Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch działek na wolnym rynku – powiat miński (kod teryt: 1412)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 3 400 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 600 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 19.08.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

19.08.2025 Jasna, SULEJÓWEK

Cena brutto

1 600 000 zł

471

zł / m²

3 400 m²

Powierzchnia

2 działki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 19.08.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 3 400 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 3 400 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 600 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu mińskiego (kod teryt: 1412). Adres przypisany do transakcji to Jasna, SULEJÓWEK; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa niezabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: działkę nr 14/6 (1 700 m²) oraz działkę nr 14/7 (1 700 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 2 działki

Powierzchnia działek 3 400 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 471 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 19.08.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Jasna, SULEJÓWEK

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat miński (kod teryt: 1412)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Jasna, SULEJÓWEK

Składniki transakcji

2 składniki

Id działki

141215_1.0041.14/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

14/6

Powierzchnia ewidencyjna

1 700 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

1 000 000 zł

Cena / m²

588 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

19.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat miński (kod teryt: 1412)

Adres

SULEJÓWEK, ul. Jasna

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

141215_1.0041.14/7 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

14/7

Powierzchnia ewidencyjna

1 700 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

600 000 zł

Cena / m²

353 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

19.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat miński (kod teryt: 1412)

Adres

SULEJÓWEK, ul. Jasna

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

141215_1.0041.14/6

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 141215_1.0041.14/6Kod jednostki podziału terytorialnego: 141215

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

141215_1.0041.14/7

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 141215_1.0041.14/7Kod jednostki podziału terytorialnego: 141215

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

561 zł/m² 2021 16 transakcji

726 zł/m² 2022 36 transakcji

634 zł/m² 2023 25 transakcji

658 zł/m² 2024 26 transakcji

588 zł/m² 2025 22 transakcje

929 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu Jasna, SULEJÓWEK Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 41)

Sprzedane działki w pobliżu – SULEJÓWEK, ul. Jasna

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Jasna Województwo mazowieckie Powiat powiat miński Gmina Sulejówek Jednostka ewidencyjna Sulejówek - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 41, SULEJÓWEK Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie mińskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

1 600 000 zł

Powierzchnia

3 400 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 600 000 zł 471 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −30,4% mediana: 676 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 412–451

Ta nieruchomość 0 451–491

0 491–531

0 531–571

1 571–610

1 610–650

0 650–690

3 690–729

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 0 m ?
Cena o 30,4% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 26 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 62 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

676 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−8,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Jasna 1 700 m² · 2025-08 · 0 m ul. Jasna 1 700 m² · 2025-08 · 31 m SULEJÓWEK 1 339 m² · 2025-03 · 301 m ul. Mariańska 700 m² · 2025-06 · 437 m ul. Mariańska 700 m² · 2024-10 · 452 m SULEJÓWEK 1 406 m² · 2024-12 · 468 m ul. Mariańska 651 m² · 2024-10 · 507 m ul. Wiśniowa 744 m² · 2025-01 · 530 m ul. Aleja Piłsudskiego 2 600 m² · 2025-02 · 531 m ul. Kasprowicza 600 m² · 2025-07 · 540 m SULEJÓWEK 4 582 m² · 2025-07 · 570 m ul. Kwiatowa 637 m² · 2024-11 · 576 m Wola Grzybowska 794 m² · 2026-03 · 597 m SULEJÓWEK 276 m² · 2025-08 · 615 m SULEJÓWEK 349 m² · 2025-08 · 616 m ul. JANA III SOBIESKIEGO 1 500 m² · 2025-09 · 629 m ul. Świętojańska 904 m² · 2025-08 · 780 m SULEJÓWEK 1 470 m² · 2025-07 · 819 m ul. Wspólna 13 296 m² · 2025-09 · 844 m ul. Wspólna 13 030 m² · 2025-09 · 861 m ul. Paderewskiego 951 m² · 2025-01 · 883 m ul. Drobiarska 789 m² · 2024-11 · 893 m ul. Grottgera 757 m² · 2025-09 · 950 m ul. Drobiarska 11 761 m² · 2024-12 · 958 m ul. Grottgera 613 m² · 2025-03 · 988 m ul. Kossaka 1 017 m² · 2025-05 · 1066 m ul. Żeromskiego 363 m² · 2025-02 · 1105 m ul. 11-go Listopada 822 m² · 2025-08 · 1169 m SULEJÓWEK 803 m² · 2025-07 · 1176 m ul. 11-go Listopada 959 m² · 2025-09 · 1199 m ul. 11-go Listopada 774 m² · 2025-05 · 1240 m ul. Paderewskiego 913 m² · 2025-01 · 1264 m SULEJÓWEK 1 000 m² · 2025-01 · 1279 m ul. Dworcowa 1 808 m² · 2024-10 · 1281 m ul. Okuniewska 1 555 m² · 2024-10 · 1332 m ul. Starzyńskiego 812 m² · 2025-08 · 1452 m SULEJÓWEK 812 m² · 2025-07 · 1460 m ul. Dworcowa 2 883 m² · 2025-07 · 1479 m ul. Ks. Jana Twardowskiego 786 m² · 2024-11 · 1485 m ul. Krzywa 248 m² · 2025-01 · 1563 m ul. Kombatantów 1 402 m² · 2025-07 · 1571 m ul. Kombatantów 1 402 m² · 2025-02 · 1571 m ul. Sobieskiego 1 033 m² · 2025-02 · 1606 m ul. Okulickiego 788 m² · 2024-10 · 1628 m SULEJÓWEK 787 m² · 2025-01 · 1639 m ul. Piastowska 820 m² · 2025-06 · 1675 m Wola Grzybowska 500 m² · 2025-06 · 1709 m ul. Paderewskiego 834 m² · 2025-07 · 1726 m SULEJÓWEK 1 131 m² · 2025-09 · 1736 m ul. Sasankowa 871 m² · 2025-08 · 1772 m ul. Okulickiego 1 079 m² · 2024-12 · 1777 m SULEJÓWEK 400 m² · 2024-09 · 1795 m Stara Miłosna 2 072 m² · 2025-03 · 1906 m ul. 11-go Listopada 876 m² · 2024-10 · 1907 m ul. ulica Modrzewiowa 974 m² · 2025-05 · 1975 m Stara Miłosna 1 230 m² · 2026-03 · 1978 m ul. Trakt Brzeski 868 m² · 2025-06 · 1982 m ul. Czynu Społecznego 737 m² · 2025-03 · 1985 m ul. Sobieskiego 1 251 m² · 2025-09 · 1998 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Sulejówek

sprawdzone 12.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 504 zł/m²

Mieszkań w sprzedaży

304 od 10 deweloperów

Nie mamy dość transakcji w okolicy, żeby zestawić tę kwotę z ceną z aktów notarialnych. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 251 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 85.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 75.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

3 punktów w promieniu 2 km

47,7dB

PDH3 - Warszawa, ul. Mazowiecka 103D

D_14_000717_003 · 1 694 m · 11.09.2024 Raczej cicho

Dzień47,7 dB Noc45,4 dB

Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 47,7 dB
Data / okres: 10.09.2024 – 11.09.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 45,4 dB
Data / okres: 10.09.2024 – 11.09.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

53,1dB

PDH2 - Sulejówek, ul. Szklarniowa 104

D_14_000717_017 · 1 871 m · 11.09.2024 Umiarkowanie głośno

Dzień53,1 dB Noc48,8 dB

Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 53,1 dB
Data / okres: 10.09.2024 – 11.09.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 48,8 dB
Data / okres: 10.09.2024 – 11.09.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

48,5dB

PDH15 - Warszawa, ul. Mazowiecka 99A/1

D_14_000717_002 · 1 902 m · 11.09.2024 Raczej cicho

Dzień48,5 dB Noc42,8 dB

Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 48,5 dB
Data / okres: 10.09.2024 – 11.09.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 42,8 dB
Data / okres: 10.09.2024 – 11.09.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Sulejówek; część danych: powiat miński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Sulejówek ?

21 693 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Sulejówek ?

10,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Sulejówek ?

1,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie mińskim ?

4,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie mińskim ?

8 303,1 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie mińskim ?

88,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie mińskim ?

11,2 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie mińskim ?

4,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Sulejówek ?

8 555,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Sulejówek ?

18 480 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Sulejówek ?

16 373 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Sulejówek; część danych: powiat miński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 30,4% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 8,9%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 30,4% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 62 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.