metroskop.pl
Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

27.08.2025 ulica Zegarynki 4, Warszawa
Cena brutto
1 780 000 zł
1 775
zł / m²
178,41 m²
Powierzchnia
1 działka i 1 budynek
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 27.08.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 178 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 003 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 780 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to ulica Zegarynki 4, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 102_BUD (178 m²) oraz działkę nr 42/5 (1 003 m²).

Składniki transakcji

2 składniki
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146503_8.0506.42/5Kod jednostki podziału terytorialnego: 146503

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
8 343 zł/m² 2021 25 transakcji
5 545 zł/m² 2022 26 transakcji
15 497 zł/m² 2023 6 transakcji
11 869 zł/m² 2024 16 transakcji
13 230 zł/m² 2025 13 transakcji
10 859 zł/m² 2026 4 transakcje
Sprawdź statystyki dla adresu ulica Zegarynki 4, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 4-05-06)

Sprzedane budynki w pobliżu – Warszawa, ul. ulica Zegarynki 4

do 1 km
Budynek 1 900 000 zł Warszawa, ul. ulica Bohaterów 50A · 30.04.2026 10 734 177 m² · 718 m Budynek 1 720 000 zł Warszawa, ul. ulica Bohaterów 19F · 17.03.2026 10 983 157 m² · 977 m Budynek 1 430 000 zł Warszawa, ul. ulica Bohaterów 14 · 10.12.2025 5 552 ~ 258 ~ m² · 916 m Budynek 1 400 000 zł Warszawa, ul. ulica Złotych Dębów 5 · 31.07.2025 13 079 ~ 107 ~ m² · 692 m Budynek 1 360 000 zł Warszawa, ul. ulica Czołowa 40Ł · 03.07.2025 14 054 ~ 97 ~ m² · 813 m Budynek 16 584 zł Warszawa, ul. ulica Czołowa 40 · 12.06.2025 33 421 ~ 0 ~ m² · 826 m Budynek 15 124 zł 12.06.2025 30 477 ~ 0 ~ m² · 826 m Budynek 746 000 zł Warszawa, ul. ulica Czołowa 38J · 28.04.2025 9 157 ~ 81 ~ m² · 764 m Budynek 2 000 000 zł Warszawa, ul. ulica Lemiesz 58A · 13.04.2025 15 710 ~ 127 ~ m² · 509 m Budynek 1 690 000 zł Warszawa, ul. ulica Morwowa 26 · 03.03.2025 13 237 ~ 128 ~ m² · 657 m Budynek 1 000 000 zł Warszawa, ul. ulica Ambaras 23 · 07.10.2024 12 031 ~ 83 ~ m² · 640 m Budynek 1 200 000 zł Warszawa, ul. ulica Złotych Dębów 18 · 07.10.2024 8 411 ~ 143 ~ m² · 769 m Budynek 14 598 zł 11.09.2024 29 417 ~ 0 ~ m² · 623 m Budynek 890 000 zł Warszawa, ul. ulica Zegarynki 23B · 25.08.2024 7 454 ~ 119 ~ m² · 441 m Budynek 14 953 zł Warszawa, ul. ulica Czołowa 40 · 19.08.2024 32 418 ~ 0 ~ m² · 826 m Budynek 1 435 000 zł Warszawa, ul. ulica Zyndrama z Maszkowic 25A · 30.07.2024 8 145 176 m² · 858 m Budynek 1 432 000 zł Warszawa, ul. ulica Zyndrama z Maszkowic 25 · 30.07.2024 11 706 ~ 122 ~ m² · 876 m Budynek 4 000 000 zł 20.05.2024 13 897 ~ 288 ~ m² · 148 m Budynek 385 000 zł 15.04.2024 21 900 ~ 18 ~ m² · 649 m Budynek 600 000 zł 28.01.2024 3 970 135 ~ 0 ~ m² · 972 m Budynek 1 000 000 zł Warszawa, ul. ulica Dynamiczna 15 · 16.11.2023 15 591 ~ 64 ~ m² · 317 m Budynek 2 690 000 zł Warszawa, ul. ulica Mazurska 3 · 29.08.2023 15 497 ~ 174 ~ m² · 481 m Budynek 1 150 000 zł Warszawa, ul. ulica Czołowa 40M · 29.03.2023 11 861 ~ 97 ~ m² · 796 m Budynek 9 000 000 zł 06.12.2022 10 135 ~ 888 ~ m² · 758 m Budynek 1 000 000 zł Warszawa, ul. ulica Złotych Dębów 18 · 07.11.2022 7 009 ~ 143 ~ m² · 769 m Budynek 63 788 zł Warszawa, ul. ulica Ambaras · 26.10.2022 2 640 ~ 24 ~ m² · 723 m Budynek 430 000 zł 08.08.2022 5 776 ~ 74 ~ m² · 796 m Budynek 1 000 000 zł Warszawa, ul. ulica Wiktorii Kaweckiej 18 · 01.08.2022 3 008 ~ 332 ~ m² · 800 m Budynek 1 580 000 zł Warszawa, ul. ulica Majorki 29A · 27.06.2022 8 157 ~ 194 ~ m² · 248 m Budynek 14 833 zł 09.06.2022 182 ~ 81 ~ m² · 623 m Budynek 15 531 zł Warszawa, ul. ulica Czołowa 40 · 09.06.2022 191 ~ 81 ~ m² · 826 m Budynek 13 025 zł Warszawa, ul. ulica Czołowa 40 · 07.06.2022 160 ~ 81 ~ m² · 826 m Budynek 14 751 zł Warszawa, ul. ulica Czołowa 40 · 07.06.2022 181 ~ 81 ~ m² · 826 m Budynek 1 000 000 zł Warszawa, ul. ulica Czołowa 40H · 26.04.2022 9 532 ~ 105 ~ m² · 938 m Budynek 750 000 zł Warszawa, ul. ulica Majorki 29A · 08.03.2022 3 872 ~ 194 ~ m² · 248 m Budynek 570 000 zł Warszawa, ul. ulica Wiktorii Kaweckiej 18 · 21.02.2022 1 714 ~ 332 ~ m² · 800 m Budynek 627 000 zł Warszawa, ul. ulica Żyrardowska 3A · 15.12.2021 3 412 ~ 184 ~ m² · 388 m Budynek 1 900 000 zł Warszawa, ul. ulica Lubawska 3 · 19.10.2021 5 044 ~ 377 ~ m² · 985 m Budynek 849 335 zł Warszawa, ul. ulica Żyrardowska 39 · 17.10.2021 7 064 ~ 120 ~ m² · 923 m Budynek 13 025 zł Warszawa, ul. ulica Czołowa 40 · 12.09.2021 160 ~ 81 ~ m² · 623 m Budynek 13 025 zł Warszawa, ul. ulica Czołowa 40 · 12.09.2021 160 ~ 81 ~ m² · 826 m Budynek 16 000 zł 23.08.2021 197 ~ 81 ~ m² · 623 m Budynek 660 000 zł Warszawa, ul. ulica Ziołowa 4B · 14.06.2021 15 537 ~ 42 ~ m² · 252 m Budynek 300 000 zł Warszawa, ul. ulica Czołowa 32U · 27.05.2021 3 468 87 m² · 625 m Budynek 661 950 zł Warszawa, ul. ulica Morwowa 25 · 09.05.2021 8 404 ~ 79 ~ m² · 608 m Budynek 1 500 000 zł Warszawa, ul. ulica Ornecka 105B · 11.02.2021 9 033 ~ 166 ~ m² · 836 m Budynek 1 450 000 zł Warszawa, ul. ulica Czołowa 40W/1 · 04.01.2021 47 760 ~ 30 ~ m² · 675 m Budynek 1 565 000 zł Warszawa, ul. ulica Pionierów 25 · 23.11.2020 10 680 ~ 147 ~ m² · 684 m Budynek 840 000 zł Warszawa, ul. ulica Czołowa 38Ł · 30.09.2020 10 482 ~ 80 ~ m² · 739 m Budynek 1 180 000 zł Warszawa, ul. ulica Ołówkowa 11 · 23.09.2020 14 461 ~ 82 ~ m² · 914 m Budynek 890 000 zł Warszawa, ul. ulica Romana Palestera 15 · 12.08.2020 10 724 ~ 83 ~ m² · 894 m Budynek 520 000 zł Warszawa, ul. ulica Bohaterów 13 · 07.04.2020 2 102 ~ 247 ~ m² · 975 m Budynek 880 000 zł Warszawa, ul. ulica Ciupagi 11 · 30.03.2020 7 797 ~ 113 ~ m² · 223 m Budynek 690 000 zł Warszawa, ul. ulica Ornecka 101D · 10.03.2020 4 346 ~ 159 ~ m² · 787 m Budynek 850 000 zł Warszawa, ul. ulica Zegarynki 25D · 03.03.2020 6 477 ~ 131 ~ m² · 496 m Budynek 690 000 zł Warszawa, ul. ulica Waligóry 56 · 27.02.2020 13 875 ~ 50 ~ m² · 50 m Budynek 1 470 000 zł Warszawa, ul. ulica Złotych Dębów 17 · 09.02.2020 5 906 ~ 249 ~ m² · 752 m Budynek 1 850 000 zł Warszawa, ul. ulica Majorki 25 · 30.01.2020 7 014 ~ 264 ~ m² · 198 m Budynek 860 167 zł Warszawa, ul. ulica Czołowa 40 · 10.12.2019 10 574 ~ 81 ~ m² · 826 m Budynek 785 000 zł Warszawa, ul. ulica Gitarowa 20 · 01.12.2019 3 446 ~ 228 ~ m² · 635 m Budynek 483 000 zł Warszawa, ul. ulica Wałuszewska 67 · 18.11.2019 21 119 ~ 23 ~ m² · 989 m Budynek 1 050 000 zł Warszawa, ul. ulica Lemiesz 62 · 20.10.2019 8 253 ~ 127 ~ m² · 518 m Budynek 760 000 zł Warszawa, ul. ulica Gitarowa 24 · 27.09.2019 3 338 ~ 228 ~ m² · 625 m Budynek 785 000 zł Warszawa, ul. ulica Gitarowa 22 · 27.09.2019 3 448 ~ 228 ~ m² · 630 m Budynek 769 000 zł Warszawa, ul. ulica Gitarowa 18 · 16.09.2019 3 376 ~ 228 ~ m² · 640 m Budynek 1 355 000 zł Warszawa, ul. ulica Włodzimierza Tetmajera 2 · 10.06.2019 6 243 ~ 217 ~ m² · 70 m Budynek 786 000 zł Warszawa, ul. ulica Zegarynki 25A · 30.05.2019 6 854 ~ 115 ~ m² · 463 m Budynek 1 415 000 zł Warszawa, ul. ulica Zyndrama z Maszkowic 19 · 03.02.2019 8 787 ~ 161 ~ m² · 902 m Budynek 560 000 zł Warszawa, ul. ulica Czołowa 38L · 21.01.2019 6 391 ~ 88 ~ m² · 747 m Budynek 1 100 000 zł Warszawa, ul. ulica Cytadeli 18 · 13.12.2018 4 644 ~ 237 ~ m² · 594 m Budynek 930 000 zł Warszawa, ul. ulica Majorki 35A · 21.11.2018 7 265 ~ 128 ~ m² · 352 m Budynek 750 000 zł Warszawa, ul. ulica Złotych Dębów 3 · 18.11.2018 6 999 ~ 107 ~ m² · 689 m Budynek 750 000 zł Warszawa, ul. ulica Majorki 29A · 08.11.2018 3 872 ~ 194 ~ m² · 248 m Budynek 3 100 000 zł 17.06.2018 8 301 ~ 373 ~ m² · 838 m Budynek 1 450 000 zł Warszawa, ul. ulica Dynamiczna 5 · 18.04.2018 27 561 ~ 53 ~ m² · 533 m Budynek 660 000 zł Warszawa, ul. ulica Operowa 21A · 09.01.2018 2 026 326 m² · 546 m Budynek 929 800 zł Warszawa, ul. ulica Zyndrama z Maszkowic 8C · 29.11.2017 7 036 ~ 132 ~ m² · 986 m Budynek 265 000 zł Warszawa, ul. ulica Majorki 43A · 22.11.2017 9 217 ~ 29 ~ m² · 485 m Budynek 650 000 zł Warszawa, ul. ulica Morwowa 26A · 21.09.2017 5 098 ~ 128 ~ m² · 658 m Budynek 655 000 zł Warszawa, ul. ulica Waligóry 25FB · 12.07.2017 5 552 ~ 118 ~ m² · 801 m Budynek 335 000 zł Warszawa, ul. ulica Waligóry 26 · 05.07.2017 570 m Budynek 300 000 zł Warszawa, ul. ulica Majorki 21 · 28.02.2017 1 598 ~ 188 ~ m² · 185 m Budynek 650 000 zł Warszawa, ul. ulica Morwowa 26 · 04.12.2016 5 091 ~ 128 ~ m² · 657 m Budynek 599 000 zł Warszawa, ul. ulica Waligóry 25FA · 01.12.2016 5 063 ~ 118 ~ m² · 796 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica ulica Zegarynki Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Białołęka - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 4-05-06, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Budynek
Cena transakcyjna
1 780 000 zł
Powierzchnia
178,41 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 12 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 1 780 000 zł 9 977 zł/m²
Względem mediany w promieniu 1 km −17,1% mediana: 12 031 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 83 m ?
  • Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 216 m ?
  • Cena o 17,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Duża podaż nowych inwestycji: 45 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
12 031 zł/m²
Transakcje ?
12
Trend roczny ?
−17%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. ulica Zegarynki 178,4 m² · 2025-08 · 9 m 1 780 000 zł 9 977 zł/m² ul. ulica Lemiesz 127,3 m² · 2025-04 · 510 m 2 000 000 zł 15 710 zł/m² ul. ulica Ambaras 16,7 m² · 2024-10 · 640 m 1 000 000 zł 59 758 zł/m² ul. ulica Ambaras 57,8 m² · 2024-10 · 643 m 1 000 000 zł 17 290 zł/m² ul. ulica Morwowa 127,7 m² · 2025-03 · 661 m 1 689 000 zł 13 230 zł/m² ul. ulica Złotych Dębów 107 m² · 2025-07 · 693 m 1 400 000 zł 13 079 zł/m² ul. ulica Bohaterów 177 m² · 2026-04 · 723 m 1 900 000 zł 10 734 zł/m² ul. ulica Czołowa 81,5 m² · 2025-04 · 764 m 730 000 zł 8 961 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 314 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?
163 791 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?
5,7 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?
0 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?
1,5 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?
11 688,0 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?
124,6 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?
26,6 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?
11,6 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?
0 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?
0 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?
0 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 17,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 17,0%.
  • Płynność rynku: 12 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 45 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-04-30. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości