Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 158 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 270 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 27.01.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

27.01.2026 Malinowa 4, Chrząstawa Mała

Cena brutto

1 270 000 zł

1 222

zł / m²

158,32 m²

Powierzchnia

1 działka i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 27.01.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 158 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 039 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 270 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wrocławskiego (kod teryt: 0223). Adres przypisany do transakcji to Malinowa 4, Chrząstawa Mała; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1203_BUD (44 m²), budynek nr 901_BUD (114 m²) oraz działkę nr 470/4 (1 039 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 1 działka i 2 budynki

Pow. działek 1 039 m²

Śr. cena / m² (szac.) 1 222 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 27.01.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Malinowa 4, Chrząstawa Mała

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Malinowa 4, Chrząstawa Mała

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

022301_2.0001.1203_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1203_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Cena brutto

1 270 000 zł

Cena / m²

28 908 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

27.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

022301_2.0001.901_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

901_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 270 000 zł

Cena / m²

11 102 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

27.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Chrząstawa Mała, ul. Malinowa 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022301_2.0001.470/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

470/4

Powierzchnia ewidencyjna

1 039 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto

1 270 000 zł

Cena / m²

8 022 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

27.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Chrząstawa Mała, ul. Malinowa 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 022301_2.0001.470/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 022301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 855 zł/m² 2021 33 transakcje

5 503 zł/m² 2022 28 transakcji

6 385 zł/m² 2023 12 transakcji

6 770 zł/m² 2024 15 transakcji

6 995 zł/m² 2025 27 transakcji

7 318 zł/m² 2026 7 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Malinowa 4, Chrząstawa Mała Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Chrząstawa Mała)

Sprzedane budynki w pobliżu – Chrząstawa Mała

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Malinowa Województwo dolnośląskie Powiat powiat wrocławski Gmina Czernica Jednostka ewidencyjna Czernica - gmina wiejska, Chrząstawa Mała Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Chrząstawa Mała, Chrząstawa Mała Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie wrocławskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 270 000 zł

Powierzchnia

158,32 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 270 000 zł 8 022 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +8% mediana: 7 429 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–94 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 2 744–3 722

0 3 722–4 701

0 4 701–5 679

0 5 679–6 657

2 6 657–7 636

Ta nieruchomość 1 7 636–8 614

1 8 614–9 593

1 9 593–10 571

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 266 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 173 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 54 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 8,0% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 429 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+41,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Malinowa 114,4 m² · 2026-01 · 10 m ul. Jagodowa 71,1 m² · 2025-04 · 103 m ul. Jagodowa 75,9 m² · 2025-03 · 109 m ul. Gajowa 92,7 m² · 2026-04 · 167 m ul. Jagodowa 154,4 m² · 2025-07 · 192 m Chrząstawa Mała 80 m² · 2024-12 · 221 m Chrząstawa Mała 20,4 m² · 2025-06 · 247 m ul. Borowikowa 148,1 m² · 2025-04 · 348 m ul. Piękna 90,7 m² · 2025-04 · 367 m ul. Leśna 80,5 m² · 2024-12 · 420 m ul. Leśna 39,7 m² · 2024-12 · 421 m ul. Brzozowa 164 m² · 2026-04 · 453 m ul. Iglasta 128,5 m² · 2025-10 · 455 m ul. Wrocławska 118,1 m² · 2025-08 · 659 m ul. Wrocławska 106,7 m² · 2025-08 · 670 m ul. Parkowa 129,6 m² · 2025-07 · 808 m ul. Parkowa 100,4 m² · 2025-08 · 822 m ul. Polna 61,7 m² · 2026-01 · 829 m ul. Polna 75,1 m² · 2026-01 · 839 m ul. Polna 87 m² · 2024-10 · 939 m ul. Polna 86,4 m² · 2025-02 · 939 m ul. Polna 86,2 m² · 2025-12 · 940 m ul. Polna 86,2 m² · 2025-09 · 940 m ul. Polna 138,6 m² · 2025-08 · 1215 m ul. Polna 138,6 m² · 2025-08 · 1221 m ul. Polna 88,4 m² · 2026-02 · 1225 m Chrząstawa Mała 88,6 m² · 2026-03 · 1230 m Chrząstawa Mała 92,9 m² · 2025-09 · 1249 m Chrząstawa Mała 92,9 m² · 2025-09 · 1255 m ul. Akacjowa 89,4 m² · 2024-11 · 1291 m ul. Akacjowa 89,2 m² · 2025-01 · 1298 m ul. Jemiołowa 152,7 m² · 2024-08 · 1391 m ul. Klonowa 117,3 m² · 2025-05 · 1453 m ul. Klonowa 78,7 m² · 2025-04 · 1455 m ul. Dębowa 87,5 m² · 2025-02 · 1458 m ul. Dębowa 87,8 m² · 2025-03 · 1465 m ul. Dębowa 81,3 m² · 2025-05 · 1480 m ul. Klonowa 66,2 m² · 2025-12 · 1483 m ul. Dębowa 81,6 m² · 2025-06 · 1486 m ul. Jemiołowa 82 m² · 2025-07 · 1487 m ul. Akacjowa 78,5 m² · 2025-03 · 1526 m ul. Orla 104,6 m² · 2024-12 · 1665 m ul. Borowa 134,6 m² · 2026-03 · 1706 m ul. Borowa 90,1 m² · 2025-12 · 1755 m ul. Borowa 90,1 m² · 2026-03 · 1755 m ul. Jesionowa 83,3 m² · 2026-01 · 1766 m ul. Borowa 90,4 m² · 2026-04 · 1767 m ul. Czereśniowa 75,5 m² · 2024-09 · 1771 m ul. Borowa 89,8 m² · 2026-02 · 1772 m ul. Jemiołowa 76 m² · 2025-09 · 1772 m ul. Borowa 89,7 m² · 2025-12 · 1776 m ul. Czereśniowa 81,8 m² · 2025-08 · 1779 m Chrząstawa Mała 85,7 m² · 2026-02 · 1793 m ul. Pogodna 66,6 m² · 2025-12 · 1897 m ul. Pogodna 66,9 m² · 2025-10 · 1904 m ul. Pogodna 81,8 m² · 2026-04 · 1933 m ul. Pogodna 81,6 m² · 2026-04 · 1939 m ul. Jaworowa 227,7 m² · 2026-01 · 1941 m ul. Pogodna 81,5 m² · 2025-10 · 1954 m ul. Pogodna 81,8 m² · 2025-12 · 1960 m ul. Przylesie 89 m² · 2024-11 · 1990 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Czernica

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 553 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

7 429 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

15,1%

Mieszkań w sprzedaży

114 od 10 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 157 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 80.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Czernica; część danych: powiat wrocławski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Czernica ?

25 808 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Czernica ?

29,5 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Czernica ?

1,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wrocławskim ?

2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wrocławskim ?

9 523,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wrocławskim ?

101,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wrocławskim ?

15,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wrocławskim ?

14,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Czernica ?

7 093,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Czernica ?

24 932 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Czernica ?

20 119 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Czernica; część danych: powiat wrocławski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 8,0% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 41,7%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 54 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 8,0% powyżej mediany transakcji w okolicy.