Bezprzetargowa

Sprzedaż trzech działek w trybie bezprzetargowym – Częstochowa (kod teryt: 2464)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 427 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 500 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 28.05.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie bezprzetargowym.

28.05.2025 Melchiora Wańkowicza, Częstochowa

Cena brutto

500 000 zł

1 171

zł / m²

427 m²

Powierzchnia

3 działki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 28.05.2025 r. zawarto transakcję w trybie bezprzetargowym, obejmującą 3 działki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 427 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 427 m². Łączna cena transakcji wyniosła 500 000 zł.

Zbywcą był samorząd, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Częstochowy (kod teryt: 2464). Adres przypisany do transakcji to Melchiora Wańkowicza, Częstochowa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa niezabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: działkę nr 134/36 (120 m²), działkę nr 136/32 (129 m²) oraz działkę nr 168/6 (178 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 3 działki

Powierzchnia działek 427 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 1 171 zł

Rodzaj transakcji Bezprzetargowa

Data 28.05.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Samorząd

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Melchiora Wańkowicza, Częstochowa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Częstochowa (kod teryt: 2464)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Melchiora Wańkowicza, Częstochowa

Składniki transakcji

3 składniki

Id działki

246401_1.0025.134/36 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

134/36

Powierzchnia ewidencyjna

120 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren zieleni urządzonej

Cena transakcji

500 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

1 171 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

28.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Melchiora Wańkowicza

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246401_1.0025.136/32 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

136/32

Powierzchnia ewidencyjna

129 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren zieleni urządzonej

Cena transakcji

500 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

1 171 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

28.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Melchiora Wańkowicza

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246401_1.0025.168/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

168/6

Powierzchnia ewidencyjna

178 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren zieleni urządzonej

Cena transakcji

500 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

1 171 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

28.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Melchiora Wańkowicza

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

246401_1.0025.168/6

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246401_1.0025.168/6Kod jednostki podziału terytorialnego: 246401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

246401_1.0025.136/32

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246401_1.0025.136/32Kod jednostki podziału terytorialnego: 246401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

246401_1.0025.134/36

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246401_1.0025.134/36Kod jednostki podziału terytorialnego: 246401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

498 zł/m² 2020 11 transakcji

341 zł/m² 2021 4 transakcje

66 zł/m² 2022 2 transakcje

51 zł/m² 2023 1 transakcja

200 zł/m² 2025 7 transakcji

130 zł/m² 2026 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Melchiora Wańkowicza, Częstochowa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 25)

Sprzedane działki w pobliżu – Częstochowa, ul. Melchiora Wańkowicza

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Melchiora Wańkowicza Województwo śląskie Powiat powiat Częstochowa Gmina Częstochowa Jednostka ewidencyjna Częstochowa - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 25, Częstochowa Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Częstochowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

500 000 zł

Powierzchnia

427 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 500 000 zł 1 171 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +641,1% mediana: 158 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–433 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

6 112–226

2 226–340

0 340–454

0 454–569

0 569–683

0 683–797

0 797–911

Ta nieruchomość 1 911–1 025

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 5 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 29 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 16 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 641,1% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Działki budowlane, Działki rolne, Działki pozostałe).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

158 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−45,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Melchiora Wańkowicza 808 m² · 2025-05 · 23 m ul. Brzeźnicka 1 320 m² · 2025-12 · 530 m ul. Romana Dmowskiego 4 278 m² · 2025-12 · 597 m ul. Brzeźnicka 614 m² · 2026-07 · 683 m Częstochowa 2 807 m² · 2025-05 · 715 m Kiedrzyn 1 135 m² · 2025-01 · 720 m Częstochowa 2 786 m² · 2025-08 · 732 m Częstochowa 3 489 m² · 2026-03 · 778 m Częstochowa 1 179 m² · 2026-02 · 856 m Częstochowa 1 042 m² · 2026-06 · 1121 m Częstochowa 1 161 m² · 2026-06 · 1206 m Częstochowa 1 628 m² · 2026-06 · 1219 m ul. Ludowa 1 480 m² · 2026-03 · 1234 m Kiedrzyn 685 m² · 2025-11 · 1311 m Warszawska 27 m² · 2025-02 · 1425 m Warszawska 340 m² · 2025-09 · 1430 m ul. gen. Władysława Andersa 95 m² · 2026-02 · 1433 m ul. Tartakowa 144 m² · 2025-11 · 1498 m Częstochowa 1 022 m² · 2025-08 · 1565 m ul. Narcyzowa 721 m² · 2024-10 · 1622 m ul. Narcyzowa 611 m² · 2026-04 · 1692 m Częstochowa 889 m² · 2024-11 · 1803 m Częstochowa 540 m² · 2026-05 · 1824 m ul. prof. Tadeusza Kochmańskiego 743 m² · 2026-08 · 1826 m Kule 55 m² · 2025-11 · 1837 m Częstochowa 883 m² · 2025-12 · 1848 m ul. Słonecznikowa 1 761 m² · 2025-11 · 1853 m Częstochowa 320 m² · 2026-04 · 1903 m ul. gen. Leopolda Okulickiego 539 m² · 2025-12 · 1915 m ul. prof. Kaspra Weigla 768 m² · 2026-03 · 1944 m ul. Narcyzowa 491 m² · 2025-05 · 1949 m Częstochowa 12 462 m² · 2024-11 · 1991 m Częstochowa 2 331 m² · 2025-04 · 1994 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Częstochowa

sprawdzone 16.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

6 656 zł/m²

Mieszkań w sprzedaży

1 720 od 22 deweloperów

Nie mamy dość transakcji w okolicy, żeby zestawić tę kwotę z ceną z aktów notarialnych. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 283 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 88.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 55–59 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas kolejowy

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 60–69 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) 50–59 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Nie znaleźliśmy opublikowanych punktów pomiarowych w promieniu 2 kilometrów. Brak pomiarów nie oznacza ciszy.

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Częstochowa ?

201 439 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Częstochowa ?

-2,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Częstochowa ?

3,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Częstochowie ?

4,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Częstochowie ?

8 485,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Częstochowie ?

90,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Częstochowie ?

21,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Częstochowie ?

1,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Częstochowa ?

11 603,0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Częstochowa ?

196 524 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Częstochowa ?

180 801 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 641,1% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 45,1%.
Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 16 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.

Sprzedaż trzech działek w trybie bezprzetargowym – Częstochowa (kod teryt: 2464)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

246401_1.0025.168/6

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

246401_1.0025.136/32

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

246401_1.0025.134/36

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

Ceny w okolicy

Sprzedane działki w pobliżu – Częstochowa, ul. Melchiora Wańkowicza

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Nowe od dewelopera w gminie Częstochowa

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski