Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem od dewelopera – Łódź (kod teryt: 1061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 2 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 5 140 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 15.04.2022.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

15.04.2022 Szara 8, Łódź

Cena brutto

5 140 zł

2 856

zł / m² lokalu

1,8 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 15.04.2022 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 2 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 680 m². Łączna cena transakcji wyniosła 5 140 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Łodzi (kod teryt: 1061). Adres przypisany do transakcji to Szara 8, Łódź; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 8_1_LOK (2 m²), budynek nr 1621_BUD (1 000 m²) oraz działkę nr 237 (680 m²).

Dane transakcji

Skład lokali inny lokal

Powierzchnia lokali inny lokal: 1,8 m²

Cena lokali inny lokal: 5 140 zł

Cena / m² lokali inny lokal: 2 856 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 15.04.2022

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Oznaczenie CCF094F575C843C5A425F5A9B9E24DDA

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Szara 8, Łódź

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Łódź (kod teryt: 1061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Szara 8, Łódź

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

106103_9.0003.1621_BUD.8_1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

8_1_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

inne

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

2 m²

Cena brutto

5 140 zł

Cena / m²

2 856 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.04.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Szara 8

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106103_9.0003.1621_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1621_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

1 000 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.04.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Szara 8

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106103_9.0003.237 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

237

Powierzchnia ewidencyjna

680 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.04.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Szara 8

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106103_9.0003.237Kod jednostki podziału terytorialnego: 106103

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 524 zł/m² 2021 58 transakcji

7 158 zł/m² 2022 21 transakcji

6 985 zł/m² 2023 5 transakcji

9 227 zł/m² 2024 6 transakcji

9 626 zł/m² 2025 22 transakcje

9 879 zł/m² 2026 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Szara 8, Łódź Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: G-3)

Sprzedane lokale w pobliżu – Łódź, ul. Szara 8

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Szara Województwo łódzkie Powiat powiat Łódź Gmina Łódź Jednostka ewidencyjna Łódź-Górna - delegatura Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny G-3, Łódź Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w Łodzi

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

5 140 zł

Powierzchnia

1,8 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 5 140 zł 2 856 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −53,6% mediana: 6 150 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 1 2 313–3 293

0 3 293–4 273

0 4 273–5 252

3 5 252–6 232

0 6 232–7 212

0 7 212–8 192

0 8 192–9 172

3 9 172–10 152

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 115 m ?
Cena o 53,6% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 149 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 100 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Inne lokale.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 150 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+67,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Bednarska 64 m² · 2026-04 · 152 m ul. Bednarska 61,2 m² · 2026-04 · 152 m ul. Rzgowska 53,3 m² · 2025-10 · 473 m ul. Rzgowska 32,5 m² · 2026-03 · 651 m ul. Pabianicka 4,5 m² · 2025-11 · 747 m ul. Stanisława Przybyszewskiego 36,8 m² · 2024-10 · 855 m ul. Ignacego Paderewskiego 115,1 m² · 2025-12 · 932 m ul. Płk Jana Kilińskiego 25,1 m² · 2025-08 · 1037 m ul. Płocka 91,8 m² · 2025-10 · 1044 m ul. Obywatelska 195,1 m² · 2026-01 · 1074 m ul. Inż. Stefana Skrzywana 73,8 m² · 2025-11 · 1087 m ul. Astronautów 15,7 m² · 2026-05 · 1194 m ul. Walerego Wróblewskiego 76 m² · 2026-02 · 1260 m ul. Walerego Wróblewskiego 96,2 m² · 2026-02 · 1260 m ul. Walerego Wróblewskiego 73,1 m² · 2026-02 · 1260 m ul. Stanisława Przybyszewskiego 1 298,3 m² · 2025-02 · 1326 m ul. Piotrkowska 99 m² · 2025-11 · 1448 m ul. Piotrkowska 113,4 m² · 2025-11 · 1448 m ul. Piotrkowska 224,2 m² · 2025-11 · 1448 m ul. Piotrkowska 109,1 m² · 2025-02 · 1452 m ul. Antenowa 44,7 m² · 2026-04 · 1516 m ul. Milionowa 42,9 m² · 2025-07 · 1516 m ul. Ks. Biskupa Wincentego Tymienieckiego 64,1 m² · 2026-03 · 1557 m ul. Ks. Biskupa Wincentego Tymienieckiego 136 m² · 2026-03 · 1569 m ul. Ks. Biskupa Wincentego Tymienieckiego 73,9 m² · 2026-05 · 1569 m ul. Śląska 17,1 m² · 2024-10 · 1672 m ul. Piotrkowska 3,9 m² · 2025-07 · 1682 m ul. Władysława Broniewskiego 223,3 m² · 2025-10 · 1804 m ul. Władysława Broniewskiego 114,2 m² · 2024-10 · 1804 m ul. Gen. Jarosława Dąbrowskiego 4,9 m² · 2025-12 · 1902 m ul. Gen. Jarosława Dąbrowskiego 559,5 m² · 2025-12 · 1902 m ul. Henryka Sienkiewicza 38,1 m² · 2026-01 · 1922 m ul. Klaudiusza Łazowskiego 52,8 m² · 2025-06 · 1959 m ul. Prof. Bohdana Stefanowskiego 25,2 m² · 2025-07 · 1983 m ul. Prof. Bohdana Stefanowskiego 20,8 m² · 2025-03 · 1983 m ul. Prof. Bohdana Stefanowskiego 20,8 m² · 2024-11 · 1983 m ul. Prof. Bohdana Stefanowskiego 25,2 m² · 2024-11 · 1983 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 70 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

4 punktów w promieniu 2 km

65,2dB

P13 ul. Obywatelska dz. nr 313/79

D_10_000211_003 · 1 455 m · 13.05.2022 Głośno

Dzień65,2 dB Noc59,4 dB

Pełne dane pomiaru

Łódź

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 65,2 dB
Data / okres: 12.05.2022 – 13.05.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 59,4 dB
Data / okres: 12.05.2022 – 13.05.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

67,4dB

P16 al. Śmigłego-Rydza dz. nr 158/56

D_10_000214_001 · 1 525 m · 12.05.2022 Głośno

Dzień67,4 dB Noc60,8 dB

Pełne dane pomiaru

Łódź

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 67,4 dB
Data / okres: 11.05.2022 – 12.05.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 60,8 dB
Data / okres: 11.05.2022 – 12.05.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

69,5dB

P17 al. Śmigłego-Rydza dz. nr 94/24

D_10_000215_003 · 1 858 m · 12.05.2022 Głośno

Dzień69,5 dB Noc64,4 dB

Pełne dane pomiaru

Łódź

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 69,5 dB
Data / okres: 11.05.2022 – 12.05.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 64,4 dB
Data / okres: 11.05.2022 – 12.05.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

62,5dB

P23 ul. Wólczańska 197

D_10_000221_001 · 1 894 m · 13.05.2022 Głośno

Dzień62,5 dB Noc56,7 dB

Pełne dane pomiaru

Łódź

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 62,5 dB
Data / okres: 12.05.2022 – 13.05.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 56,7 dB
Data / okres: 12.05.2022 – 13.05.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Łódź

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Łodzi ?

5,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Łodzi ?

9 367 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Łodzi ?

100 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Łodzi ?

24,0 -

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Łódź

Kluczowe wnioski

Cena jest o 53,6% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 67,2%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 455 metrów stąd, wyniósł 65,2 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 53,6% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 100 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.