Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i dziewięcioma budynkami na wolnym rynku – Wrocław (kod teryt: 0264)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 49 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 440 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 10.04.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

10.04.2026 Rogowska 46, Wrocław

Cena brutto

440 000 zł

9 054

zł / m² lokalu

48,6 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 9 budynków

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 10.04.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 9 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 49 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 7 090 m². Łączna cena transakcji wyniosła 440 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Wrocławia (kod teryt: 0264). Adres przypisany do transakcji to Rogowska 46, Wrocław; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 26_LOK (49 m²), budynek nr 1_BUD (248 m²), budynek nr 2_BUD (335 m²), budynek nr 3_BUD (249 m²), budynek nr 4_BUD (251 m²), budynek nr 5_BUD (255 m²), budynek nr 6_BUD (247 m²), budynek nr 7_BUD (9 m²), budynek nr 8_BUD (36 m²), budynek nr 9_BUD (10 m²) oraz działkę nr 6/15 (7 090 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 48,6 m²

Cena lokali mieszkanie: 440 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 9 053 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 10.04.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Rogowska 46, Wrocław

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Wrocław (kod teryt: 0264)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Rogowska 46, Wrocław

Składniki transakcji

11 składników

Id lokalu

026401_1.0039.AR_3.6/15.3_BUD.26_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

26_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

49 m²

Powierzchnia przynależna

3 m²

Cena brutto

440 000 zł

Cena / m²

9 054 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Rogowska 46

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026401_1.0039.AR_3.6/15.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Rogowska 42A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026401_1.0039.AR_3.6/15.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Rogowska 44A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026401_1.0039.AR_3.6/15.3_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

3_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Rogowska 46

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026401_1.0039.AR_3.6/15.4_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

4_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Rogowska 48A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026401_1.0039.AR_3.6/15.5_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

5_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Rogowska 50D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026401_1.0039.AR_3.6/15.6_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

6_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Rogowska 52

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026401_1.0039.AR_3.6/15.7_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

7_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026401_1.0039.AR_3.6/15.8_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

8_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026401_1.0039.AR_3.6/15.9_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

9_BUD

Rodzaj budynku

handlowo-usługowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0039.AR_3.6/15 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

6/15

Powierzchnia ewidencyjna

7 090 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Rogowska 48A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 026401_1.0039.AR_3.6/15Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Plan ogólny gminy Wrocław

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2025-10-23

Publikacja2026-09-15

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

Działka może przecinać kilka stref planu ogólnego. Każda strefa opisuje tylko tę część działki, która faktycznie z nią się pokrywa.

2826SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 74,01% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie5 239,44 m² z 7 079,51 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren handlu wielkopowierzchniowegoteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

3.3

orientacyjnie 23 362,38 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

30%

Maksymalna wysokość zabudowy

40 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

2800SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 25,99% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie1 840,07 m² z 7 079,51 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren handlu wielkopowierzchniowegoteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

0.1

orientacyjnie 707,95 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

Maksymalna wysokość zabudowy

6 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

60%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar standardów dostępności infrastruktury społecznej

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 538 zł/m² 2020 3 transakcje

7 439 zł/m² 2021 54 transakcje

7 625 zł/m² 2022 58 transakcji

8 828 zł/m² 2023 38 transakcji

9 923 zł/m² 2025 31 transakcji

10 742 zł/m² 2026 9 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Rogowska 46, Wrocław Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Nowy Dwór)

Sprzedane lokale w pobliżu – Wrocław, ul. Rogowska 46

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 9 budynków.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Rogowska Województwo dolnośląskie Powiat powiat Wrocław Gmina Wrocław Jednostka ewidencyjna Wrocław - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Nowy Dwór, Wrocław Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Wrocławiu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

440 000 zł

Powierzchnia

48,6 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 10 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 440 000 zł 9 053 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −13,7% mediana: 10 496 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 5 504–6 450

1 6 450–7 396

0 7 396–8 342

Ta nieruchomość 1 8 342–9 288

2 9 288–10 234

2 10 234–11 181

2 11 181–12 127

1 12 127–13 073

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 282 m ?
Cena o 13,7% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 235 m ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 496 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−18,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Wrocław

sprawdzone 15.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 600 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

10 496 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

39,1%

Mieszkań w sprzedaży

9 952 od 110 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 96 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

54,4dB

P1 ul. Graniczna 2e, Wrocław

D_02_000750_001 · 1 607 m · 11.09.2024 Umiarkowanie głośno

Noc54,4 dB Dzień52,9 dB

Pełne dane pomiaru

Wrocław

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 54,4 dB
Data / okres: 10.09.2024 – 11.09.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 52,9 dB
Data / okres: 10.09.2024 – 11.09.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wrocław ?

672 601 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wrocław ?

1,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wrocław ?

2,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Wrocławiu ?

2,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Wrocławiu ?

10 155,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Wrocławiu ?

108,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Wrocławiu ?

28,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Wrocławiu ?

13,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wrocław ?

12 240,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wrocław ?

649 104 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wrocław ?

624 109 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Kluczowe wnioski

Cena jest o 13,7% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 18,7%.
Płynność rynku: 10 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 13,7% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.