Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż sześciu działek od dewelopera – Częstochowa (kod teryt: 2464)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 884 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 273 900 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 05.02.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

05.02.2026 Częstochowa

Cena brutto

273 900 zł

274

zł / m²

884 m²

Powierzchnia

6 działek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 05.02.2026 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 6 działek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 884 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 884 m². Łączna cena transakcji wyniosła 273 900 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie Częstochowy (kod teryt: 2464). Adres przypisany do transakcji to Częstochowa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa niezabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: działkę nr 389/14 (884 m²), działkę nr 389/18 (113 m²), działkę nr 387/16 (27 m²), działkę nr 387/17 (46 m²), działkę nr 681/1 (245 m²) oraz działkę nr 681/13 (28 m²).

Dane transakcji

Elementy 6

Skład transakcji 6 działek

Powierzchnia działek 884 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 274 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 05.02.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres Częstochowa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Częstochowa (kod teryt: 2464)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Częstochowa

Składniki transakcji

6 składników

Id działki

246401_1.0433.389/14 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

389/14

Powierzchnia ewidencyjna

884 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

273 500 zł

Cena / m²

309 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

05.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246401_1.0433.389/18 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

389/18

Powierzchnia ewidencyjna

902 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

113 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena brutto działki

80 zł

Cena / m²

1 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

2/16

Data

05.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246401_1.0433.387/16 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

387/16

Powierzchnia ewidencyjna

559 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

27 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena transakcji

273 900 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

274 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

8/164

Data

05.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246401_1.0433.387/17 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

387/17

Powierzchnia ewidencyjna

937 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

46 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena transakcji

273 900 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

274 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

8/164

Data

05.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246401_1.0433.681/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

681/1

Powierzchnia ewidencyjna

5 021 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

245 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena transakcji

273 900 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

274 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

8/164

Data

05.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Batalionów Chłopskich

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246401_1.0433.681/13 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

681/13

Powierzchnia ewidencyjna

570 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

28 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena transakcji

273 900 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

274 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

8/164

Data

05.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

246401_1.0433.389/14

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246401_1.0433.389/14Kod jednostki podziału terytorialnego: 246401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

246401_1.0433.387/16

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246401_1.0433.387/16Kod jednostki podziału terytorialnego: 246401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

246401_1.0433.389/18

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246401_1.0433.389/18Kod jednostki podziału terytorialnego: 246401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

91 zł/m² 2021 13 transakcji

153 zł/m² 2022 12 transakcji

177 zł/m² 2023 4 transakcje

174 zł/m² 2024 11 transakcji

155 zł/m² 2025 7 transakcji

1 048 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu Częstochowa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Wyczerpy Górne)

Sprzedane działki w pobliżu – Częstochowa

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 6 działek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Batalionów Chłopskich Województwo śląskie Powiat powiat Częstochowa Gmina Częstochowa Jednostka ewidencyjna Częstochowa - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Wyczerpy Górne, Częstochowa Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Częstochowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

273 900 zł

Powierzchnia

884 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 11 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 273 900 zł 310 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +77,1% mediana: 175 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–120 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 44–124

4 124–205

0 205–286

Ta nieruchomość 3 286–367

0 367–448

0 448–529

0 529–610

1 610–691

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 19 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 35 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 77,1% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Działki budowlane, Działki rolne, Działki pozostałe).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

175 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+361,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Częstochowa 830 m² · 2024-10 · 74 m ul. Batalionów Chłopskich 884 m² · 2026-02 · 165 m Częstochowa 1 126 m² · 2025-08 · 224 m ul. Sąsiedzka 692 m² · 2025-11 · 326 m Częstochowa 5 261 m² · 2025-12 · 721 m ul. Batalionów Chłopskich 601 m² · 2025-01 · 784 m ul. Batalionów Chłopskich 601 m² · 2026-07 · 784 m ul. Batalionów Chłopskich 600 m² · 2025-01 · 795 m ul. Mirona Białoszewskiego 3 707 m² · 2025-10 · 800 m Częstochowa 7 714 m² · 2025-06 · 860 m ul. Tenisowa 576 m² · 2025-07 · 992 m ul. prof. Stanisława Kontkiewicza 81 m² · 2025-01 · 1012 m ul. Rędzińska 925 m² · 2026-06 · 1025 m ul. Falista 1 514 m² · 2025-05 · 1265 m ul. Tenisowa 11 269 m² · 2025-02 · 1470 m ul. Zawilcowa 98 m² · 2025-01 · 1476 m ul. Zawilcowa 575 m² · 2025-01 · 1488 m ul. Zawilcowa 21 m² · 2025-01 · 1496 m Rędziny-Ołowianka 704 m² · 2025-10 · 1516 m Transakcja 704 m² · 2026-04 · 1516 m ul. Wacława Nałkowskiego 17 m² · 2025-04 · 1863 m ul. ppłk. Zygmunta Żywockiego 1 665 m² · 2026-07 · 1869 m ul. ppłk. Zygmunta Żywockiego 1 105 m² · 2026-07 · 1899 m ul. Mączna 35 m² · 2026-02 · 1922 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Częstochowa

sprawdzone 23.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

6 656 zł/m²

Mieszkań w sprzedaży

1 720 od 22 deweloperów

Nie mamy dość transakcji w okolicy, żeby zestawić tę kwotę z ceną z aktów notarialnych. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd brak danych o dostępności

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 88.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Częstochowa ?

201 439 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Częstochowa ?

-2,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Częstochowa ?

3,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Częstochowie ?

4,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Częstochowie ?

8 485,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Częstochowie ?

90,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Częstochowie ?

21,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Częstochowie ?

1,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Częstochowa ?

11 603,0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Częstochowa ?

196 524 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Częstochowa ?

180 801 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 77,1% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 361,9%.
Płynność rynku: 11 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 35 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 77,1% powyżej mediany transakcji w okolicy.