Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami od dewelopera – powiat zielonogórski (kod teryt: 0809)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 125 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 620 123 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 21.01.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

21.01.2026 LEONA WYCZÓŁKOWSKIEGO 8P, BRZEZIE K. SULECHOWA

Cena brutto

620 123 zł

981

zł / m²

125,4 m²

Powierzchnia

2 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 21.01.2026 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 125 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 632 m². Łączna cena transakcji wyniosła 620 123 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu zielonogórskiego (kod teryt: 0809). Adres przypisany do transakcji to LEONA WYCZÓŁKOWSKIEGO 8P, BRZEZIE K. SULECHOWA; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1009_BUD (125 m²), działkę nr 155/43 (632 m²) oraz działkę nr 155/13 (136 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 2 działki i 1 budynek

Powierzchnia działek 632 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 981 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 21.01.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres LEONA WYCZÓŁKOWSKIEGO 8P, BRZEZIE K. SULECHOWA

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat zielonogórski (kod teryt: 0809)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu LEONA WYCZÓŁKOWSKIEGO 8P, BRZEZIE K. SULECHOWA

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

080906_5.0002.1009_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1009_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

620 000 zł

Cena / m²

4 944 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

21.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat zielonogórski (kod teryt: 0809)

Adres

BRZEZIE K. SULECHOWA, ul. LEONA WYCZÓŁKOWSKIEGO 8P

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

080906_5.0002.155/43 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

155/43

Powierzchnia ewidencyjna

632 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena transakcji

620 123 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

981 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

21.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat zielonogórski (kod teryt: 0809)

Adres

BRZEZIE K. SULECHOWA, ul. LEONA WYCZÓŁKOWSKIEGO 8P

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

080906_5.0002.155/13 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

155/13

Powierzchnia ewidencyjna

1 901 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

136 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

123 zł

Cena / m²

1 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/14

Data

21.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat zielonogórski (kod teryt: 0809)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

080906_5.0002.155/13

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 080906_5.0002.155/13Kod jednostki podziału terytorialnego: 080906

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

080906_5.0002.155/43

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 080906_5.0002.155/43Kod jednostki podziału terytorialnego: 080906

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

405 zł/m² 2021 24 transakcje

243 zł/m² 2022 8 transakcji

1 637 zł/m² 2023 16 transakcji

3 303 zł/m² 2024 24 transakcje

2 944 zł/m² 2025 22 transakcje

2 857 zł/m² 2026 9 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu LEONA WYCZÓŁKOWSKIEGO 8P, BRZEZIE K. SULECHOWA Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Brzezie k. Sulechowa)

Sprzedane budynki w pobliżu – BRZEZIE K. SULECHOWA, ul. LEONA WYCZÓŁKOWSKIEGO 8P

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica LEONA WYCZÓŁKOWSKIEGO Województwo lubuskie Powiat powiat zielonogórski Gmina Sulechów Jednostka ewidencyjna Sulechów - obszar wiejski, BRZEZIE K. SULECHOWA Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Brzezie k. Sulechowa, BRZEZIE K. SULECHOWA Transakcje w województwie lubuskie Transakcje w powiecie zielonogórskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

620 123 zł

Powierzchnia

125,4 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 12 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 620 123 zł 4 945 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +4,5% mediana: 4 731 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–27 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 2 682–3 542

0 3 542–4 402

Ta nieruchomość 7 4 402–5 262

0 5 262–6 122

0 6 122–6 982

0 6 982–7 842

0 7 842–8 702

2 8 702–9 562

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 185 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 168 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 41 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 4,5% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

4 731 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−10,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. LEONA WYCZÓŁKOWSKIEGO 125,4 m² · 2025-12 · 18 m ul. LEONA WYCZÓŁKOWSKIEGO 125,4 m² · 2025-12 · 22 m ul. LEONA WYCZÓŁKOWSKIEGO 125,4 m² · 2025-07 · 31 m ul. LEONA WYCZÓŁKOWSKIEGO 125,4 m² · 2026-01 · 38 m ul. LEONA WYCZÓŁKOWSKIEGO 125,4 m² · 2025-07 · 49 m ul. LEONA WYCZÓŁKOWSKIEGO 117,3 m² · 2025-03 · 79 m ul. LEONA WYCZÓŁKOWSKIEGO 117,4 m² · 2025-03 · 81 m ul. JÓZEFA CZAPSKIEGO 134,7 m² · 2026-04 · 169 m ul. JÓZEFA CZAPSKIEGO 156 m² · 2026-04 · 185 m ul. JÓZEFA CZAPSKIEGO 108,9 m² · 2026-04 · 185 m ul. JÓZEFA CZAPSKIEGO 40,2 m² · 2026-04 · 195 m ul. ALEKSANDRA ORŁOWSKIEGO 94,3 m² · 2026-03 · 221 m ul. ALEKSANDRA ORŁOWSKIEGO 156,2 m² · 2025-09 · 319 m ul. ALEKSANDRA ORŁOWSKIEGO 36,2 m² · 2026-04 · 444 m ul. JULIANA FAŁATA 143,2 m² · 2025-05 · 825 m ul. JULIANA FAŁATA 143 m² · 2025-07 · 847 m ul. JULIANA FAŁATA 143 m² · 2025-03 · 885 m ul. JULIANA FAŁATA 143 m² · 2025-12 · 900 m ul. JULIANA FAŁATA 142,9 m² · 2024-09 · 920 m ul. JULIANA FAŁATA 142,8 m² · 2024-10 · 939 m ul. JÓZEFA CHEŁMOŃSKIEGO 154,3 m² · 2024-10 · 960 m ul. JÓZEFA CHEŁMOŃSKIEGO 154,3 m² · 2024-10 · 971 m ul. JÓZEFA CHEŁMOŃSKIEGO 154,3 m² · 2024-10 · 982 m ul. WALENTEGO WAŃKOWICZA 26,6 m² · 2025-12 · 1025 m ul. WALENTEGO WAŃKOWICZA 136,2 m² · 2025-12 · 1035 m ul. WALENTEGO WAŃKOWICZA 59,2 m² · 2025-12 · 1039 m ul. GEN. JÓZEFA BEMA 111,8 m² · 2025-05 · 1046 m ul. GEN. JÓZEFA BEMA 111,9 m² · 2025-01 · 1064 m ul. JÓZEFA CHEŁMOŃSKIEGO 162,4 m² · 2025-03 · 1083 m ul. JÓZEFA CHEŁMOŃSKIEGO 109,9 m² · 2024-12 · 1140 m ul. ŻWIRKI I WIGURY 64,9 m² · 2025-08 · 1338 m ul. ŻWIRKI I WIGURY 64,9 m² · 2025-11 · 1343 m ul. WŁADYSŁAWA ORKANA 204,2 m² · 2025-03 · 1649 m ul. ŻWIRKI I WIGURY 1 063,6 m² · 2025-12 · 1672 m ul. B. PRUSA 95,4 m² · 2024-09 · 1832 m ul. ZIELONA 21 m² · 2025-12 · 1844 m ul. B. PRUSA 72,8 m² · 2024-09 · 1849 m ul. WOJSKA POLSKIEGO 139,6 m² · 2025-01 · 1912 m ul. LIPOWA 26,4 m² · 2026-02 · 1935 m ul. LIPOWA 68,6 m² · 2026-02 · 1935 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 188 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 51.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat zielonogórski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

10 614 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

8,1 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

4,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie zielonogórskim ?

7,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie zielonogórskim ?

8 477,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie zielonogórskim ?

90,4 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie zielonogórskim ?

16,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie zielonogórskim ?

4,0 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

10 513 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

5 472 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat zielonogórski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 4,5% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 10,4%.
Płynność rynku: 12 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 41 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 4,5% powyżej mediany transakcji w okolicy.