna wysokość zabudowy

11 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

20%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części osiedla Bema w Białymstoku (rejon ulic Składowej, Pogodnej, Bema i Kopernika)Nieaktualny

Ten akt jest w Rejestrze Urbanistycznym oznaczony jako nieaktualny — nie obowiązuje. Poniższe ustalenia mają charakter historyczny.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 637,46 m².

Status aktunieaktualny

Obowiązuje od2026-07-28

Publikacja2026-07-28

Uchwała uchwalająca LXII/768/06, Dz. Urz. W.P. Nr 281, poz.2792 z 28.11.06 r.Rysunek planu

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Białegostoku

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 637,46 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Uchwała uchwalająca XXVII/453/26 Uchwała o przystąpieniu IV/49/24

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części osiedla Bema w Białymstoku (rejon ulic Składowej, Pogodnej, Bema i Kopernika)Nieaktualny

Ten akt jest w Rejestrze Urbanistycznym oznaczony jako nieaktualny — nie obowiązuje. Poniższe ustalenia mają charakter historyczny.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 637,46 m².

Status aktunieaktualny

Obowiązuje od2026-07-28

Publikacja2026-07-28

Uchwała uchwalająca LXII/768/06, Dz. Urz. W.P. Nr 281, poz.2792 z 28.11.06 r.Rysunek planu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 152 zł/m² 2021 9 transakcji

4 875 zł/m² 2022 19 transakcji

5 089 zł/m² 2023 14 transakcji

10 063 zł/m² 2024 28 transakcji

18 055 zł/m² 2025 15 transakcji

7 541 zł/m² 2026 5 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Kanonierska 1, Białystok Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Bema)

Sprzedane budynki w pobliżu – Białystok, ul. Kanonierska 1

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Kanonierska Województwo podlaskie Powiat powiat Białystok Gmina Białystok Jednostka ewidencyjna Białystok - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Bema, Białystok Transakcje w województwie podlaskie Transakcje w Białymstoku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

315 000 zł

Powierzchnia

48,08 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 315 000 zł 6 552 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −59,8% mediana: 16 282 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 1 3 621–6 767

2 6 767–9 913

0 9 913–13 060

0 13 060–16 206

1 16 206–19 352

2 19 352–22 498

0 22 498–25 645

1 25 645–28 791

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 241 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 280 m ?
Cena o 59,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 126 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 182 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

16 282 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−53,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Kanonierska 33,8 m² · 2024-10 · 4 m ul. Kanonierska 14,3 m² · 2024-10 · 9 m ul. Celownicza 39,6 m² · 2026-04 · 132 m ul. Celownicza 9,5 m² · 2026-04 · 140 m ul. Celownicza 155,5 m² · 2026-04 · 141 m ul. Depowa 39,9 m² · 2024-09 · 242 m ul. Celownicza 67,6 m² · 2024-10 · 249 m ul. Depowa 89,5 m² · 2024-09 · 263 m ul. Depowa 332,3 m² · 2026-02 · 283 m ul. Celownicza 114,6 m² · 2024-12 · 326 m ul. Gnieźnieńska 150,4 m² · 2024-11 · 369 m ul. Mikołaja Kopernika 61,8 m² · 2025-03 · 526 m ul. Mikołaja Kopernika 108,9 m² · 2025-03 · 530 m ul. Mikołaja Kopernika 41,4 m² · 2025-03 · 532 m ul. Młynowa 125,7 m² · 2025-08 · 590 m ul. Młynowa 35,2 m² · 2025-08 · 600 m ul. Marczukowska 387,2 m² · 2025-11 · 620 m ul. Marczukowska 835,5 m² · 2025-11 · 621 m ul. Marczukowska 977,9 m² · 2025-11 · 628 m ul. Marczukowska 433,3 m² · 2025-11 · 649 m ul. Marczukowska 615,6 m² · 2025-11 · 651 m ul. Zwycięstwa 105,9 m² · 2025-08 · 812 m ul. Zwycięstwa 20,1 m² · 2025-08 · 827 m ul. Zofii Kossak-Szczuckiej 76,5 m² · 2025-08 · 836 m ul. Handlowa 134,7 m² · 2025-01 · 872 m ul. Angielska 55,3 m² · 2025-03 · 890 m ul. Handlowa 333,6 m² · 2025-01 · 895 m ul. Składowa 1 078,3 m² · 2026-04 · 901 m ul. Handlowa 464,2 m² · 2025-01 · 907 m ul. Handlowa 123,1 m² · 2025-01 · 929 m ul. Gen. Józefa Bema 110,7 m² · 2025-09 · 938 m ul. Promienna 31,1 m² · 2024-09 · 999 m ul. Promienna 31,1 m² · 2025-05 · 999 m ul. Promienna 111,1 m² · 2024-09 · 1010 m ul. Promienna 111,1 m² · 2025-05 · 1010 m ul. Promienna 216,5 m² · 2024-09 · 1013 m ul. Gen. Józefa Bema 96,1 m² · 2025-04 · 1027 m ul. Handlowa 596,5 m² · 2025-01 · 1041 m ul. Marczukowska 217 m² · 2025-01 · 1051 m ul. Przechodnia 52,8 m² · 2025-11 · 1059 m ul. Marczukowska 49,8 m² · 2025-01 · 1061 m ul. Zwycięstwa 17,6 m² · 2024-10 · 1086 m ul. Promienna 87,6 m² · 2026-04 · 1098 m Osiedle Józefa Bema 424,7 m² · 2025-12 · 1105 m ul. Hurtowa 1 107 m² · 2026-03 · 1116 m ul. Żółta 80 m² · 2025-06 · 1166 m ul. Hurtowa 8 023,4 m² · 2025-12 · 1234 m ul. Marczukowska 16,8 m² · 2025-02 · 1240 m ul. Kolejowa 932,8 m² · 2026-04 · 1252 m ul. Cieszyńska 760,1 m² · 2026-04 · 1258 m ul. Octowa 38,5 m² · 2025-06 · 1328 m ul. Zwycięstwa 694 m² · 2025-04 · 1347 m ul. Octowa 1 496,7 m² · 2025-06 · 1381 m ul. Zwierzyniecka 717,4 m² · 2025-08 · 1382 m ul. Zwierzyniecka 731,2 m² · 2025-08 · 1442 m ul. Piękna 358,7 m² · 2025-05 · 1585 m ul. Młynowa 190,2 m² · 2026-02 · 1586 m ul. Aleja Józefa Piłsudskiego 18,8 m² · 2025-04 · 1607 m ul. Grochowa 299,2 m² · 2024-10 · 1619 m ul. Ekologiczna 168,5 m² · 2025-12 · 1625 m ul. Kręta 88,3 m² · 2024-10 · 1719 m ul. Upalna 1 321,6 m² · 2025-01 · 1765 m ul. Hanki Ordonówny 35,5 m² · 2025-08 · 1766 m ul. Kazimierza Pułaskiego 138,4 m² · 2025-04 · 1786 m ul. Wspólna 173,9 m² · 2025-05 · 1792 m ul. Równa 87,3 m² · 2024-12 · 1794 m ul. Upalna 38,8 m² · 2025-01 · 1801 m ul. Harcerska 184,8 m² · 2025-10 · 1811 m ul. Harcerska 103,1 m² · 2025-05 · 1836 m ul. Kazimierza Pułaskiego 71 m² · 2025-05 · 1869 m ul. Kazimierza Pułaskiego 68,8 m² · 2024-09 · 1873 m ul. Kazimierza Pułaskiego 76,3 m² · 2024-09 · 1877 m ul. Kazimierza Pułaskiego 75,9 m² · 2024-12 · 1882 m ul. Kazimierza Pułaskiego 75,7 m² · 2025-02 · 1887 m ul. Kazimierza Pułaskiego 76 m² · 2024-09 · 1893 m ul. Kazimierza Pułaskiego 77,8 m² · 2024-09 · 1898 m ul. Oboźna 76,8 m² · 2024-12 · 1903 m ul. Żelazna 81,4 m² · 2025-12 · 1903 m ul. Żelazna 89,6 m² · 2025-12 · 1907 m ul. Ułańska 151,9 m² · 2025-09 · 1915 m ul. Pracownicza 35,1 m² · 2025-01 · 1966 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Białystok

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

13 400 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

16 282 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

17,7%

Mieszkań w sprzedaży

1 156 od 13 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 249 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Białystok; część danych: Białystok

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Białystok ?

289 217 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Białystok ?

-2,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Białystok ?

4,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Białymstoku ?

5,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Białymstoku ?

9 090,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Białymstoku ?

96,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Białymstoku ?

17,1 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Białymstoku ?

6,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Białystok ?

11 181,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Białystok ?

283 657 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Białystok ?

280 580 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Białystok; część danych: Białystok

Kluczowe wnioski

Cena jest o 59,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 53,5%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 182 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.