Z bonifikatą Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem od dewelopera – Wrocław (kod teryt: 0264)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 60 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 673 800 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 24.03.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie z bonifikatą.

24.03.2025 Jęczmienna 29, Wrocław

Cena brutto

673 800 zł

11 313

zł / m² lokalu

59,56 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 24.03.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie z bonifikatą, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 60 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 247 m². Łączna cena transakcji wyniosła 673 800 zł.

Zbywcą był samorząd, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Wrocławia (kod teryt: 0264). Adres przypisany do transakcji to Jęczmienna 29, Wrocław; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 22_LOK (60 m²), budynek nr 1_BUD (247 m²) oraz działkę nr 8/22 (247 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 59,56 m²

Cena lokali mieszkanie: 673 800 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 11 313 zł/m²

Rodzaj transakcji Z bonifikatą

Rynek Pierwotny

Data 24.03.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Samorząd

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Jęczmienna 29, Wrocław

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Wrocław (kod teryt: 0264)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Jęczmienna 29, Wrocław

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

026401_1.0001.AR_31.8/22.1_BUD.22_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

22_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

60 m²

Powierzchnia przynależna

4 m²

Cena brutto

673 800 zł

Cena / m²

11 313 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

24.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Jęczmienna 29

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026401_1.0001.AR_31.8/22.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

24.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Jęczmienna 29

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0001.AR_31.8/22 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

8/22

Powierzchnia ewidencyjna

247 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

24.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Jęczmienna 29

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0001.AR_31.8/22Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

8 099 zł/m² 2021 36 transakcji

9 781 zł/m² 2022 44 transakcje

10 181 zł/m² 2023 57 transakcji

10 958 zł/m² 2024 1 transakcja

11 898 zł/m² 2025 41 transakcji

10 122 zł/m² 2026 10 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Jęczmienna 29, Wrocław Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Stare Miasto)

Sprzedane lokale w pobliżu – Wrocław, ul. Jęczmienna 29

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Jęczmienna Województwo dolnośląskie Powiat powiat Wrocław Gmina Wrocław Jednostka ewidencyjna Wrocław - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Stare Miasto, Wrocław Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Wrocławiu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

673 800 zł

Powierzchnia

59,56 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 18 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 673 800 zł 11 313 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +5,2% mediana: 10 752 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–34 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 9 204–10 046

8 10 046–10 888

Ta nieruchomość 1 10 888–11 730

1 11 730–12 572

3 12 572–13 414

0 13 414–14 256

1 14 256–15 098

2 15 098–15 940

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 232 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 58 m ?
Cena o 5,2% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 752 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−8,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Jęczmienna 59,6 m² · 2025-03 · 0 m ul. Pszenna 64,1 m² · 2026-04 · 28 m ul. Kolejowa 45,3 m² · 2025-04 · 55 m ul. Kolejowa 64,4 m² · 2025-05 · 55 m ul. Jęczmienna 24,4 m² · 2025-08 · 73 m ul. Żytnia 38,9 m² · 2025-05 · 80 m ul. Kolejowa 46,2 m² · 2026-03 · 85 m ul. Kolejowa 29,7 m² · 2026-02 · 108 m ul. Kolejowa 35,1 m² · 2025-04 · 108 m ul. Kolejowa 33,4 m² · 2026-04 · 108 m ul. Kolejowa 37,1 m² · 2025-07 · 124 m ul. Kolejowa 49,4 m² · 2025-09 · 143 m ul. Wincentego Stysia 75,5 m² · 2025-06 · 179 m ul. Żytnia 62 m² · 2025-10 · 193 m ul. Grabiszyńska 80,9 m² · 2025-07 · 199 m ul. Grabiszyńska 79,4 m² · 2025-03 · 199 m ul. Grabiszyńska 36 m² · 2025-07 · 221 m ul. Grabiszyńska 61,8 m² · 2025-08 · 235 m ul. Lubuska 73 m² · 2025-07 · 255 m ul. Grabiszyńska 32,6 m² · 2025-06 · 257 m ul. Grabiszyńska 36,8 m² · 2026-04 · 258 m ul. Joachima Lelewela 59,4 m² · 2025-07 · 260 m ul. Joachima Lelewela 44,7 m² · 2025-09 · 264 m ul. Grabiszyńska 33,6 m² · 2025-09 · 277 m ul. Joachima Lelewela 71,3 m² · 2025-06 · 280 m ul. Joachima Lelewela 37 m² · 2026-03 · 280 m ul. Wincentego Stysia 58 m² · 2025-06 · 295 m ul. Wincentego Stysia 46 m² · 2025-07 · 295 m ul. Tadeusza Zielińskiego 48 m² · 2025-09 · 299 m ul. Joachima Lelewela 122,8 m² · 2025-04 · 325 m ul. Joachima Lelewela 42,3 m² · 2025-05 · 331 m ul. Joachima Lelewela 32,7 m² · 2025-04 · 331 m ul. Joachima Lelewela 28,1 m² · 2025-04 · 331 m ul. Joachima Lelewela 59 m² · 2026-04 · 331 m ul. Joachima Lelewela 82,8 m² · 2025-04 · 331 m ul. Joachima Lelewela 26,3 m² · 2025-04 · 331 m ul. Joachima Lelewela 32,7 m² · 2025-04 · 331 m ul. Joachima Lelewela 69,2 m² · 2025-04 · 331 m ul. Joachima Lelewela 32,8 m² · 2025-04 · 331 m ul. Joachima Lelewela 38,1 m² · 2025-05 · 331 m ul. Joachima Lelewela 26,3 m² · 2025-07 · 331 m ul. Joachima Lelewela 27,9 m² · 2025-07 · 331 m ul. Joachima Lelewela 26,2 m² · 2025-07 · 331 m ul. Skwierzyńska 48 m² · 2025-04 · 347 m ul. Tadeusza Zielińskiego 52,2 m² · 2026-03 · 349 m ul. Tadeusza Zielińskiego 13,7 m² · 2025-09 · 353 m ul. Szpitalna 82,1 m² · 2026-02 · 357 m ul. Skwierzyńska 48 m² · 2025-05 · 361 m ul. Tadeusza Zielińskiego 43,9 m² · 2025-06 · 369 m ul. Tadeusza Zielińskiego 46,1 m² · 2025-09 · 369 m ul. Lubuska 44,8 m² · 2025-05 · 380 m ul. Lubuska 26,1 m² · 2025-09 · 380 m ul. Legionów 26,1 m² · 2025-06 · 387 m ul. Legionów 51,2 m² · 2026-03 · 387 m ul. Szpitalna 46 m² · 2026-03 · 402 m ul. Prosta 35 m² · 2025-07 · 403 m ul. Prosta 35 m² · 2026-05 · 403 m ul. Prosta 52,6 m² · 2026-03 · 403 m ul. Grabiszyńska 27 m² · 2025-10 · 406 m ul. Grabiszyńska 27 m² · 2026-02 · 406 m ul. Grabiszyńska 26 m² · 2026-05 · 406 m ul. Grabiszyńska 27 m² · 2026-04 · 406 m ul. Grabiszyńska 27 m² · 2025-08 · 406 m ul. Grabiszyńska 32 m² · 2025-08 · 406 m ul. Grabiszyńska 71,4 m² · 2026-02 · 421 m ul. Lwowska 71,9 m² · 2026-04 · 434 m ul. Zaporoska 38 m² · 2025-06 · 435 m ul. Lubuska 45 m² · 2026-04 · 439 m ul. Lubuska 25,6 m² · 2025-09 · 439 m ul. Tadeusza Zielińskiego 62 m² · 2026-03 · 441 m ul. Tadeusza Zielińskiego 37 m² · 2026-03 · 441 m ul. Tadeusza Zielińskiego 40 m² · 2025-09 · 441 m ul. Tadeusza Zielińskiego 40 m² · 2026-05 · 441 m ul. Szpitalna 37 m² · 2025-08 · 442 m ul. Lubuska 45 m² · 2025-07 · 444 m ul. Tadeusza Zielińskiego 37 m² · 2026-04 · 453 m ul. Tadeusza Zielińskiego 37 m² · 2026-04 · 453 m ul. Tadeusza Zielińskiego 27 m² · 2025-04 · 453 m ul. Tadeusza Zielińskiego 7,7 m² · 2026-04 · 453 m ul. Tadeusza Zielińskiego 47 m² · 2025-04 · 453 m ul. Lubuska 26,1 m² · 2026-07 · 458 m ul. Lubuska 45 m² · 2026-07 · 458 m ul. Lubuska 26,1 m² · 2026-04 · 459 m ul. Iwana Pawłowa 34,8 m² · 2026-03 · 463 m ul. Tęczowa 46,8 m² · 2025-10 · 470 m ul. Lubuska 25,7 m² · 2026-07 · 481 m ul. Legionów 50,8 m² · 2025-05 · 482 m ul. marsz. Józefa Piłsudskiego 69,8 m² · 2025-09 · 492 m ul. Lwowska 38,6 m² · 2025-08 · 498 m ul. Lubuska 44 m² · 2026-05 · 504 m ul. Lubuska 45 m² · 2025-04 · 504 m ul. Lubuska 26 m² · 2025-08 · 504 m ul. Legionów 50,5 m² · 2026-04 · 507 m ul. Grabiszyńska 46 m² · 2025-03 · 509 m ul. Grabiszyńska 30,2 m² · 2026-04 · 509 m ul. Grabiszyńska 69,9 m² · 2025-05 · 509 m ul. Skwierzyńska 42,6 m² · 2025-08 · 512 m ul. Tadeusza Zielińskiego 40 m² · 2025-03 · 512 m ul. Tadeusza Zielińskiego 47 m² · 2025-08 · 512 m ul. Tadeusza Zielińskiego 24,7 m² · 2025-07 · 512 m ul. Szpitalna 45 m² · 2025-09 · 513 m ul. Iwana Pawłowa 18,9 m² · 2026-03 · 513 m ul. Sądowa 68,9 m² · 2025-05 · 515 m ul. marsz. Józefa Piłsudskiego 35,3 m² · 2025-06 · 523 m ul. Lwowska 43,8 m² · 2026-04 · 523 m ul. Iwana Pawłowa 63,3 m² · 2025-06 · 528 m ul. Lwowska 45,2 m² · 2025-07 · 537 m ul. Lwowska 45,2 m² · 2025-08 · 537 m ul. Iwana Pawłowa 19,9 m² · 2026-04 · 541 m ul. Muzealny 33 m² · 2025-07 · 546 m ul. Gwiaździsta 40 m² · 2026-05 · 549 m ul. Gwiaździsta 36,5 m² · 2026-04 · 549 m ul. Gwiaździsta 36,6 m² · 2025-04 · 549 m ul. Gwiaździsta 48,8 m² · 2026-04 · 549 m ul. Sądowa 49 m² · 2026-03 · 551 m ul. Muzealny 51,8 m² · 2025-07 · 554 m ul. Zdrowa 54,6 m² · 2025-03 · 555 m ul. Gwiaździsta 35,3 m² · 2026-06 · 556 m ul. Tęczowa 34,3 m² · 2026-04 · 557 m ul. Lwowska 25,1 m² · 2025-09 · 558 m ul. Lwowska 25,1 m² · 2026-03 · 558 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Wrocław

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 450 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

10 752 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

34,4%

Mieszkań w sprzedaży

9 107 od 107 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 36 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wrocław ?

672 601 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wrocław ?

1,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wrocław ?

2,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Wrocławiu ?

2,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Wrocławiu ?

10 155,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Wrocławiu ?

108,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Wrocławiu ?

28,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Wrocławiu ?

13,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wrocław ?

12 240,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wrocław ?

649 104 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wrocław ?

624 109 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Kluczowe wnioski

Cena jest o 5,2% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 8,8%.
Płynność rynku: 18 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Cena o 5,2% powyżej mediany transakcji w okolicy.