Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z działką od dewelopera – Szczecin (kod teryt: 3262)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 98 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 775 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 03.11.2023.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

03.11.2023 Rafy Koralowej 17, Szczecin

Cena brutto

775 000 zł

2 327

zł / m²

98,14 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 03.11.2023 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 98 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 333 m². Łączna cena transakcji wyniosła 775 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Szczecina (kod teryt: 3262). Adres przypisany do transakcji to Rafy Koralowej 17, Szczecin; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 37_BUD (98 m²) oraz działkę nr 19/61 (333 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 333 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 2 327 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 03.11.2023

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Rafy Koralowej 17, Szczecin

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Szczecin (kod teryt: 3262)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Rafy Koralowej 17, Szczecin

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

326201_1.3081.37_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

37_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

775 000 zł

Cena / m²

7 897 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

03.11.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Szczecin (kod teryt: 3262)

Adres

Szczecin, ul. Rafy Koralowej 17

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

326201_1.3081.19/61 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

19/61

Powierzchnia ewidencyjna

333 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Cena brutto

775 000 zł

Cena / m²

2 327 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

03.11.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Szczecin (kod teryt: 3262)

Adres

Szczecin, ul. Rafy Koralowej 17

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 326201_1.3081.19/61Kod jednostki podziału terytorialnego: 326201

Plan ogólny miasta Szczecin

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-13

Publikacja2026-09-18

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

465SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 333,28 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni urządzonejteren usługteren komunikacjiteren infrastruktury technicznejteren ogrodów działkowych

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

0.6

orientacyjnie 199,97 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

30%

Maksymalna wysokość zabudowy

10 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

50%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego "Warszewo - Kredowa" w Szczecinie

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 333,28 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2007-12-09

Publikacja2026-09-22

Uchwała uchwalająca DZ. URZ. WOJ. 2007.111.1923 Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz dokumenty3 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Szczecin

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 333,28 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-13

Publikacja2026-09-18

Uchwała o przystąpieniu III/42/24

Plan województwaUchwała nr XVII/214/20 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 24 czerwca 2020 r. zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 333,28 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego "Warszewo - Kredowa" w Szczecinie

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 333,28 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2007-12-09

Publikacja2026-09-22

Uchwała uchwalająca DZ. URZ. WOJ. 2007.111.1923 Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 333,28 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

9 117 zł/m² 2021 7 transakcji

7 953 zł/m² 2022 4 transakcje

7 575 zł/m² 2023 2 transakcje

7 977 zł/m² 2024 4 transakcje

4 157 zł/m² 2025 8 transakcji

10 015 zł/m² 2026 56 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Rafy Koralowej 17, Szczecin Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Nad Odrą 81)

Sprzedane budynki w pobliżu – Szczecin, ul. Rafy Koralowej 17

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Rafy Koralowej Województwo zachodniopomorskie Powiat powiat Szczecin Gmina Szczecin Jednostka ewidencyjna Szczecin - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Nad Odrą 81, Szczecin Transakcje w województwie zachodniopomorskie Transakcje w Szczecinie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

775 000 zł

Powierzchnia

98,14 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 775 000 zł 7 897 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +15,5% mediana: 6 837 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–105 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 1 351–2 481

0 2 481–3 611

0 3 611–4 741

1 4 741–5 871

1 5 871–7 000

Ta nieruchomość 1 7 000–8 130

1 8 130–9 260

1 9 260–10 390

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 174 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 251 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 53 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 15,5% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 837 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−33,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Filipinek 167,3 m² · 2025-01 · 129 m ul. Filipinek 283,8 m² · 2025-07 · 134 m ul. Lodowcowa 250,1 m² · 2024-10 · 374 m ul. Wakacyjna 304,6 m² · 2025-11 · 469 m ul. Dolomitów 351,5 m² · 2025-08 · 814 m ul. Łączna 212 m² · 2025-10 · 983 m ul. Łączna 186,1 m² · 2025-10 · 996 m ul. Karkonoska 169,2 m² · 2024-10 · 1004 m ul. Widokowa 228 m² · 2025-01 · 1019 m ul. Beskidzka 240,8 m² · 2025-08 · 1044 m ul. Pegaza 220 m² · 2025-09 · 1098 m ul. Rostocka 126,2 m² · 2025-02 · 1109 m ul. Rostocka 122,4 m² · 2025-02 · 1129 m ul. Królowej Śniegu 118,9 m² · 2026-01 · 1142 m ul. Świętego Mikołaja 169,7 m² · 2025-02 · 1142 m ul. Izerska 117,5 m² · 2026-01 · 1145 m ul. Izerska 117,5 m² · 2026-02 · 1149 m ul. Miodowa 200,1 m² · 2025-07 · 1157 m ul. Izerska 74,8 m² · 2025-12 · 1168 m ul. Alpejska 123,6 m² · 2024-11 · 1181 m ul. Sudecka 163,1 m² · 2026-02 · 1190 m ul. Kolibra 136,3 m² · 2025-04 · 1254 m ul. Królowej Śniegu 97,8 m² · 2025-08 · 1316 m ul. Oriona 107,8 m² · 2025-01 · 1328 m ul. Pegaza 325,2 m² · 2026-01 · 1331 m ul. Rudzika 167,8 m² · 2026-03 · 1337 m ul. Przyjazna 250,9 m² · 2025-04 · 1339 m ul. Andyjska 136,8 m² · 2025-09 · 1383 m ul. Łączna 1 867,9 m² · 2025-05 · 1386 m ul. Północna 320,5 m² · 2024-10 · 1395 m ul. Tadeusza Piotrowskiego 84,6 m² · 2025-01 · 1399 m ul. Korony Północnej 84,8 m² · 2024-12 · 1414 m ul. Łączna 825,6 m² · 2025-05 · 1417 m ul. Do Dworu 83,7 m² · 2024-12 · 1418 m ul. Korony Północnej 127,3 m² · 2024-12 · 1419 m ul. Do Dworu 18,4 m² · 2024-12 · 1428 m ul. Pilska 220,4 m² · 2025-07 · 1448 m ul. Pilska 77,8 m² · 2024-11 · 1514 m ul. Koziego Wierchu 107,4 m² · 2025-03 · 1515 m ul. Szarych Szeregów 166,3 m² · 2025-04 · 1526 m ul. Guliwera 114,6 m² · 2025-03 · 1543 m ul. Skandynawska 176,4 m² · 2024-12 · 1546 m ul. Sezamkowa 176,2 m² · 2025-05 · 1552 m ul. Kukułeczki 65,7 m² · 2025-10 · 1553 m ul. Wichrowa 90,3 m² · 2025-08 · 1559 m ul. Kukułeczki 63,8 m² · 2024-11 · 1596 m ul. Żegoty 254 m² · 2026-03 · 1601 m ul. Strzelców Podhalańskich 131,8 m² · 2024-11 · 1607 m ul. Zimorodka 306,6 m² · 2025-07 · 1610 m ul. Domowa 72,9 m² · 2025-12 · 1611 m ul. Dywizjonu 303 19,8 m² · 2025-02 · 1669 m ul. Dywizjonu 303 98,9 m² · 2025-02 · 1671 m ul. Na Stoku 150,2 m² · 2025-07 · 1687 m ul. Dzwonkowa 139,8 m² · 2025-10 · 1691 m ul. Słoneczna 22,1 m² · 2025-05 · 1693 m ul. Słoneczna 91,4 m² · 2025-05 · 1702 m ul. Ziołowa 240,3 m² · 2025-01 · 1718 m ul. Atlantycka 107,6 m² · 2025-10 · 1752 m ul. Hansa Christiana Andersena 135,9 m² · 2025-06 · 1755 m ul. Średnia 131,3 m² · 2025-04 · 1761 m ul. Średnia 51,3 m² · 2025-04 · 1765 m ul. Średnia 155,7 m² · 2024-10 · 1779 m ul. Gołębia 92 m² · 2025-12 · 1797 m ul. Czesława Niemena 196,3 m² · 2025-08 · 1818 m ul. Słoneczna 34,1 m² · 2025-10 · 1824 m ul. Słoneczna 85,4 m² · 2025-10 · 1831 m ul. Cieszyńska 27,5 m² · 2025-11 · 1855 m ul. Cieszyńska 94,4 m² · 2025-11 · 1860 m ul. Miodowa 194,9 m² · 2026-01 · 1893 m ul. Włodzimierza Ostoi-Zagórskiego 81,6 m² · 2025-08 · 1909 m ul. Kasjopei 75,1 m² · 2024-11 · 1962 m ul. Upalna 86,3 m² · 2025-12 · 1987 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Szczecin

sprawdzone 29.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 990 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

6 837 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

46,1%

Mieszkań w sprzedaży

5 320 od 30 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 273 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 95.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 86.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Nie znaleźliśmy przecięcia z uproszczoną mapą strategiczną ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Szczecin; część danych: Szczecin

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Szczecin ?

383 786 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Szczecin ?

-0,9 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Szczecin ?

3,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Szczecinie ?

3,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Szczecinie ?

9 908,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Szczecinie ?

105,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Szczecinie ?

25,2 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Szczecin ?

11 163,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Szczecin ?

370 815 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Szczecin ?

335 101 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Szczecin; część danych: Szczecin

Kluczowe wnioski

Cena jest o 15,5% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 33,3%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 53 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 15,5% powyżej mediany transakcji w okolicy.