Wolny rynek

Sprzedaż ośmiu działek na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 9 530 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 6 891 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 19.12.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

19.12.2024

Cena brutto

6 891 000 zł

723

zł / m²

9 530 m²

Powierzchnia

8 działek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 19.12.2024 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 8 działek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 9 530 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 9 530 m². Łączna cena transakcji wyniosła 6 891 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa niezabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: działkę nr 3/11 (1 181 m²), działkę nr 3/12 (1 179 m²), działkę nr 3/13 (1 178 m²), działkę nr 3/14 (1 179 m²), działkę nr 3/15 (1 184 m²), działkę nr 3/16 (1 180 m²), działkę nr 3/17 (1 225 m²) oraz działkę nr 3/18 (1 224 m²).

Dane transakcji

Elementy 8

Skład transakcji 8 działek

Powierzchnia działek 9 530 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 723 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 19.12.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Składniki transakcji

8 składników

Id działki

146516_8.0659.3/11 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

3/11

Powierzchnia ewidencyjna

1 181 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

6 891 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

723 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

19.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146516_8.0659.3/12 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

3/12

Powierzchnia ewidencyjna

1 179 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

6 891 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

723 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

19.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146516_8.0659.3/13 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

3/13

Powierzchnia ewidencyjna

1 178 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

6 891 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

723 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

19.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146516_8.0659.3/14 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

3/14

Powierzchnia ewidencyjna

1 179 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

6 891 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

723 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

19.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146516_8.0659.3/15 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

3/15

Powierzchnia ewidencyjna

1 184 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

6 891 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

723 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

19.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146516_8.0659.3/16 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

3/16

Powierzchnia ewidencyjna

1 180 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

6 891 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

723 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

19.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146516_8.0659.3/17 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

3/17

Powierzchnia ewidencyjna

1 225 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

6 891 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

723 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

19.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146516_8.0659.3/18 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

3/18

Powierzchnia ewidencyjna

1 224 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

6 891 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

723 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

19.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

146516_8.0659.3/18

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146516_8.0659.3/18Kod jednostki podziału terytorialnego: 146516

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

146516_8.0659.3/14

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146516_8.0659.3/14Kod jednostki podziału terytorialnego: 146516

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

146516_8.0659.3/17

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146516_8.0659.3/17Kod jednostki podziału terytorialnego: 146516

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

98 zł/m² 2021 25 transakcji

170 zł/m² 2022 12 transakcji

71 zł/m² 2023 21 transakcji

376 zł/m² 2024 18 transakcji

250 zł/m² 2025 11 transakcji

250 zł/m² 2026 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 1-06-59)

Sprzedane działki w pobliżu – Warszawa

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 8 działek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Wilanów - dzielnica Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 1-06-59 Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

6 891 000 zł

Powierzchnia

9 530 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 6 891 000 zł 723 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −33,2% mediana: 1 083 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 478–556

0 556–634

0 634–712

Ta nieruchomość 0 712–790

0 790–868

0 868–946

0 946–1 024

3 1 024–1 102

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 86 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 209 m ?
Cena o 33,2% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 120 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

1 083 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+2,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd brak danych o dostępności

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

59,4dB

P1 - ul. Syta 26 - otwarte okno

D_14_000691_001 · 957 m · 30.11.2023 Umiarkowanie głośno

Dzień59,4 dB Noc48,9 dB

Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 59,4 dB
Data / okres: 29.11.2023 – 30.11.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 48,9 dB
Data / okres: 29.11.2023 – 30.11.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

59,6dB

PDH5

D_14_000681_011 · 1 014 m · 22.03.2023 Umiarkowanie głośno

Dzień59,6 dB Noc54,9 dB

Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 59,6 dB
Data / okres: 21.03.2023 – 22.03.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 54,9 dB
Data / okres: 21.03.2023 – 22.03.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

59,0dB

PDH36

D_14_000681_063 · 1 258 m · 23.05.2023 Umiarkowanie głośno

Dzień59,0 dB Noc58,6 dB

Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 59,0 dB
Data / okres: 22.05.2023 – 23.05.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 58,6 dB
Data / okres: 22.05.2023 – 23.05.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

60,5dB

PDH36A

D_14_000681_064 · 1 267 m · 10.02.2023 Głośno

Dzień60,5 dB Noc55,7 dB

Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 60,5 dB
Data / okres: 09.02.2023 – 10.02.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 55,7 dB
Data / okres: 09.02.2023 – 10.02.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

63,8dB

P1 - na balkonie budynku Ruczaj 82A

D_14_000506_002 · 1 341 m · 21.10.2022 Głośno

Dzień63,8 dB Noc57,8 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 63,8 dB
Data / okres: 20.10.2022 – 21.10.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,8 dB
Data / okres: 20.10.2022 – 21.10.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

53 547 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

1,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 33,2% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 2,2%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 120 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.