Wolny rynek

Sprzedaż dwóch działek na wolnym rynku – powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 1 100 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 215 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 29.08.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

29.08.2025

Cena brutto

215 000 zł

195

zł / m²

1 100 m²

Powierzchnia

2 działki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 29.08.2025 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 1 100 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 100 m². Łączna cena transakcji wyniosła 215 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu legionowskiego (kod teryt: 1408). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa niezabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: działkę nr 489/11 (1 100 m²) oraz działkę nr 489/12 (47 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 2 działki

Powierzchnia działki głównej 1 100 m²

Powierzchnia wszystkich działek 1 612 m²

Cena za m² działki głównej (szacunkowo) 195 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 29.08.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Składniki transakcji

2 składniki

Id działki

140804_5.0003.489/11 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

489/11

Powierzchnia ewidencyjna

1 100 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena transakcji

215 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

195 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

29.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

140804_5.0003.489/12 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

489/12

Powierzchnia ewidencyjna

512 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

47 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren dróg wewnętrznych

Cena transakcji

215 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

195 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/11

Data

29.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

140804_5.0003.489/11

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 140804_5.0003.489/11Kod jednostki podziału terytorialnego: 140804

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

140804_5.0003.489/12

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 140804_5.0003.489/12Kod jednostki podziału terytorialnego: 140804

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

71 zł/m² 2021 15 transakcji

172 zł/m² 2022 13 transakcji

176 zł/m² 2023 13 transakcji

180 zł/m² 2024 13 transakcji

211 zł/m² 2025 4 transakcje

266 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Borowa Góra)

Sprzedane działki w pobliżu – powiat legionowski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo mazowieckie Powiat powiat legionowski Gmina Serock Jednostka ewidencyjna Serock - obszar wiejski Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Borowa Góra Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie legionowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

215 000 zł

Powierzchnia

1 100 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 215 000 zł 195 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −15% mediana: 230 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 1 202–211

0 211–220

0 220–229

2 229–239

0 239–248

0 248–257

0 257–266

2 266–275

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 22 m ?
Cena o 15,0% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 245 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Działki budowlane, Działki rolne, Działki pozostałe).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

230 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−1,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Skubianka-Kolonia 1 000 m² · 2026-06 · 63 m Skubianka-Kolonia 1 000 m² · 2026-06 · 79 m Skubianka-Kolonia 835 m² · 2026-02 · 84 m Skubianka-Kolonia 1 100 m² · 2025-08 · 95 m Skubianka-Kolonia 835 m² · 2025-09 · 110 m Skubianka-Kolonia 806 m² · 2024-10 · 317 m Skubianka-Kolonia 900 m² · 2025-11 · 341 m Skubianka-Kolonia 900 m² · 2025-05 · 341 m Dosin 849 m² · 2024-09 · 366 m Skubianka-Kolonia 800 m² · 2026-03 · 371 m Skubianka-Kolonia 900 m² · 2025-12 · 372 m Dosin 1 709 m² · 2025-11 · 450 m Borowa Góra 1 240 m² · 2025-02 · 456 m Dosin 1 502 m² · 2025-10 · 496 m Skubianka-Kolonia 857 m² · 2024-12 · 526 m Dosin 1 005 m² · 2026-05 · 527 m Borowa Góra 1 503 m² · 2025-11 · 598 m Skubianka-Kolonia 800 m² · 2026-01 · 623 m Skubianka-Kolonia 800 m² · 2026-01 · 637 m Skubianka-Kolonia 903 m² · 2026-01 · 652 m Borowa Góra 900 m² · 2025-04 · 652 m Borowa Góra 2 741 m² · 2025-01 · 733 m Ludwinowo Zegrzyńskie 3 366 m² · 2024-11 · 736 m Dosin 3 000 m² · 2025-07 · 739 m Ludwinowo Zegrzyńskie 3 366 m² · 2024-11 · 784 m Skubianka-Kolonia 1 869 m² · 2026-06 · 812 m Dosin 1 917 m² · 2025-05 · 828 m Skubianka-Kolonia 1 001 m² · 2025-08 · 852 m Karolino 1 031 m² · 2025-03 · 861 m Dosin 1 165 m² · 2026-05 · 862 m Borowa Góra 800 m² · 2025-08 · 865 m Ludwinowo Zegrzyńskie 1 067 m² · 2024-10 · 873 m Skubianka-Kolonia 1 460 m² · 2025-09 · 877 m Karolino 1 034 m² · 2026-03 · 935 m Skubianka-Kolonia 1 000 m² · 2024-10 · 973 m Karolino 850 m² · 2025-05 · 1035 m Karolino 1 076 m² · 2025-10 · 1062 m Dosin 799 m² · 2026-04 · 1065 m Karolino 1 077 m² · 2026-06 · 1091 m Dosin 13 385 m² · 2026-01 · 1108 m Karolino 804 m² · 2025-12 · 1140 m Kępa 805 m² · 2024-12 · 1163 m Kępa 805 m² · 2025-09 · 1163 m Dosin 972 m² · 2025-09 · 1171 m Dosin 87 m² · 2025-08 · 1172 m Skubianka-Kolonia 1 249 m² · 2025-12 · 1181 m Dosin 1 440 m² · 2025-02 · 1186 m Dosin 856 m² · 2025-07 · 1208 m Dosin 800 m² · 2026-06 · 1212 m Dosin 1 200 m² · 2025-11 · 1222 m Kępa 800 m² · 2026-05 · 1224 m Dosin 857 m² · 2025-08 · 1229 m Dosin 1 084 m² · 2025-10 · 1242 m Dosin 859 m² · 2026-03 · 1250 m Skubianka 1 000 m² · 2025-02 · 1267 m Dosin 861 m² · 2025-09 · 1271 m Dosin 800 m² · 2025-07 · 1286 m Skubianka-Kolonia 1 179 m² · 2026-01 · 1314 m Skubianka-Kolonia 1 179 m² · 2025-11 · 1327 m Kępa 1 000 m² · 2025-04 · 1333 m Karolino 962 m² · 2026-01 · 1341 m Karolino 961 m² · 2025-01 · 1357 m Karolino 840 m² · 2025-04 · 1403 m Ludwinowo Zegrzyńskie 6 544 m² · 2026-01 · 1421 m Jadwisin 801 m² · 2026-05 · 1424 m Stasi Las 800 m² · 2024-10 · 1438 m Jadwisin 1 000 m² · 2026-04 · 1451 m Jadwisin 800 m² · 2025-12 · 1464 m Stasi Las 850 m² · 2025-08 · 1465 m Jadwisin 1 304 m² · 2026-04 · 1468 m Ludwinowo Zegrzyńskie 920 m² · 2025-11 · 1574 m Ludwinowo Zegrzyńskie 318 m² · 2026-03 · 1611 m Skubianka 825 m² · 2026-03 · 1639 m Karolino 941 m² · 2025-06 · 1670 m Ludwinowo Zegrzyńskie 816 m² · 2025-10 · 1704 m Karolino 1 005 m² · 2025-10 · 1782 m Karolino 869 m² · 2025-09 · 1784 m Wola Kiełpińska 3 101 m² · 2026-05 · 1844 m Jadwisin 456 m² · 2025-05 · 1854 m Skubianka 936 m² · 2025-07 · 1939 m Karolino 920 m² · 2025-09 · 1961 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 353 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 95.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 56.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Nie znaleźliśmy przecięcia z uproszczoną mapą strategiczną ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat legionowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

13 191 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

30,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

3,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie legionowskim ?

6,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie legionowskim ?

8 719,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie legionowskim ?

93 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie legionowskim ?

18,8 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

12 139 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

7 165 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat legionowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 15,0% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 1,7%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 15,0% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 245 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.