Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i ośmioma budynkami na wolnym rynku – Wrocław (kod teryt: 0264)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 98 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 190 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 28.04.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

28.04.2025 Wietrzna 109d, Wrocław

Cena brutto

1 190 000 zł

12 173

zł / m² lokalu

97,76 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 8 budynków

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 28.04.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 8 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 98 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 4 003 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 190 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Wrocławia (kod teryt: 0264). Adres przypisany do transakcji to Wietrzna 109d, Wrocław; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 6_LOK (98 m²), budynek nr 1_BUD (193 m²), budynek nr 2_BUD (199 m²), budynek nr 3_BUD (194 m²), budynek nr 4_BUD (199 m²), budynek nr 5_BUD (198 m²), budynek nr 6_BUD (212 m²), budynek nr 7_BUD (199 m²), budynek nr 8_BUD (18 m²) oraz działkę nr 2/23 (4 003 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 97,76 m²

Cena lokali mieszkanie: 1 190 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 12 173 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 28.04.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Wietrzna 109d, Wrocław

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Wrocław (kod teryt: 0264)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Wietrzna 109d, Wrocław

Składniki transakcji

10 składników

Id lokalu

026401_1.0016.AR_4.2/23.4_BUD.6_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

6_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

98 m²

Cena brutto

1 190 000 zł

Cena / m²

12 173 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Wietrzna 109d

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026401_1.0016.AR_4.2/23.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Wietrzna 109a

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026401_1.0016.AR_4.2/23.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Wietrzna 109b

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026401_1.0016.AR_4.2/23.3_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

3_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Wietrzna 109c

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026401_1.0016.AR_4.2/23.4_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

4_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Wietrzna 109d

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026401_1.0016.AR_4.2/23.5_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

5_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Wietrzna 109e

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026401_1.0016.AR_4.2/23.6_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

6_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Wietrzna 109f

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026401_1.0016.AR_4.2/23.7_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

7_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Wietrzna 109g

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026401_1.0016.AR_4.2/23.8_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

8_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0016.AR_4.2/23 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

2/23

Powierzchnia ewidencyjna

4 003 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Wietrzna 109f

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0016.AR_4.2/23Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

7 006 zł/m² 2020 4 transakcje

8 617 zł/m² 2021 127 transakcji

9 312 zł/m² 2022 30 transakcji

11 226 zł/m² 2023 20 transakcji

13 172 zł/m² 2025 9 transakcji

14 938 zł/m² 2026 7 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Wietrzna 109d, Wrocław Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Krzyki)

Sprzedane lokale w pobliżu – Wrocław, ul. Wietrzna 109d

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 8 budynków.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Wietrzna Województwo dolnośląskie Powiat powiat Wrocław Gmina Wrocław Jednostka ewidencyjna Wrocław - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Krzyki, Wrocław Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Wrocławiu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

1 190 000 zł

Powierzchnia

97,76 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 16 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 190 000 zł 12 173 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −11,9% mediana: 13 812 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

5 10 796–11 591

Ta nieruchomość 2 11 591–12 385

1 12 385–13 180

0 13 180–13 975

1 13 975–14 770

5 14 770–15 564

0 15 564–16 359

2 16 359–17 154

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 132 m ?
Cena o 11,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 131 m ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

13 812 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+13,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Wietrzna 97,8 m² · 2025-04 · 15 m ul. Zefirowa 100,8 m² · 2025-04 · 157 m ul. Wietrzna 32,8 m² · 2025-05 · 160 m ul. Róży Wiatrów 53 m² · 2026-04 · 160 m ul. Burzowa 49 m² · 2025-06 · 195 m ul. Róży Wiatrów 48,2 m² · 2026-03 · 197 m ul. Róży Wiatrów 47,4 m² · 2025-06 · 197 m ul. Róży Wiatrów 69,3 m² · 2026-04 · 199 m ul. Wietrzna 65 m² · 2026-06 · 202 m ul. Róży Wiatrów 53,6 m² · 2026-04 · 203 m ul. Poranna 69,6 m² · 2025-09 · 206 m ul. Wichrowa 51,4 m² · 2026-04 · 214 m ul. Wichrowa 36,4 m² · 2025-04 · 214 m ul. Poranna 69,8 m² · 2026-04 · 218 m ul. Róży Wiatrów 54,5 m² · 2026-04 · 222 m ul. Róży Wiatrów 53,7 m² · 2026-03 · 222 m ul. Poranna 44,9 m² · 2026-02 · 258 m ul. Wietrzna 78,7 m² · 2025-05 · 286 m ul. Wietrzna 77,7 m² · 2025-06 · 286 m ul. Wichrowa 66,3 m² · 2026-05 · 286 m ul. Wichrowa 65,5 m² · 2025-07 · 286 m ul. Wichrowa 56,7 m² · 2025-04 · 286 m ul. Wichrowa 53,3 m² · 2026-05 · 319 m ul. Wichrowa 69 m² · 2025-08 · 333 m ul. Poranna 71,6 m² · 2026-04 · 341 m ul. Poranna 53,7 m² · 2025-04 · 341 m ul. Skarbowców 69,7 m² · 2025-08 · 344 m ul. Racławicka 58,5 m² · 2026-03 · 383 m ul. Wichrowa 52,2 m² · 2025-10 · 383 m ul. Wichrowa 35,8 m² · 2025-07 · 409 m ul. Racławicka 74,8 m² · 2025-06 · 409 m ul. Wichrowa 53,2 m² · 2025-05 · 409 m ul. Wichrowa 56,3 m² · 2025-09 · 409 m ul. Skarbowców 49,3 m² · 2025-06 · 421 m ul. Skarbowców 34,5 m² · 2026-03 · 421 m ul. Wietrzna 50,9 m² · 2025-05 · 423 m ul. Racławicka 59,5 m² · 2025-07 · 445 m ul. Mglista 93,5 m² · 2026-06 · 446 m ul. Skarbowców 80,4 m² · 2026-05 · 452 m ul. Mglista 80,6 m² · 2026-04 · 468 m ul. Mglista 39,7 m² · 2026-05 · 468 m ul. Skarbowców 53,5 m² · 2025-08 · 486 m ul. Skarbowców 50,1 m² · 2025-07 · 486 m ul. Skarbowców 42,4 m² · 2025-06 · 487 m ul. Wietrzna 93,3 m² · 2025-09 · 506 m ul. Racławicka 49,1 m² · 2025-05 · 507 m ul. Racławicka 91,8 m² · 2025-08 · 507 m ul. Rusznikarska 71,1 m² · 2025-10 · 507 m ul. Rusznikarska 89,6 m² · 2025-07 · 513 m ul. Rusznikarska 125,8 m² · 2025-06 · 513 m ul. Babiego Lata 55,5 m² · 2025-06 · 519 m ul. Babiego Lata 56,2 m² · 2025-06 · 519 m ul. Mglista 43,2 m² · 2025-07 · 522 m ul. Rymarska 40,4 m² · 2026-03 · 529 m ul. Babiego Lata 46,7 m² · 2025-04 · 535 m ul. Babiego Lata 62,6 m² · 2025-06 · 535 m ul. Babiego Lata 62,5 m² · 2025-06 · 535 m ul. Mglista 47,1 m² · 2025-04 · 550 m ul. Mglista 35,1 m² · 2025-06 · 550 m ul. Rymarska 60,8 m² · 2025-09 · 563 m ul. Babiego Lata 88,3 m² · 2025-09 · 577 m ul. ks. Piotra Wawrzyniaka 76,6 m² · 2025-03 · 580 m ul. Babiego Lata 43,5 m² · 2025-09 · 585 m ul. Deszczowa 30,5 m² · 2026-06 · 585 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Wrocław

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 450 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

13 812 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

4,6%

Mieszkań w sprzedaży

9 107 od 107 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 102 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wrocław ?

672 601 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wrocław ?

1,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wrocław ?

2,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Wrocławiu ?

2,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Wrocławiu ?

10 155,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Wrocławiu ?

108,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Wrocławiu ?

28,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Wrocławiu ?

13,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wrocław ?

12 240,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wrocław ?

649 104 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wrocław ?

624 109 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Kluczowe wnioski

Cena jest o 11,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 13,4%.
Płynność rynku: 16 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 11,9% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.