Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Białystok (kod teryt: 2061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 64 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 268 942 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 01.09.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

01.09.2025 Brukowa 28, Białystok

Cena brutto

268 942 zł

4 176

zł / m² lokalu

64,4 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 01.09.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 64 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 759 m². Łączna cena transakcji wyniosła 268 942 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Białegostoku (kod teryt: 2061). Adres przypisany do transakcji to Brukowa 28, Białystok; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 6_LOK (64 m²), budynek nr 567_BUD (430 m²) oraz działkę nr 1558/2 (759 m²).

Dane transakcji

Skład lokali lokal handlowo-usługowy

Powierzchnia lokali lokal handlowo-usługowy: 64,4 m²

Cena lokali lokal handlowo-usługowy: 268 942 zł

Cena / m² lokali lokal handlowo-usługowy: 4 176 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 01.09.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Brukowa 28, Białystok

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Białystok (kod teryt: 2061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Brukowa 28, Białystok

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

206101_1.0011.567_BUD.6_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

6_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

handlowo-usługowa

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

64 m²

Cena brutto

268 942 zł

Cena / m²

4 176 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

01.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Brukowa 28

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

206101_1.0011.567_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

567_BUD

Rodzaj budynku

biurowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

01.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Brukowa 28

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

206101_1.0011.1558/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1558/2

Powierzchnia ewidencyjna

759 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

01.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Brukowa

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 206101_1.0011.1558/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 206101

Plan ogólny miasta Białegostoku

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

538SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 759,33 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

2.3

orientacyjnie 1 746,46 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

70%

Maksymalna wysokość zabudowy

18 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Białegostoku

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 759,33 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Uchwała uchwalająca XXVII/453/26 Uchwała o przystąpieniu IV/49/24

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 277 zł/m² 2019 2 transakcje

8 487 zł/m² 2021 3 transakcje

2 383 zł/m² 2023 1 transakcja

9 308 zł/m² 2024 121 transakcji

8 800 zł/m² 2025 31 transakcji

28 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu Brukowa 28, Białystok Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Śródmieście)

Sprzedane lokale w pobliżu – Białystok, ul. Brukowa 28

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Brukowa Województwo podlaskie Powiat powiat Białystok Gmina Białystok Jednostka ewidencyjna Białystok - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Śródmieście, Białystok Transakcje w województwie podlaskie Transakcje w Białymstoku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

268 942 zł

Powierzchnia

64,4 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 16 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 268 942 zł 4 176 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −60,2% mediana: 10 489 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 3 4 144–5 593

0 5 593–7 043

0 7 043–8 492

4 8 492–9 941

3 9 941–11 390

1 11 390–12 840

2 12 840–14 289

3 14 289–15 738

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 164 m ?
Cena o 60,2% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 305 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Handlowo-usługowe.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 489 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+25,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Brukowa 66,5 m² · 2025-09 · 4 m ul. Brukowa 64,4 m² · 2025-09 · 4 m ul. Brukowa 64,4 m² · 2025-09 · 4 m ul. Oskara Sosnowskiego 39,2 m² · 2024-11 · 74 m ul. Oskara Sosnowskiego 104 m² · 2025-01 · 74 m ul. Oskara Sosnowskiego 90,5 m² · 2025-01 · 74 m ul. Oskara Sosnowskiego 83,4 m² · 2024-11 · 74 m ul. Oskara Sosnowskiego 58,5 m² · 2024-11 · 74 m ul. Oskara Sosnowskiego 88,7 m² · 2024-12 · 74 m ul. Oskara Sosnowskiego 57,5 m² · 2025-11 · 161 m ul. Oskara Sosnowskiego 57,5 m² · 2025-11 · 161 m ul. Oskara Sosnowskiego 80,3 m² · 2026-03 · 161 m ul. Stołeczna 14,8 m² · 2024-11 · 185 m ul. Stołeczna 30,4 m² · 2024-11 · 185 m ul. Kijowska 176,4 m² · 2025-05 · 224 m ul. Kijowska 255,9 m² · 2025-10 · 224 m ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 20,4 m² · 2025-12 · 259 m ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 21,3 m² · 2025-12 · 259 m ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 19,5 m² · 2025-06 · 259 m ul. Czarna 112,5 m² · 2026-03 · 271 m ul. Świętego Rocha 71,5 m² · 2024-12 · 293 m ul. Świętego Rocha 71,5 m² · 2026-01 · 293 m ul. Kijowska 114,1 m² · 2026-05 · 326 m ul. Świętego Rocha 39 m² · 2025-05 · 335 m ul. Świętego Rocha 15,8 m² · 2026-02 · 335 m ul. Świętego Rocha 30,6 m² · 2025-09 · 335 m ul. Świętego Rocha 38 m² · 2026-02 · 335 m ul. Świętego Rocha 30,3 m² · 2025-05 · 358 m ul. Młynowa 26,5 m² · 2024-09 · 360 m ul. Młynowa 183,9 m² · 2025-07 · 374 m ul. Wisławy Szymborskiej 66,8 m² · 2024-11 · 380 m ul. Świętego Rocha 43,8 m² · 2025-02 · 395 m ul. Świętego Rocha 15,6 m² · 2025-08 · 395 m ul. Młynowa 14,1 m² · 2025-07 · 414 m ul. Młynowa 19,3 m² · 2025-07 · 414 m ul. Grochowa 60,5 m² · 2026-03 · 442 m ul. Lipowa 92,5 m² · 2025-09 · 474 m ul. Botaniczna 103 m² · 2026-05 · 686 m ul. Józefa Marjańskiego 83,5 m² · 2024-12 · 687 m ul. Józefa Marjańskiego 85,2 m² · 2025-07 · 687 m ul. Józefa Marjańskiego 85,8 m² · 2025-07 · 687 m ul. Legionowa 10,6 m² · 2025-09 · 699 m ul. Legionowa 17,8 m² · 2025-10 · 699 m ul. Prezydenta Ryszarda Kaczorowskiego 52,2 m² · 2026-02 · 718 m ul. Prezydenta Ryszarda Kaczorowskiego 1 138 m² · 2025-05 · 718 m ul. Prezydenta Ryszarda Kaczorowskiego 355,7 m² · 2025-08 · 718 m ul. Artyleryjska 45,7 m² · 2025-03 · 720 m ul. Artyleryjska 45,7 m² · 2024-09 · 720 m ul. Artyleryjska 118,9 m² · 2024-09 · 720 m ul. Artyleryjska 86 m² · 2025-01 · 720 m ul. Żelazna 34,3 m² · 2025-02 · 796 m ul. Nowy Świat 38,4 m² · 2025-05 · 860 m ul. Nowy Świat 59,6 m² · 2026-04 · 860 m ul. Angielska 93,7 m² · 2025-09 · 898 m ul. Angielska 81,5 m² · 2025-07 · 898 m ul. Angielska 49,6 m² · 2025-08 · 915 m ul. Angielska 55,1 m² · 2025-08 · 915 m ul. Angielska 45,9 m² · 2025-07 · 915 m ul. Mikołaja Kopernika 97,9 m² · 2026-03 · 940 m ul. Malmeda Icchoka 32,5 m² · 2026-05 · 959 m ul. Legionowa 256 m² · 2025-01 · 975 m ul. Gen. Józefa Bema 11,9 m² · 2026-02 · 1024 m ul. Czysta 99,9 m² · 2025-10 · 1049 m ul. Czysta 68,2 m² · 2025-11 · 1049 m ul. Czysta 65,1 m² · 2025-11 · 1049 m ul. Choroszczańska 96,5 m² · 2024-09 · 1088 m ul. Choroszczańska 31,4 m² · 2024-09 · 1088 m ul. Choroszczańska 39,6 m² · 2024-09 · 1088 m ul. Proletariacka 57,5 m² · 2025-11 · 1157 m ul. Proletariacka 38,1 m² · 2025-11 · 1157 m ul. Proletariacka 50,6 m² · 2025-11 · 1157 m ul. Proletariacka 65,7 m² · 2025-11 · 1157 m ul. Proletariacka 40,2 m² · 2025-11 · 1157 m ul. Proletariacka 52,4 m² · 2025-11 · 1157 m ul. Proletariacka 48,5 m² · 2025-12 · 1157 m ul. Proletariacka 57,5 m² · 2025-12 · 1157 m ul. Proletariacka 38,1 m² · 2025-12 · 1157 m ul. Depowa 110,7 m² · 2025-10 · 1221 m ul. Jurowiecka 345,1 m² · 2025-12 · 1404 m ul. Ciepła 83,1 m² · 2024-09 · 1418 m ul. Ciepła 113,6 m² · 2025-12 · 1477 m ul. Ciepła 52,7 m² · 2025-12 · 1477 m ul. Sienkiewicza 22,1 m² · 2025-08 · 1496 m ul. Sienkiewicza 29,4 m² · 2025-08 · 1496 m ul. Sienkiewicza 52,9 m² · 2025-12 · 1496 m ul. Hetmańska 166,9 m² · 2026-06 · 1710 m ul. Wierzbowa 43,5 m² · 2025-08 · 1712 m ul. Antoniukowska 1 114,3 m² · 2025-07 · 1810 m ul. Łąkowa 67,7 m² · 2025-07 · 1852 m ul. Łąkowa 66,4 m² · 2025-07 · 1852 m ul. Pogodna 57 m² · 2025-06 · 1857 m ul. Pogodna 71,4 m² · 2025-04 · 1857 m ul. Warszawska 44,2 m² · 2025-12 · 1871 m ul. Ciepła 53,7 m² · 2026-04 · 1913 m ul. Warszawska 186,5 m² · 2024-10 · 1937 m ul. Stanisława Bukowskiego 2,7 m² · 2026-02 · 1998 m ul. Stanisława Bukowskiego 7,7 m² · 2025-11 · 1998 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Białystok

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

13 400 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

10 489 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

27,8%

Mieszkań w sprzedaży

1 156 od 13 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 34 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Białystok; część danych: Białystok

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Białystok ?

289 217 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Białystok ?

-2,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Białystok ?

4,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Białymstoku ?

5,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Białymstoku ?

9 090,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Białymstoku ?

96,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Białymstoku ?

17,1 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Białymstoku ?

6,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Białystok ?

11 181,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Białystok ?

283 657 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Białystok ?

280 580 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Białystok; część danych: Białystok

Kluczowe wnioski

Cena jest o 60,2% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 25,4%.
Płynność rynku: 16 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 60,2% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 305 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.