Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Szczecin (kod teryt: 3262)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 19 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 75 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 20.10.2022.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

20.10.2022

Cena brutto

75 000 zł

3 947

zł / m²

18,97 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 20.10.2022 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 19 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 19 m². Łączna cena transakcji wyniosła 75 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: użytkowanie wieczyste w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Szczecina (kod teryt: 3262). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 89_BUD (19 m²) oraz działkę nr 9/29 (19 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 19 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 3 947 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 20.10.2022

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo użytkowanie wieczyste

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Szczecin (kod teryt: 3262)

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

326201_1.2147.89_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

89_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Cena brutto

75 000 zł

Cena / m²

3 953 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

20.10.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Szczecin (kod teryt: 3262)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

326201_1.2147.9/29 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

9/29

Powierzchnia ewidencyjna

19 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

75 000 zł

Cena / m²

3 947 zł

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

20.10.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Szczecin (kod teryt: 3262)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 326201_1.2147.9/29Kod jednostki podziału terytorialnego: 326201

Plan ogólny miasta Szczecin

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-13

Publikacja2026-09-18

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

612SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 18,98 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren zieleni urządzonejteren usługteren komunikacjiteren infrastruktury technicznejteren ogrodów działkowych

Profil dodatkowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni naturalnejteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

1.6

orientacyjnie 30,36 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

40%

Maksymalna wysokość zabudowy

16 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Szczecin

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 18,98 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-13

Publikacja2026-09-18

Uchwała o przystąpieniu III/42/24

Plan województwaUchwała nr XVII/214/20 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 24 czerwca 2020 r. zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 18,98 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 18,98 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 793 zł/m² 2021 20 transakcji

7 105 zł/m² 2022 26 transakcji

4 602 zł/m² 2023 33 transakcje

7 154 zł/m² 2024 20 transakcji

10 774 zł/m² 2025 21 transakcji

8 968 zł/m² 2026 16 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Pogodno 147)

Sprzedane budynki w pobliżu – Szczecin

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo zachodniopomorskie Powiat powiat Szczecin Gmina Szczecin Jednostka ewidencyjna Szczecin - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Pogodno 147 Transakcje w województwie zachodniopomorskie Transakcje w Szczecinie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

75 000 zł

Powierzchnia

18,97 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 10 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 75 000 zł 3 954 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −80,1% mediana: 19 828 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 3 11 211–16 048

2 16 048–20 886

3 20 886–25 724

0 25 724–30 561

1 30 561–35 399

0 35 399–40 236

0 40 236–45 074

1 45 074–49 912

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 26 m ?
Cena o 80,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 108 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 112 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

19 828 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+80,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Adama Mickiewicza 712,7 m² · 2024-12 · 167 m ul. Stanisława Leszczyńskiego 64,5 m² · 2025-01 · 288 m ul. Stanisława Leszczyńskiego 53,3 m² · 2025-01 · 294 m ul. Stanisława Leszczyńskiego 92,7 m² · 2025-02 · 388 m ul. Stanisława Leszczyńskiego 57,4 m² · 2025-02 · 394 m ul. Spółdzielcza 47,6 m² · 2024-10 · 443 m ul. Stanisława Wyspiańskiego 140 m² · 2025-03 · 454 m ul. Aleja Wojska Polskiego 205,5 m² · 2026-01 · 455 m ul. Aleja Wojska Polskiego 44,9 m² · 2026-01 · 464 m ul. Stanisława Leszczyńskiego 65,8 m² · 2025-11 · 496 m ul. Stanisława Leszczyńskiego 22,6 m² · 2025-11 · 505 m ul. Adama Mickiewicza 266 m² · 2025-11 · 628 m ul. Stanisława Wyspiańskiego 129,7 m² · 2025-05 · 700 m ul. Ks. Stanisława Stojałowskiego 64,1 m² · 2025-07 · 720 m ul. Ignacego Łukasiewicza 126,6 m² · 2025-10 · 808 m ul. Samuela Bogumiła Lindego 74 m² · 2025-06 · 872 m ul. Stanisława Karpowicza 60,7 m² · 2025-10 · 885 m ul. Józefa Hoene-Wrońskiego 25 m² · 2025-06 · 898 m ul. Romualda Traugutta 49,5 m² · 2024-10 · 928 m ul. Romualda Traugutta 77,5 m² · 2024-10 · 944 m ul. Romualda Traugutta 150 m² · 2025-10 · 945 m ul. Ks. Stanisława Kozierowskiego 260,1 m² · 2025-11 · 956 m ul. Ks. Stanisława Kozierowskiego 528,2 m² · 2025-11 · 956 m ul. Romualda Traugutta 77,7 m² · 2025-08 · 959 m ul. Romualda Traugutta 55,1 m² · 2024-11 · 993 m Łekno 18,1 m² · 2025-10 · 1013 m ul. Romualda Traugutta 44 m² · 2026-02 · 1059 m ul. Romualda Traugutta 28,4 m² · 2026-02 · 1092 m Pogodno 17,6 m² · 2025-07 · 1121 m Śródmieście-Północ 19,1 m² · 2024-11 · 1125 m Śródmieście-Północ 18,4 m² · 2025-11 · 1127 m Śródmieście-Północ 15,8 m² · 2025-10 · 1127 m ul. Bolesława Prusa 101,9 m² · 2025-08 · 1178 m ul. Władysława Stanisława Reymonta 76,5 m² · 2025-01 · 1229 m ul. Władysława Stanisława Reymonta 37,8 m² · 2025-01 · 1235 m ul. Karola Libelta 39,2 m² · 2025-03 · 1315 m ul. Józefa Sułkowskiego 105 m² · 2024-11 · 1333 m ul. Henryka Siemiradzkiego 28,1 m² · 2025-01 · 1335 m ul. Władysława Syrokomli 256,7 m² · 2025-10 · 1338 m ul. Henryka Siemiradzkiego 78,9 m² · 2025-01 · 1340 m ul. Henryka Wieniawskiego 130,2 m² · 2025-09 · 1344 m ul. Karola Libelta 60,7 m² · 2025-03 · 1346 m ul. Karola Libelta 48,5 m² · 2025-03 · 1347 m ul. Karola Libelta 48,3 m² · 2025-10 · 1390 m Pogodno 19,5 m² · 2025-04 · 1413 m Osiedle Przyjaźni 16,5 m² · 2024-12 · 1432 m ul. Karola Libelta 30,2 m² · 2025-10 · 1433 m ul. Św. Stanisława Kostki 110 m² · 2025-04 · 1453 m Osiedle Przyjaźni 18 m² · 2025-12 · 1474 m Osiedle Przyjaźni 17,2 m² · 2025-04 · 1476 m Osiedle Przyjaźni 17,2 m² · 2024-10 · 1488 m Osiedle Przyjaźni 18,3 m² · 2025-05 · 1522 m ul. Kazimierza Brodzińskiego 127,5 m² · 2025-03 · 1529 m ul. Bolesława Krzywoustego 26,9 m² · 2025-06 · 1530 m ul. Franciszka Gila 30 m² · 2025-06 · 1556 m ul. Franciszka Gila 80,4 m² · 2025-06 · 1569 m ul. Franciszka Gila 20,1 m² · 2025-06 · 1570 m ul. Kosodrzewiny 110 m² · 2025-05 · 1571 m ul. Franciszka Gila 66,7 m² · 2025-06 · 1573 m ul. Stefana Okrzei 143,6 m² · 2025-09 · 1598 m ul. Wojciecha Kossaka 93 m² · 2025-03 · 1631 m ul. Edmunda Bałuki 2 140,2 m² · 2024-12 · 1639 m ul. Orląt Lwowskich 56,7 m² · 2025-10 · 1663 m ul. Sosnowa 27,1 m² · 2025-06 · 1668 m ul. Sosnowa 59,4 m² · 2025-06 · 1678 m ul. Juranda 84 m² · 2024-12 · 1678 m ul. Juranda 139 m² · 2025-06 · 1679 m ul. Juranda 44,5 m² · 2025-06 · 1687 m ul. Jodłowa 69,7 m² · 2025-07 · 1688 m ul. Jodłowa 17,7 m² · 2025-07 · 1694 m ul. Unii Lubelskiej 269 m² · 2025-12 · 1695 m ul. Kornela Ujejskiego 56,9 m² · 2024-09 · 1697 m ul. Sosnowa 19,4 m² · 2025-09 · 1716 m ul. Sosnowa 64,6 m² · 2025-09 · 1725 m ul. Plac Cypriana Kamila Norwida 17,4 m² · 2025-12 · 1803 m ul. Nieduża 1 079,6 m² · 2024-10 · 1815 m ul. Nieduża 447,6 m² · 2024-10 · 1836 m ul. Unii Lubelskiej 48,9 m² · 2025-06 · 1844 m ul. Czorsztyńska 72,7 m² · 2025-02 · 1847 m ul. Doktora Judyma 606,5 m² · 2025-12 · 1848 m ul. Unii Lubelskiej 48,6 m² · 2025-06 · 1851 m ul. Unii Lubelskiej 27,2 m² · 2025-06 · 1857 m Śródmieście-Zachód 19,3 m² · 2025-05 · 1869 m ul. Nieduża 425,8 m² · 2024-10 · 1872 m Pogodno 16,5 m² · 2025-03 · 1874 m ul. Nieduża 756,1 m² · 2024-10 · 1875 m ul. Księcia Borysa 123,5 m² · 2026-05 · 1879 m ul. Zdrojowa 67,6 m² · 2024-10 · 1880 m ul. Piotra Michałowskiego 154 m² · 2026-01 · 1882 m ul. Księcia Borysa 21,4 m² · 2026-05 · 1883 m ul. Ks. Grzegorza Piramowicza 175,8 m² · 2025-05 · 1908 m ul. Akacjowa 58,3 m² · 2026-04 · 1915 m ul. Akacjowa 13,9 m² · 2026-04 · 1918 m ul. Akacjowa 18,8 m² · 2026-04 · 1922 m ul. Bł. Królowej Jadwigi 2 744 m² · 2025-10 · 1922 m ul. Nieduża 518,2 m² · 2024-10 · 1954 m Pogodno 19,6 m² · 2024-11 · 1962 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Szczecin

sprawdzone 19.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

11 500 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

19 828 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

42,0%

Mieszkań w sprzedaży

2 689 od 28 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 28 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 95.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 86.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

2 punktów w promieniu 2 km

68,6dB

PDH6

D_32_000128_001 · 1 956 m · 20.10.2020 Głośno

Dzień68,6 dB Noc61,4 dB

Pełne dane pomiaru

Szczecin

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 68,6 dB
Data / okres: 19.10.2020 – 20.10.2020
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 61,4 dB
Data / okres: 19.10.2020 – 20.10.2020
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

61,3dB

PDH7a

D_32_000130_001 · 1 996 m · 22.10.2020 Głośno

Dzień61,3 dB Noc53,0 dB

Pełne dane pomiaru

Szczecin

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 61,3 dB
Data / okres: 21.10.2020 – 22.10.2020
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 53,0 dB
Data / okres: 21.10.2020 – 22.10.2020
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Szczecin; część danych: Szczecin

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Szczecin ?

383 786 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Szczecin ?

-0,9 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Szczecin ?

3,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Szczecinie ?

3,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Szczecinie ?

9 908,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Szczecinie ?

105,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Szczecinie ?

25,2 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Szczecinie ?

6,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Szczecin ?

11 163,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Szczecin ?

370 815 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Szczecin ?

335 101 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Szczecin; część danych: Szczecin

Kluczowe wnioski

Cena jest o 80,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 80,6%.
Płynność rynku: 10 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 956 metrów stąd, wyniósł 68,6 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 80,1% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 112 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.