Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem od dewelopera – powiat gdański (kod teryt: 2204)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 65 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 500 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 04.08.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

04.08.2025 Jodłowa 11, Skowarcz

Cena brutto

500 000 zł

7 677

zł / m² lokalu

65,13 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 04.08.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 65 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 514 m². Łączna cena transakcji wyniosła 500 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu gdańskiego (kod teryt: 2204). Adres przypisany do transakcji to Jodłowa 11, Skowarcz; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 2_LOK (65 m²), budynek nr 852_BUD (103 m²) oraz działkę nr 403 (514 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 65,13 m²

Cena lokali mieszkanie: 500 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 7 677 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 04.08.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Jodłowa 11, Skowarcz

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat gdański (kod teryt: 2204)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Jodłowa 11, Skowarcz

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

220406_2.0006.852_BUD.2_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

2_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

65 m²

Powierzchnia przynależna

14 m²

Cena brutto

500 000 zł

Cena / m²

7 677 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat gdański (kod teryt: 2204)

Adres

Skowarcz, ul. Jodłowa 11

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

220406_2.0006.852_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

852_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat gdański (kod teryt: 2204)

Adres

Skowarcz, ul. Jodłowa 11

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

220406_2.0006.403 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

403

Powierzchnia ewidencyjna

514 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat gdański (kod teryt: 2204)

Adres

Skowarcz, ul. Jodłowa 11

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 220406_2.0006.403Kod jednostki podziału terytorialnego: 220406

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 770 zł/m² 2021 10 transakcji

4 594 zł/m² 2022 9 transakcji

5 186 zł/m² 2023 52 transakcje

6 022 zł/m² 2024 51 transakcji

5 909 zł/m² 2025 29 transakcji

4 zł/m² 2026 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Jodłowa 11, Skowarcz Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Skowarcz)

Sprzedane lokale w pobliżu – Skowarcz, ul. Jodłowa 11

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Jodłowa Województwo pomorskie Powiat powiat gdański Gmina Pszczółki Jednostka ewidencyjna Pszczółki - gmina wiejska, Skowarcz Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Skowarcz, Skowarcz Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w powiecie gdańskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

500 000 zł

Powierzchnia

65,13 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 500 000 zł 7 677 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −5,3% mediana: 8 103 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 6 915–7 244

1 7 244–7 574

Ta nieruchomość 1 7 574–7 904

0 7 904–8 233

1 8 233–8 563

0 8 563–8 892

1 8 892–9 222

1 9 222–9 552

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 144 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 233 m ?
Cena o 5,3% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 55 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 103 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−5,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Jodłowa 65,1 m² · 2025-08 · 2 m ul. Pod Jałowcem 76 m² · 2025-07 · 346 m ul. Pod Jałowcem 75,9 m² · 2024-09 · 367 m ul. Pod Jałowcem 76,1 m² · 2025-04 · 410 m ul. Pod Jałowcem 76 m² · 2026-01 · 445 m ul. Łąkowa 126,2 m² · 2024-11 · 480 m ul. Akacjowa 72,2 m² · 2024-09 · 789 m ul. Akacjowa 84,3 m² · 2025-03 · 789 m ul. Akacjowa 69,3 m² · 2024-11 · 789 m ul. Akacjowa 68,3 m² · 2024-12 · 789 m ul. Akacjowa 39,1 m² · 2025-06 · 789 m ul. Piaskowa 71,1 m² · 2025-01 · 917 m ul. Piaskowa 72 m² · 2024-12 · 917 m ul. Piaskowa 72,5 m² · 2024-12 · 924 m ul. Piaskowa 70,9 m² · 2024-12 · 924 m ul. Sosnowa 91,9 m² · 2025-05 · 936 m ul. Piaskowa 72 m² · 2024-12 · 943 m ul. Piaskowa 71 m² · 2024-12 · 943 m ul. Piaskowa 70,9 m² · 2024-12 · 950 m ul. Piaskowa 72,3 m² · 2025-01 · 950 m ul. Akacjowa 53 m² · 2025-02 · 953 m ul. Kwarcowa 70,8 m² · 2025-08 · 958 m ul. Kwarcowa 72,2 m² · 2025-08 · 958 m ul. Kwarcowa 71,1 m² · 2025-08 · 966 m ul. Piaskowa 70,9 m² · 2024-12 · 969 m ul. Piaskowa 72,1 m² · 2024-12 · 969 m ul. Piaskowa 72,3 m² · 2024-12 · 977 m ul. Piaskowa 70,8 m² · 2024-12 · 977 m ul. Kwarcowa 70,8 m² · 2025-08 · 985 m ul. Kwarcowa 71,9 m² · 2025-08 · 993 m ul. Kwarcowa 70,9 m² · 2025-09 · 993 m ul. Piaskowa 71,9 m² · 2024-12 · 996 m ul. Piaskowa 70,5 m² · 2024-12 · 996 m ul. Piaskowa 70,7 m² · 2024-12 · 1004 m ul. Piaskowa 72,2 m² · 2024-12 · 1004 m ul. Kwarcowa 70,9 m² · 2025-08 · 1012 m ul. Kwarcowa 72,1 m² · 2025-08 · 1012 m ul. Kwarcowa 70,2 m² · 2025-08 · 1020 m ul. Kwarcowa 71,9 m² · 2025-08 · 1020 m ul. Piaskowa 71,8 m² · 2024-12 · 1023 m ul. Piaskowa 71 m² · 2024-12 · 1023 m ul. Piaskowa 70,9 m² · 2025-10 · 1032 m ul. Piaskowa 70,9 m² · 2024-12 · 1032 m ul. Piaskowa 72,6 m² · 2025-01 · 1032 m ul. Morelowa 108,9 m² · 2025-12 · 1136 m ul. Morelowa 108,9 m² · 2025-09 · 1136 m ul. Morelowa 108,9 m² · 2025-09 · 1141 m ul. Kminkowa 90,2 m² · 2024-09 · 1144 m ul. Wiosenna 75,4 m² · 2025-04 · 1153 m ul. Niezapominajki 102,7 m² · 2024-10 · 1295 m ul. Poziomkowa 90,8 m² · 2024-11 · 1443 m ul. Imbirowa 87,2 m² · 2024-09 · 1520 m ul. Imbirowa 87,2 m² · 2025-08 · 1529 m ul. Adama Mickiewicza 71,7 m² · 2024-12 · 1533 m ul. Imbirowa 87,2 m² · 2024-09 · 1536 m ul. Imbirowa 87,2 m² · 2024-10 · 1545 m ul. Imbirowa 87,2 m² · 2025-07 · 1552 m ul. Imbirowa 87,2 m² · 2025-10 · 1584 m ul. Imbirowa 87,2 m² · 2024-11 · 1593 m ul. Imbirowa 90,1 m² · 2025-01 · 1602 m ul. Imbirowa 90,1 m² · 2025-06 · 1609 m ul. Bukowa 87,5 m² · 2025-06 · 1697 m ul. Cypriana Kamila Norwida 127,8 m² · 2026-01 · 1895 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Pszczółki

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

6 703 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

8 103 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

17,3%

Mieszkań w sprzedaży

1 od 1 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 120 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 82.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Pszczółki; część danych: powiat gdański

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Pszczółki ?

11 559 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Pszczółki ?

20,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Pszczółki ?

2,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie gdańskim ?

4,2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie gdańskim ?

8 482,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie gdańskim ?

90,4 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie gdańskim ?

16 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie gdańskim ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Pszczółki ?

8 176,8 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Pszczółki ?

10 988 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Pszczółki ?

9 386 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Pszczółki; część danych: powiat gdański

Kluczowe wnioski

Cena jest o 5,3% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 5,9%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 55 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.