Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 257 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 3 400 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 16.06.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

16.06.2025 OPATKOWICKA 66, KRAKÓW

Cena brutto

3 400 000 zł

1 650

zł / m²

257,12 m²

Powierzchnia

1 działka i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 16.06.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 257 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 060 m². Łączna cena transakcji wyniosła 3 400 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to OPATKOWICKA 66, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (184 m²), budynek nr 2_BUD (73 m²) oraz działkę nr 99 (2 060 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 1 działka i 2 budynki

Powierzchnia działek 2 060 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 1 650 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 16.06.2025

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres OPATKOWICKA 66, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu OPATKOWICKA 66, KRAKÓW

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

126104_9.0089.99.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

184 m²

Cena brutto

3 400 000 zł

Cena / m²

18 466 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

16.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. OPATKOWICKA 66

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126104_9.0089.99.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

3 400 000 zł

Cena / m²

46 577 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

16.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0089.99 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

2 060 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

3 400 000 zł

Cena / m²

1 650 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

16.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. OPATKOWICKA 66

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0089.99Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 458 zł/m² 2020 10 transakcji

6 527 zł/m² 2021 10 transakcji

5 670 zł/m² 2022 15 transakcji

2 983 zł/m² 2023 61 transakcji

4 193 zł/m² 2024 50 transakcji

11 106 zł/m² 2025 28 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu OPATKOWICKA 66, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-89)

Sprzedane budynki w pobliżu – KRAKÓW, ul. OPATKOWICKA 66

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica OPATKOWICKA Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Podgórze Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-89, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

3 400 000 zł

Powierzchnia

257,12 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 3 400 000 zł 13 223 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +10,4% mediana: 11 982 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–320 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

4 8 973–12 795

Ta nieruchomość 0 12 795–16 617

1 16 617–20 439

0 20 439–24 261

0 24 261–28 083

0 28 083–31 905

0 31 905–35 727

1 35 727–39 549

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 122 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 48 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 60 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 10,4% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

11 982 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−40,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. OPATKOWICKA 184,1 m² · 2025-06 · 0 m ul. OPATKOWICKA 73 m² · 2025-06 · 22 m ul. JERZEGO SMOLEŃSKIEGO 32,1 m² · 2025-04 · 182 m ul. OPATKOWICKA 114,7 m² · 2025-11 · 221 m ul. PORONIŃSKA 60 m² · 2025-04 · 349 m ul. PORONIŃSKA 44,2 m² · 2025-04 · 365 m ul. JERZEGO SMOLEŃSKIEGO 67,1 m² · 2025-12 · 526 m ul. JERZEGO SMOLEŃSKIEGO 126,3 m² · 2025-12 · 543 m ul. KŁUSZYŃSKA 105,5 m² · 2024-10 · 668 m ul. KŁUSZYŃSKA 100 m² · 2024-10 · 680 m ul. KŁUSZYŃSKA 11,5 m² · 2024-10 · 693 m ul. Jabłoniowa 120,8 m² · 2025-11 · 748 m ul. WŁADYSŁAWA TAKLIŃSKIEGO 128,6 m² · 2025-10 · 764 m ul. WŁADYSŁAWA TAKLIŃSKIEGO 87,7 m² · 2025-10 · 777 m ul. KSIĘDZA FRANCISZKA MAJA 158,1 m² · 2024-10 · 885 m ul. KSIĘDZA FRANCISZKA MAJA 124,7 m² · 2025-10 · 974 m ul. WŁADYSŁAWA PYTLASIŃSKIEGO 75,2 m² · 2025-08 · 979 m ul. WŁADYSŁAWA PYTLASIŃSKIEGO 21,4 m² · 2025-08 · 990 m ul. LASOGÓRSKA 130 m² · 2025-08 · 1111 m ul. Św. Floriana 109,7 m² · 2024-10 · 1179 m ul. TYTUSA CHAŁUBIŃSKIEGO 104,8 m² · 2025-07 · 1184 m ul. Św. Floriana 109,7 m² · 2024-12 · 1186 m ul. Św.Floriana 101,1 m² · 2024-09 · 1187 m Przymiarki 49,1 m² · 2024-11 · 1217 m ul. Zgodna 97,4 m² · 2024-10 · 1224 m ul. SZYMONA SYREŃSKIEGO 110,5 m² · 2025-07 · 1262 m ul. Św. Floriana 193,1 m² · 2026-06 · 1325 m ul. Przylesie 160 m² · 2024-12 · 1345 m ul. Św. Floriana 41,3 m² · 2025-12 · 1366 m ul. Św. Floriana 147 m² · 2025-12 · 1373 m ul. Św. Floriana 76,5 m² · 2025-08 · 1497 m ul. Św. Floriana 200 m² · 2025-11 · 1572 m ul. Bartnicka 148,2 m² · 2026-04 · 1695 m Lusina 30,5 m² · 2025-07 · 1699 m ul. KĄPIELOWA 39,3 m² · 2025-05 · 1701 m ul. KĄPIELOWA 113 m² · 2025-05 · 1705 m ul. KĄPIELOWA 37,5 m² · 2025-05 · 1708 m ul. CIECHANOWSKA 96,6 m² · 2025-03 · 1711 m ul. Zdrojowa 73,8 m² · 2024-11 · 1714 m ul. FRANCISZKA HYPTY 67,2 m² · 2025-08 · 1744 m ul. ZAGAJE 134,9 m² · 2024-11 · 1749 m ul. FRANCISZKA HYPTY 31,1 m² · 2025-08 · 1755 m ul. Źródlana 7,6 m² · 2025-02 · 1779 m ul. Źródlana 67,5 m² · 2025-02 · 1783 m ul. Korczynowa 88,6 m² · 2025-10 · 1797 m ul. LEONA PETRAŻYCKIEGO 147,8 m² · 2024-12 · 1800 m ul. Zgodna 170 m² · 2025-11 · 1816 m ul. TYTUSA CHAŁUBIŃSKIEGO 92,5 m² · 2025-10 · 1835 m ul. ZAGAJE 109 m² · 2025-09 · 1841 m ul. FORTECZNA 50,5 m² · 2024-11 · 1874 m ul. DOKTORA JUDYMA 233,5 m² · 2025-06 · 1881 m ul. Zgodna 229,3 m² · 2025-12 · 1889 m ul. MIROSŁAWA KRZYŻAŃSKIEGO 52,6 m² · 2025-05 · 1905 m Libertów 108,4 m² · 2026-03 · 1941 m ul. Korczynowa 242,8 m² · 2025-04 · 1952 m ul. NARVIK 92,9 m² · 2025-12 · 1955 m ul. NARVIK 90,8 m² · 2025-03 · 1960 m Libertów 99,9 m² · 2026-05 · 1960 m ul. Przydworska 222,4 m² · 2024-10 · 1969 m ul. RDZAWA 123,1 m² · 2024-10 · 1979 m ul. Myślenicka 155,4 m² · 2024-12 · 1981 m ul. NARVIK 62,4 m² · 2025-03 · 1983 m ul. JEŹDZIECKA 180 m² · 2025-09 · 1995 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 203 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

76,9dB

P24_Libertów

D_12_000284_001 · 1 756 m · 15.09.2020 Bardzo głośno

Dzień76,9 dB Noc71,2 dB

Pełne dane pomiaru

Libertów

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 76,9 dB
Data / okres: 14.09.2020 – 15.09.2020
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 71,2 dB
Data / okres: 14.09.2020 – 15.09.2020
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 10,4% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 40,9%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 756 metrów stąd, wyniósł 76,9 decybeli — bardzo głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 60 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 10,4% powyżej mediany transakcji w okolicy.