Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż czterech budynków wraz z działką na wolnym rynku – Toruń (kod teryt: 0463)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 389 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 065 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 27.06.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

27.06.2025 Poznańska 85, Toruń

Cena brutto

1 065 000 zł

1 760

zł / m²

389,3 m²

Powierzchnia

1 działka i 4 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 27.06.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 4 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 389 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 605 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 065 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Torunia (kod teryt: 0463). Adres przypisany do transakcji to Poznańska 85, Toruń; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 401_BUD (276 m²), budynek nr 402_BUD (56 m²), budynek nr 403_BUD (38 m²), budynek nr 404_BUD (20 m²) oraz działkę nr 412 (605 m²).

Dane transakcji

Elementy 5

Skład transakcji 1 działka i 4 budynki

Powierzchnia działek 605 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 1 760 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 27.06.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Poznańska 85, Toruń

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Toruń (kod teryt: 0463)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Poznańska 85, Toruń

Składniki transakcji

5 składników

Id budynku

046301_1.0070.401_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

401_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

276 m²

Cena brutto

1 065 000 zł

Cena / m²

3 860 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

27.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Toruń (kod teryt: 0463)

Adres

Toruń, ul. Poznańska 85

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

046301_1.0070.402_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

402_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Powierzchnia użytkowa

56 m²

Cena brutto

1 065 000 zł

Cena / m²

19 052 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

27.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Toruń (kod teryt: 0463)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

046301_1.0070.403_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

403_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Powierzchnia użytkowa

38 m²

Cena brutto

1 065 000 zł

Cena / m²

28 400 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

27.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Toruń (kod teryt: 0463)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

046301_1.0070.404_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

404_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Powierzchnia użytkowa

20 m²

Cena brutto

1 065 000 zł

Cena / m²

53 250 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

27.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Toruń (kod teryt: 0463)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

046301_1.0070.412 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

412

Powierzchnia ewidencyjna

605 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Cena brutto

1 065 000 zł

Cena / m²

1 760 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

27.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Toruń (kod teryt: 0463)

Adres

Toruń, ul. Poznańska 85

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 046301_1.0070.412Kod jednostki podziału terytorialnego: 046301

Plan ogólny miasta Torunia

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-18

Publikacja2026-08-04

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

384SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 612,55 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

Maksymalna intensywność nadziemna

1.5

orientacyjnie 918,83 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

50%

Maksymalna wysokość zabudowy

16 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

10%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar zabudowy śródmiejskiej

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Torunia

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 612,55 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-18

Publikacja2026-08-04

Uchwała uchwalająca DZ. URZ. WOJ. KUJ-POM. 2026.2851 Uchwała o przystąpieniu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 901 zł/m² 2021 22 transakcje

201 zł/m² 2022 8 transakcji

2 192 zł/m² 2023 3 transakcje

9 257 zł/m² 2024 34 transakcje

12 565 zł/m² 2025 38 transakcji

446 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Poznańska 85, Toruń Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Obręb 70)

Sprzedane budynki w pobliżu – Toruń, ul. Poznańska 85

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 4 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Poznańska Województwo kujawsko-pomorskie Powiat powiat Toruń Gmina Toruń Jednostka ewidencyjna Toruń - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Obręb 70, Toruń Transakcje w województwie kujawsko-pomorskie Transakcje w Toruniu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 065 000 zł

Powierzchnia

389,3 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 065 000 zł 2 736 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −83,8% mediana: 16 933 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 1 735–7 789

1 7 789–13 843

2 13 843–19 897

0 19 897–25 951

1 25 951–32 006

0 32 006–38 060

0 38 060–44 114

2 44 114–50 168

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 87 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 293 m ?
Rozwijająca się okolica: 14 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 83,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 114 m ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

16 933 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−96,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Poznańska 55,9 m² · 2025-06 · 5 m ul. Poznańska 37,5 m² · 2025-06 · 13 m ul. Poznańska 275,9 m² · 2025-06 · 15 m ul. Poznańska 20 m² · 2025-06 · 21 m ul. Poznańska 84,6 m² · 2026-01 · 89 m ul. Parkowa 60 m² · 2025-12 · 128 m ul. Parkowa 80 m² · 2025-12 · 129 m ul. Parkowa 20 m² · 2025-12 · 132 m ul. Poznańska 120 m² · 2025-07 · 293 m ul. Letnia 1 182 m² · 2025-01 · 471 m ul. Letnia 76,6 m² · 2025-01 · 498 m ul. Letnia 348 m² · 2025-01 · 517 m ul. Letnia 350 m² · 2025-01 · 535 m ul. Letnia 197,4 m² · 2025-01 · 536 m ul. Letnia 466,5 m² · 2025-01 · 550 m ul. Letnia 430,6 m² · 2025-01 · 572 m ul. Letnia 334,6 m² · 2025-01 · 574 m ul. Letnia 455,3 m² · 2025-01 · 592 m ul. Letnia 217,4 m² · 2025-01 · 594 m ul. Letnia 120 m² · 2025-01 · 620 m ul. Letnia 146 m² · 2025-01 · 628 m ul. Poranna 147,5 m² · 2025-11 · 803 m ul. Akacjowa 15 m² · 2025-03 · 939 m ul. Akacjowa 15 m² · 2025-03 · 943 m ul. Akacjowa 136,3 m² · 2025-03 · 954 m ul. gen. Gustawa Orlicza-Dreszera 182,7 m² · 2025-01 · 1123 m ul. mjr. Ludwika Idzikowskiego 18 m² · 2026-04 · 1133 m ul. mjr. Ludwika Idzikowskiego 18 m² · 2025-12 · 1133 m ul. mjr. Ludwika Idzikowskiego 91,1 m² · 2025-11 · 1133 m ul. mjr. Ludwika Idzikowskiego 28 m² · 2026-04 · 1133 m ul. mjr. Ludwika Idzikowskiego 32 m² · 2025-12 · 1133 m ul. mjr. Ludwika Idzikowskiego 108 m² · 2025-12 · 1145 m ul. mjr. Ludwika Idzikowskiego 102 m² · 2026-04 · 1145 m ul. gen. Józefa Hallera 20 m² · 2024-10 · 1228 m ul. gen. Józefa Hallera 139,7 m² · 2024-10 · 1243 m ul. Zielona 90,5 m² · 2024-11 · 1440 m ul. Łączna 143,2 m² · 2026-04 · 1473 m ul. Łączna 245 m² · 2025-02 · 1475 m ul. Błękitna 9 m² · 2025-08 · 1483 m ul. Błękitna 110 m² · 2025-11 · 1484 m ul. Błękitna 156 m² · 2026-01 · 1486 m ul. Błękitna 58 m² · 2025-08 · 1496 m ul. Ludwika Czachowskiego 164 m² · 2024-12 · 1503 m ul. gen. Karola Kniaziewicza 140 m² · 2024-09 · 1554 m ul. gen. Karola Kniaziewicza 28 m² · 2024-09 · 1555 m ul. gen. Karola Kniaziewicza 57 m² · 2024-09 · 1563 m ul. Poznańska 20 m² · 2024-09 · 1571 m ul. Poznańska 53,1 m² · 2024-09 · 1572 m ul. ks. Jerzego Popiełuszki 65 m² · 2025-12 · 1636 m ul. ks. Jerzego Popiełuszki 15 m² · 2025-12 · 1646 m ul. Okopowa 173,6 m² · 2025-02 · 1684 m ul. Stroma 175 m² · 2026-03 · 1744 m ul. Brązowa 110 m² · 2025-01 · 1746 m ul. Brązowa 18 m² · 2025-01 · 1748 m ul. Brązowa 110 m² · 2025-06 · 1764 m ul. Cierpicka 159 m² · 2024-09 · 1824 m ul. plac Mariana Rapackiego 64 m² · 2025-10 · 1904 m ul. Powstańców Śląskich 109 m² · 2025-10 · 1905 m ul. Powstańców Śląskich 102 m² · 2025-10 · 1918 m ul. Sygnałowa 75,4 m² · 2024-10 · 1980 m ul. Sygnałowa 75,4 m² · 2026-03 · 1980 m ul. Sygnałowa 77,1 m² · 2024-10 · 1988 m ul. Sygnałowa 77,1 m² · 2026-03 · 1988 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Toruń

sprawdzone 30.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 906 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

16 933 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

35,6%

Mieszkań w sprzedaży

1 992 od 17 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 390 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 95% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 91.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Toruń; część danych: Toruń

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Toruń ?

192 784 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Toruń ?

0,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Toruń ?

3,1 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Toruniu ?

3,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Toruniu ?

9 089,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Toruniu ?

96,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Toruniu ?

24,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Toruniu ?

6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Toruń ?

11 190,3 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Toruń ?

184 006 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Toruń ?

177 081 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Toruń; część danych: Toruń

Kluczowe wnioski

Cena jest o 83,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 96,9%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.