Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Leszno (kod teryt: 3063)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 154 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 630 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 02.03.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

02.03.2026 Rocha Kowalskiego 43, Leszno

Cena brutto

630 000 zł

977

zł / m²

153,98 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 02.03.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 154 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 645 m². Łączna cena transakcji wyniosła 630 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Leszna (kod teryt: 3063). Adres przypisany do transakcji to Rocha Kowalskiego 43, Leszno; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1372_BUD (154 m²) oraz działkę nr 494/15 (645 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 645 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 977 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 02.03.2026

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Rocha Kowalskiego 43, Leszno

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Leszno (kod teryt: 3063)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Rocha Kowalskiego 43, Leszno

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

306301_1.0001.1372_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1372_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

630 000 zł

Cena / m²

4 091 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

02.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Leszno (kod teryt: 3063)

Adres

Leszno, ul. Rocha Kowalskiego 43

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

306301_1.0001.AR_107.494/15 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

494/15

Powierzchnia ewidencyjna

645 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

630 000 zł

Cena / m²

4 091 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

02.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Leszno (kod teryt: 3063)

Adres

Leszno, ul. Rocha Kowalskiego 43

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 306301_1.0001.AR_107.494/15Kod jednostki podziału terytorialnego: 306301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 982 zł/m² 2021 37 transakcji

4 863 zł/m² 2022 20 transakcji

5 288 zł/m² 2023 19 transakcji

5 218 zł/m² 2024 40 transakcji

5 541 zł/m² 2025 34 transakcje

5 917 zł/m² 2026 15 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Rocha Kowalskiego 43, Leszno Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: GRONOWO)

Sprzedane budynki w pobliżu – Leszno, ul. Rocha Kowalskiego 43

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Rocha Kowalskiego Województwo wielkopolskie Powiat powiat Leszno Gmina Leszno Jednostka ewidencyjna Leszno - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny GRONOWO, Leszno Transakcje w województwie wielkopolskie Transakcje w Lesznie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

630 000 zł

Powierzchnia

153,98 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 630 000 zł 4 091 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −39,1% mediana: 6 715 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 4 4 170–7 384

1 7 384–10 599

0 10 599–13 813

0 13 813–17 028

0 17 028–20 242

1 20 242–23 457

0 23 457–26 671

1 26 671–29 886

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 39,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 18 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 715 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−39,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Rocha Kowalskiego 154 m² · 2026-03 · 6 m ul. Michała Wołodyjowskiego 26,6 m² · 2025-05 · 154 m ul. Michała Wołodyjowskiego 199,9 m² · 2025-05 · 164 m ul. Rocha Kowalskiego 44,7 m² · 2025-09 · 173 m ul. Rocha Kowalskiego 80 m² · 2025-01 · 173 m ul. Rocha Kowalskiego 19,7 m² · 2025-01 · 180 m ul. Andrzeja Kmicica 55,3 m² · 2024-10 · 245 m ul. Andrzeja Kmicica 75,9 m² · 2024-10 · 251 m ul. Adama Nowowiejskiego 44,5 m² · 2025-08 · 285 m ul. Zawiszy Czarnego 137,3 m² · 2026-04 · 393 m ul. Władysława Jagiełły 72,7 m² · 2026-01 · 465 m ul. Barbary Jeziorkowskiej 79,8 m² · 2025-10 · 514 m ul. Zbyszka z Bogdańca 29 m² · 2024-09 · 529 m ul. Zbyszka z Bogdańca 111 m² · 2024-09 · 549 m ul. Juranda 80 m² · 2026-02 · 618 m ul. Juranda 35,6 m² · 2026-02 · 624 m ul. Juranda 75,2 m² · 2026-02 · 640 m ul. Juranda 138,4 m² · 2026-02 · 650 m ul. Jagienki 110,9 m² · 2025-11 · 665 m ul. Andrzeja Krzyckiego 101,5 m² · 2024-09 · 678 m ul. Wiosenna 101,5 m² · 2025-11 · 678 m ul. Myśliwska 75,1 m² · 2025-04 · 704 m ul. Stawowa 139,6 m² · 2026-04 · 744 m ul. Stawowa 139 m² · 2025-11 · 773 m ul. św. Huberta 68,5 m² · 2025-03 · 1065 m ul. Gronowska 49,9 m² · 2025-09 · 1074 m ul. Gronowska 46,5 m² · 2025-09 · 1077 m ul. św. Huberta 90,4 m² · 2025-05 · 1088 m ul. Łowiecka 275,5 m² · 2025-06 · 1199 m ul. Gronowska 140,4 m² · 2025-07 · 1206 m ul. Gronowska 48,8 m² · 2025-07 · 1212 m ul. Gronowska 34,9 m² · 2025-07 · 1220 m ul. Gabriela Narutowicza 1 941,5 m² · 2026-04 · 1263 m ul. Kasztelańska 62,5 m² · 2025-09 · 1278 m ul. Gabriela Narutowicza 1 628 m² · 2026-04 · 1312 m ul. Ignacego Daszyńskiego 108,4 m² · 2025-05 · 1491 m ul. Osiedle Słoneczne 76,7 m² · 2025-07 · 1541 m ul. Osiedle Słoneczne 151,3 m² · 2025-04 · 1644 m ul. Spokojna 78,3 m² · 2025-09 · 1781 m ul. Spokojna 141,2 m² · 2025-09 · 1785 m ul. Lipowa 138,8 m² · 2026-04 · 1802 m ul. Leona Wyczółkowskiego 20,3 m² · 2024-10 · 1967 m ul. Leona Wyczółkowskiego 33,5 m² · 2024-10 · 1970 m ul. Leona Wyczółkowskiego 95,7 m² · 2024-10 · 1979 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Leszno

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 450 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

6 715 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

40,7%

Mieszkań w sprzedaży

75 od 3 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 125 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 98.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Leszno; część danych: Leszno

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Leszno ?

58 766 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Leszno ?

-6,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Leszno ?

3,4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Lesznie ?

3,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Lesznie ?

8 645,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Lesznie ?

92,2 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Lesznie ?

32,2 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Lesznie ?

2,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Leszno ?

11 569,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Leszno ?

58 749 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Leszno ?

58 408 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Leszno; część danych: Leszno

Kluczowe wnioski

Cena jest o 39,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 39,1%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Cena o 39,1% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 18 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.