Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i trzema budynkami na wolnym rynku – Szczecin (kod teryt: 3262)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 51 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 697 500 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 29.07.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

29.07.2025 Barbakan 8, Szczecin

Cena brutto

697 500 zł

13 650

zł / m² lokalu

51,1 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 3 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 29.07.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 3 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 51 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 8 636 m². Łączna cena transakcji wyniosła 697 500 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Szczecina (kod teryt: 3262). Adres przypisany do transakcji to Barbakan 8, Szczecin; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 15_LOK (51 m²), budynek nr 743_BUD (16 m²), budynek nr 744_BUD (387 m²), budynek nr 745_BUD (2 401 m²) oraz działkę nr 244/2 (8 636 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 51,1 m²

Cena lokali mieszkanie: 697 500 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 13 650 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 29.07.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Barbakan 8, Szczecin

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Szczecin (kod teryt: 3262)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Barbakan 8, Szczecin

Składniki transakcji

5 składników

Id lokalu

326201_1.2132.745_BUD.15_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

15_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

51 m²

Cena brutto

697 500 zł

Cena / m²

13 650 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Szczecin (kod teryt: 3262)

Adres

Szczecin, ul. Barbakan 8

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

326201_1.2132.743_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

743_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Szczecin (kod teryt: 3262)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

326201_1.2132.744_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

744_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Szczecin (kod teryt: 3262)

Adres

Szczecin, ul. Barbakan 12

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

326201_1.2132.745_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

745_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Szczecin (kod teryt: 3262)

Adres

Szczecin, ul. Barbakan 6

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

326201_1.2132.244/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

244/2

Powierzchnia ewidencyjna

8 636 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Szczecin (kod teryt: 3262)

Adres

Szczecin, ul. Barbakan 6

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 326201_1.2132.244/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 326201

Plan ogólny miasta Szczecin

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-13

Publikacja2026-09-18

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

Działka może przecinać kilka stref planu ogólnego. Każda strefa opisuje tylko tę część działki, która faktycznie z nią się pokrywa.

436SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 76,62% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie6 622,46 m² z 8 643,15 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren zieleni urządzonejteren usługteren komunikacjiteren infrastruktury technicznejteren ogrodów działkowych

Profil dodatkowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni naturalnejteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

1.6

orientacyjnie 13 829,04 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

40%

Maksymalna wysokość zabudowy

17 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

40%

736SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 23,38% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie2 020,69 m² z 8 643,15 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren zieleni urządzonejteren usługteren komunikacjiteren infrastruktury technicznejteren ogrodów działkowych

Profil dodatkowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni naturalnejteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

1.1

orientacyjnie 9 507,47 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

40%

Maksymalna wysokość zabudowy

12 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

35%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Szczecin

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 8 643,15 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-13

Publikacja2026-09-18

Uchwała o przystąpieniu III/42/24

Plan województwaUchwała nr XVII/214/20 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 24 czerwca 2020 r. zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 8 643,15 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 8 643,15 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

8 807 zł/m² 2021 5 transakcji

11 172 zł/m² 2022 8 transakcji

11 069 zł/m² 2023 4 transakcje

11 509 zł/m² 2024 3 transakcje

9 911 zł/m² 2025 2 transakcje

13 427 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu Barbakan 8, Szczecin Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Pogodno 132)

Sprzedane lokale w pobliżu – Szczecin, ul. Barbakan 8

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 3 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Barbakan Województwo zachodniopomorskie Powiat powiat Szczecin Gmina Szczecin Jednostka ewidencyjna Szczecin - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Pogodno 132, Szczecin Transakcje w województwie zachodniopomorskie Transakcje w Szczecinie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

697 500 zł

Powierzchnia

51,1 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 14 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 697 500 zł 13 650 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +21,5% mediana: 11 233 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–124 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 7 936–8 729

0 8 729–9 522

1 9 522–10 315

2 10 315–11 109

3 11 109–11 902

2 11 902–12 695

1 12 695–13 488

Ta nieruchomość 2 13 488–14 281

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 147 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 25 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 21,5% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

11 233 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+15,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Barbakan 51 m² · 2024-10 · 0 m ul. Barbakan 62,1 m² · 2025-07 · 0 m ul. Barbakan 51,1 m² · 2025-07 · 0 m ul. Barbakan 71,5 m² · 2026-01 · 0 m ul. Barbakan 58,7 m² · 2025-12 · 0 m ul. Barbakan 65,4 m² · 2025-01 · 79 m ul. Barbakan 50,4 m² · 2025-06 · 79 m ul. Barbakan 70,5 m² · 2026-02 · 88 m ul. Barbakan 57,2 m² · 2025-04 · 88 m ul. Europejska 64 m² · 2025-11 · 124 m ul. Barbakan 55 m² · 2026-02 · 136 m ul. Europejska 76,3 m² · 2025-03 · 148 m ul. Europejska 75,6 m² · 2025-10 · 148 m ul. Ostrobramska 65,2 m² · 2026-01 · 235 m ul. Krakowska 51,5 m² · 2025-09 · 253 m ul. Ostrobramska 79 m² · 2025-03 · 259 m ul. Ostrobramska 62,6 m² · 2025-03 · 267 m ul. Ostrobramska 66,8 m² · 2025-08 · 273 m ul. Ostrobramska 66,8 m² · 2025-01 · 273 m ul. Ostrobramska 62,6 m² · 2024-12 · 284 m ul. Zbójnicka 49,6 m² · 2024-09 · 306 m ul. Wspinaczkowa 89,8 m² · 2025-01 · 318 m ul. Zbójnicka 71,8 m² · 2026-06 · 332 m ul. Harnasiów 81,9 m² · 2025-04 · 350 m ul. Braniborska 70,3 m² · 2024-10 · 379 m ul. Zbójnicka 127,1 m² · 2026-01 · 383 m ul. Zbójnicka 74,3 m² · 2025-12 · 384 m ul. Zbójnicka 136,6 m² · 2025-12 · 384 m ul. Nizinna 79,9 m² · 2024-12 · 386 m ul. Nizinna 79,5 m² · 2024-12 · 394 m ul. Nizinna 79,6 m² · 2024-12 · 402 m ul. Nizinna 79,4 m² · 2024-12 · 410 m ul. Nizinna 79,6 m² · 2024-12 · 418 m ul. Nizinna 79,4 m² · 2024-12 · 426 m ul. Zielona 78,6 m² · 2024-11 · 434 m ul. Zielona 65,8 m² · 2025-12 · 434 m ul. Nizinna 79,9 m² · 2024-12 · 434 m ul. Nizinna 79,9 m² · 2025-02 · 434 m ul. Nizinna 79,5 m² · 2024-12 · 442 m ul. Nizinna 79,5 m² · 2025-02 · 442 m ul. Nizinna 79,6 m² · 2025-05 · 450 m ul. Nizinna 79,7 m² · 2025-05 · 458 m ul. Nizinna 78,9 m² · 2025-04 · 466 m ul. Nizinna 79,6 m² · 2025-04 · 474 m ul. Nizinna 79,3 m² · 2025-04 · 482 m ul. Nizinna 79,6 m² · 2025-04 · 490 m ul. Nizinna 78,9 m² · 2025-06 · 499 m ul. Turniowa 77 m² · 2026-02 · 500 m ul. Krakowska 39,5 m² · 2025-05 · 500 m ul. Nizinna 79,4 m² · 2025-04 · 506 m ul. Rezedowa 53,9 m² · 2025-02 · 506 m ul. Rezedowa 53,9 m² · 2025-11 · 506 m ul. Rezedowa 53,9 m² · 2025-11 · 506 m ul. Rezedowa 53,9 m² · 2024-12 · 506 m ul. Turniowa 77,1 m² · 2026-01 · 512 m ul. Nizinna 78,9 m² · 2025-04 · 515 m ul. Nizinna 79,2 m² · 2025-04 · 522 m ul. Nizinna 79,5 m² · 2026-01 · 531 m ul. Nizinna 79,9 m² · 2026-01 · 538 m ul. Białostocka 114,5 m² · 2025-10 · 538 m ul. Nizinna 79,9 m² · 2026-01 · 547 m ul. Rezedowa 45,8 m² · 2025-02 · 547 m ul. Nizinna 79,9 m² · 2026-01 · 553 m ul. Nizinna 79,9 m² · 2026-01 · 558 m ul. Krakowska 39,5 m² · 2026-03 · 561 m ul. Europejska 50,8 m² · 2026-01 · 562 m ul. Europejska 36,4 m² · 2025-12 · 562 m ul. Rezedowa 67,7 m² · 2025-03 · 562 m ul. Rezedowa 57,8 m² · 2025-11 · 562 m ul. Nizinna 79,9 m² · 2026-01 · 586 m ul. Nizinna 80,3 m² · 2026-01 · 591 m ul. Nizinna 79,5 m² · 2026-01 · 598 m ul. Nizinna 79,5 m² · 2026-01 · 606 m ul. Krakowska 43,4 m² · 2025-09 · 612 m ul. Nizinna 79,9 m² · 2026-01 · 614 m ul. Bronowicka 49,1 m² · 2026-02 · 757 m ul. Krzywa 153,4 m² · 2025-05 · 773 m ul. Reczańska 80,1 m² · 2026-07 · 775 m ul. Krakowska 68,8 m² · 2025-04 · 776 m ul. Antoniego Ledóchowskiego 62,9 m² · 2024-12 · 793 m ul. Antoniego Ledóchowskiego 47,4 m² · 2025-02 · 793 m ul. Antoniego Ledóchowskiego 62,9 m² · 2025-05 · 793 m ul. Krakowska 29,4 m² · 2026-01 · 838 m ul. Antoniego Ledóchowskiego 49 m² · 2025-01 · 864 m ul. Antoniego Ledóchowskiego 63,2 m² · 2025-03 · 864 m ul. Antoniego Ledóchowskiego 38,1 m² · 2026-03 · 864 m ul. Konstantego Maciejewicza 49,1 m² · 2026-03 · 866 m ul. Konstantego Maciejewicza 73,7 m² · 2025-09 · 866 m ul. Konstantego Maciejewicza 38,1 m² · 2026-04 · 953 m ul. Konstantego Maciejewicza 60,1 m² · 2025-02 · 953 m ul. Konstantego Maciejewicza 38,1 m² · 2025-05 · 953 m ul. Konstantego Maciejewicza 63,2 m² · 2025-05 · 974 m ul. Wierzbowa 62,8 m² · 2024-10 · 982 m ul. Wierzbowa 62,8 m² · 2025-03 · 991 m ul. Leopolda Okulickiego 37,1 m² · 2025-08 · 995 m ul. Wierzbowa 80,1 m² · 2025-11 · 1003 m ul. Kielecka 14,8 m² · 2026-02 · 1033 m ul. Lubawska 98,5 m² · 2024-10 · 1080 m ul. Ku Słońcu 49,3 m² · 2025-10 · 1088 m ul. Ku Słońcu 43 m² · 2026-02 · 1088 m ul. Cukrowa 89,8 m² · 2025-07 · 1139 m ul. Ku Słońcu 46,7 m² · 2024-12 · 1154 m ul. Ku Słońcu 103,1 m² · 2025-05 · 1181 m ul. Cukrowa 63,6 m² · 2025-01 · 1201 m ul. Cukrowa 63,6 m² · 2026-02 · 1201 m ul. Cukrowa 63,6 m² · 2025-11 · 1201 m ul. Ku Słońcu 78,4 m² · 2024-10 · 1235 m ul. Ku Słońcu 62,5 m² · 2025-01 · 1246 m ul. Pińska 40,9 m² · 2026-01 · 1263 m ul. Cukrowa 53 m² · 2026-04 · 1273 m ul. Kazimierska 36,9 m² · 2025-03 · 1353 m ul. Kazimierska 32,5 m² · 2026-02 · 1353 m ul. Kazimierska 61 m² · 2026-01 · 1353 m ul. Kazimierska 30,8 m² · 2025-12 · 1353 m ul. Kazimierska 44,8 m² · 2024-10 · 1353 m ul. Kazimierska 48,2 m² · 2025-10 · 1353 m ul. Południowa 25,7 m² · 2026-06 · 1360 m ul. Południowa 34,5 m² · 2026-05 · 1360 m ul. Południowa 33,1 m² · 2026-06 · 1360 m ul. Kazimierska 78,8 m² · 2024-12 · 1385 m ul. Kazimierska 36,6 m² · 2025-12 · 1385 m ul. Kazimierska 60,2 m² · 2025-01 · 1385 m ul. Kazimierska 36,6 m² · 2025-10 · 1385 m Ostoja 30,7 m² · 2026-04 · 1434 m ul. Cukrowa 38,3 m² · 2025-01 · 1441 m ul. Kazimierska 41,6 m² · 2025-10 · 1447 m ul. Kazimierska 58,2 m² · 2025-04 · 1447 m ul. Kazimierska 36 m² · 2025-10 · 1447 m ul. Kazimierska 41,7 m² · 2025-11 · 1447 m ul. Kazimierska 40,5 m² · 2025-08 · 1447 m ul. Kazimierska 63,9 m² · 2025-08 · 1447 m ul. Kazimierska 51 m² · 2025-04 · 1447 m ul. Kazimierska 49,6 m² · 2025-12 · 1447 m ul. Kazimierska 58,6 m² · 2025-01 · 1447 m ul. Kazimierska 65,3 m² · 2025-05 · 1447 m ul. Kazimierska 78,7 m² · 2025-05 · 1448 m ul. Kazimierska 46,7 m² · 2025-11 · 1448 m ul. Kazimierska 79,8 m² · 2025-09 · 1448 m ul. Kazimierska 41,9 m² · 2024-11 · 1448 m ul. Źródlana 59,1 m² · 2024-10 · 1464 m Ostoja 48 m² · 2025-04 · 1469 m ul. Cukrowa 26,3 m² · 2026-02 · 1473 m ul. Tadeusza Szeligowskiego 53 m² · 2025-07 · 1486 m ul. Kazimierska 50,9 m² · 2025-02 · 1494 m ul. Kazimierska 58,9 m² · 2024-10 · 1494 m ul. Kazimierska 47,6 m² · 2025-07 · 1494 m ul. Kazimierska 42,4 m² · 2024-10 · 1494 m ul. Kazimierska 40,6 m² · 2024-10 · 1494 m ul. Kazimierska 40,3 m² · 2024-10 · 1494 m ul. Kazimierska 50 m² · 2025-10 · 1494 m ul. Tadeusza Szeligowskiego 53,3 m² · 2026-01 · 1503 m ul. Tadeusza Szeligowskiego 53,4 m² · 2025-07 · 1503 m ul. Tadeusza Szeligowskiego 52,9 m² · 2025-06 · 1503 m ul. Hrubieszowska 52,3 m² · 2025-06 · 1526 m ul. Polskich Marynarzy 51,5 m² · 2025-07 · 1532 m ul. Lubelska 54,5 m² · 2026-01 · 1543 m ul. Cukrowa 33,9 m² · 2025-11 · 1548 m ul. Hrubieszowska 30,9 m² · 2025-02 · 1571 m ul. Polskich Marynarzy 51,5 m² · 2025-10 · 1588 m ul. Bieszczadzka 103,8 m² · 2025-08 · 1597 m ul. Spiska 35,1 m² · 2025-05 · 1602 m ul. Hrubieszowska 40,4 m² · 2024-12 · 1604 m ul. Tadeusza Szeligowskiego 66,5 m² · 2026-01 · 1612 m ul. Hrubieszowska 64,2 m² · 2025-11 · 1613 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Szczecin

sprawdzone 19.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

11 500 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

11 233 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

2,4%

Mieszkań w sprzedaży

2 689 od 28 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 68 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 95.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 86.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 60–64 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) 50–54 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

3 punktów w promieniu 2 km

66,7dB

PDH13

D_32_000137_001 · 1 030 m · 22.10.2020 Głośno

Dzień66,7 dB Noc59,2 dB

Pełne dane pomiaru

Szczecin

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,7 dB
Data / okres: 21.10.2020 – 22.10.2020
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 59,2 dB
Data / okres: 21.10.2020 – 22.10.2020
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

69,6dB

PDH12

D_32_000136_001 · 1 169 m · 22.10.2020 Głośno

Dzień69,6 dB Noc61,0 dB

Pełne dane pomiaru

Szczecin

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 69,6 dB
Data / okres: 21.10.2020 – 22.10.2020
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 61,0 dB
Data / okres: 21.10.2020 – 22.10.2020
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

68,5dB

PDH11

D_32_000135_001 · 1 419 m · 20.10.2020 Głośno

Dzień68,5 dB Noc62,4 dB

Pełne dane pomiaru

Szczecin

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 68,5 dB
Data / okres: 19.10.2020 – 20.10.2020
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 62,4 dB
Data / okres: 19.10.2020 – 20.10.2020
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Szczecin; część danych: Szczecin

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Szczecin ?

383 786 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Szczecin ?

-0,9 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Szczecin ?

3,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Szczecinie ?

3,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Szczecinie ?

9 908,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Szczecinie ?

105,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Szczecinie ?

25,2 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Szczecinie ?

6,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Szczecin ?

11 163,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Szczecin ?

370 815 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Szczecin ?

335 101 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Szczecin; część danych: Szczecin

Kluczowe wnioski

Cena jest o 21,5% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 15,5%.
Płynność rynku: 14 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 030 metrów stąd, wyniósł 66,7 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 25 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 21,5% powyżej mediany transakcji w okolicy.

Sprzedaż lokalu wraz z działką i trzema budynkami na wolnym rynku – Szczecin (kod teryt: 3262)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Strefy planu ogólnego gminy

436SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

736SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Ceny w okolicy

Sprzedane lokale w pobliżu – Szczecin, ul. Barbakan 8

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Nowe od dewelopera w gminie Szczecin

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Mapa punktów pomiarowych

Najbliższe pomiary

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski