Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką od dewelopera – Białystok (kod teryt: 2061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 126 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 452 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 11.08.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

11.08.2025 Zwycięstwa 5A, Białystok

Cena brutto

452 000 zł

247

zł / m²

126 m²

Powierzchnia

1 działka i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 11.08.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 126 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 830 m². Łączna cena transakcji wyniosła 452 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Białegostoku (kod teryt: 2061). Adres przypisany do transakcji to Zwycięstwa 5A, Białystok; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 808_BUD (20 m²), budynek nr 809_BUD (106 m²) oraz działkę nr 419/64 (1 830 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 1 działka i 2 budynki

Pow. działek 1 830 m²

Śr. cena / m² (szac.) 247 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 11.08.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Zwycięstwa 5A, Białystok

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Białystok (kod teryt: 2061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Zwycięstwa 5A, Białystok

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

206101_1.0005.808_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

808_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

452 000 zł

Cena / m²

22 521 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

11.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

206101_1.0005.809_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

809_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

452 000 zł

Cena / m²

4 267 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

11.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Zwycięstwa 5A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

206101_1.0005.419/64 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

419/64

Powierzchnia ewidencyjna

1 830 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

452 000 zł

Cena / m²

3 587 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

11.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Zwycięstwa 5A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 206101_1.0005.419/64Kod jednostki podziału terytorialnego: 206101

Plan ogólny miasta Białegostoku

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

Działka może przecinać kilka stref planu ogólnego. Każda strefa opisuje tylko tę część działki, która faktycznie z nią się pokrywa.

500SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 96,73% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie1 770,90 m² z 1 830,79 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

2.2

orientacyjnie 4 027,73 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

60%

Maksymalna wysokość zabudowy

15 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

25%

97SO - Strefa otwarta

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 3,27% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie59,89 m² z 1 830,79 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren rolnictwa z zakazem zabudowyteren lasuteren zieleni naturalnejteren wódteren komunikacjiteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni urządzonej

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

—

Maksymalna wysokość zabudowy

—

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

—

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar zabudowy śródmiejskiej

96,73%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Białegostoku

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 830,79 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Uchwała uchwalająca XXVII/453/26 Uchwała o przystąpieniu IV/49/24

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 131 zł/m² 2021 38 transakcji

8 502 zł/m² 2022 21 transakcji

4 644 zł/m² 2023 7 transakcji

7 967 zł/m² 2024 28 transakcji

11 365 zł/m² 2025 17 transakcji

3 197 zł/m² 2026 6 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Zwycięstwa 5A, Białystok Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Marczuk)

Sprzedane budynki w pobliżu – Białystok

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Zwycięstwa Województwo podlaskie Powiat powiat Białystok Gmina Białystok Jednostka ewidencyjna Białystok - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Marczuk, Białystok Transakcje w województwie podlaskie Transakcje w Białymstoku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

452 000 zł

Powierzchnia

126 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 452 000 zł 3 587 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −71,4% mediana: 12 534 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 1 863–4 948

0 4 948–8 032

0 8 032–11 116

3 11 116–14 201

0 14 201–17 285

1 17 285–20 370

1 20 370–23 454

1 23 454–26 538

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 193 m ?
Cena o 71,4% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 166 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 132 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

12 534 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Zwycięstwa 105,9 m² · 2025-08 · 8 m ul. Zwycięstwa 20,1 m² · 2025-08 · 27 m ul. Zofii Kossak-Szczuckiej 76,5 m² · 2025-08 · 213 m ul. Zwycięstwa 17,6 m² · 2024-10 · 365 m ul. Marczukowska 387,2 m² · 2025-11 · 440 m ul. Marczukowska 615,6 m² · 2025-11 · 447 m ul. Marczukowska 835,5 m² · 2025-11 · 467 m ul. Marczukowska 977,9 m² · 2025-11 · 492 m ul. Marczukowska 433,3 m² · 2025-11 · 523 m ul. Zwycięstwa 694 m² · 2025-04 · 549 m ul. Promienna 111,1 m² · 2024-09 · 550 m ul. Promienna 111,1 m² · 2025-05 · 550 m ul. Promienna 31,1 m² · 2024-09 · 564 m ul. Promienna 31,1 m² · 2025-05 · 564 m ul. Promienna 216,5 m² · 2024-09 · 567 m ul. Promienna 87,6 m² · 2026-04 · 610 m ul. Kolejowa 932,8 m² · 2026-04 · 614 m ul. Kanonierska 14,3 m² · 2024-10 · 805 m ul. Kanonierska 33,8 m² · 2024-10 · 808 m ul. Celownicza 39,6 m² · 2026-04 · 847 m ul. Marczukowska 217 m² · 2025-01 · 864 m ul. Celownicza 9,5 m² · 2026-04 · 874 m ul. Marczukowska 49,8 m² · 2025-01 · 878 m ul. Celownicza 155,5 m² · 2026-04 · 891 m ul. Depowa 39,9 m² · 2024-09 · 919 m ul. Depowa 89,5 m² · 2024-09 · 934 m ul. Hanki Ordonówny 35,5 m² · 2025-08 · 958 m ul. Depowa 332,3 m² · 2026-02 · 968 m ul. Młynowa 125,7 m² · 2025-08 · 977 m ul. Celownicza 67,6 m² · 2024-10 · 978 m ul. Młynowa 35,2 m² · 2025-08 · 995 m ul. Gnieźnieńska 150,4 m² · 2024-11 · 1001 m ul. Celownicza 114,6 m² · 2024-12 · 1012 m ul. Marczukowska 16,8 m² · 2025-02 · 1016 m ul. Mikołaja Kopernika 108,9 m² · 2025-03 · 1072 m ul. Mikołaja Kopernika 61,8 m² · 2025-03 · 1080 m ul. Mikołaja Kopernika 41,4 m² · 2025-03 · 1090 m ul. Żółta 80 m² · 2025-06 · 1211 m ul. Aleja Józefa Piłsudskiego 18,8 m² · 2025-04 · 1264 m Osiedle Juliana Tuwima 145,8 m² · 2025-03 · 1267 m Antoniuk 43,5 m² · 2025-12 · 1286 m ul. Angielska 55,3 m² · 2025-03 · 1296 m Osiedle Juliana Tuwima 472,1 m² · 2025-03 · 1298 m ul. Ogrodniczki 70,8 m² · 2026-03 · 1353 m ul. Gen. Józefa Bema 110,7 m² · 2025-09 · 1355 m ul. Ogrodniczki 71,5 m² · 2024-09 · 1370 m ul. Ogrodniczki 70,2 m² · 2025-01 · 1382 m ul. Ogrodniczki 86,4 m² · 2025-12 · 1395 m ul. Ogrodniczki 86,4 m² · 2025-08 · 1395 m ul. Ogrodniczki 113,2 m² · 2025-08 · 1435 m ul. Rzemieślnicza 64,3 m² · 2024-12 · 1443 m ul. Przechodnia 52,8 m² · 2025-11 · 1466 m ul. Cieszyńska 760,1 m² · 2026-04 · 1467 m ul. Rzemieślnicza 204,2 m² · 2024-12 · 1472 m ul. Ukośna 43,1 m² · 2025-01 · 1476 m ul. Gen. Józefa Bema 96,1 m² · 2025-04 · 1476 m ul. Ukośna 95,5 m² · 2025-01 · 1493 m ul. Grochowa 299,2 m² · 2024-10 · 1499 m ul. Ukośna 21,3 m² · 2025-11 · 1552 m ul. Ukośna 18,6 m² · 2024-12 · 1554 m ul. Ukośna 19,4 m² · 2025-11 · 1557 m Osiedle Wysoki Stoczek 92,1 m² · 2025-10 · 1570 m Osiedle Wysoki Stoczek 58,9 m² · 2025-10 · 1575 m ul. Handlowa 134,7 m² · 2025-01 · 1581 m ul. Handlowa 333,6 m² · 2025-01 · 1606 m ul. Bukowa 43,8 m² · 2024-11 · 1610 m ul. Handlowa 464,2 m² · 2025-01 · 1628 m ul. Młynowa 190,2 m² · 2026-02 · 1641 m ul. Ogrodniczki 307,2 m² · 2026-02 · 1650 m ul. Składowa 1 078,3 m² · 2026-04 · 1654 m ul. Handlowa 123,1 m² · 2025-01 · 1658 m ul. Piękna 358,7 m² · 2025-05 · 1675 m ul. Dębowa 31,6 m² · 2025-06 · 1720 m Osiedle Ludwika Waryńskiego 198,1 m² · 2025-04 · 1729 m Osiedle Ludwika Waryńskiego 198,1 m² · 2026-04 · 1729 m ul. Dębowa 122,1 m² · 2025-06 · 1736 m ul. Handlowa 596,5 m² · 2025-01 · 1736 m Osiedle Ludwika Waryńskiego 123,7 m² · 2026-04 · 1737 m Osiedle Ludwika Waryńskiego 71 m² · 2025-04 · 1746 m Osiedle Ludwika Waryńskiego 218 m² · 2025-04 · 1752 m ul. Akacjowa 35,4 m² · 2024-09 · 1758 m ul. Akacjowa 76,3 m² · 2024-09 · 1765 m ul. Upalna 1 321,6 m² · 2025-01 · 1770 m ul. Octowa 38,5 m² · 2025-06 · 1803 m ul. Upalna 38,8 m² · 2025-01 · 1811 m ul. Antoniuk Fabryczny 28,1 m² · 2025-12 · 1817 m ul. Antoniuk Fabryczny 61,5 m² · 2025-12 · 1822 m ul. Octowa 1 496,7 m² · 2025-06 · 1837 m ul. Hurtowa 1 107 m² · 2026-03 · 1860 m Osiedle Józefa Bema 424,7 m² · 2025-12 · 1908 m ul. Hurtowa 8 023,4 m² · 2025-12 · 1915 m ul. Kozłowa 59,4 m² · 2024-12 · 1915 m ul. Gołdapska 18,7 m² · 2025-06 · 1924 m ul. Gołdapska 18,9 m² · 2024-10 · 1928 m ul. Zwierzyniecka 717,4 m² · 2025-08 · 1949 m ul. Leszczynowa 60,1 m² · 2025-07 · 1973 m ul. Dziesięciny 66,9 m² · 2024-10 · 1977 m ul. Dziesięciny 69,1 m² · 2024-10 · 1982 m ul. Dziesięciny 41,4 m² · 2025-11 · 1991 m ul. Leszczynowa 45,7 m² · 2025-06 · 1992 m ul. Dziesięciny 64,1 m² · 2024-10 · 1994 m ul. Dziesięciny 64,1 m² · 2024-10 · 1994 m ul. Sitarska 19 m² · 2025-02 · 1996 m ul. Zwierzyniecka 731,2 m² · 2025-08 · 1999 m ul. Dziesięciny 117 m² · 2025-11 · 1999 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Białystok

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

13 400 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

12 534 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

6,9%

Mieszkań w sprzedaży

1 156 od 13 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 420 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Białystok; część danych: Białystok

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Białystok ?

289 217 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Białystok ?

-2,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Białystok ?

4,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Białymstoku ?

5,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Białymstoku ?

9 090,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Białymstoku ?

96,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Białymstoku ?

17,1 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Białymstoku ?

6,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Białystok ?

11 181,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Białystok ?

283 657 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Białystok ?

280 580 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Białystok; część danych: Białystok

Kluczowe wnioski

Cena jest o 71,4% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 3,0%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 71,4% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 132 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.