Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 100 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 700 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 29.05.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

29.05.2025 STARE WIŚLISKO 32B, KRAKÓW

Cena brutto

1 700 000 zł

4 558

zł / m²

99,66 m²

Powierzchnia

2 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 29.05.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 100 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 373 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 700 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to STARE WIŚLISKO 32B, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (100 m²), działkę nr 184 (373 m²) oraz działkę nr 188/2 (60 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 2 działki i 1 budynek

Powierzchnia działek 373 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 4 558 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 29.05.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres STARE WIŚLISKO 32B, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu STARE WIŚLISKO 32B, KRAKÓW

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

126103_9.0059.184.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 650 000 zł

Cena / m²

16 556 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

29.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. STARE WIŚLISKO 32B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126103_9.0059.184 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

184

Powierzchnia ewidencyjna

373 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

1 700 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

4 558 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

29.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. STARE WIŚLISKO 32B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126103_9.0059.188/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

188/2

Powierzchnia ewidencyjna

362 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

60 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Cena brutto działki

50 000 zł

Cena / m²

829 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/6

Data

29.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. STARE WIŚLISKO

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

126103_9.0059.184

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126103_9.0059.184Kod jednostki podziału terytorialnego: 126103

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

126103_9.0059.188/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126103_9.0059.188/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 126103

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 567 zł/m² 2020 6 transakcji

5 983 zł/m² 2021 2 transakcje

6 485 zł/m² 2023 24 transakcje

4 435 zł/m² 2024 50 transakcji

185 zł/m² 2025 49 transakcji

6 463 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu STARE WIŚLISKO 32B, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: NH-59)

Sprzedane budynki w pobliżu – KRAKÓW, ul. STARE WIŚLISKO 32B

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica STARE WIŚLISKO Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Nowa Huta Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny NH-59, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 700 000 zł

Powierzchnia

99,66 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 700 000 zł 17 058 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +49,3% mediana: 11 424 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–562 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

4 8 605–11 461

0 11 461–14 316

Ta nieruchomość 1 14 316–17 171

0 17 171–20 027

0 20 027–22 882

0 22 882–25 737

0 25 737–28 592

1 28 592–31 448

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 98 m ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 75 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 51 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 49,3% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

11 424 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−17%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. STARE WIŚLISKO 99,7 m² · 2025-05 · 2 m ul. STARE WIŚLISKO 142,3 m² · 2025-12 · 163 m ul. STARE WIŚLISKO 104,9 m² · 2025-05 · 245 m ul. STARE WIŚLISKO 104,7 m² · 2025-08 · 254 m ul. SYRACHOWSKA 58,2 m² · 2025-10 · 451 m ul. SYRACHOWSKA 271,8 m² · 2025-10 · 472 m ul. SYRACHOWSKA 154,9 m² · 2025-05 · 589 m ul. KLASZTORNA 21,4 m² · 2025-10 · 619 m ul. KLASZTORNA 18,9 m² · 2025-12 · 625 m ul. KLASZTORNA 19 m² · 2025-05 · 648 m ul. ZBYSZKA Z BOGDAŃCA 33,1 m² · 2024-10 · 683 m ul. KLASZTORNA 138,9 m² · 2024-10 · 692 m ul. ZBYSZKA Z BOGDAŃCA 108,3 m² · 2024-10 · 699 m Osiedle Młodości 18,7 m² · 2025-06 · 732 m Osiedle Młodości 18,5 m² · 2025-06 · 740 m Osiedle Młodości 22,4 m² · 2025-05 · 742 m Osiedle Młodości 20,9 m² · 2025-06 · 744 m Osiedle Młodości 18,5 m² · 2025-05 · 749 m Osiedle Młodości 18,9 m² · 2025-06 · 754 m ul. WACŁAWA SIEROSZEWSKIEGO 18,3 m² · 2025-06 · 758 m ul. WACŁAWA SIEROSZEWSKIEGO 18,3 m² · 2025-07 · 760 m ul. WACŁAWA SIEROSZEWSKIEGO 19,9 m² · 2025-05 · 765 m Osiedle Młodości 19,8 m² · 2025-04 · 768 m ul. MARKA KUBLIŃSKIEGO 160,8 m² · 2024-11 · 808 m ul. ODMĘTOWA 124,6 m² · 2025-10 · 850 m ul. TADEUSZA PTASZYCKIEGO 90,2 m² · 2025-05 · 886 m ul. TADEUSZA PTASZYCKIEGO 102,9 m² · 2025-05 · 898 m KRAKÓW 42,7 m² · 2025-03 · 956 m KRAKÓW 27,3 m² · 2025-03 · 961 m ul. BARDOSA 116,6 m² · 2024-12 · 999 m Kępa 15 m² · 2026-01 · 1002 m ul. GRANICZNA 99 m² · 2025-08 · 1109 m ul. JEŻYNOWA 31,4 m² · 2025-09 · 1309 m ul. JEŻYNOWA 22,9 m² · 2025-09 · 1309 m ul. JEŻYNOWA 100,5 m² · 2025-09 · 1311 m ul. JEŻYNOWA 141,7 m² · 2025-09 · 1324 m ul. JEŻYNOWA 239,2 m² · 2025-09 · 1328 m ul. JEŻYNOWA 58 m² · 2025-09 · 1332 m ul. ZOFII KOSSAK-SZCZUCKIEJ 89,9 m² · 2025-01 · 1392 m Kępa 111,5 m² · 2025-03 · 1427 m ul. FELIKSA WROBELA 129,1 m² · 2025-06 · 1438 m Kępa 3 110,1 m² · 2025-03 · 1461 m ul. SZPARAGOWA 32 m² · 2024-10 · 1466 m Kępa 327,7 m² · 2025-03 · 1467 m Kępa 514,9 m² · 2025-03 · 1470 m ul. SZPARAGOWA 365,9 m² · 2024-10 · 1485 m ul. SZPARAGOWA 89,9 m² · 2024-10 · 1498 m ul. SKROMNA 98,5 m² · 2025-10 · 1544 m ul. HENRYKA CZECZOTTA 121,5 m² · 2025-07 · 1785 m ul. POD GWIAZDAMI 145 m² · 2025-05 · 1868 m Osiedle Stalowe 18,9 m² · 2024-11 · 1883 m Osiedle Stalowe 18,7 m² · 2025-04 · 1925 m Osiedle Stalowe 18,7 m² · 2025-08 · 1931 m KRAKÓW 19 m² · 2026-01 · 1936 m Osiedle Stalowe 19,2 m² · 2025-08 · 1941 m KRAKÓW 18,3 m² · 2026-01 · 1950 m Osiedle Stalowe 18,4 m² · 2025-09 · 1967 m Osiedle Stalowe 18,6 m² · 2025-08 · 1967 m KRAKÓW 16,5 m² · 2025-01 · 1968 m Osiedle Stalowe 18,4 m² · 2025-10 · 1970 m ul. ZAPUSTA 19,6 m² · 2025-12 · 1985 m ul. ZAPUSTA 11 m² · 2025-12 · 1992 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 150 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 49,3% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 17,0%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 51 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.