Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Białystok (kod teryt: 2061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 53 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 645 800 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 13.11.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

13.11.2025 Przechodnia 2, Białystok

Cena brutto

1 645 800 zł

3 900

zł / m²

52,84 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 13.11.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 53 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 422 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 645 800 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Białegostoku (kod teryt: 2061). Adres przypisany do transakcji to Przechodnia 2, Białystok; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 2577_BUD (53 m²) oraz działkę nr 888/2 (422 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Pow. działek 422 m²

Śr. cena / m² (szac.) 3 900 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 13.11.2025

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Przechodnia 2, Białystok

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Białystok (kod teryt: 2061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Przechodnia 2, Białystok

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

206101_1.0011.2577_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2577_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 645 800 zł

Cena / m²

31 148 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

13.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Przechodnia 2

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

206101_1.0011.888/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

888/2

Powierzchnia ewidencyjna

422 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Cena brutto działki

1 645 800 zł

Cena / m²

31 147 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

13.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Przechodnia 2

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 206101_1.0011.888/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 206101

Plan ogólny miasta Białegostoku

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

744SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 422,69 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

4.1

orientacyjnie 1 733,01 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

60%

Maksymalna wysokość zabudowy

25 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

10%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar zabudowy śródmiejskiej

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części osiedla Przydworcowe w Białymstoku (rejon ul. Kard. S. Wyszyńskiego i M. Kopernika)Nieaktualny

Ten akt jest w Rejestrze Urbanistycznym oznaczony jako nieaktualny — nie obowiązuje. Poniższe ustalenia mają charakter historyczny.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 422,69 m².

Status aktunieaktualny

Obowiązuje od2026-07-28

Publikacja2026-07-28

Uchwała uchwalająca XI/81/11, Dz. Urz. W.P. Nr 146 , poz. 1682 z 20.05.11 r.Rysunek planu

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Białegostoku

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 422,69 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Uchwała uchwalająca XXVII/453/26 Uchwała o przystąpieniu IV/49/24

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części osiedla Przydworcowe w Białymstoku (rejon ul. Kard. S. Wyszyńskiego i M. Kopernika)Nieaktualny

Ten akt jest w Rejestrze Urbanistycznym oznaczony jako nieaktualny — nie obowiązuje. Poniższe ustalenia mają charakter historyczny.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 422,69 m².

Status aktunieaktualny

Obowiązuje od2026-07-28

Publikacja2026-07-28

Uchwała uchwalająca XI/81/11, Dz. Urz. W.P. Nr 146 , poz. 1682 z 20.05.11 r.Rysunek planu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

16 544 zł/m² 2021 57 transakcji

10 748 zł/m² 2022 39 transakcji

15 751 zł/m² 2023 23 transakcje

19 931 zł/m² 2024 20 transakcji

20 563 zł/m² 2025 22 transakcje

13 671 zł/m² 2026 9 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Przechodnia 2, Białystok Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Śródmieście)

Sprzedane budynki w pobliżu – Białystok, ul. Przechodnia 2

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Przechodnia Województwo podlaskie Powiat powiat Białystok Gmina Białystok Jednostka ewidencyjna Białystok - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Śródmieście, Białystok Transakcje w województwie podlaskie Transakcje w Białymstoku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 645 800 zł

Powierzchnia

52,84 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 645 800 zł 31 147 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +109,3% mediana: 14 884 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–860 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 12 660–14 943

0 14 943–17 227

0 17 227–19 511

0 19 511–21 795

0 21 795–24 078

0 24 078–26 362

0 26 362–28 646

Ta nieruchomość 2 28 646–30 930

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 63 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 274 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 109,3% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

14 884 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−39,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Przechodnia 52,8 m² · 2025-11 · 7 m ul. Gen. Józefa Bema 96,1 m² · 2025-04 · 70 m ul. Gen. Józefa Bema 110,7 m² · 2025-09 · 125 m ul. Angielska 55,3 m² · 2025-03 · 181 m ul. Cieszyńska 760,1 m² · 2026-04 · 368 m ul. Młynowa 35,2 m² · 2025-08 · 502 m ul. Młynowa 125,7 m² · 2025-08 · 519 m ul. Mikołaja Kopernika 108,9 m² · 2025-03 · 531 m ul. Mikołaja Kopernika 41,4 m² · 2025-03 · 531 m ul. Mikołaja Kopernika 61,8 m² · 2025-03 · 536 m ul. Zwierzyniecka 717,4 m² · 2025-08 · 538 m ul. Zwierzyniecka 731,2 m² · 2025-08 · 571 m ul. Żółta 80 m² · 2025-06 · 585 m ul. Gnieźnieńska 150,4 m² · 2024-11 · 697 m ul. Piękna 358,7 m² · 2025-05 · 707 m ul. Młynowa 190,2 m² · 2026-02 · 748 m ul. Depowa 332,3 m² · 2026-02 · 787 m ul. Depowa 89,5 m² · 2024-09 · 801 m ul. Depowa 39,9 m² · 2024-09 · 821 m ul. Żelazna 81,4 m² · 2025-12 · 876 m ul. Żelazna 89,6 m² · 2025-12 · 888 m ul. Grochowa 299,2 m² · 2024-10 · 986 m ul. Kanonierska 14,3 m² · 2024-10 · 1054 m ul. Kanonierska 33,8 m² · 2024-10 · 1057 m ul. Celownicza 155,5 m² · 2026-04 · 1164 m ul. Celownicza 9,5 m² · 2026-04 · 1176 m ul. Celownicza 39,6 m² · 2026-04 · 1181 m Osiedle Józefa Bema 424,7 m² · 2025-12 · 1213 m ul. Celownicza 67,6 m² · 2024-10 · 1236 m ul. Aleja Józefa Piłsudskiego 18,8 m² · 2025-04 · 1270 m ul. Celownicza 114,6 m² · 2024-12 · 1318 m ul. Kręta 88,3 m² · 2024-10 · 1405 m ul. Zwycięstwa 105,9 m² · 2025-08 · 1470 m ul. Zwycięstwa 20,1 m² · 2025-08 · 1470 m ul. Kolejowa 932,8 m² · 2026-04 · 1473 m ul. Równa 87,3 m² · 2024-12 · 1489 m ul. Zwycięstwa 17,6 m² · 2024-10 · 1497 m ul. Marczukowska 387,2 m² · 2025-11 · 1566 m ul. Składowa 1 078,3 m² · 2026-04 · 1572 m ul. Marczukowska 835,5 m² · 2025-11 · 1579 m ul. Włókiennicza 278,5 m² · 2025-04 · 1592 m ul. Marczukowska 977,9 m² · 2025-11 · 1596 m ul. Marczukowska 615,6 m² · 2025-11 · 1598 m ul. Adama Mickiewicza 200 m² · 2025-11 · 1609 m ul. Marczukowska 433,3 m² · 2025-11 · 1628 m ul. Zofii Kossak-Szczuckiej 76,5 m² · 2025-08 · 1629 m ul. Handlowa 134,7 m² · 2025-01 · 1648 m ul. Handlowa 123,1 m² · 2025-01 · 1650 m ul. Handlowa 464,2 m² · 2025-01 · 1651 m ul. Handlowa 333,6 m² · 2025-01 · 1661 m ul. Adama Mickiewicza 270,6 m² · 2025-04 · 1678 m ul. Przemysłowa 88,9 m² · 2024-10 · 1691 m ul. Kazimierza Pułaskiego 68,8 m² · 2024-09 · 1703 m ul. Kazimierza Pułaskiego 71 m² · 2025-05 · 1705 m ul. Kazimierza Pułaskiego 76,3 m² · 2024-09 · 1710 m ul. Kazimierza Pułaskiego 75,9 m² · 2024-12 · 1715 m ul. Kazimierza Pułaskiego 75,7 m² · 2025-02 · 1721 m ul. Kazimierza Pułaskiego 76 m² · 2024-09 · 1727 m ul. Kazimierza Pułaskiego 77,8 m² · 2024-09 · 1732 m ul. Zielna 144,8 m² · 2026-02 · 1744 m Osiedle Ludwika Waryńskiego 123,7 m² · 2026-04 · 1747 m Osiedle Ludwika Waryńskiego 198,1 m² · 2025-04 · 1748 m Osiedle Ludwika Waryńskiego 198,1 m² · 2026-04 · 1748 m ul. Zielna 144,8 m² · 2024-12 · 1751 m ul. Hurtowa 1 107 m² · 2026-03 · 1752 m ul. Ułańska 151,9 m² · 2025-09 · 1763 m Osiedle Ludwika Waryńskiego 71 m² · 2025-04 · 1767 m ul. Aleja Józefa Piłsudskiego 346,1 m² · 2025-08 · 1768 m ul. Aleja Józefa Piłsudskiego 26,1 m² · 2025-08 · 1774 m Osiedle Ludwika Waryńskiego 218 m² · 2025-04 · 1790 m ul. Handlowa 596,5 m² · 2025-01 · 1797 m ul. Zwycięstwa 694 m² · 2025-04 · 1812 m ul. Modrzewiowa 188,8 m² · 2025-09 · 1867 m ul. Wspólna 173,9 m² · 2025-05 · 1884 m Osiedle Bojary-Chopina 186 m² · 2026-02 · 1890 m ul. Zielna 61,1 m² · 2024-12 · 1900 m ul. Pracownicza 35,1 m² · 2025-01 · 1905 m ul. Zielna 53,7 m² · 2024-12 · 1912 m ul. Zielna 95,5 m² · 2024-12 · 1913 m ul. Promienna 31,1 m² · 2024-09 · 1919 m ul. Promienna 31,1 m² · 2025-05 · 1919 m ul. Promienna 111,1 m² · 2024-09 · 1920 m ul. Promienna 111,1 m² · 2025-05 · 1920 m ul. Zielna 108,3 m² · 2024-12 · 1921 m ul. Promienna 216,5 m² · 2024-09 · 1930 m ul. Gołdapska 18,7 m² · 2025-06 · 1945 m ul. Zwierzyniecka 86,9 m² · 2025-09 · 1946 m ul. Gołdapska 18,9 m² · 2024-10 · 1947 m ul. Harcerska 184,8 m² · 2025-10 · 1953 m ul. Zwierzyniecka 40,4 m² · 2025-09 · 1957 m ul. Harcerska 103,1 m² · 2025-05 · 1963 m ul. Horodniańska 170,6 m² · 2025-12 · 1974 m ul. Hurtowa 8 023,4 m² · 2025-12 · 1975 m ul. Zwierzyniecka 93,9 m² · 2026-04 · 1977 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Białystok

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

13 400 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

14 884 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

10,0%

Mieszkań w sprzedaży

1 156 od 13 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 282 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Białystok; część danych: Białystok

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Białystok ?

289 217 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Białystok ?

-2,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Białystok ?

4,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Białymstoku ?

5,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Białymstoku ?

9 090,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Białymstoku ?

96,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Białymstoku ?

17,1 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Białymstoku ?

6,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Białystok ?

11 181,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Białystok ?

283 657 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Białystok ?

280 580 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Białystok; część danych: Białystok

Kluczowe wnioski

Cena jest o 109,3% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 39,2%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 274 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 109,3% powyżej mediany transakcji w okolicy.