Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 56 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 500 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 04.10.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

04.10.2024 HENRYKA HOYERA 39D, KRAKÓW

Cena brutto

1 500 000 zł

4 373

zł / m²

55,82 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 04.10.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 56 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 343 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 500 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to HENRYKA HOYERA 39D, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (56 m²) oraz działkę nr 533/41 (343 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 343 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 4 373 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 04.10.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres HENRYKA HOYERA 39D, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu HENRYKA HOYERA 39D, KRAKÓW

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

126104_9.0101.533/41.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 500 000 zł

Cena / m²

26 872 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

04.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. HENRYKA HOYERA 39D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0101.533/41 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

533/41

Powierzchnia ewidencyjna

343 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

1 500 000 zł

Cena / m²

4 373 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

04.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. HENRYKA HOYERA 39D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0101.533/41Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 322 zł/m² 2020 14 transakcji

4 365 zł/m² 2021 6 transakcji

10 124 zł/m² 2022 3 transakcje

6 456 zł/m² 2023 33 transakcje

4 844 zł/m² 2024 17 transakcji

9 423 zł/m² 2025 19 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu HENRYKA HOYERA 39D, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-101)

Sprzedane budynki w pobliżu – KRAKÓW, ul. HENRYKA HOYERA 39D

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica HENRYKA HOYERA Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Podgórze Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-101, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 500 000 zł

Powierzchnia

55,82 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 500 000 zł 26 872 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +14,4% mediana: 23 488 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–189 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 8 921–15 247

1 15 247–21 574

Ta nieruchomość 1 21 574–27 900

0 27 900–34 226

0 34 226–40 553

0 40 553–46 879

1 46 879–53 205

1 53 205–59 531

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 76 m ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 131 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 73 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 14,4% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

23 488 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+0,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. HENRYKA HOYERA 55,8 m² · 2024-10 · 0 m ul. HENRYKA HOYERA 56 m² · 2025-08 · 5 m ul. STEFANA STOLARZA 11,6 m² · 2025-09 · 159 m ul. STEFANA STOLARZA 100,3 m² · 2025-09 · 164 m ul. HIACYNTOWA 117,6 m² · 2025-07 · 402 m ul. HIACYNTOWA 33,8 m² · 2025-07 · 407 m ul. Zbożowa 98,2 m² · 2025-12 · 647 m ul. OKRĘGLIK 10,8 m² · 2025-09 · 733 m ul. OKRĘGLIK 72,6 m² · 2025-09 · 738 m ul. OKRĘGLIK 24,3 m² · 2025-09 · 739 m ul. OKRĘGLIK 93,1 m² · 2025-09 · 739 m ul. Zbożowa 109,1 m² · 2025-03 · 783 m ul. Wygoda 220 m² · 2025-10 · 792 m ul. KS. JERZEGO POPIEŁUSZKI 195,9 m² · 2024-10 · 812 m ul. Zbożowa 150 m² · 2025-12 · 820 m ul. KOKOTOWSKA 37,5 m² · 2025-10 · 829 m ul. KOKOTOWSKA 17 m² · 2025-10 · 836 m ul. HENRYKA SUCHARSKIEGO 63,2 m² · 2025-10 · 879 m ul. HENRYKA SUCHARSKIEGO 63,6 m² · 2026-01 · 906 m ul. HENRYKA SUCHARSKIEGO 293,8 m² · 2025-11 · 947 m ul. HENRYKA SUCHARSKIEGO 293,8 m² · 2025-11 · 947 m ul. WOJCIECHA LIPOWSKIEGO 91 m² · 2025-11 · 960 m Kaim 56,1 m² · 2025-05 · 976 m ul. ZŁOCIENIOWA 85,5 m² · 2025-09 · 1035 m ul. Klonowa 130 m² · 2024-12 · 1038 m ul. FELIKSA JASIEŃSKIEGO 74,1 m² · 2025-09 · 1108 m ul. FELIKSA JASIEŃSKIEGO 36,9 m² · 2025-09 · 1115 m ul. Klonowa 91,8 m² · 2024-10 · 1129 m ul. Klonowa 98,6 m² · 2024-10 · 1138 m ul. Klonowa 98,3 m² · 2024-10 · 1148 m ul. Klonowa 98,4 m² · 2024-10 · 1157 m ul. Klonowa 81,2 m² · 2024-10 · 1166 m ul. BOGUCICKA 31,2 m² · 2026-01 · 1167 m ul. BOGUCICKA 123,5 m² · 2026-01 · 1170 m ul. NEFRYTOWA 77,7 m² · 2025-10 · 1194 m ul. HENRYKA SUCHARSKIEGO 34,7 m² · 2026-01 · 1248 m ul. MICHAŁA I STANISŁAWA JAGLARZÓW 163,6 m² · 2025-10 · 1253 m ul. MICHAŁA I STANISŁAWA JAGLARZÓW 55,7 m² · 2025-10 · 1253 m ul. HENRYKA SUCHARSKIEGO 104,5 m² · 2026-01 · 1266 m ul. JANA SZASTERA 89,2 m² · 2025-07 · 1311 m ul. Pasternik 106,2 m² · 2025-12 · 1346 m ul. Winnicka 205,1 m² · 2025-06 · 1411 m ul. WIESŁAWA ZARZYCKIEGO 10,9 m² · 2024-11 · 1495 m ul. WIESŁAWA ZARZYCKIEGO 10,9 m² · 2025-01 · 1495 m ul. WIESŁAWA ZARZYCKIEGO 99,4 m² · 2024-11 · 1500 m ul. WIESŁAWA ZARZYCKIEGO 99,4 m² · 2025-01 · 1500 m ul. WIESŁAWA ZARZYCKIEGO 65,2 m² · 2024-11 · 1521 m ul. WIESŁAWA ZARZYCKIEGO 65,2 m² · 2025-01 · 1521 m ul. WIESŁAWA ZARZYCKIEGO 20,6 m² · 2024-11 · 1525 m ul. WIESŁAWA ZARZYCKIEGO 20,6 m² · 2025-01 · 1525 m ul. MAŁA GÓRA 10,8 m² · 2024-12 · 1693 m ul. HELENY 396,5 m² · 2025-12 · 1731 m ul. Dębowa 120,6 m² · 2026-02 · 1740 m Bieżanów-Prokocim 18,1 m² · 2025-09 · 1742 m ul. HELENY 328,8 m² · 2025-12 · 1749 m ul. HELENY 328,8 m² · 2024-12 · 1749 m ul. HELENY 281 m² · 2025-07 · 1788 m ul. BARBARY 569,3 m² · 2024-11 · 1821 m ul. BARBARY 579,3 m² · 2025-12 · 1828 m ul. MAŁA GÓRA 77,5 m² · 2025-07 · 1923 m ul. MAŁA GÓRA 121,7 m² · 2025-06 · 1938 m ul. MAŁA GÓRA 37 m² · 2025-06 · 1959 m ul. MAŁA GÓRA 110,9 m² · 2025-06 · 1960 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 267 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

2 punktów w promieniu 2 km

62,3dB

P1 - na balkonie

D_12_000251_001 · 1 565 m · 05.06.2019 Głośno

Dzień62,3 dB Noc60,5 dB

Pełne dane pomiaru

Kraków

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 62,3 dB
Data / okres: 03.06.2019 – 05.06.2019
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 60,5 dB
Data / okres: 03.06.2019 – 05.06.2019
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

61,4dB

D_12_000251_002 · 1 566 m · 05.06.2019 Głośno

Dzień61,4 dB Noc60,2 dB

Pełne dane pomiaru

Kraków

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 61,4 dB
Data / okres: 03.06.2019 – 05.06.2019
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 60,2 dB
Data / okres: 03.06.2019 – 05.06.2019
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 14,4% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 0,1%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 565 metrów stąd, wyniósł 62,3 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 73 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.