Wolny rynek

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 214 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 6 300 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 03.02.2021.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

03.02.2021 ulica Ludwika Nabielaka 16, Warszawa

Cena brutto

6 300 000 zł

5 910

zł / m²

213,76 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 03.02.2021 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 214 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 066 m². Łączna cena transakcji wyniosła 6 300 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność budynku wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to ulica Ludwika Nabielaka 16, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość budynkowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1153_BUD (214 m²) oraz działkę nr 28 (1 066 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 1 066 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 5 910 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 03.02.2021

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość budynkowa

Prawo własność budynku wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres ulica Ludwika Nabielaka 16, Warszawa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ulica Ludwika Nabielaka 16, Warszawa

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

146505_8.0304.1153_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1153_BUD

Rodzaj budynku

biurowy

Cena brutto

6 300 000 zł

Cena / m²

29 472 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

03.02.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Ludwika Nabielaka 16

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146505_8.0304.28 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

1 066 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

6 300 000 zł

Cena / m²

5 910 zł

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

03.02.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Ludwika Nabielaka 16

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146505_8.0304.28Kod jednostki podziału terytorialnego: 146505

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

9 181 zł/m² 2021 33 transakcje

8 824 zł/m² 2022 28 transakcji

4 211 zł/m² 2023 17 transakcji

8 801 zł/m² 2024 20 transakcji

6 111 zł/m² 2025 19 transakcji

10 530 zł/m² 2026 9 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu ulica Ludwika Nabielaka 16, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 1-03-04)

Sprzedane budynki w pobliżu – Warszawa, ul. ulica Ludwika Nabielaka 16

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ulica Ludwika Nabielaka Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Mokotów - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 1-03-04, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

6 300 000 zł

Powierzchnia

213,76 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 14 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 6 300 000 zł 29 472 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +281,2% mediana: 7 732 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–4 648 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

7 1 777–6 179

2 6 179–10 581

0 10 581–14 984

1 14 984–19 386

0 19 386–23 788

0 23 788–28 190

Ta nieruchomość 1 28 190–32 592

3 32 592–36 994

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 137 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 166 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 106 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 281,2% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 732 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−2,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Marcelin 16,5 m² · 2026-04 · 393 m ul. ulica Badowska 129,2 m² · 2025-01 · 455 m Sielce 15,7 m² · 2026-02 · 469 m Mokotów 16,5 m² · 2025-06 · 524 m Sielce 18,3 m² · 2025-06 · 531 m Sielce 18,4 m² · 2025-04 · 533 m ul. ulica Jana III Sobieskiego 178,6 m² · 2024-12 · 560 m ul. ulica Jazgarzewska 140 m² · 2025-03 · 680 m ul. ulica Konduktorska 1 235 m² · 2025-03 · 709 m ul. ulica Konduktorska 443,4 m² · 2024-12 · 709 m ul. ulica Badowska 19 m² · 2025-12 · 720 m Marcelin 18 m² · 2024-11 · 735 m Marcelin 15,3 m² · 2025-06 · 763 m ul. ulica Sobieszyńska 115,2 m² · 2024-10 · 796 m ul. ulica Barbary Ludwiżanki 17,1 m² · 2026-03 · 1120 m ul. ulica Barbary Ludwiżanki 17,1 m² · 2026-02 · 1135 m ul. ulica Barbary Ludwiżanki 17,1 m² · 2024-12 · 1152 m ul. ulica Barbary Ludwiżanki 17,1 m² · 2026-05 · 1179 m ul. ulica Barbary Ludwiżanki 17,1 m² · 2025-10 · 1185 m ul. ulica Barbary Ludwiżanki 17,1 m² · 2025-02 · 1185 m Ujazdów 19 m² · 2026-01 · 1250 m Ujazdów 19 m² · 2024-10 · 1253 m Ujazdów 19 m² · 2026-05 · 1256 m ul. ulica Jaworowska 87,6 m² · 2024-11 · 1321 m ul. ulica Jaworowska 178,7 m² · 2026-01 · 1328 m Henryków 15,5 m² · 2025-08 · 1332 m ul. ulica Jaworowska 68,5 m² · 2025-10 · 1355 m ul. ulica Seweryna Goszczyńskiego 97,3 m² · 2024-11 · 1395 m ul. ulica Kazimierzowska 131,8 m² · 2026-03 · 1423 m ul. ulica Różana 133 m² · 2024-11 · 1460 m ul. ulica Jarosława Dąbrowskiego 559,8 m² · 2024-12 · 1473 m ul. ulica Ursynowska 129,6 m² · 2025-07 · 1504 m Wierzbno 24,7 m² · 2024-12 · 1670 m ul. ulica Pod Kopcem 66,1 m² · 2025-10 · 1744 m ul. ulica Teofila Lenartowicza 103,4 m² · 2025-08 · 1763 m ul. ulica Pod Kopcem 74,3 m² · 2026-05 · 1771 m Wierzbno 18,4 m² · 2026-06 · 1771 m ul. ulica Adama Naruszewicza 151,2 m² · 2025-12 · 1813 m ul. ulica Teofila Lenartowicza 99,4 m² · 2025-09 · 1840 m ul. ulica Pilicka 369,7 m² · 2025-04 · 1847 m Wierzbno 18,9 m² · 2025-07 · 1855 m Wierzbno 18,1 m² · 2025-04 · 1856 m ul. ulica Pilicka 108,6 m² · 2026-02 · 1860 m Górny Mokotów 19,3 m² · 2025-05 · 1879 m ul. ulica Przemysłowa 646,4 m² · 2025-02 · 1930 m ul. ulica Ludwika Idzikowskiego 156,2 m² · 2024-12 · 1946 m ul. ulica Aleksandra Wejnerta 124,6 m² · 2026-05 · 1948 m ul. ulica Przemysłowa 67,3 m² · 2025-02 · 1955 m ul. ulica Przemysłowa 697,9 m² · 2025-02 · 1964 m ul. ulica Obserwatorów 138 m² · 2025-03 · 1991 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 58 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

3 punktów w promieniu 2 km

67,0dB

D78 - ul. Puławska w Warszawie

D_14_000596_003 · 855 m · 16.02.2022 Głośno

Dzień67,0 dB Noc61,4 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 67,0 dB
Data / okres: 15.02.2022 – 16.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 61,4 dB
Data / okres: 15.02.2022 – 16.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

69,5dB

D08 - ul. Puławska w Warszawie

D_14_000523_001 · 1 708 m · 22.02.2022 Głośno

Dzień69,5 dB Noc62,8 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 69,5 dB
Data / okres: 21.02.2022 – 22.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 62,8 dB
Data / okres: 21.02.2022 – 22.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

65,2dB

D44 - Aleja Polski Walczącej w Warszawie

D_14_000562_002 · 1 839 m · 04.03.2022 Głośno

Dzień65,2 dB Noc55,3 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 65,2 dB
Data / okres: 03.03.2022 – 04.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 55,3 dB
Data / okres: 03.03.2022 – 04.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

228 098 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

4,1 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 281,2% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 2,9%.
Płynność rynku: 14 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 855 metrów stąd, wyniósł 67,0 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 106 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 281,2% powyżej mediany transakcji w okolicy.