Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – powiat kętrzyński (kod teryt: 2808)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 50 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 345 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 20.02.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

20.02.2025

Cena brutto

345 000 zł

6 859

zł / m² lokalu

50,3 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 20.02.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 50 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 387 m². Łączna cena transakcji wyniosła 345 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu kętrzyńskiego (kod teryt: 2808). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 10_LOK (50 m²), budynek nr 299_BUD (332 m²) oraz działkę nr 378/3 (1 387 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 50,3 m²

Cena lokali mieszkanie: 345 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 6 859 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 20.02.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat kętrzyński (kod teryt: 2808)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Ogrodowa, Kętrzyn

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

280801_1.0007.299_BUD.10_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

10_LOK

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

50 m²

Powierzchnia przynależna

10 m²

Cena brutto

345 000 zł

Cena / m²

6 859 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kętrzyński (kod teryt: 2808)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

280801_1.0007.299_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

299_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kętrzyński (kod teryt: 2808)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

280801_1.0007.378/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

378/3

Powierzchnia ewidencyjna

1 387 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kętrzyński (kod teryt: 2808)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 280801_1.0007.378/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 280801

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 564 zł/m² 2021 18 transakcji

2 686 zł/m² 2022 26 transakcji

2 667 zł/m² 2023 43 transakcje

3 021 zł/m² 2024 18 transakcji

5 436 zł/m² 2025 59 transakcji

6 382 zł/m² 2026 19 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy Ogrodowa, Kętrzyn Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 7)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat kętrzyński

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Ogrodowa Województwo warmińsko-mazurskie Powiat powiat kętrzyński Gmina Kętrzyn Jednostka ewidencyjna Kętrzyn - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 7 Transakcje w województwie warmińsko-mazurskie Transakcje w powiecie kętrzyńskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

345 000 zł

Powierzchnia

50,3 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 345 000 zł 6 859 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +36,8% mediana: 5 015 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–93 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 3 279–3 712

1 3 712–4 144

0 4 144–4 577

0 4 577–5 009

1 5 009–5 442

0 5 442–5 874

1 5 874–6 307

Ta nieruchomość 1 6 307–6 740

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 180 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 16 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 36,8% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 015 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−29,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Kętrzyn

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

7 841 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

5 015 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

56,4%

Mieszkań w sprzedaży

11 od 1 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 29 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 98.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

4 punktów w promieniu 2 km

62,1dB

Kętrzyn ul. Traugutta

D_28_000202_001 · 991 m · 18.03.2021 Głośno

Dzień62,1 dB Noc59,7 dB

Pełne dane pomiaru

Kętrzyn

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 62,1 dB
Data / okres: 17.03.2021 – 18.03.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 59,7 dB
Data / okres: 17.03.2021 – 18.03.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

66,6dB

Kętrzyn, ul. Daszyńskiego

D_28_000203_001 · 1 699 m · 16.03.2021 Głośno

Dzień66,6 dB Noc60,3 dB

Pełne dane pomiaru

Kętrzyn

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,6 dB
Data / okres: 15.03.2021 – 16.03.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 60,3 dB
Data / okres: 15.03.2021 – 16.03.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

64,0dB

Kętrzyn, ul. Sikorskiego

D_28_000204_001 · 1 700 m · 28.09.2021 Głośno

Dzień64,0 dB Noc49,4 dB

Pełne dane pomiaru

Kętrzyn

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 64,0 dB
Data / okres: 28.09.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 49,4 dB
Data / okres: 28.09.2021 – 29.09.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

61,7dB

Kętrzyn, ul. Wojska Polskiego

D_28_000205_001 · 1 863 m · 21.10.2021 Głośno

Dzień61,7 dB Noc56,0 dB

Pełne dane pomiaru

Kętrzyn

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 61,7 dB
Data / okres: 20.10.2021 – 21.10.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 56,0 dB
Data / okres: 20.10.2021 – 21.10.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Kętrzyn; część danych: powiat kętrzyński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Kętrzyn ?

24 427 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Kętrzyn ?

-5,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Kętrzyn ?

7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie kętrzyńskim ?

17,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie kętrzyńskim ?

7 787,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie kętrzyńskim ?

83 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie kętrzyńskim ?

11,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie kętrzyńskim ?

1,2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Kętrzyn ?

6 949,6 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Kętrzyn ?

24 768 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Kętrzyn ?

24 412 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Kętrzyn; część danych: powiat kętrzyński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 36,8% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 29,6%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 991 metrów stąd, wyniósł 62,1 decybeli — głośno.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 16 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 36,8% powyżej mediany transakcji w okolicy.