Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – Białystok (kod teryt: 2061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 161 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 725 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 01.08.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

01.08.2025 Młynowa 63, Białystok

Cena brutto

725 000 zł

780

zł / m²

160,86 m²

Powierzchnia

1 działka i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 01.08.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 161 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 929 m². Łączna cena transakcji wyniosła 725 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Białegostoku (kod teryt: 2061). Adres przypisany do transakcji to Młynowa 63, Białystok; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1412_BUD (126 m²), budynek nr 1413_BUD (35 m²) oraz działkę nr 600 (929 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 1 działka i 2 budynki

Pow. działek 929 m²

Śr. cena / m² (szac.) 780 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 01.08.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Młynowa 63, Białystok

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Białystok (kod teryt: 2061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Młynowa 63, Białystok

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

206101_1.0011.1412_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1412_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

725 000 zł

Cena / m²

5 769 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

01.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Młynowa 63

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

206101_1.0011.1413_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1413_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

725 000 zł

Cena / m²

20 601 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

01.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Młynowa

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

206101_1.0011.600 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

600

Powierzchnia ewidencyjna

929 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

725 000 zł

Cena / m²

4 507 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

01.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Młynowa 63

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 206101_1.0011.600Kod jednostki podziału terytorialnego: 206101

Plan ogólny miasta Białegostoku

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

Działka może przecinać kilka stref planu ogólnego. Każda strefa opisuje tylko tę część działki, która faktycznie z nią się pokrywa.

45SK - Strefa komunikacyjna

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 85,67% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie795,86 m² z 928,96 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren autostradyteren drogi ekspresowejteren drogi głównej ruchu przyspieszonegoteren drogi głównejteren komunikacji kolejowej i szynowejteren komunikacji kolei linowejteren komunikacji wodnejteren komunikacji lotniczejteren obsługi komunikacjiteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren drogi zbiorczejteren zieleni urządzonejteren lasuteren zieleni naturalnejteren wód

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

—

Maksymalna wysokość zabudowy

—

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

—

305SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 14,33% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie133,10 m² z 928,96 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 928,96 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

50%

Maksymalna wysokość zabudowy

10 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

25%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego2 pozycje

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części osiedli Przydworcowe, Młodych i Centrum w Białymstoku (rejon ulic Mikołaja Kopernika i Kolejowej) - etap INieaktualny

Ten akt jest w Rejestrze Urbanistycznym oznaczony jako nieaktualny — nie obowiązuje. Poniższe ustalenia mają charakter historyczny.

Powiązanie z działkąTen akt przecina 85,67% powierzchni działki.

Powierzchnia w zasięgu795,86 m² działki w zasięgu aktu.

Status aktunieaktualny

Obowiązuje od2026-07-28

Publikacja2026-07-28

Uchwała uchwalająca X/150/25, Dz. Urz. W.P. poz. 444 z 23 stycznia 2025 r.Rysunek planu

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części osiedla Przydworcowe w Białymstoku (rejon ul. Kard. S. Wyszyńskiego i M. Kopernika)Nieaktualny

Ten akt jest w Rejestrze Urbanistycznym oznaczony jako nieaktualny — nie obowiązuje. Poniższe ustalenia mają charakter historyczny.

Powiązanie z działkąTen akt przecina 14,33% powierzchni działki.

Powierzchnia w zasięgu133,10 m² działki w zasięgu aktu.

Status aktunieaktualny

Obowiązuje od2026-07-28

Publikacja2026-07-28

Uchwała uchwalająca XI/81/11, Dz. Urz. W.P. Nr 146 , poz. 1682 z 20.05.11 r.Rysunek planu

Zobacz dokumenty3 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Białegostoku

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 928,96 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Uchwała uchwalająca XXVII/453/26 Uchwała o przystąpieniu IV/49/24

Ten akt jest w Rejestrze Urbanistycznym oznaczony jako nieaktualny — nie obowiązuje. Poniższe ustalenia mają charakter historyczny.

Powiązanie z działkąTen akt przecina 85,67% powierzchni działki.

Powierzchnia w zasięgu795,86 m² działki w zasięgu aktu.

Status aktunieaktualny

Obowiązuje od2026-07-28

Publikacja2026-07-28

Uchwała uchwalająca X/150/25, Dz. Urz. W.P. poz. 444 z 23 stycznia 2025 r.Rysunek planu

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części osiedla Przydworcowe w Białymstoku (rejon ul. Kard. S. Wyszyńskiego i M. Kopernika)Nieaktualny

Ten akt jest w Rejestrze Urbanistycznym oznaczony jako nieaktualny — nie obowiązuje. Poniższe ustalenia mają charakter historyczny.

Powiązanie z działkąTen akt przecina 14,33% powierzchni działki.

Powierzchnia w zasięgu133,10 m² działki w zasięgu aktu.

Status aktunieaktualny

Obowiązuje od2026-07-28

Publikacja2026-07-28

Uchwała uchwalająca XI/81/11, Dz. Urz. W.P. Nr 146 , poz. 1682 z 20.05.11 r.Rysunek planu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

10 900 zł/m² 2021 31 transakcji

6 705 zł/m² 2022 41 transakcji

14 369 zł/m² 2023 25 transakcji

11 878 zł/m² 2024 36 transakcji

26 695 zł/m² 2025 23 transakcje

17 504 zł/m² 2026 7 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Młynowa 63, Białystok Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Śródmieście)

Sprzedane budynki w pobliżu – Białystok, ul. Młynowa 63

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Młynowa Województwo podlaskie Powiat powiat Białystok Gmina Białystok Jednostka ewidencyjna Białystok - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Śródmieście, Białystok Transakcje w województwie podlaskie Transakcje w Białymstoku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

725 000 zł

Powierzchnia

160,86 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 725 000 zł 4 507 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −78,1% mediana: 20 601 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 1 7 645–11 348

0 11 348–15 050

1 15 050–18 752

1 18 752–22 455

0 22 455–26 157

1 26 157–29 859

0 29 859–33 562

1 33 562–37 264

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 208 m ?
Cena o 78,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 245 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

20 601 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+46,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Młynowa 35,2 m² · 2025-08 · 7 m ul. Młynowa 125,7 m² · 2025-08 · 20 m ul. Mikołaja Kopernika 108,9 m² · 2025-03 · 164 m ul. Mikołaja Kopernika 61,8 m² · 2025-03 · 180 m ul. Mikołaja Kopernika 41,4 m² · 2025-03 · 186 m ul. Gnieźnieńska 150,4 m² · 2024-11 · 287 m ul. Angielska 55,3 m² · 2025-03 · 323 m ul. Depowa 89,5 m² · 2024-09 · 364 m ul. Depowa 332,3 m² · 2026-02 · 367 m ul. Depowa 39,9 m² · 2024-09 · 379 m ul. Gen. Józefa Bema 110,7 m² · 2025-09 · 380 m ul. Gen. Józefa Bema 96,1 m² · 2025-04 · 493 m ul. Przechodnia 52,8 m² · 2025-11 · 501 m ul. Kanonierska 14,3 m² · 2024-10 · 587 m ul. Kanonierska 33,8 m² · 2024-10 · 591 m ul. Żółta 80 m² · 2025-06 · 616 m ul. Cieszyńska 760,1 m² · 2026-04 · 664 m ul. Celownicza 155,5 m² · 2026-04 · 719 m ul. Celownicza 39,6 m² · 2026-04 · 725 m ul. Celownicza 9,5 m² · 2026-04 · 727 m ul. Celownicza 67,6 m² · 2024-10 · 810 m ul. Celownicza 114,6 m² · 2024-12 · 895 m ul. Zwierzyniecka 717,4 m² · 2025-08 · 954 m ul. Zwycięstwa 105,9 m² · 2025-08 · 994 m ul. Piękna 358,7 m² · 2025-05 · 997 m ul. Zwycięstwa 20,1 m² · 2025-08 · 998 m ul. Zwierzyniecka 731,2 m² · 2025-08 · 1004 m ul. Młynowa 190,2 m² · 2026-02 · 1004 m ul. Marczukowska 387,2 m² · 2025-11 · 1061 m ul. Marczukowska 835,5 m² · 2025-11 · 1075 m ul. Zwycięstwa 17,6 m² · 2024-10 · 1089 m ul. Grochowa 299,2 m² · 2024-10 · 1091 m ul. Marczukowska 977,9 m² · 2025-11 · 1092 m ul. Marczukowska 615,6 m² · 2025-11 · 1093 m ul. Marczukowska 433,3 m² · 2025-11 · 1124 m ul. Kolejowa 932,8 m² · 2026-04 · 1132 m ul. Zofii Kossak-Szczuckiej 76,5 m² · 2025-08 · 1136 m Osiedle Józefa Bema 424,7 m² · 2025-12 · 1181 m ul. Aleja Józefa Piłsudskiego 18,8 m² · 2025-04 · 1196 m ul. Składowa 1 078,3 m² · 2026-04 · 1307 m ul. Handlowa 134,7 m² · 2025-01 · 1338 m ul. Handlowa 464,2 m² · 2025-01 · 1356 m ul. Handlowa 333,6 m² · 2025-01 · 1357 m ul. Handlowa 123,1 m² · 2025-01 · 1366 m ul. Żelazna 81,4 m² · 2025-12 · 1379 m ul. Żelazna 89,6 m² · 2025-12 · 1390 m ul. Zwycięstwa 694 m² · 2025-04 · 1404 m ul. Promienna 31,1 m² · 2024-09 · 1416 m ul. Promienna 31,1 m² · 2025-05 · 1416 m ul. Promienna 111,1 m² · 2024-09 · 1418 m ul. Promienna 111,1 m² · 2025-05 · 1418 m ul. Promienna 216,5 m² · 2024-09 · 1427 m ul. Promienna 87,6 m² · 2026-04 · 1501 m ul. Handlowa 596,5 m² · 2025-01 · 1503 m ul. Hurtowa 1 107 m² · 2026-03 · 1512 m ul. Marczukowska 217 m² · 2025-01 · 1565 m ul. Marczukowska 49,8 m² · 2025-01 · 1577 m ul. Kręta 88,3 m² · 2024-10 · 1602 m ul. Równa 87,3 m² · 2024-12 · 1686 m ul. Hurtowa 8 023,4 m² · 2025-12 · 1694 m Osiedle Ludwika Waryńskiego 198,1 m² · 2025-04 · 1734 m Osiedle Ludwika Waryńskiego 198,1 m² · 2026-04 · 1734 m Osiedle Ludwika Waryńskiego 123,7 m² · 2026-04 · 1736 m ul. Włókiennicza 278,5 m² · 2025-04 · 1739 m Osiedle Ludwika Waryńskiego 71 m² · 2025-04 · 1753 m ul. Marczukowska 16,8 m² · 2025-02 · 1755 m Osiedle Ludwika Waryńskiego 218 m² · 2025-04 · 1772 m ul. Hanki Ordonówny 35,5 m² · 2025-08 · 1841 m ul. Kazimierza Pułaskiego 71 m² · 2025-05 · 1845 m ul. Kazimierza Pułaskiego 68,8 m² · 2024-09 · 1845 m ul. Kazimierza Pułaskiego 76,3 m² · 2024-09 · 1851 m ul. Kazimierza Pułaskiego 75,9 m² · 2024-12 · 1857 m ul. Kazimierza Pułaskiego 75,7 m² · 2025-02 · 1862 m ul. Kazimierza Pułaskiego 76 m² · 2024-09 · 1868 m Antoniuk 43,5 m² · 2025-12 · 1870 m ul. Kazimierza Pułaskiego 77,8 m² · 2024-09 · 1874 m ul. Octowa 38,5 m² · 2025-06 · 1893 m ul. Ułańska 151,9 m² · 2025-09 · 1899 m ul. Wspólna 173,9 m² · 2025-05 · 1908 m ul. Gołdapska 18,7 m² · 2025-06 · 1946 m ul. Gołdapska 18,9 m² · 2024-10 · 1948 m ul. Zielna 144,8 m² · 2026-02 · 1949 m ul. Octowa 1 496,7 m² · 2025-06 · 1950 m ul. Harcerska 184,8 m² · 2025-10 · 1957 m ul. Zielna 144,8 m² · 2024-12 · 1958 m ul. Harcerska 103,1 m² · 2025-05 · 1974 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Białystok

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

13 400 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

20 601 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

35,0%

Mieszkań w sprzedaży

1 156 od 13 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 301 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Białystok; część danych: Białystok

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Białystok ?

289 217 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Białystok ?

-2,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Białystok ?

4,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Białymstoku ?

5,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Białymstoku ?

9 090,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Białymstoku ?

96,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Białymstoku ?

17,1 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Białymstoku ?

6,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Białystok ?

11 181,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Białystok ?

283 657 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Białystok ?

280 580 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Białystok; część danych: Białystok

Kluczowe wnioski

Cena jest o 78,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 46,9%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 78,1% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 245 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.